文章核心观点 - 山东省多部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在通过六大方面15条措施，打通卖旧买新置换堵点，缓解换房资金压力，促进住房改善需求，实现“想换就能换” [1] 换新模式 - **卖旧换新**：支持房地产经纪机构开展业务，约定时间内成功出售旧房则按约购买新房，未售出则由机构兜底收购或退还意向金，以解决旧房未售无法置换的问题，并帮助经纪机构锁定客源、加快去化 [2] - **收旧换新**：提出政府、房企及其他主体主导三种市场化实施路径，鼓励收购二手房，并鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”后再售，或改造为租赁住房，探索“收储+托管”运营模式 [3] - **拆旧换新**：提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施且新增建筑量不计容积率，鼓励各市因城施策、一项目一策推进 [4] 金融与成本支持 - **金融支持**：引导金融机构开发专项金融产品，鼓励商业银行为企业发放住房租赁团体购房贷款，允许符合条件的企业申请经营性物业贷款用于装修改造或运营维护 [3] - **降低成本**：鼓励各市对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴，支持房企依法依规给予优惠，引导中介机构降低服务费用 [4] 交易流程优化 - **公积金贷款“带押过户”**：开展二手房公积金贷款“带押过户”业务，“以旧换新”购房者再次申请公积金贷款购买新建商品房时可核减一次贷款次数，自2023年起山东已累计办理该业务23985件，涉及抵押金额377.65亿元 [5] - **预告登记服务**：企业收购二手房后可申请办理转移预告登记，待旧房再次出售时注销，以防止一房多卖和权属纠纷，保护企业利益并鼓励其参与 [6] - **网签备案优化**：允许购房者与房企先签订新房买卖合同，待旧房完成转移登记后再办理新房合同网签备案，以缓解资金周转压力并让购房者享受个人所得税退税政策 [7] 实施成效与服务提升 - **现有成效**：淄博、烟台等市已开展“卖旧换新”活动，完成住房“以旧换新”1200余套，潍坊建立兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元 [8] - **评估与服务优化**：指导各市制定二手房价格评估细则，推行“双盲”评估、轮换评估等多机构评估模式，并优化“一站式”服务，推动旧房评估、新房选购、贷款审批等环节信息共享和业务协同 [9]

北京市商品房买卖合同示范文本修订 - 北京市住建委会同市场监管局起草了《北京市商品房预售合同示范文本（2025年修订 公开征求意见稿）》和《北京市商品房现房买卖合同示范文本（2025年修订 公开征求意见稿）》，旨在规范销售行为、防范交易风险、减少买卖纠纷、维护双方权益及促进市场平稳健康发展 [1] 合同结构与核心修订内容 - 修订后的预售合同示范文本共计九章、29条主条款和11个附件，现房买卖合同共计七章、26条主条款和12个附件，内容涵盖商品房基本状况、成交价款、交付条件、面积差异处理、规划设计变更、质量保修、合同备案、不动产登记及前期物业管理等，明晰了买卖双方责任权利 [2] - 主要修订内容包括：更新合同订立依据至《民法典》，根据《北京市物业管理条例》更新前期物业服务期限条款，根据《北京市建筑绿色发展条例》调整“绿色建筑”定义并新增“装配式建筑”、“超低能耗居住建筑”、“全装修”等定义，在合同中明确是否采用装配式建筑及是否超低能耗建筑 [3] - 针对产权转移代办收费问题，设置选项供买受人选择是否通过出卖人指定第三方办理，并约定费用标准及承担主体 [3] - 针对网签后纸质合同送达滞后问题，增设条款约定送达买受人的最长时限，逾期不送达则出卖人需支付违约金 [3] - 在“特别提示”部分强调，出卖人不得拒绝、限制、阻挠或变相拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得要求买受人签署放弃公积金贷款权利的书面文件 [4] - 在“特别提示”部分强调，出卖人不得代收、代缴应由买受人缴纳的税费，不得以缴纳代办费作为房屋查验和办理交付手续的前提条件 [4] 修订目的与行业影响 - 此次修订对标法律法规最新要求，更新和优化了合同条款遵循的上位法及表述，例如阐明了预告登记的重要性并明确其办理流程，以预防“一房多卖”和“先卖后押” [5] - 将购房涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分，便于购房者在签约前集中了解 [5] - 行业分析认为，修订让合同条款适配近年新法新规，针对性回应了过往集中的投诉问题，以明确条款减少交易乱象和矛盾 [5] - 此举被认为能增强购房者信心，推动交易流程规范化，进而维护北京房地产市场稳定，促进商品房交易顺畅进行 [5][6]