中期业绩概览 - 公司公布截至2025年12月31日止6个月中期业绩，收入为5443.8万港元，同比增长126.81% [1] - 公司拥有人应占亏损为3548.5万港元，同比收窄33.16% [1] - 每股亏损为6.26港仙 [1] 收入增长原因 - 营业额上升主要由于物业投资及买卖业务的营业额增加 [1] 亏损构成原因 - 亏损主要由于投资物业的公平值亏损以及物业、厂房及设备减值亏损 [1]

公司业绩预告核心摘要 - 公司预期截至2025年12月31日止年度，公司拥有人应占综合亏损净额将同比大幅减少75%至85% [1] - 公司预期同期收入将同比减少5%至15% [1] - 2024年同期（基准）收入为3.37亿港元，公司拥有人应占综合亏损净额为21.08亿港元 [1] 收入变动原因分析 - 预期收入减少主要归因于租金收入总额的下降 [1] 亏损变动原因分析 - 预期综合亏损净额大幅收窄主要由于投资物业公平值变动亏损减少 [1] - 集团在2025年12月31日对投资物业进行了重估，本年度将录得公平值变动亏损，但亏损额同比减少 [1] - 本年度公平值变动亏损的减少主要来源于位于香港的物业 [1] 财务项目性质说明 - 投资物业的未变现公平值变动属于非现金会计项目，对集团的现金流量没有影响 [1]

交易概述 - 香港食品投资的全资附属公司即创裕株式会社作为卖方，于2月12日与买方恒丰产业株式会社订立协议，有条件出售位于日本东京都港区新桥的物业组合 [1] - 交易总代价为12.50亿日圆，约合6309.2万港元 [1] - 出售事项须待公司股东批准后方可作实，若在2026年8月17日或之前未获股东特别大会批准，协议将自动终止 [1] 标的物业详情 - 物业A：位于东京都港区新桥五丁目112番地10，包括土地及一幢五层高平顶办公大楼，总楼面面积约为200.60平方米 [1] - 物业B：位于东京都港区新桥五丁目112番地11，包括土地及一幢六层高（含地库）平顶办公大楼，总楼面面积约为171.17平方米 [1] - 物业C：位于东京都港区新桥五丁目112番地12，包括土地及一幢三层高平顶住宅大楼，总楼面面积约为98.03平方米 [1] 交易动机与影响 - 经考虑日本整体经济及物业市场，公司董事认为出售事项为集团以合理价格变现其物业投资的良机 [2] - 出售事项将增加集团营运资金并提升其现金流量 [2]

收购交易概述 - 美瑞健康国际拟以总代价人民币1.25亿元收购江苏懿德全部股权 [1] - 交易预计于2026年1月8日进行，交易对手为宇业集团及谈文生女士 [1] - 周旭洲先生作为担保人提供个人担保，以保证卖方履行协议义务 [1] - 收购完成后，江苏懿德将成为公司的全资附属公司，其财务业绩将并入集团报表 [1] 标的公司及资产情况 - 江苏懿德是一家于中国成立的有限责任公司，主要从事股权投资及物业租赁业务 [2] - 集团（美瑞健康国际）主要从事住宅及商业房地产业务 [2] - 收购的核心资产为“懿德物业”，该物业所在地段优越 [2] - 于公告日期，大部分懿德物业已出租予独立第三方 [2] 收购动因与财务预期 - 董事会拟透过江苏懿德持有懿德物业作投资用途，并从中获取租金收入 [2] - 董事会认为以相对具竞争力的价格收购该物业，可获得潜在资本增值及未来租金收入来源 [2] - 懿德物业租约的每年总租金收入约为人民币780万元 [2] - 基于收购代价，相应的租金回报率约为5.97% [2] - 考虑到物业的地段优势，收购有望优化集团的收益基础与资产结构 [2] - 集团认为收购将带来更佳现金流前景、潜在资本增值空间及未来更高回报 [2]

股价表现 - 2024年12月17日，高山企业股价盘中上涨10.45%，报0.37港元/股，成交额达643.94万元 [1] 公司业务 - 公司主营业务为物业投资、物业发展以及贷款融资 [1] - 公司自1995年在香港联交所主板上市，拥有丰富的管理经验和稳固的客户供应商关系 [1] - 公司持续寻求业务多元化以扩大收入来源，包括积极探索酒店和服务式公寓项目的投资机会，旨在提高股东回报潜力 [1] 财务表现 - 截至2025年中报，公司营业总收入为2842.84万元 [2] - 截至2025年中报，公司净利润为-2477.28万元，处于亏损状态 [2]

公司重大事项 - 丰银禾控股已完成对香港物业的收购 收购事项的所有先决条件已获达成 并于2025年12月9日完成 [1] - 收购完成后 该物业已成为公司资产 其财务影响将计入公司账目 [1]

财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

财务表现 - 总收入为港币6495.2万元，同比减少9% [1] - 毛利为港币4136.2万元，同比减少8% [1] - 毛利率为64%，较2024年的63%略有提升 [1] - 公司股东应占亏损为港币6259.4万元，而2024年为溢利港币53.5亿元 [1] - 每股基本亏损为港币26.30仙，2024年为每股基本盈利港币22.52元 [1] 业绩驱动因素 - 业绩下滑主要源于中国大陆投资物业以人民币结算的租金收入减少 [1] - 包含投资物业公平价值的非现金减少及相关递延税项影响 [1] - 每股盈利大幅减少主要由于去年度一次性公平值收益及相关税项影响所致 [1] - 剔除一次性收益及相关税务影响后，去年每股基本亏损为港币7.38仙 [1]

财务表现 - 收益总额6476.2万港元 同比减少1.56% [1] - 公司拥有人应占亏损约1.98亿港元 同比收窄21.07% [1] - 每股亏损3.78港仙 [1] 亏损收窄原因 - 投资物业公允值减少约8310万港元 主要因商铺租务市场缓滞 [1] - 就第三方贷款担保合约作出拨备约5030万港元 涉及广州及锦州购物中心直接控股公司向中国境内银行提供的担保 [1] - 财务成本约7670万港元 主要源于收购广州购物中心连带的人民币13.45亿元银行贷款 [1] 资产收购遗留问题 - 收购广州购物中心及锦州购物中心控股公司时 卖方未披露存续的第三方贷款担保 [1] - 担保涉及中国境内银行对第三方贷款的担保责任 [1]

业绩预期 - 公司预期2025上半年除税前亏损2亿至2.4亿港元 较2024年同期未经审核除税前亏损2.75亿港元收窄9%至27% [1] - 亏损主要源于中国投资物业公允值减少 财务担保合约损失拨备 及收购广州购物中心连带银行贷款的财务成本 [1] 亏损原因 - 中国投资物业公允值出现下降 [1] - 为非集团公司银行借款与境内银行签订的财务担保合约计提损失拨备 [1] - 收购广州购物中心相关银行贷款产生额外财务成本 [1]