在发出一份平淡的中期报告之后，越秀房地产投资信托基金（越秀房托）开始寻求优化财务报 表。 越秀房托于近期宣布，将通过出售事项、内部重组与再融资的组合方案，向关联方广州越秀发 展集团有限公司出让旗下资产越秀金融大厦50%股权，代价约34.33亿元。这笔股权出售款项 所得净额加上新银行融资，总计约53亿元将全部用于偿还现有债务。 根据公告，越秀房托本次交易分两阶段推进：第一个阶段，由越秀房托旗下全资特殊实体向其 关联方转让越秀金融大厦项目公司50%股权；再将越秀金融大厦项目公司剩余50%股权转让至 越秀房托的非全资附属公司。 事实上，在这次交易之前，为了对越秀房托部分现有债务进行再融资，越秀金融大厦所属的项 目公司已获得一家银行不超过40亿元的融资承诺函，当时的核心担保条款是越秀金融大厦的按 揭、应收租金账款。 在此次交易之后，越秀房托出售事项所得款项净额扣除相关资金后约为23亿元；加之从银行融 资中所提取的30亿元资金，两者总计53亿元拟全部用于现有债务的偿还。 记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 越秀房托管理层预计，交易及再融资完成后能够显著降低利息支出，提升每个基金单位分派， 同时将借贷比率从48.1%降至约41 ...

（原标题：34亿元出让资产，越秀房托"轻装上阵"） 21世纪经济报道记者 吴抒颖 在发出一份平淡的中期报告之后，越秀房地产投资信托基金（越秀房托）开始寻求优化财务报表。 越秀房托于近期宣布，将通过出售事项、内部重组与再融资的组合方案，向关联方广州越秀发展集团有限公司出让旗下资产越秀金融大厦50%股 权，代价约34.33亿元。这笔股权出售款项所得净额加上新银行融资，总计约53亿元将全部用于偿还现有债务。 这宗交易完成后，越秀房托对越秀金融大厦的持股比例将下降至49.495%，后者也不再纳入其合并报表范围。这或许是为了降低物业减值、运营 波动等风险对基金整体业绩的直接冲击。 越秀金融大厦于2021年10月被越秀房托收购。其时，越秀金融大厦的收购总对价为78.73亿元，其中绝大部分资金依靠越秀房托供股和借款来支 付，剩余资金来自内部资源。 四年过去，这宗交易兜兜转转绕了一圈终于划上了句号。对于越秀房托当下的境况而言，这宗资产并未在持有的过程中为之带来丰厚的回报，选 择甩掉包袱，更符合长远的规划。 事实上，在这次交易之前，为了对越秀房托部分现有债务进行再融资，越秀金融大厦所属的项目公司已获得一家银行不超过40亿元的融 ...