财务表现 - 总收入为港币6495.2万元，同比减少9% [1] - 毛利为港币4136.2万元，同比减少8% [1] - 毛利率为64%，较2024年的63%略有提升 [1] - 公司股东应占亏损为港币6259.4万元，而2024年为溢利港币53.5亿元 [1] - 每股基本亏损为港币26.30仙，2024年为每股基本盈利港币22.52元 [1] 业绩驱动因素 - 业绩下滑主要源于中国大陆投资物业以人民币结算的租金收入减少 [1] - 包含投资物业公平价值的非现金减少及相关递延税项影响 [1] - 每股盈利大幅减少主要由于去年度一次性公平值收益及相关税项影响所致 [1] - 剔除一次性收益及相关税务影响后，去年每股基本亏损为港币7.38仙 [1]

财务表现 - 收益总额6476.2万港元 同比减少1.56% [1] - 公司拥有人应占亏损约1.98亿港元 同比收窄21.07% [1] - 每股亏损3.78港仙 [1] 亏损收窄原因 - 投资物业公允值减少约8310万港元 主要因商铺租务市场缓滞 [1] - 就第三方贷款担保合约作出拨备约5030万港元 涉及广州及锦州购物中心直接控股公司向中国境内银行提供的担保 [1] - 财务成本约7670万港元 主要源于收购广州购物中心连带的人民币13.45亿元银行贷款 [1] 资产收购遗留问题 - 收购广州购物中心及锦州购物中心控股公司时 卖方未披露存续的第三方贷款担保 [1] - 担保涉及中国境内银行对第三方贷款的担保责任 [1]

业绩预期 - 公司预期2025上半年除税前亏损2亿至2.4亿港元 较2024年同期未经审核除税前亏损2.75亿港元收窄9%至27% [1] - 亏损主要源于中国投资物业公允值减少 财务担保合约损失拨备 及收购广州购物中心连带银行贷款的财务成本 [1] 亏损原因 - 中国投资物业公允值出现下降 [1] - 为非集团公司银行借款与境内银行签订的财务担保合约计提损失拨备 [1] - 收购广州购物中心相关银行贷款产生额外财务成本 [1]

财务业绩 - 集团收入64.07亿港元 同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元 同比扩大128.71% [1] - 每股亏损0.79港元 首次中期股息每股0.66港元 [1] 香港零售市场 - 入境旅客人数持续增长 录得12%升幅 [1] - 本地零售销售跌幅收窄 五月和六月录得初步正增长 结束连续十四个月跌势 [1] - 本地出境旅游出现回调迹象 [1] 业务运营表现 - 集团积极提升体验式零售服务以应对变化的旅游消费模式 [1] - 写字楼组合在出租率改善带动下表现良好 但市场仍面临需求疲弱和供应过剩 [1] - 酒店入住率有所增长 但房价因地区竞争和消费意欲面临压力 [1] 资产与财务状况 - 投资物业录得重估减值 反映资产价值疲软市况 [1] - 债务净额降至333亿港元 为公司上市以来最低水平 [1] - 平均利息成本降至4.4% 借贷成本节省27% [1] - 负债比率维持在17.6%的健康水平 [1]

外资巨头加仓中国不动产 - 全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台 [1] - 双方联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划 [1] - 合作将专注于长三角核心城市(如上海、杭州、南京等地)优质写字楼及消费类基础设施投资机会 [1] 投资方向与策略 - 重点投资领域包括核心稳定型资产及具备改造升级潜力的高质量项目 [1] - 具体投资标的涵盖老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等消费类基础设施 [1] - 采取逆周期布局策略，表明对中国房地产市场的长期看好 [1] 合作双方优势 - 施罗德资本有望巩固其在中国房地产投资市场的领先地位 [1] - 西子国际具备雄厚资金实力、丰富房地产投资开发经验及广泛市场资源 [1] - 西子国际拥有物业改造能力，可为合作平台提供开发及管理职能支持 [1] 市场影响 - 此次合作为机构投资者开辟了高质量的房地产投资新通道 [1] - 30亿元基金规模显示外资对中国不动产市场的持续看好 [1] - 长三角核心城市成为外资布局中国房地产的重点区域 [1]