公司表现 - Two Harbors Investment(TWO)在2025年第二季度账面价值(BV)出现严重下滑 实际下降17.2% 超出分析师预期的14.8%下降幅度 [2] - 公司遭遇法律纠纷负面影响 与前任外部管理人的诉讼导致2亿美元或有负债计提 对资本和BV造成显著冲击 [10][17] - 衍生品组合表现低于预期 由于未按预期缩减规模且对冲覆盖率从77%提升至85% 导致衍生品净估值损失达8420万美元 比预期多2420万美元 [6][14] - 抵押服务权(MSR)子组合略逊预期 因未偿本金余额(UPB)增加20亿美元(预期减少30亿美元) 叠加利率下行导致3590万美元估值损失 [5] - 核心收益/EAD表现亮眼 达2959万美元 超出分析师预期554万美元 主要受益于更大的MBS组合规模、更高的服务收入及对冲策略带来的利息收入 [7][18] 投资组合变动 - 固定利率机构MBS/投资组合规模基本维持稳定 未出现预期的资产抛售 最终实现1852万美元净估值增益 接近分析师预期 [4] - MSR子组合新增64亿美元批量采购 加上2亿美元小额收购 部分被提前还款抵消后 UPB净增20亿美元 [5] - 衍生品组合构成变化显著 利率互换名义价值达78.3亿美元(占比59%) 国债期货空头头寸增至27.5亿美元(占比21%) 对冲覆盖率提升至85% [15] 同业比较与估值 - 公司表现弱于头部同业AGNC、DX和NLY 长期运营绩效存在差距 法律纠纷加剧了这一劣势 [10] - 当前股价10.1美元 对应市净率0.82倍 低于12.35美元的预估净资产值 股息率高达15.45%但派息率达107% [20] - 分析师维持"持有"评级 认为需观察利差稳定性及更吸引人的估值水平 强买入阈值设为股价8.4美元(0.68倍市净率) [20][22] 行业环境 - 2025年第二季度机构mREIT板块BV波动剧烈 受利率快速下行影响 尤其6月下旬MBS价格快速上涨 [2][4] - 市场已消化2025年下半年美联储可能降息25-50个基点的预期 该因素已反映在当前行业推荐区间和目标价中 [12]

公司股价表现与市场预期 - 伯克希尔哈撒韦B类股自年内高点540美元下跌12%至当前价格477美元 [1] - 所有华尔街分析师均认为公司股票被低估 目标价区间为485美元至597美元 隐含1%至25%上涨空间 [1] 业务结构与竞争优势 - 公司为控股型集团 拥有多元化子公司组合 多数由巴菲特基于可持续经济护城河和卓越管理层精选 [3] - 保险业务为核心资产 通过未赔付保费形成可投资资本 [3] - 账面价值过去十年增长210% 超越标普500指数200%的回报率 [4] 近期财务表现 - 第二季度收入下降1%至925亿美元 运营利润（剔除股票损益）下降4%至111亿美元 [5] - 保险承保利润下降12% 部分被铁路业务利润增长19%所抵消 [5] 宏观经济风险暴露 - 公司收入对经济周期敏感 常随美国经济同步扩张或收缩 [6] - 制造业/服务/零售板块（含Fruit of the Loom、Duracell等消费品牌及Dairy Queen餐厅）易受经济放缓冲击 [6] - 铁路运输板块可能因关税导致货运量下降 [6] 股票回购行为分析 - 巴菲特已连续四个季度未进行股票回购 此前24个季度累计回购780亿美元 [8][9] - 公司回购政策允许在股价低于内在价值时执行 当前停止回购表明估值未达标准 [9] - 过去一年中公司股票交易价格始终未低于内在价值 [10]

核心观点 - 公司2026财年第一季度实现账面价值12.6亿加元 每股88.94加元 较上季度增长0.7% 主要受私募投资组合估值净增长推动 [1][2][10] - 当季完成三项投资部署总额4300万加元 涵盖环境服务和工程行业新平台投资及保险服务追加投资 [4][5][6][7] - 公司持有现金及等价物达3.21亿加元 相当于账面价值的25% 为未来投资提供充足资金保障 [3] 财务表现 - 季度净利润2130万加元 每股收益1.51加元 投资净收益3598万加元同比增长78.9% [2][10][11] - 总资产14.47亿加元 较上季度增长1778万加元 企业投资组合价值9.75亿加元 [11] - 季度末流通普通股1416万股 较上季度减少8.1万股 公司以均价69.09加元回购81万股 [2][11] 投资活动 - 4月与CEP VII共同投资NCS Engineers 总额2240万美元 公司出资560万美元 进军水务工程解决方案领域 [4][7] - 4月与CEP VI对Acera保险服务追加投资3550万加元 公司出资960万加元 [5] - 5月与CEP VII投资Beneficial Reuse Management 总额7250万美元 公司出资1810万美元 布局工业废料资源化领域 [6][7] 资本分配 - 季度计提每股0.883加元股息 其中普通股息0.10加元 特别股息0.783加元 合计达3月31日账面价值的1% [2][8][10] - 股息于7月25日实际支付 除息日为7月4日 符合加拿大税务优惠资格 [8] 基金运作 - 旗下CEP V、VI、VII基金携带权益总额1.5亿加元 管理参与价值1.11亿加元 较上季度均有增长 [11] - CEP IV基金携带权益4792万加元 管理参与3734万加元 较上季度小幅下降 [11]

业绩表现 - 2025年第二季度账面价值(BV)为每股16.90美元 较分析师预期17.10美元低1.17% [19] - 核心收益/可分配收益(EAD)为每股0.774美元 较预期0.845美元低8.40% [11][12] - 季度BV下降9.1% 核心收益下降9.5% [19] 投资组合 - 表内MBS投资组合规模基本保持不变 与第一季度末相比无重大变化 [3] - 投资组合估值获得1650万美元收益 接近分析师预期的2000万美元 [3] - 平均生息资产收益率从第一季度的5.00%下降至第二季度的4.90% [7] 对冲策略 - 对冲覆盖率从3月31日的84%提升至6月30日的93% [4][16] - 利率互换名义价值从83.82亿美元增加至102.59亿美元 [18] - 衍生品估值损失1.57亿美元 高于预期的1.50亿美元 [4] 收入构成 - 净利息收入从第一季度的3630万美元下降至第二季度的3310万美元 [7] - 运营费用从1310万美元增加至1430万美元 [8] - 套期保值收入4780万美元 略高于预期的4750万美元 [9][12] 同业比较 - 与同业AGNC、DX、NLY和ORC相比 ARR的加权平均票息(WAC)和净利差收入出现下降 [7] - 风险绩效评级维持在4级 表现逊于同业领先企业 [14][17][23] - 目前被视为持有评级 分析师认为存在更好的同业投资替代选择 [24] 股息与估值 - 年化股息率2.88美元 股息收益率18.44% [21] - 股价15.62美元 相当于账面价值的92% [21] - 核心收益仍高于季度股息运行率0.72美元 [13] 近期表现 - 7月21日账面价值为16.81美元 季度至今下降0.6% [22] - 7月份因投资组合构成变化 BV表现超出预期0.45美元 [17] - 预计2025年下半年美联储将进行1-2次25个基点的降息 [15]

财务数据和关键指标变化 - Q2净收入为每股0 54美元 较2024年同期的0 40美元增长35% 主要由于利息收入增加[6] - 利息收入从2024年的1820万美元增至2280万美元 增幅460万美元 主要来自投资收入增长[7] - 利息支出同比减少70万美元 源于2024年的去杠杆化[7] - 可分配收益(EAD)为每股0 43美元 低于2024年同期的0 68美元 现金可分配收益(CAD)为0 46美元 低于2024年同期的0 64美元[7] - 每股账面价值增长1%至17 4美元 主要来自优先股投资的未实现收益[8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 投资组合配置：多户住宅49 5% 生命科学32 7% 单户租赁15 5% 仓储1 6% 码头0 7% 特种制造0 1%[9] - 固定收益组合：CMBS B档28 3% 夹层贷款24 9% 优先股投资18 7% 循环信贷12 9% 高级贷款10 4%[10] - 生命科学项目AIOY即将签署24 5万平方英尺的15年租约 预计债务收益率超8%[16] 各个市场数据和关键指标变化 - 资产抵押品地域分布：马萨诸塞州27% 德克萨斯州15% 加利福尼亚州6% 佐治亚州6%[10] - 多户住宅市场：2025年Q1后全国交付量将降至7 7万套/季度 预计2026-2028年基本面改善[13] - 仓储市场：REITs预计2025年收入增长持平至低个位数 NOI增长持平至-1 5%[14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司杠杆率1 14倍 低于同业 提供更多资本选择空间[18] - 处置Mofford资产增加流动性 当前发起管道达2 35亿美元 主要集中在住宅领域[17] - 生命科学领域面临NIH资金不确定性和关税挑战 但AIOY项目进展良好[16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 多户住宅市场：新租赁率仍为负值 但预计随着供应改善租金将回升[14] - 仓储市场：住房销售低迷抑制需求 但REITs正在提高租金[15] - 对2025年下半年市场持谨慎乐观态度 预计拖欠情况将改善[24] 其他重要信息 - Q2支付股息0 50美元/股 股息覆盖率为0 92倍[8] - Q3指引：EAD每股0 37-0 47美元 CAD每股0 45-0 55美元[12] - 投资组合抵押品74%已稳定 平均LTV 58 5% DSCR 1 44倍[10] 问答环节所有的提问和回答 问题1: Freddie Mac DPs组合的信贷趋势 - 回答: 组合整体稳健 21年浮息贷款中有少量问题贷款但无需担忧 固定利率部分表现良好[21][22] - 补充: 预计随着市场流动性改善 问题资产将在下半年获得处置机会[24] 问题2: AIOY项目租赁后的 occupancy - 回答: 租赁将覆盖项目第一阶段的三分之二[25] - 补充: 剩余期限约2 5年 但可能通过再融资提前退出[27][28] 问题3: 生命科学项目与同业对比 - 回答: 项目优势在于2024年才发放贷款 且赞助商投入4亿美元股权 抵押充足[30] 问题4: 老年住房领域前景 - 回答: 认同该领域改善趋势 正在关注专门建造的老年租赁项目 但尚未达成交易[32][33]

市净率(P/B)概念 - 市净率是股票价格与账面价值的比率 反映投资者为每美元账面价值支付的价格 计算公式为当前股价除以最新季度每股账面价值 [1] - 市净率公式也可表示为市值除以股东权益账面价值 [2] - 该指标常用于价值投资策略 帮助识别基本面良好但被低估的股票 [1] 账面价值定义 - 账面价值指公司立即破产清算后 股东理论上可获得的剩余资产价值 等于总资产减去总负债 [4] - 计算时需扣除无形资产 通常对应资产负债表中的普通股股东权益项目 [5] 市净率分析应用 - 市净率低于1表明股票可能被低估 高于1则可能被高估 但需结合行业比较 [6] - 举例说明 P/B为2意味着投资者为每1美元账面价值支付2美元 [7] - 该指标特别适用于金融 保险 银行及制造业等拥有大量有形资产的公司 [9] 筛选标准 - 筛选参数包括P/B P/S P/E低于行业中位数 PEG小于1 当前股价≥5美元 [12][13][14] - 日均成交量≥10万股 确保流动性 Zacks评级1-2级 价值评分A或B [15] 低市净率股票案例 - CVS健康(P/B低 Zacks评级2 价值评分A 3-5年EPS增长率11.4%) [16] - Signet珠宝(钻石珠宝零售商 EPS增长率12.2% 价值评分A) [17] - KB金融集团(韩国商业银行 EPS增长率12.33% 价值评分B) [18] - Affiliated Managers Group(全球资产管理公司 EPS增长率14.2% 价值评分A) [19][20] - PagSeguro Digital(巴西金融科技公司 EPS增长率11.3% Zacks评级1) [20][21] 指标局限性 - 市净率不宜单独使用 需结合P/E P/S 负债权益比等指标综合分析 [11] - 对研发投入高 负债率高 服务型或亏损企业可能产生误导 [9]

市净率(P/B)概念与应用 - 市净率(P/B)是价值投资者用于识别低价高回报股票的重要指标，计算公式为每股市场价格除以每股账面价值[1] - P/B值低于1表示股票可能被低估，低于3通常被价值投资者考虑[1] - 举例说明：股价10美元、账面价值5美元时P/B为2，意味着投资者愿意支付2倍账面价值[6] 账面价值定义 - 账面价值是公司清算时股东理论上可获得的剩余价值，计算公式为总资产减总负债[3] - 计算时需注意扣除无形资产，通常等同于资产负债表中的普通股股东权益[4] P/B比率分析要点 - 跨行业比较P/B比率更有效，金融、保险、制造业等拥有大量有形资产的公司更适合使用该指标[5][8] - P/B低于1可能预示资产回报率低下或资产高估，需结合公司具体情况分析[7] - 高P/B可能反映公司成为收购目标等特殊因素[7] 筛选标准与参数 - 核心筛选条件包括：P/B、P/S、P/E低于行业中位数，PEG小于1，股价≥5美元，日均成交量≥10万股[11][12][13][14] - 优选Zacks评级1-2级且价值得分为A/B的股票[14] 五家低P/B公司概况 - Centene(CNC)：医疗保健服务商，3-5年EPS增长率11.5%，Zacks评级2，价值得分A[15][16] - CVS Health(CVS)：综合医药服务商，EPS增长率11.4%，Zacks评级2，价值得分A[16] - ODP Corporation(ODP)：企业数字化解决方案提供商，EPS增长率14%，Zacks评级1，价值得分A[17] - StoneCo(STNE)：巴西金融科技公司，EPS增长率25.3%，Zacks评级2，价值得分B[17][18] - Paysafe(PSFE)：支付平台运营商，EPS增长率17.9%，Zacks评级1，价值得分A[18][19]

抵押贷款REITs的账面价值变动 - 2025年第一季度抵押贷款REITs的账面价值出现显著下降 下降幅度从1.4%到14.5%不等 仅有一家公司账面价值微增不到1% [1][7] - ARMOUR Residential REIT是预计账面价值下降幅度较大的公司之一 [8] - Two Harbors因法律纠纷可能面临约1.4亿美元的赔偿 这笔损失可能最早在2025年第二季度反映在账面价值中 [4][5] BDCs的账面价值表现 - BDCs的账面价值相对稳定 涨幅最大的约为1% 跌幅最大的约为2% [9] 公司表现与投资偏好 - Two Harbors近期表现不佳 在过去两个月、一个月和两周内均落后于所有机构抵押贷款REIT同行 [4] - 投资偏好倾向于低风险股票 因其基础价值相对稳定 但投资组合中仍包含部分高风险股票 [10] 行业分类与数据 - 抵押贷款REITs分为商业抵押贷款REITs、住宅混合抵押贷款REITs、住宅机构抵押贷款REITs和住宅发起与服务抵押贷款REITs [12] - 多家公司的优先股和婴儿债券价格及剥离收益率数据如下： - PMT-A价格25.08美元 收益率8.27% - TWO-C价格24.05美元 收益率10.06% - MFA-C价格24.39美元 收益率10.41% - CIM-B价格25.07美元 收益率10.59% [21] 术语解释 - FTF（固定转浮动）：当前固定利率 未来将基于SOFR转为浮动利率 - FTR（固定转重置）：当前固定利率 未来每五年基于五年期国债利率重置一次 [22][26] 行业机会 - 2025年关键房地产领域需求增加而供应不足 为投资REITs、优先股和BDCs提供了良好机会 [23]

价值投资筛选方法 - 使用市盈率(P/E)和市销率(P/S)作为初步筛选工具 但市净率(P/B)是识别低价高增长股票的有效指标 [2] - P/B比率计算公式为市值/股东权益账面价值 低于1表明股票可能被低估 高于1则可能被高估 [6][7] - 需结合行业比较 P/B单独使用存在局限性 尤其对高研发支出或服务型公司参考价值有限 [9][10] 账面价值定义 - 账面价值=总资产-总负债 反映公司清算时股东理论可获金额 需扣除无形资产 [4][5] - 低P/B可能暗示资产回报率低下或资产虚高 需结合其他指标分析 [8] 筛选参数标准 - P/B低于行业中位数 显示股价有上涨空间 [12] - 市销率(P/S)低于行业 每股收益(F1)市盈率低于行业 [12][13] - PEG<1 显示盈利增长前景良好 当前股价≥5美元 20日平均成交量≥10万股 [14][15] - 选股需满足Zacks评级≤2(买入级以上) 且价值评分为A或B级 [15] 五家低P/B公司案例 - Centene(CNC): 医疗保健服务商 Zacks评级2 价值评分A 3-5年EPS增长率11.5% [16][17] - CVS健康(CVS): 综合医药服务商 Zacks评级2 价值评分A EPS增长率11.4% [17][18] - 辉瑞(PFE): 全球制药巨头 Zacks评级2 价值评分A EPS增长率9% [18] - StoneCo(STNE): 巴西金融科技公司 Zacks评级1 价值评分B EPS增长率26.3% [19] - Paysafe(PSFE): 支付平台运营商 Zacks评级2 价值评分A EPS增长率17.9% [20][21]

文章核心观点 Stack Capital Group Inc.公布2025年第一季度财报，介绍公司投资组合情况及部分投资项目进展，分析对公司账面价值的影响，并提及公司业务目标和投资管理模式 [1][4][6] 公司财务情况 - 截至2025年3月31日，公司账面价值为1.297亿加元，每股账面价值为12.06加元，较2024年12月31日的12.29加元有所下降 [4][5] - 公司对CoreWeave投资减记240万美元，反映其收盘价，但此后股价上涨45%，预计使公司每股账面价值增加0.45加元 [4] 投资项目进展 已上市项目 - 2025年3月28日，公司首个投资组合项目CoreWeave上市，第一季度公司追加投资220万美元 [4] 未上市项目 - 第一季度，Shield AI以53亿美元估值筹集2.4亿美元，增加了投资组合价值，还宣布与波音和空客建立战略伙伴关系 [4] - 季度末后，SpaceX获美国联邦航空管理局批准，将星际飞船年发射次数从5次提高到25次，有望使星链受益 [4] - 3月，Locus Robotics推出新型自主移动机器人“Array”，可消除90%仓库和物流设施内的人工劳动 [4] - 季度末后，Omio宣布拓展东南亚市场，解锁超1.4万条巴士线路，计划增加渡轮和铁路服务，目标在2025年第四季度成为综合多式联运提供商 [4] 公司业务目标与管理 - 公司是投资控股公司，目标是投资成长后期的私营企业股权、债务或其他证券，股东可通过公司获得多元化投资组合、参与私募市场并获得流动性 [6] - SC Partners Ltd.担任公司管理人，负责为公司寻找和提供投资建议 [6]