西安楼市现状 - 西安楼市呈现明显分化，开发商通过工抵房、特价房促销，而高端改善豪宅产品十分火爆，有项目50天内四开四罄 [1] - 近两月西安房地产市场供销两淡，有降温趋势 [1] - 5月西安新房销售价格环比下降0.4%，同比下跌3%，二手房价格当月跌幅0.7% [7] - 5月新房供应面积同比锐减39%，成交面积同比下滑13% [7] - 1-5月新房累计成交面积同比收缩27%，供应总量减少近三成 [8] 政策举措 - 西安市四部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端协同发力 [1] - 新政核心包括打通公积金使用堵点和从土地供应源头保障教育、医疗等配套设施同步建设交付，力推"交房即交证" [1] - 公积金政策优化：允许提取公积金直接支付购房首付款，关中平原城市群及省内异地缴存者享受同等贷款权益 [2] - 土地供应端改革：建立动态定价模型，允许缴纳50%土地出让价款后办理预登记及相关开发手续 [5] - 配套强制绑定：要求企业在降低容积率同时必须同步完成教育、医疗等配套设施建设 [6] 公积金政策分析 - 2月西安市住房公积金个贷率回落到88.74%，跌破90%警戒线 [2][4] - 西安仍冻结"商转公"业务，是唯一冻结该业务的西北城市 [3] - 2023年3月西安市个贷率曾逼近95%的高位警戒线 [3] - 专家指出个贷率超90%意味着公积金池子接近警戒水位 [3] 土地市场表现 - 绿城中国近一个月内连续拿下4个地块，成交土地出让金40亿元 [5] - 龙翔控股溢价18%重仓布局西安港务片区 [5] - 四川邦泰集团半年内拿地五宗，成交土地出让金46.48亿元 [5] - 2025年1月1日至6月12日，西安市仅有22个板块有土地成交 [5] 市场结构性分化 - 新房成交均价维持在17924元/平方米（5月） [8] - 刚需市场萎缩，5月商品住宅成交量38.3万平方米，创2021年下半年以来历史低点 [8] - 房企促销策略普遍：68折特价房，工抵房、特价房等形式 [8] - 高端项目热销：城北豪宅项目50天四开四罄，曲江豪宅项目首开销售12.6亿元且首开即罄 [9]

文章核心观点 2025年6月12日赫普索尔公司股东通过决议修改公司章程 6月25日修改后的章程在爱沙尼亚商业登记处登记并生效 同时介绍公司相关信息及章程获取方式[1][2] 公司动态 - 2025年6月12日赫普索尔公司股东未召开会议通过决议 修改公司章程并采用新措辞章程 [1] - 2025年6月25日 修改后的公司章程在爱沙尼亚商业登记处登记 新章程生效 [1] - 公司章程附在证券交易所公告中 也可在公司网页获取 [2] 公司介绍 - 赫普索尔公司是住宅和商业地产开发商 业务覆盖爱沙尼亚 拉脱维亚和加拿大 [2] - 公司运营14年 建造2076套住宅和近36300平方米商业空间 [2] - 公司是波罗的海国家首个实施多项创新工程解决方案的开发商 使建筑更节能环保 [2] - 公司有25个开发项目组合 总面积172800平方米 [2] 公司联系方式 - 公司管理委员会成员亨利·拉克斯 电话 +372 5693 9114 邮箱 henri@hepsor.ee [2]

榜单发布与评选背景 - 克而瑞产品力100新增"中国好房子"测评，首次颁布"中国好房子"奖项，涵盖安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境五大维度 [3][12] - 2025年"好房子"被写入政府工作报告，定义为"安全、舒适、绿色、智慧"四大标准，住建部《住宅项目规范》国家标准实施推动建设具象化 [12] - 评选结合专家评分与销售去化数据，参考城市平均去化率，强调市场接受度，最终60个项目入围并通过两阶段评审（专家评审+网络票选） [12][16][17] 获奖项目与开发商表现 - 头部房企如招商蛇口、华润置地、绿城中国、华发股份、中国电建等均发布好房子体系，招商蛇口以"安居无忧、舒适健康"等七大维度技术体系表现突出 [13] - 保利发展、龙湖集团、越秀地产等企业项目在五大细分领域获奖，例如上海保利海上印（舒适宜居）、重庆龙湖御湖境（四代宅露台设计）、成都越秀阅今沙（社群运营） [9][14][11] - 单项奖中，武汉新希望D10黑珍珠（十二大安全系统）、上海中铁世博云境（近零能耗设计）、余姚绿城臻园（全屋智能科技）等案例体现技术差异化 [14][15] 产品技术亮点与行业趋势 - **安全性能**：广州保利天奕采用不锈钢给水管道+智能安防，佛山招商华玺二期构建"安全感知+预控"双维体系 [14] - **绿色低碳**：宁波能建百誉府实现50%装配率+可再生能源利用，上海翡雲悦府落地6M绿色健康住宅系统 [15] - **智慧科技**：珠海华发珠海湾为无人机配送社区，武汉华润长江天际集成户内环境监测+无感通行技术 [15] - **社区环境**：苏州招商序打造"垂直会所"和儿童乐园架空层，天津金地中山印规划1万平方米摩登花园 [16] 政策与市场影响 - 改善类产品及四代宅产品领涨市场，政策持续推动"好房子"向"好小区/社区/城区"延伸，住宅产品进阶至与城市联动阶段 [12] - 评选标准反映行业从单一建筑体打造转向综合场景构建，例如华润石梅湾九里七期整合疗愈景观+活力街区+尊享会所 [16]

中国楼市：公摊面积之殇——山东业主拒收事件反思 近年来，中国房价持续高涨，一线城市北京、上海、深圳的平均房价已达每平方米6-7万元，二线城市 如杭州、武汉也至少在每平方米2-3万元，即使是三四线城市，房价也普遍过万元。如此高昂的房价， 令普通百姓望房兴叹，往往需要倾尽大半生积蓄，背负数十年房贷才能勉强购置一套住房。 近日，山东一新楼盘的交房事件引发广泛关注：110平方米的新房，去除公摊面积后，实际套内面积不 足60平方米，缩水近一半，引发全体业主集体拒收。开发商辩称高层住宅公摊面积通常较大，此种情况 属正常现象。然而，业主们对此却难以接受。原本计划的三室一厅，如今只能勉强布置成狭小的二室一 厅，每个房间空间逼仄，甚至连一张双人床都难以轻松摆放，居住舒适度大幅降低。 更令人难以容忍的是，在高昂的房价基础上，公摊面积竟占到总房价的45.45%，这意味着业主们实际 上为无法实际使用的公摊面积多付了数十万元。这种"买空气"的现象，无疑是对购房者权益的严重侵 害。 业内人士分析，此类事件多发于期房交易。由于期房尚在建设中，购房者无法准确了解实际套内面积， 只能在交房时才能发现问题。而现房则不存在此类隐患，购房者可以实地 ...

EDMONTON, Alberta, June 24, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Melcor Developments Ltd. (TSX: MRD), an Alberta-based real estate development and asset management company, announced the results of its annual general meeting (AGM), held today. A total of 24,073,887 shares were voted in person or by proxy, representing 79.59% of the outstanding shares as of the record date. Shareholders approved all items of business before the AGM, including the election of directors as follows: NomineeVotes For% Votes ForVotes Withhel ...

公司进展 - 公司于2025年5月22日完成IPO并持续推进双轨战略 专注于开发专有人工智能平台和拓展高需求房地产市场 [1] - 公司正在评估物业并准备建筑计划 以应对老年辅助生活社区日益增长的人口需求 [2] - 公司首席运营官表示 通过将先进人工智能嵌入监管和文档工作流程 可缩短项目时间并降低成本 同时实现建筑环境的可扩展转型 [3] 人工智能平台发展 - PlanAId平台即将部署 该平台利用人工智能解读特定地区建筑规范并自动化设计验证 预计显著缩短许可审查时间 [7] - 文档自动生成AI正在联合开发中 该工具可从建筑布局自动生成机械、电气、管道和结构文档 预计缩短周转时间并降低第三方咨询成本 [7] 战略房地产计划 - 公司正在开发老年辅助生活社区 利用其设计专业知识进入房地产市场中具有弹性的高增长领域 [2] - 该扩张战略基于创新、效率和纪律性执行 旨在为所有利益相关者推动可持续增长和长期价值 [3] 公司定位与使命 - 公司致力于将人工智能创新与战略发展相结合 推动可扩展和可持续的增长 [4] - 公司通过全资运营子公司提供全面的建筑设计服务 并开发专有人工智能技术以增强其建筑设计服务 [5] - 公司专注于资本配置的纪律性、卓越的执行力以及追求符合其使命的高影响力机会 [4]

武汉房地产市场动态 - 武汉天宸楼盘480套房源开盘不到2个月已售出430套 剩余50多套 其中244套房源吸引400多组购房者摇号 2小时销售额达8.6亿元[1] - 武昌区保利沙湖嘉瑞楼盘155套房源吸引300多人摇号 1小时内售出120套 当天销售额近6亿元[7] - 汉阳区金地大成乐楼盘234套房源吸引超500组购房者摇号 2小时内被认购一空[7] 购房者行为特征 - 购房者关注因素包括地段优势(临近商场医院) 产品创新(准四代住宅) 高得房率(90%以上)[4] - 改善型需求显现 144平方米以上大户型新房5月成交726套 环比提高4.8个百分点[8] 市场数据变化 - 5月武汉新建商品住宅价格同比下降4.2% 降幅环比收窄0.8个百分点 连续7个月收窄[8] - 二手住宅价格同比下降7.0% 降幅环比收窄0.3个百分点 连续10个月收窄[8] - 5月武汉土拍成交8宗住宅及商服地块 核心区地块溢价率超30%[8] 政策影响分析 - "汉九条"政策实施叠加公积金及商业贷款利率下调 对新房市场提振效果明显[8] - 专家建议通过差异化产品满足多样化需求 落实支持政策 建立"人房地产"良性发展关系[12]

房产过剩争议与开发商持续建房的驱动因素 核心观点 - 全国六亿栋房屋总量过剩但实际流通不足 开发商持续建房由房产金融化 城镇化进程 改善型需求和生存压力共同驱动 [1][8] 房产金融化加剧供需错配 - 住房总量过剩但大量房产被少数人囤积未进入流通 导致市场实际供给不足 [1] - 开发商建房行为主要填补刚需和改善型购房群体的市场缺口 [1] 城镇化进程持续驱动住房需求 - 中国城镇化率达66.16% 较发达国家75%仍有提升空间 [2] - 数亿农村人口向城市迁移产生持续住房需求 开发商建房动力强劲 [2] 改善型住房需求释放 - 经济条件改善或家庭人口增加推动小户型换大户型需求 [6] - 对房型设计现代化和舒适度的追求形成稳定市场空间 [6] 开发商生存压力与融资链条 - 持续拿地建房是维持银行贷款和资金链的关键 [7] - 停止开发将导致融资中断和资金链断裂风险 [7]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 预计行业呈弱式稳定态势，而非强劲复苏 [10] 根据相关目录分别进行总结 1. 全国预测 - 2017 - 2025E 年全国房地产多项指标数据呈现波动变化，如销售价值、销售量、平均售价、施工面积、房地产投资、土地销售等指标在不同年份有不同幅度的增长或下降 [7] 2. 销售 - 预计销售呈弱式稳定，非强劲复苏 [10] - 展示了全国住宅销售与百强开发商合同销售在不同时间维度（年度、半年度、季度）的同比变化情况 [11][13][15] - 呈现了不同类型开发商（国企、民企、困境企业）合同销售的同比变化 [17][31] - 展示了高频销售数据，包括 60 城周度、20 城日度、8 城日度销售情况及相关指标同比变化 [36][38][43] - 呈现了销售领先指标，如 JPM 房产中介网络流量指数、中原二手挂牌价指数等 [45][46] - 对比了一级和二级市场销售同比变化、房价倒挂情况及二手房挂牌情况 [53][55][57] - 展示了房价指数变化及不同统计机构的二手房价格指数环比对比 [63][64][69] - 呈现了购房 affordability 相关指标，如房贷利率、房价收入比等 [73][75][77] - 展示了开发商市场份额情况，包括国企开发商市场份额及前 10 开发商排名 [81][82][83] 3. 底部在哪里 - 房地产下行周期平均时长（剔除异常值）为 39 个月，平均跌幅为 51% [88] - 从绝对回调幅度、租金收益率、房价收入比三个角度探讨房价底部，平均绝对回调幅度为 -20%，租金收益率平均为 4.9%（整体）和 3.1%（一线城市），中国一线城市房价收入比平均为 15x，全球城市平均为 11x [91][95][101] - 从成熟市场平均周转率、家庭形成、城市层级细分三个角度探讨一级市场销售量底部，如假设 70% 一级市场份额，家庭形成对应一级市场销售量为 63600 万平方米 [105][108][113] 4. 建设 - 展示了全国住宅新开工、竣工的同比变化及与 4 年平均水平对比情况 [120][122] - 呈现了住宅竣工与新开工的关系，如竣工占 3 年前新开工的比例及两者同比增长对比 [129][131] - 展示了建筑材料相关工厂开工率与新开工的关系 [132][134] - 分析了城市更新对房地产投资、住宅销售、新开工的最大影响情景（非基准情景） [135][142][145] 5. 供应 - 展示了中国全国土地销售价值及同比变化、百强开发商土地收购占销售比例、土地销售溢价等情况 [151][153][156] - 呈现了不同层级城市可售资源、库存月数等库存相关指标 [159][161][163] 6. 政策 - 梳理了 2022 年 1 月以来政策宽松的阶段及主要政策措施 [170] - 展示了央行货币政策工具情况，如保障性住房再贷款、开发商救助基金再贷款等 [173] - 呈现了闲置土地回购目标、专项地方政府债券发行收购商品房情况、棚户区改造目标及抵押补充贷款情况 [175][180][185] 7. 融资 - 展示了房地产行业信贷相关指标，如未偿还抵押贷款余额、净融资、开发商贷款余额等的变化情况 [192][193][196] - 呈现了开发商资金来源及融资情况，如债券发行、开发商贷款占总贷款比例等 [198][202][206] 8. 风险评估 - 展示了前 50 开发商中非困境民营企业的占比情况 [212] - 呈现了前 100 家上市中国开发商的信用指标，如现金、净债务、总债务、现金覆盖短期债务比率、平均净负债率等 [216][217][219] 9. 长期预测 - 预计行业呈结构性长期下行趋势 [225] - 展示了房地产需求按类别和来源的分解情况，包括城市化、新婚、安置、改造现金补偿、升级、投资等 [226][229] - 呈现了家庭形成相关指标，如城市化、婚姻情况及与出生的相关性 [231][232][235]

公司收购动态 - Safehold Inc完成对盐湖城Asher Adams酒店地租权的收购 该酒店由The Athens Group和Hatteras Sky合作开发 拥有225间客房 属于万豪Autograph Collection品牌 [1] - 此次收购资产位于持续复苏的酒店业市场 将被纳入公司近70亿美元的地租权投资组合 目前公司在全国持有150项地租权 [2] - Asher Adams酒店毗邻40英亩的The Gateway综合开发项目(含零售/办公/住宅) 且靠近NBA犹他爵士队主场Delta Center [2] 公司业务模式 - Safehold Inc通过创新地租权模式帮助业主释放建筑土地价值 覆盖多户住宅/经济适用房/办公/工业/酒店/学生公寓/生命科学/混合用途等资产类别 [3] - 作为房地产投资信托基金(REIT) 公司致力于为股东提供稳定增长的收入和长期资本增值 [3] 合作方背景 - The Athens Group成立于1988年 专注开发豪华酒店/度假村/品牌住宅/高尔夫球场等 代表项目包括四季度假村/Montage系列/Ritz-Carlton等 注重环保认证(LEED金银级) [4] - Hatteras Sky由Jason Cordon和Amy Kelly创立 擅长历史建筑改造 聚焦多户住宅和酒店开发 [5]