行业现状与规模 - 截至2024年底，全国电梯登记总量达1153.24万台，且每年新增电梯约100万台 [2] - 目前有约80万台电梯使用年限超过15年，其中约17万台使用年限超过20年，超期服役老旧电梯数量不断上升 [4] - 2024年全国共发生41起电梯事故，造成27人死亡，电梯事故已成为特种设备安全事故的主要诱因 [5] 核心风险与事故特征 - 住宅电梯是事故高发区，2019-2021年间数据显示住宅电梯事故占比近六成 [5] - 老旧电梯零件老化严重、故障率高，且许多早期电梯未设置上行超速保护装置，是安全事故的重要诱因 [7][10] - 2020年北京朝阳区某小区曾发生因制动器失效导致轿厢冲顶的事故 [10] - 截至2024年底，全国特种设备事故结案59起，其中81.36%的事故因设备使用、管理不当引发 [15] 治理与资金难题 - 全国城镇老旧小区存量约22万个，涉及居民约3900万户，此类小区普遍缺乏统一管理主体，导致电梯安全责任主体模糊 [11] - 老旧电梯改造核心难题是资金筹集，业主意见难统一 [10][12] - 北京市一项对1325个老旧住宅小区的调查显示，在8630台电梯中，无住宅专项维修资金或资金不足的电梯共计3278台 [11] - 截至2025年7月，国家已将16万余台住宅老旧电梯纳入超长期特别国债补助范围，补助资金高达240亿元 [16] 维保市场与人力挑战 - 电梯安装和维保人员缺口高达50万至70万人，且缺口持续扩大 [13] - 一名合格电梯维保人员通常需培训3—5年才能上岗，但薪资缺乏吸引力，三分之一的维保人员薪资在3000-6000元之间 [13] - 工作强度大，一名维保工人每月通常需负责30台电梯，每15天必须完成一次保养，部分企业甚至将负责台数提升至60台以上 [15] - 高强度、低回报导致维保工作可能流于形式或偷工减料，监管难以落实 [15] 改造实践与解决方案 - 部分老旧小区通过业主自筹完成电梯更换，例如上海红枫公寓业主联合公维基金与楼层自筹完成换梯，成都一20年老小区居民全额自筹200多万元更新了全部10部电梯 [11] - 行业专家呼吁需要多项政策支持，并合理简化住宅专项维修资金使用流程，以提高老旧电梯改造效率 [16] - 电梯维修与更新是对城市治理能力的综合考验，需要社会各界群策群力 [15][17]

行业现状与问题 - 中国电梯保有量巨大，其中使用15年以上的老旧电梯超过110万台，构成公共安全隐患[1] - 2024年全国共发生41起电梯事故，造成27人死亡，超过三成的特种设备事故与电梯相关[1] - 电梯安全高度依赖维保，但现实中存在后续维保难题，首要问题在于资金筹集困难[1] - 维保行业存在以修代保、记录造假、低价竞争导致服务缩水等乱象，部分维保人员检查流于形式[1] 政策与治理措施 - 截至2025年7月，国家已将超过16万台住宅老旧电梯纳入超长期特别国债补助范围，补助资金高达240亿元[1] - 未来将加快完成《电梯安全技术规程》等制度修订，优化从生产到使用各环节的措施[1] - 地方治理探索出有效经验，例如北京为每部电梯配备专属二维码，集成电梯型号、生产厂家、维保时间等重要信息[1] - 部分地区借助技术手段为电梯安装全天候预警的“智慧大脑”，以提升安全监管效率[1]

行业现状与业绩表现 - 中国电梯市场外资品牌占70%份额 国产品牌仅占30%左右 [1] - 房地产需求放缓导致行业整体业绩疲软 出现价格战 [1] - 2025年上半年A股12家电梯公司营收总和181.25亿元 创近五年最低 较2021年同期220亿元下降显著 [3] - 10家A股电梯企业营收出现下滑 行业分化加剧 森赫股份营收降36.17% 通用电梯降40.91% 华菱精工降20.48% [2] - 头部企业上海机电营收94.38亿元同比降6.41% 净利润4.91亿元同比降6.67% 广日股份营收31.16亿元同比降3.05% 净利润2.23亿元同比降4.88% [2] 战略转型方向 - 行业重点转向更新改造和数字化维保两大领域 [1][7] - 通力电梯在深圳设立南方总部 研发中心及智慧物流与装配中心 [1][9] - 企业通过物联网 人工智能技术提升智能化水平 如康力电梯建立智能电梯云服务平台 实现人脸识别 电动车识别等功能 [5] - 广日股份通过数字化建设使毛利率增长超1个百分点 快意电梯布局无接触呼梯系统 智能派梯算法等技术 [5] - 外资品牌同样强调物联网 预测性维保 AI算法分析等技术 [6] 市场机遇与政策支持 - 全国电梯保有量突破1200万台 其中使用超15年老旧电梯数量逾100万台 [7] - 住建部通过62亿元超长期特别国债资金支持更新4.1万台老旧电梯 截至2025年2月已开工3.6万台 [8] - 奥的斯中国区电梯维保基数同比增长约15% 更新业务收入增幅超20% 迅达二季度在华更新电梯订单大幅增长 [8] - 2005-2008年安装的电梯逐步进入更换密集期 旧梯更换改造成为性价比选择 [10] - 政策支持旧楼加装电梯市场 企业设立对口业务部门进行专业化运营 [7]