政策框架 - 烟台市14个部门联合出台25条政策措施，涵盖土地供应、项目开发、容积率优化、金融支持、购房补贴等8大领域，旨在激发市场活力[1] - 政策重点包括提升得房率、强化金融支持、实施购房补贴、盘活存量房等系统性举措[1] 容积率与得房率优化 - 阳台进深≤2米部分按50%计容，开发企业销售时阳台原则上按半价计价[1] - 地坪抬高及配套不计容，入口大堂符合条件可豁免计容，直接增加实际使用面积[1] - 计容优惠直接传导至购房者，同步提升社区公共区域品质[1] 金融支持政策 - 二套房公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%[1] - 高层次人才/多子女家庭公积金贷款额度上限提升至160万[1] - 允许提取公积金支付首付或偿还贷款，全面降低购房资金门槛[1] 税收优惠与补贴 - 首套房140㎡及以下契税1%，以上1.5%；二套房140㎡及以下1%，以上2%[2] - 个人转让满5年家庭唯一住房免征个税，"卖旧买新"可享个税退税[2] - 博士购房补贴26万，硕士10万，本科5万，专科2万，支持租金抵扣房款[2] 定向群体激励 - 多孩家庭发放购房优惠券：二孩1张(1万元)，三孩及以上2张，多代同堂家庭1张[2] - 优惠券可与团购政策叠加使用，精准刺激生育相关住房需求[2] - 国企计划收购1500套存量房作保障房，"卖旧买新"补贴新房总价0.3%(上限1万)[2]

房企融资协调。建立健全房企"白名单"，落实应贷尽贷；主办银行优先获得公积金归集、维修资金存放 资格，保障优质房企资金流动性。 公积金政策加码。二套住宅公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高层次 人才/多子女家庭最高可贷160万元，可提取公积金支付首付或还贷；全面降低购房门槛，定向支持重点 群体。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 7月29日，烟台市人民政府新闻办公室召开烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施新闻发布 会，会上，烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍了相关金融政策。 孙玉荣表示，7月25日烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展 的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市 场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。 创新贷款产品。推出"三低一宽"(低首付、低利率、低门槛、宽期限)青年住房贷；推广"按揭+装修 贷"组合(家装贷最高可以申请300万元)。切实解决青年群体"买房+装修"双重压力。 ...

给予多代、多孩家庭购房补贴。今年2月，烟台市出台了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》，发 放总额度6000万元，原定政策有效期至2025年6月30日。本次将定向购房优惠券发放和使用时间延长至 2025年12月31日，并明确本市多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券允许与群团购购房优惠券叠加 使用。 加大对区市的支持力度。省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相 关税收等指标对设区的市进行奖励支持，市级根据区市贡献度全部拨付至各区市。对推动房地产市场止 跌回稳工作成效显著的区市，市级给予政策倾斜支持。支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷 款贴息等措施，充分释放住房潜力。 加大专项债及超长期国债支持力度。在下达新增专项债券额度时，对符合条件的区市安排部分专项债券 额度用于城中村改造，强化城中村改造项目资金保障。支持在收购符合条件的存量闲置土地时，优先回 收棚改项目腾空的土地。争取超长期国债支持老旧住宅电梯更新，提升老旧小区住宅品质。 鼓励开展住房"以旧换新"。对2025年1月1日至2025年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并在出 售后于2025年5月1日至12月3 ...

核心观点 - 烟台市推出8方面25条政策措施以激发房地产市场活力 包括土地供应 项目开发 金融支持 购房补贴等 [1][5] - 政策聚焦高品质住宅建设标准优化 容积率计算规则调整 公积金政策放宽 以旧换新补贴等多维度支持 [1][5][6][8][9][14][17] 高品质住宅支持政策 - 预售形象进度要求最低可放宽至正负零 装配式比例可弹性执行 全装修可改为"毛坯+定制化"模式 [1][8] - 推行"验收前置 装修后置"分阶段联合验收 允许采用技术替代方案 [1][8] - 旧改项目在满足基础指标后可分期开发高品质住宅 [7] 容积率优化政策 - 阳台进深≤2米部分按50%计容 每套半开敞空间面积≤25%套内面积 超出部分全计容 [9][10] - 户属空中花园 飘窗等半开敞空间面积≤40%套内面积 [10] - 配套用房 地坪抬高 入口大堂等不计容 增加有效使用空间 [1][9] 公积金政策调整 - 二套房公积金贷款首付比例降至20% 首套利率降至2 6% [14] - 贷款额度最高可上浮30% 叠加后不超过160万元 贷款年龄上限男性68岁 女性63岁 [15][25] - 取消异地提取限制 推行"商转公" 支持灵活就业人员缴存 [15] 以旧换新补贴 - "卖旧买新"补贴新房总价0 3%(最高1万元) 国企收购旧房可抵扣新房款 [2][17] - 计划收购1500套存量房作保障房和长租房 激活改善需求 [2] - 市级财政对国企收购芝罘区 莱山区二手房给予适当补助 [18] 多孩家庭支持 - 多代多孩家庭可申领1万元定向购房优惠券 最多叠加3张 [21] - 二孩家庭可申请1张 三孩及以上可申请2张 多代家庭可申请1张 [21] - 优惠券可与团购券叠加使用 有效期延长至2025年底 [21] 土地供应优化 - 将高品质住宅建安成本增量及配套用房建设费用纳入地价测算但不计销售收入 [24] - 加强房企沟通 提升土地推介精准化专业化水平 [24] 公租房支持 - 推行公积金直付公租房租金新模式 连续缴存满3个月可申请 [26] - 实现公积金支持住房租赁全覆盖 可提取余额支付首付或提前还贷 [15][26]

7月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会。烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措 施，烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长于琳，烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙永平，烟台市财政局经济建设科科长李大卫共同出 席发布会，并回答记者提问。 ▲发布会现场 7月25日烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房 率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。 土地供应优化：降低成本，加速流转 地价测算调整。为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级、建安成本提高导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，同 时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。 闲置土地盘活。为激活存量土地资源，避免资源浪费，从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土 地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探索开展地票试 ...

7月25日，烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容 积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市 胶东在线7月29日讯（记者 李刚 摄影报道）29日，市政府新闻办公室举行"关于烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施"新闻发布 会。市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施。 场稳健发展。具体如下： 一、土地供应优化：降低成本，加速流转 1.地价测算调整。为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级、建安成本提高导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地 价格测算，同时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。 2.闲置土地盘活。为激活存量土地资源，避免资源浪费，从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对 闲置超2年的土地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探索开展地票试点，通过地票补偿打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容 影响。 二 ...

今年以来，市财政部门紧盯国家、省关于房地产市场的最新政策举措，坚决落实市委、市政府有关决策 部署，适时出台相关政策措施，全力保障我市房地产市场稳健发展。 一是加大专项债及超长期国债支持力度。在下达新增专项债券额度时，对符合条件的区市安排部分专项 债券额度用于城中村改造，强化城中村改造项目资金保障。支持在收购符合条件的存量闲置土地时，优 先回收棚改项目腾空的土地。争取超长期国债支持老旧住宅电梯更新，提升老旧小区住宅品质。 烟台融媒7月29日讯（记者 武峻平 摄影报道）今日上午，市政府新闻办公室举行"关于烟台市加力加速 推进房地产市场稳健发展政策措施"新闻发布会。市财政局经济建设科科长李大卫介绍烟台在推进房地 产市场稳健发展方面的财政支持措施。 二是鼓励开展住房"以旧换新"。对2025年1月1日至2025年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并 在出售后于2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭，由新建商品住房所在区（市）给 予"卖旧买新"购房补贴。补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元。鼓励国有 企业通过"以旧换新"方式收购个人二手房用作保障性租赁住房。市级实施主 ...

7月25日烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措 施》，涉及土地供应、项目开发、提高住房获得感、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政 服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。具体如下： 一、土地供应优化：降低成本，加速流转 1.地价测算调整。为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级导致土地成本倒挂，现允许将高品质住 宅增量成本加计至土地价格，同时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房 企拿地成本。 2.闲置土地盘活。为激活存量土地资源，避免资源浪费，从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推 动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探 索开展地票试点，通过地票补偿打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。 二、项目开发支持：松绑限制，提质增效 1.用地性质灵活调整。允许商业用地合规调整为住宅（"商改住"）；商住混合用地可降低商业配比（需 按程序修改规划），全面优化土地用途结构，适应市场需求变化。 2.配套设施同步建设。文件印发之日起，新出让地块将同步 ...