项目概况 - 广州轨道交通鱼珠车辆段更新改造及配套一体化工程项目总投资约34.15亿元，建设期限为5年 [2] - 项目由广州地铁集团有限公司负责开发，是其继珑岄上城后在老黄埔片区的第二个TOD住宅项目 [1][2] - 项目预计在完成土地整备、控规调整等流程后，于明后年正式入市 [3] 项目建设内容 - 建设内容包括更新改造主体工程、周边配套交通工程、同步增设盖板工程三大方面 [6] - 具体实施整合线网L型车大架修功能（约3.6万平方米）、扩建12列位运用库（约1.6万平方米）等 [6] - 项目将增设盖板约11.8万平方米，面积约为同片区双岗停车站盖板（6.77万平方米）的1.74倍 [6][8] 项目规模与定位推测 - 基于盖板面积推测，鱼珠车辆段总建筑规模至少达67万平方米，保守估计住宅体量超过40万平方米 [10] - 项目定位预计将高于珑岄上城，瞄准总价500-700万的刚改客群，与周边顶级豪宅（单价十几二十万）形成协同效应 [12][15][23] - 项目体量在老黄埔近两年将入市的新住宅项目中最大，具备稀缺性 [19] 项目核心优势 - 地理位置优越，紧邻天河金融城与鱼珠湾总部集聚区，潜在高端置业需求旺盛 [17] - 交通便利，靠近地铁五号线三溪站、鱼珠站，是TOD项目，也是同片区最近地铁站的新盘之一 [19] - 商业配套成熟，可享金融城-黄埔湾世界级商圈，包括美林天地、山姆会员店等高端商业 [19] - 大体量项目预期将配备完善的教育、商业等配套设施，高绿化率 [20][21]

运营里程发展 - 2010年9月首条线路1号线通车 运营里程正式突破700公里 [1] - 2020年底运营里程突破500公里 2023年11月突破600公里 2025年9月突破700公里 [1] - 从单条线路发展为环线+放射+切向网络结构 稳居全国轨道交通第一方阵 [1] 新线路网络特征 - 10号线三期连接武侯祠站至太平园站 红牌楼站和高升桥站可分别与3、5号线换乘 [2] - 17号线二期18座车站中有6座换乘站 可与2、3、5、6、7号线换乘 [2] - 线路横穿中心城区连接多条既有线路 体现环线+放射+切向网络结构 [2] 线网运营效益 - 800米覆盖通勤比重达34%居全国第二 全线网车站数量达444座含65座换乘站 [4] - 新线开通后2000多个站间票价下降 部分站间最短路径进一步缩短 [4] - 10条微巴线路同步运行 实现公交与轨道交通无缝接驳提升公共交通占比 [4] 城市发展融合 - 线网促进人口产业集聚 串联双流机场与核心景点实现10多分钟直达 [5] - 覆盖上百个景点赛事场馆和热门商圈 通过TOD项目集聚文商旅体资源 [5] - 17号线二期连接龙潭总部经济城与西部智谷产业园区 推动区域产业升级 [5] 产业链配套 - 17号线二期列车核心大部件实现成都企业供应 整车本地化配套率达76.25% [6] - 产业链聚集中车成都等龙头企业 涵盖上下游企业500余家 [6] - 提供研发-制造-维保一体化解决方案 产业集聚度居全国前列西部之首 [6]

土地出让结果 - 广州地铁地产以总价21.83亿元竞得白云区槎头车辆段一期地块 折合计容楼面地价约1.9万元/㎡ [2] - 力迅地产以总价3.13亿元竞得荔湾区小梅大街7号AL011408地块 扣除配建后折合楼面价为32321元/㎡ [4] 白云区槎头地块项目详情 - 地块宗地面积118,665㎡ 其中出让宗地面积98,616㎡ 计容建筑面积≤114,894㎡ 容积率≤1.18 [3] - 地块规划为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地 住宅部分面积达100,334㎡ 商业600㎡ [3] - 地块东侧紧邻地铁13号线二期凰岗站 距12、13号线换乘站西洲站直线距离约800米 西侧临珠江 [2] - 项目将联动华为等企业推动产业集聚 打造居住、教育、商业、地铁、休闲为一体的综合功能区 [2] - 竞得人须代建54班九年一贯制学校 与同公司开发的江语上品项目配建12班幼儿园 构筑12年一站式教育 [3] 广州地铁地产公司背景 - 此项目为公司累计开发的第28个项目 公司已成功打造超27个TOD项目 累计开发面积超1000万㎡ [3] - 公司TOD项目类型涵盖住宅、商业及城市综合体 为轨道交通新线建设筹资逾500亿元 [3] - 公司目前在广州在建及在售项目共20个 2024年全口径销售签约额位居广州全市房企第三 [3] - 白云区槎头车辆段地块是公司在该区域竞得的第三块地块 体现其沿线地块连片规划、整体开发的优势 [3] 荔湾区小梅大街地块信息 - 该地块宗地面积5,384.57㎡ 计容建筑面积≤10,446㎡ 被描述为一块"小而美"地块 [4] - 地块东侧为康王北路 西侧为荔湾路 南侧为西华路 邻近地铁1、8号线陈家祠站、彩虹桥站 [4]

项目概况 - 礼贤站TOD项目名为世界荟，总建筑面积约6.7万平方米，预计2027年验收投运 [1] - 项目距离北京大兴国际机场仅5公里，紧邻国际会展中心、国际消费枢纽和中央公园 [1] - 通过轨道交通连接大兴机场、首都机场、北京南站等主要交通枢纽 [1] 项目定位与功能 - 世界荟是京津冀首个铁路TOD综合发展项目，将打造集企业总部、星级酒店、多元商业于一体的城市客厅空间 [1] - 项目一层涵盖精品零售、餐饮、数码销售与金融服务；二层包含儿童教育、特色餐厅、娱乐健身等；三至四层为企业总部办公场地及星级酒店 [2] - 项目周边配备北京市第四实验学校、公立医院、国际医院等配套设施，形成宜居宜业的新国门生活圈 [2] 交通与区位优势 - 项目与礼贤站实现地上、地下无缝连接，7分钟直达大兴机场，并与首都机场、北京南站相连 [1] - 发挥怀兴城际、京雄城际、廊涿城际3条铁路及地铁快线（M20）换乘站点的空间、人流、物流优势 [1] - 通过地下45米宽城市通廊与地上空中连廊构建"立体通道"，连接国际会展中心和国际消费枢纽 [2] 行业影响与发展前景 - 项目作为国际会展消费片区内的首发地标，将促进大兴机场临空区交通与商业、产业的深度融合 [2] - 形成"轨道微中心"效应，吸引人流、物流和资金流集聚，带动沿线经济发展 [1][2] - 项目向京津冀"超级交通网"的构建提供高质量商业服务 [1]