公募基金市场动态： 2025年7月2日，首批科创债ETF集体收到证监会批复，准予注册。在低利率以及资产荒背 景下，科创债ETF的发展推出有望提供新的信用底仓选择，一定程度上满足投资者对票息资产的需求 。 泛固收基金指数表现跟踪 短期债基优选：上周收涨0.08%，成立以来累计录得4.02%的收益。 中长期债基优选：上周收涨0.19%，成立以来累计录得6.69%的收益。 低波固收+基金优选：上周收涨0.31%，成立以来累计录得2.79%的收益。 分析师： 孙书娜 登记编号： S0890523070001 分析师：顾昕 登记编号：S0890524040001 投资要点 市场回顾： 上周（2025.06.30-2025.07.04）债券市场全周震荡上行，中债-综合财富指数（CBA00201）收涨 0.17%，中债-综合全价指数(CBA00203)收涨0.14%。利率债中短端收益率表现强劲，关键期限利差走扩。信用 债收益率普遍下行，信用利差有所收窄 。 市场观察： 跨季后资金面转松，流动性支撑债市走强；理财回表压力减弱，票息资产需求回归稳定；美国非农 数据强劲，降息预期减弱；REITs二级市场震荡收涨，新发产品火热依旧 ...

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至2025年6月30日，共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发 REITs，另外12只为待扩募REITs。 2、二级市场表现 价格走势：2025年6月1日-2025年6月30日（以下简称"本月"），我国已上市公募REITs的二级市场价格先涨后 跌，但在本月仍获得一定正收益：加权REITs指数收于142.71，本月回报率为1.95%。与其他主流大类资产相 比，回报率由高至低排序分别为：原油>美股>可转债>A股>REITs>黄金>纯债。 从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格于本月均呈现先涨后跌的趋势。其中， 产权类REITs本月涨幅更大。从底层资产类型来看，本 ...

二级市场表现 - 公募REITs整体下跌：加权REITs指数收于143.24，本周回报率为-1.22%，表现逊于可转债、美股、A股、纯债，优于黄金和原油 [2] - 产权类REITs跌幅小于特许经营权类，交通基础设施类REITs跌幅最大，保障房类、能源类和生态环保类回报率排名前三 [2] - 个股分化明显：剔除新上市REITs后，6只上涨、60只下跌，涨幅前三为中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT和中金山东高速REIT [2] 成交活跃度 - 周成交规模29.0亿元，日均换手率均值0.93%，市政设施类REITs换手率领先 [3] - 成交量前三为国泰君安东久新经济REIT/中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT，成交额前三为华夏中国交建REIT/华夏华润商业REIT/国泰君安东久新经济REIT [3] 资金流向与大宗交易 - 主力净流入总额8154万元，消费基础设施类/园区基础设施类/能源基础设施类净流入居前，个股中华夏华润商业REIT/鹏华深圳能源REIT/华夏和达高科REIT净流入最高 [4] - 大宗交易总额78997万元，周内峰值出现在6月24日（30960万元），国泰君安城投宽庭保租房REIT/中信建投国家电投新能源REIT/华夏华润商业REIT成交额领先 [4] 一级市场动态 - 新增两只REITs上市：中金亦庄产业园REIT（6月26日）和中金中国绿发商业资产REIT（6月27日） [5] - 两只首发REITs项目状态更新 [6]

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客 户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿 订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便， 敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大 证券的客户。 今 日 聚 焦 【宏观】非农数据高于预期，美联储或更偏观望——2025年5月美国非农数据点评兼光大宏观周报（2025- 06-07） 2025年6月3日-2025年6月6日，我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现上行趋势：加权REITs指数收 于142.42，本周回报率为1.74%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>可转债> 黄金>REITs>A股>美股>纯债。本周主力净流入总额为905万元，市场交投热情有所增长。 （张旭） 2025-06-07 您可点击今日推送内容的第3条查看 2025年5月美国新增就业高于市场预期，失业率也稳定在4.2%，显示美国就业市场相对稳健。其中，5月 底美国迎来阵亡将士纪念日， ...

查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 1、 二级市场 点击注册小程序 大宗交易：本周大宗交易总额达12393万元，较上周有所提升。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大 宗交易总成交额为12393万元，星期三（2025年6月4日）大宗交易成交额是周内单日最高，为3825万元； 单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中金印力消费REIT/华安张江产业园REIT/中金山东高速 REIT。 从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现整体上涨趋势，特许 经营权类REITs的涨幅更大。 从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政 设施类、交通基础设施类和水利设施类。 从单只REIT层面来看 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年5月我国公募REITs一级市场有新上市产品且多只待上市，二级市场价格震荡上行，不同层面表现有差异，相关政策利好REITs发展 [1][2][43] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 已上市项目：截至2025年5月31日，我国公募REITs产品达66只，发行规模1743.93亿元，交通基础设施类发行规模最大；5月华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市，发行规模13.67亿元 [11][12] - 待上市项目：截至2025年5月31日，26只REITs待上市，14只首发、12只待扩募；多只项目状态更新 [15] 二级市场表现 - 价格走势：2025年5月我国已上市公募REITs二级市场价格整体震荡上行，加权REITs指数收于139.99，回报率3.71%；与其他主流大类资产相比表现中等；产权类和特许经营权类价格均上涨，产权类涨幅大；保障房类REITs涨幅最大；58只REITs上涨、8只下跌，涨幅前三为华泰苏州恒泰租赁住房REIT等，跌幅前三为华夏合肥高新REIT等 [2][18][22] - 成交规模及换手率：本月公募REITs成交规模较上月下降，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先；66只REITs月内总成交额97.2亿元，区间日均换手率均值0.65%；月内成交量前三为红土创新盐田港REIT等，成交额前三为中金安徽交控REIT等，换手率前三为华泰苏州恒泰租赁住房REIT等 [3][31][32] - 主力净流入及大宗交易情况：主力净流入总额10056万元，市场交易热情下降；主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类等，前三的REITs是华泰苏州恒泰租赁住房REIT等；本月大宗交易总额环比减少，大宗交易总成交额11.2亿元，成交额前三的是中金印力消费REIT等 [3][35][40] 相关政策 - 2025年5月7日，证监会主席吴清表示要深化交易所债券市场对外开放，将REITs等纳入沪深港通标的 [43] - 2025年5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发意见提出完善市场化投融资模式，推动符合条件的项目发行基础设施领域REITs [43]