10月28日，东莞市沙田镇主要领导率队深入多个村（社区）闲置地块开展专项调研，通过实地踏勘、数 据核查、现场研讨等形式，全面掌握闲置地块土地性质、规划现状及项目落地条件，为精准盘活土地资 源、培育经济发展新动能谋篇布局。 采写：南都N视频记者莫晓东 通讯员沙田宣 来源：东莞沙田 针对闲置地块管理难点，调研组特别部署加强"巡查-保护-提升"三位一体管控体系。要求建立常态化巡 查机制，严防随意占用、垃圾倾倒等违法违规行为；通过招商引资同步推进地块及周边环境综合整治， 实现经济发展与城市品质同步提升。 此次调研，标志着沙田镇正式启动闲置土地"盘活攻坚行动"。接下来，沙田将通过"一地一策"精准施 策，推动闲置地块向科创园区、文创空间、生态公园等新业态转型，为"智造强镇"建设注入强劲动能， 助力打造"生产、生活、生态"融合发展的现代化滨海新城。 调研组一行先后走访横流、福禄沙、西大坦等村（社区）的多处闲置地块，逐块核查土地权属、面积、 规划用途等基础信息，详细了解地块周边产业配套、交通网络及生态人文资源分布情况，并围绕"如何 将闲置地转化为发展'聚宝盆'"提出指导性意见。调研组指出，闲置地块是沙田经济发展的重要资源， ...

土地供应优化 - 允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算 合理确定基准地价修正系数 全面降低房企拿地成本 [5] - 推动使用专项债收购闲置土地 对闲置超2年的土地依法收回 允许企业申请土地置换 探索开展地票试点 [5] 项目开发支持 - 允许商业用地合规调整为住宅 商住混合用地可降低商业配比 [6] - 新出让地块同步推进道路 管网建设等基础设施配建 提前明确学区过渡或新建计划 [6] - 高品质住宅预售门槛降至工程的正负零 装配式比例要求弹性执行 全装修可改为"毛坯+定制化"装修模式 推行分阶段联合验收 [6] 提升得房率和住房获得感 - 阳台进深≤2米的部分按50%计容 地坪抬高及配套不计容 配套用房 符合条件的入口大堂不计容 [7] - 开发企业销售时 原则上阳台按一半面积计价销售 [8] 金融支持 - 建立健全房企"白名单" 落实应贷尽贷 主办银行优先获得公积金归集 维修资金存放资格 [10] - 二套住宅公积金贷款首付比例降至20% 首套房5年以上贷款利率降至2.6% 高层次人才/多子女家庭最高可贷160万 可提取公积金支付首付或还贷 [10] - 推出"三低一宽"青年住房贷 推广"按揭+装修贷"组合 家装贷最高可以申请300万元 [10] 购房补贴 - 购买家庭首套住房140㎡及以下契税执行1% 以上执行1.5% 购买家庭第二套住房140㎡及以下执行1% 以上执行2% 对个人转让自用房5年以上免征个人所得税 对符合条件的住房"卖旧买新"纳税人予以个人所得税退税优惠 [11] - 大学生求职享受14天免费住宿 博士免2年人才公寓租金 人才购房补贴最高博士26万 硕士10万 本科5万 专科2万 支持"先租后买" 租金可抵扣房款 [11] - "卖旧买新"补贴新房总价0.3% 最高1万 国企收购旧房抵扣新房款 全市计划收购存量房 二手房1500套作为保障房和长租房 [11] 存量盘活 - 允许国企降价促销 闲置房产可改造为长租公寓或者民宿 [13] - 支持老旧小区自主更新 允许利用小区内的土地补齐公共服务设施 支持成套化改造 支持老旧电梯更新改造 [13] - 大力推进片区综合更新改造 城市更新和棚改推行房票安置 [13] 市场规范 - 住宅销售时强制公示套内面积+建筑面积 公开房价+装修的成本明细 [14] - 销售前完成物业的招标 物业公司参与施工建设过程的监督 [15] 行政服务 - 推行开工 联合报装 联合验收 商品房交易高效集成 用好三全服务机制 [16]

土地收储交易 - 华发股份全资子公司深圳融华置地拟以44.05亿元价格向深圳市土地储备中心处置7块商业用地 总面积7.0468万平方米[1] - 交易预计产生亏损超过公司2024年经审计净利润的50% 需提交股东大会审议[1] - 标的土地计容积率建筑面积约46.1万平方米 其中办公面积约42万平方米 商业面积3.64万平方米[1] 土地规划背景 - 深圳市国土空间总体规划提出积极盘活批而未供土地和闲置土地[2] - 中办国办印发文件要求改革闲置土地处置机制 创新土地盘活利用方式[2] - 深圳通过创新机制盘活闲置土地 为城市发展释放新空间[3] 行业现状分析 - 商业办公项目及综合体项目存在分割销售和物业运营困难[2] - 未开发土地可能因预期亏损或经营困难难以继续开发[2] - 政府收储后可能调整规划条件 减少商办指标并增加住宅用地[2] 收储机制与条件 - 收储需企业申请并符合无力开发或规划调整等条件[3] - 政府收储需考虑专项债券申请及土地出让可行性[3] - 当年出让用作房地产的比例不超过收储土地的50%[3] 市场影响 - 深圳近期出现两起重大土地收储案例 总金额达112.05亿元[1][3] - 收储可能形成示范效应 但需符合特定条件[3] - 前海地区非住宅出让规模过大 未来可能增加住宅用地供应[2]