行业趋势：传统菜市场向“社区综合体”转型升级 - 杭州菜市场正融入潮流时尚元素，转型升级为集采购、餐饮、社交于一体的“社区综合体”，成为市民日常采购和年轻人社交打卡的新地标 [1] - 行业通过结合在地文化、潮流文化及多元业态，为城市商业与文化注入新活力，打造融合生活美学、安心消费与逛吃乐趣的城市微地标 [1][3][5] 公司案例：西溪菜市 - 西溪菜市由西湖城投集团打造，于12月18日开始试营业，辐射周边18个小区、上万户居民 [2] - 菜市共3层，一层为全开放设计的商业区，二层为科学分区的农贸市场，三层为共享厨房 [2] - 其设计以湿地生态和龙舟文化为灵感，入口处设有非遗匠人制作的龙头，彰显地域特色 [3] - 菜市是杭州唯一能买到西溪湿地有机鱼的菜市，鱼类从打捞到上架不超过1小时 [2] - 市场配备专业新风回风系统、三套排水系统及智慧低碳系统，实现半智能管控，确保环境清新卫生 [2] 公司案例：文二菜市 - 文二菜市由运营20多年的老农贸市场改造而来，前身为工厂老厂房，于2024年1月改造后试营业 [3] - 改造利用老厂房高层高优势，采用透光屋顶设计，搭配非遗竹编，动线设计四通八达 [3] - 菜市分为A馆、B馆，业态齐全，并嵌入了小吃店、咖啡馆、修理铺等，提升生活便利度 [4] - A馆档口按春夏秋冬分区并设专属主题色，方便顾客寻找食材 [5] - 菜市数字化程度高，摊位设有“浙食链”二维码供扫码追溯商品信息，12月18日15时53分数据显示，当日成交15754笔，交易金额268925元，客单价17元，客流量达7628人 [4][5] 运营与消费特征 - 菜市成功吸引了知名店铺入驻，如万隆火腿、方老大面馆及潮流咖啡馆，满足了多元消费需求 [5] - 亲民价格是菜市的根本，例如马家鱼圆售价1.5元一颗，老鸭78元/公斤，酱牛肉130元/公斤 [4][5] - 改造后的菜市兼具烟火气与文艺感，成为附近居民和年轻人日常高频到访的场所 [3][4][5]

项目概况 - 通州区莲花荟项目正从传统超市升级为社区商业综合体 目前处于室内装修阶段[1] - 项目定位为“邻里生活空间” 集餐饮、休闲、亲子、观影等多种业态于一体[1][2] - 项目前身为2004年开业的卜蜂莲花通州店 占地约1.83万平方米 于去年启动全面改造[2] 项目进展 - 项目已完成外立面更新 多数商户已完成签约 截至今年9月商户签约率约90%[2] - 霸王茶姬、星巴克等临街门店已开始运营并上线外卖平台[2] - 项目在开业前启动了大规模招聘 包括超市理货员、收银员等数十个岗位[2] 区域商业背景 - 通州区商业形态正经历从单一到多元、从功能导向到体验导向的转变[3] - 通过“四区结对”机制 今年通州区已吸引西城区、朝阳区、海淀区的3000余家企业迁入[3] - 除莲花荟外 远洋乐堤港、D.P.ONE源·心等重点商业项目也在推进 推动区域形成多核心商业布局[3] 行业转型趋势 - 莲花荟的改造是“超市项目变更为综合体”的案例 代表了传统零售空间向“社区生活中心”的转型[3][4] - 全国范围内多个传统大卖场面临业绩下滑、客流减少的挑战 社区型综合体成为商业地产新风口[4] - 行业出现“超市+”趋势 例如物美超市在改造中增加外围餐饮和零售门店 山姆会员店拓展礼品卡等服务[4] 模式优势分析 - “超市+”社区综合体模式能及时感知社区居民需求变化 快速调整业态与商品结构[5] - 该模式可借助社区资源开展营销活动 降低获客成本 提升品牌在当地的影响力与美誉度[5] - 模式相比大型购物中心更具灵活性与亲和力 能提供更个性化的一站式生活体验[5]

项目概况 - 浦东新区上钢社区综合服务中心为浦东中心城区最大规模医养护与社区活动综合体 建筑面积达4.7万平方米 体量相当于中等规模商场[1] - 项目由原轻纺市场搬迁腾出土地建设 涵盖社区养老 机构养老 社区卫生 社区文化四大服务功能 自2024年2月运营以来累计接待居民超10万人次[1] 养老服务体系 - 上钢养护院为浦东沿江片区最大规模公办保基本养老机构 核定床位648张 所有居室已基本入住启用 系浦东新区"十四五"东西南北中重大养老设施之一[2] - 养护院与社区卫生服务中心通过4楼连廊无缝连通 提供专业健康管理 未病管理 慢病管理及中西医结合康复服务 并与社区文化中心联动开设长者学堂等养教结合课程[2] - 社区卫生服务中心涵盖老年护理 安宁疗护 儿童保健等功能 提供常见病 慢性病诊疗 实现医养护相结合养老服务模式[2] 全龄友好服务 - 综合体服务覆盖全年龄段 除养老服务外还设有助餐点 日托服务 养老政策咨询 适老化智能家居展示及居家照护培训等一站式服务[1] - 红楼梯文化空间及休憩区域吸引周边企业青年群体 成为休闲交友会客厅 可通过街道公众号"幸福上钢"获取月度活动信息[3] 社区需求背景 - 上钢新村街道老龄化程度显著 60岁以上老年人口占比近50% 综合体建设旨在服务本街道及辐射周边街区老年群体需求[1]