核心观点 - 里昂上调希慎兴业目标价至18.3港元并维持跑赢大市评级 因公司上半年各物业分部收入增长 利园零售组合表现优于香港整体市场 且启动80亿港元资本回收计划 [1] 财务表现 - 上半年各个物业分部的收入均录得增长 [1] - 利园零售组合表现优于香港整体市场 [1] 业务发展 - 利园重新发展在未来两年继续带动盈利增长 [1] - 公司启动80亿港元的资本回收计划 有助去杠杆化及提升股东回报 [1] 评级与目标价 - 目标价由13.5港元上调至18.3港元 [1] - 维持跑赢大市评级 [1] 外部环境 - 美国减息预期升温 [1]

财务表现 - 上半年各个物业分部收入均录得增长 [1] - 利园零售组合表现优于香港整体市场 [1] - 利园重新发展将在未来两年继续带动盈利增长 [1] 资本管理 - 公司启动80亿港元资本回收计划 [1] - 资本回收计划有助去杠杆化及提升股东回报 [1] 市场评级 - 目标价由13.5港元上调至18.3港元 [1] - 维持跑赢大市评级 [1] - 评级调整基于公司营运表现理想及美国减息预期升温 [1]

房价环比变动 - 新房价格环比上涨城市仅有6个 其中上海和乌鲁木齐均上涨0.3%领跑 宜昌和三亚均上涨0.2% 长春和常德均上涨0.1% [1][5] - 二手房价格环比上涨城市仅有1个 太原上涨0.2% [1][5] - 一线城市新房价格环比下降0.2% 二线城市下降0.4% 三线城市下降0.3% [7][8] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 二线城市下降0.5% 三线城市下降0.5% [8] - 北京 武汉 广州 徐州二手房价格环比分别下降1.1% 1.1% 1.0%和1.0% 上海 深圳 西安二手房价格环比均下降0.9% [5][12] 房价同比变动 - 新房价格同比下降城市有65个 较上月减少2个 [2] - 一线城市新房价格同比下降1.1% 二线城市下降2.8% 三线城市下降4.2% [7][8] - 一线城市二手房价格同比下降3.4% 二线城市下降5.6% 三线城市下降6.4% [8] - 上海新房价格同比上涨6.1% 乌鲁木齐新房价格同比上涨0.3% [10] 城市房价表现 - 新房价格环比领跌城市包括海口和扬州均下降0.8% 武汉 兰州和襄阳均下降0.7% 宁波 厦门 南昌 郑州 深圳 包头 泉州和北海均下降0.6% [5] - 二手房价格同比降幅较大城市包括扬州下降8.5% 惠州下降8.5% 呼和浩特下降8.7% 郑州下降8.1% 襄阳下降8.4% [10][11][12] - 北京新房价格同比下跌3.6% 二手房价格同比下跌2.9% [10][12]

业绩表现 - 营业额17.3亿港元 同比增长2.19% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元 同比上升1.2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 运营状况 - 写字楼出租率由90%提升至92% [1] - 上海利园强劲扩张及竹林苑出租率回升贡献营业额增长 [1] - 资产组合优化及销售表现改善推动营业额增长 [1]

股价表现 - 希慎兴业午后转涨近3% 截至发稿涨2 83%报15 97港元 成交额5531 4万港元 [1] 中期业绩 - 截至2025年6月30日止6个月营业额17 3亿港元 同比增加2 19% [1] - 经常性基本溢利10 31亿港元 同比上升1 2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82 44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务表现 - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 有助于缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张及竹林苑出租率回升 为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月营业额17.3亿港元，同比增加2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利7500万港元，同比减少82.4% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元，同比增加1.2% [1] - 每股基本盈利7港仙，维持第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务运营 - 营业额及经常性基本溢利增长主要受惠于核心业务板块的稳健表现 [1] - 香港商铺业务保持韧性，营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92%，有助于缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张及竹林苑出租率回升为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] - 平均约4%的商铺楼面面积因利园区重大优化工程而关闭，影响已反映在商铺营业额中 [1]

业绩概览 - 公司截至2025年6月30日止6个月营业额为17.3亿港元，同比增长2.19% [1] - 股东应占溢利为7500万港元，同比大幅减少82.44% [1] - 每股基本盈利为7港仙 [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务表现 - 营业额增长主要来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率从90%提升至92%，缓解了租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] - 竹林苑自去年以来出租率回升，也对业绩产生积极影响 [1]

业绩表现 - 公司2025年上半年营业额为17 30亿港元 同比增长2 2 [1] - 经常性基本溢利为10 31亿港元 同比增长1 2 [1] - 公布溢利为7500万港元 较去年同期盈利4 27亿港元大幅下降 [1] - 基本每股盈利为7港仙 拟派每股第一次中期股息27港仙 [1] 业务驱动因素 - 营业额及经常性基本溢利增长主要受惠於核心业务板块的稳健表现 [1] - 香港商舖业务保持韧性 集团营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 有助於缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张以及竹林苑出租率回升为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] 业务影响 - 期内平均约4%的商舖楼面面积因利园区重大优化工程而关闭 相应影响已反映在商舖营业额中 [1]

北京房地产市场正经历着前所未有的政策松绑与价格震荡。2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步 优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布自次日起，符合条件家庭在北京市五环外购买商品住房将不再限制套数。这一重磅政策犹如一剂强心针，试图 扭转北京楼市持续下行的颓势。然而，政策背后折射出的却是五环外房价"跌跌不休"的残酷现实——北五环外多个小区房价较2021年高点跌幅超过40%，部 分房源甚至接近腰斩。在这场政策与市场的激烈博弈中，北京房地产市场正上演着怎样的故事？是抄底良机还是风险陷阱？本文将深入剖析新政背景、市场 现状与未来走势，为读者呈现首都房地产市场的真实图景。 与此形成鲜明对比的是，五环内的限购政策仍保持相对谨慎。京籍居民家庭在五环内仍限购2套住房，非京籍居民家庭则需满足连续缴纳社保或个税满3年及 以上的条件，且限购1套。这种"环线差异化"调控策略，既体现了政策层对核心区域房价过热风险的防范，也反映出对五环外市场去库存压力的现实考量。 公积金支持力度空前加大 2025年8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整 ...

2025年8月11日北京新房与二手房单日网签情况 - 8月11日北京新房网签162套，网签面积33734.99平方米，其中住宅网签78套，网签面积9946.98平方米 [1] - 8月11日北京二手房网签681套，网签面积61598平方米，其中住宅网签609套，网签面积57070.39平方米 [1] 2025年7月存量房网上签约月度数据 - 2025年7月存量房网上签约套数为14526套，签约面积为1279896.03平方米 [3] - 2025年7月存量房住宅签约套数为12784套，住宅签约面积为1180633.8平方米 [3] 北京商品房可售库存统计（截至2025年8月11日） - 可售期房套数为95851套，可售面积为7974844.91平方米，其中住宅可售套数为43444套，住宅可售面积为562455.64平方米 [2] - 未签约现房套数为231855套，未签约面积为12615491.52平方米，其中住宅未签约套数为31800套，住宅未签约面积为3843224.18平方米 [2] 2025年7月北京新房市场供应情况 - 2025年7月批准预售许可证8个，批准预售面积220282.86平方米 [2] - 2025年7月批准预售住宅套数为1433套，批准预售住宅面积为189478.57平方米 [2]