基金表现 - 截至2025年8月底 单位净资产值为11.30欧元 环比增长0.6% [1] - 8月单月实现净利润16.6万欧元 前八个月累计净利润201万欧元 较去年同期47万欧元大幅增长 [1] 资产组合拓展 - 通过EfTEN Residential Fund投资的里加住宅楼翻新工程于8月完工 新增102套公寓 9月初启动招租 预租率已达30% [2] - 当前住宅组合覆盖塔林、维尔纽斯和考纳斯 总计超过450套公寓 [2] 投资项目收益 - 持股80%的开发公司Invego Uus-Järveküla 8月未签署新产权合同 但有两套联排别墅获预租（2026年初交付） [3] - 当月从该项目获得2.8万欧元利息收入 并于8月初收回120万欧元股东贷款本金及应计利息 [3] - 年内累计从该项目获得分红超过270万欧元 [3] 投资者分配计划 - 10月将公布下一次分配金额及日期 分配来源包括EfTEN房地产基金5（克里斯蒂娜和UNA购物中心业主贷款利息）、特殊机会基金收益 [4] - 8月从Invego项目获得的12.6万欧元业主贷款利息将纳入分配范围 [4]

PresentationIsao KudoGM of Investment & Asset Management Division I and Alternate Executive Director My name is Kudo, and I'm from ITOCHU REIT Management. Thank you very much for taking time out of your busy schedules to watch this presentation. I would also like to take this opportunity to extend my sincere appreciation to our unitholders and all other stakeholders for your continued and invaluable support. With that, I will now present the financial results of Advance Residence Investment Corporation for ...

On Sept. 16, real estate investor Grant Cardone warned that the “day of Treasury BTC mania is over,” cautioning firms against copying Michael Saylor’s Bitcoin treasury strategy without having a functioning business as a foundation. In a post on X, Cardone said Saylor built MicroStrategy into the largest corporate holder of Bitcoin because it had “a real business, real products, real sales, customers & cash flow.” Without those elements, he warned, companies may not be able to sustain a similar strategy. R ...

艺术品投资趋势 - 长期来看 艺术品投资表现优于股市 1995年至2023年间当代艺术品年化回报率达11.5% 超过同期标普500指数的9.6% [1] - 年轻高净值投资者对艺术品兴趣浓厚 21-43岁富裕人群中有83%拥有或有意向投资艺术品收藏 远超整体富裕人群40%的比例 [4] - 千禧一代和Z世代投资者更倾向另类投资 拥有至少300万美元可投资资产的年轻群体选择另类投资的可能性是年长一代的三倍 [5] 艺术品投资平台模式 - Masterworks平台提供蓝筹艺术品分额投资机会 投资者可购买毕加索 巴斯奎特和班克西等知名艺术家作品的分额股份 [6] - 平台采用严苛筛选标准 行业专家审核每件艺术品的接受率低于3% 并为投资者处理所有交易细节 [7] - 投资门槛大幅降低 投资者无需花费数百万美元购买整幅画作 可通过分额方式参与高端艺术品市场 [6] 代际投资偏好差异 - 年轻投资者对传统投资方式缺乏信任 72%的千禧一代和Z世代认为仅投资传统股票和债券无法获得超额回报 而44岁以上群体仅有28%持相同观点 [11] - 各世代对财务安全的看法高度一致 21-43岁群体中75%认为财务安全状况良好 44岁以上群体这一比例为78% [10] 房地产另类投资 - 美国住房权益市场规模达34.9万亿美元 Homeshares平台通过住房权益基金让合格投资者能够投资数百套自住住宅 最低投资门槛为2.5万美元 [14] - 住房权益协议(HEAs)为房主提供流动性 同时为投资者带来14%-17%的风险调整后目标回报 [15][16] - 商业地产投资门槛降低 First National Realty Partners专注于杂货店锚定的商业地产 与Kroger 沃尔玛和Whole Foods等主要品牌建立合作关系 [17] 黄金投资优势 - 黄金保持购买力稳定性 自1971年以来美元购买力损失98% 而黄金价值相对稳定 [19] - 黄金IRA账户提供税收优势 投资者可通过Priority Gold开设黄金IRA账户 获得最多1万美元免费白银的资格 [20][21] - 黄金作为避险资产受追捧 经济和政治不稳定时期投资者转向黄金 推动金价近年创历史新高 [19]

资产出售与收益分配 - 公司完成波士顿郊区四处物业出售 总金额4.9亿美元[1] - 出售物业包括Royal Crest Estates（Marlboro和Warwick）、Waterford Village及Wexford Village[2] - 出售收益中约3.3亿美元（每股2.23美元）将通过特别股息分配给股东[2] - 部分收益用于偿还Royal Crest Estates（Marlboro）抵押贷款及全额清偿循环信贷额度[2] 待完成交易进展 - 波士顿市场剩余物业Royal Crest Estates（Nashua）以2.5亿美元价格处合同阶段 预计30天内完成交易[3] - 迈阿密Brickell区两处资产以5.2亿美元价格出售计划于2025年第四季度完成[4] - 若所有待完成交易顺利交割 2025年总处置金额将达12.6亿美元 净收益约7.85亿美元[4] 资本返还计划 - 特别股息将于2025年10月15日派发 股权登记日为2025年9月30日[1] - 预计额外偿还约1亿美元债务 股东总回报率预计达每股4.00-4.20美元[4] - 特别股息占普通股价格比例超过25% 导致纽交所要求股票附带"due bills"交易[1][7] 战略方向 - 公司持续通过战略交易最大化股东价值 可能包括组合资产出售、单项资产出售或整体合并[5] - 所有特别股息预计100%计入资本利得分配（1099-DIV表格2a和2f栏位）[10] 交易相关方 - 本次交易买方为Harbor Group International 财务顾问包括摩根士丹利和Walker & Dunlop[2]

核心观点 - 波罗的海地平线基金净资产价值在2025年8月实现小幅增长 单位净值和总净值均环比上升 主要受益于新交付物业的租金收入贡献 [1][2] - 基金现金及等价物环比减少 主要由于偿还贷款和债券付息支出 但整体资产规模保持稳定 [3] 财务表现 - 单位净资产价值(NAV)从7月末0.6772欧元增至8月末0.6784欧元 [1] - 总净资产价值从7月9720万欧元增至8月9740万欧元 [1] - EPRA NRV指标达0.7239欧元/单位 [1] - 合并净租金收入从7月100万欧元增至8月110万欧元 增幅10% 主要来自S27项目主力租户新交付空间的租金贡献 [2] 资金状况 - 现金及等价物从7月750万欧元降至8月580万欧元 [3] - 现金减少主因偿还贷款约100万欧元及支付债券利息50万欧元 [3] - 总合并资产从7月2.393亿欧元微降至8月2.382亿欧元 [3]

投资顾问平台 - Advisor平台可在3分钟内匹配经专业审查的财务顾问并提供免费咨询[1] 市场观点 - Universa Investments首席投资官Mark Spitznagel预测将出现"自1929年以来最严重的市场崩盘"并预期80%跌幅[3] - 其认为当前市场调整仅是开始 并称多元化策略是"巨大谎言" 建议构建抗市场崩溃的投资组合[2][3] - 指出国家债务高企和美联储激进加息导致"人类历史上最大信贷泡沫"[2] - CBOE波动率指数达COVID-19疫情以来最高水平[2] 黄金投资 - 黄金被视为通胀对冲工具 因不能像法币一样被随意印制[5] - Goldco提供最低1万美元起投的黄金IRA 匹配10%合格购买量的免费白银并免运费[6] 房地产投资 - 商业房地产提供稳定收入流 过去二十年平均回报率达10%[6][8] - First National Realty Partners提供必需型房地产投资 如超市和医疗设施[7] - Homeshares面向合格投资者 最低投资2.5万美元可参与36万亿美元美国房屋净值市场[10] - 该方式风险调整后内部回报率介于12%至18%之间[11] - Arrived平台允许最低100美元投资SEC认证的租赁房产 获杰夫·贝佐斯等支持[11][12] 艺术品投资 - 当代艺术年化回报率达11.5%(1995-2023年) 超越标普500指数的9.6%[14] - Masterworks平台为6万余名投资者提供毕加索等蓝筹艺术品投资机会[15]

This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. In January, Cityview announced its expansion into the Eastern U.S. by opening a New York City office. Last week, it filled a major role there by bringing in Maggie Deichmann as the new managing director of East Coast acquisitions. Deichmann will identify strategic opportunities on the East Coast for the Los Angeles-based real estate investment manager and wi ...

黄金IRA投资 - 通过Goldco开设黄金IRA可投资实物黄金等贵金属 同时享受IRA的显著税收优势[1] - 黄金IRA是一种利用抗通胀资产构建退休基金的选择 许多投资者选择自主管理的黄金IRA 结合传统IRA的税收优势和黄金的抗通胀特性[1] - Goldco最低购买金额为10,000美元 提供免费运输和退休资源库 并匹配合格购买金额10%的免费白银[5] 通胀对购买力的影响 - 过去几十年通胀侵蚀了美国人的货币购买力 根据明尼阿波利斯联储通胀计算器 2023年100美元仅相当于1973年14.57美元的购买力[2] - 1973年印刷的100美元纸币面值不变 但由于通胀导致美元购买力下降 实际购买力大幅缩减[3] - 贵金属如黄金在相同时期内保持价值 在美元贬值时价值上升[2] 紧急储蓄争议 - 有观点认为不需要紧急储蓄 称"银行神话"和"储蓄者永远贫穷" 建议遇到紧急情况时应该工作赚钱而非依赖储蓄[4] - 多数金融专家认为紧急储蓄是财务安全垫 但对储备月数存在分歧 建议范围从3-6个月到最多12个月[4] - 高收益储蓄账户可提供超过4%的回报 而美国大多数银行的标准储蓄年利率仅为0.01%[16] 房地产抗通胀投资 - 房地产是对抗通胀的另一种方式 原材料和劳动力成本上涨导致新物业建设成本增加 从而推高现有房地产价格[6] - 住宅和租赁房地产被证明是现代史上最好的长期投资之一 提供与股票相当的回报但波动性只有一半[11] - 租户每年支付约4,850亿美元租金 全美1.228亿家庭中约36%为租房家庭[11] 商业地产投资机会 - First National Realty Partners等公司允许合格个人投资者投资机构级商业地产 租户包括全食超市、CVS、Kroger和沃尔玛等全国品牌[7] - 通过FNRP 普通投资者可以成为这些著名商业品牌的房东 获得更高回报潜力、多元化和透明度[8] - 商业房地产过去25年表现优于股市 过去只有超级富豪能够投资 现在这种情况已经改变[6] 住宅净资产争议 - 有观点认为房屋净值不应计入净资产计算 因为这是居住场所而非投资资产[9] - 皮尤研究中心研究发现 2021年美国家庭净资产中位数为166,900美元 但排除房屋净值后大幅下降至57,900美元[9] - 租赁物业可以产生足够收入覆盖成本并留下利润 而主要居所通常不产生收入[10] 房地产投资平台 - Mogul房地产投资平台提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权 投资者可获得月租金收入、实时增值和税收优惠[12] - 平台由前高盛房地产投资者创立 团队精选全国前1%的单户租赁住宅 使用大型机构专用的承销和市场分析[12] - 每处物业都经过审查流程 要求即使在最坏情况下也能获得至少12%的回报 平均年内部收益率为18.8% 现金回报率平均为10-12%每年[13] - 基于区块链的碎片化增加了安全性 确保每个股份的永久可验证记录 每处物业都由独立Propco LLC持有[13] - 投资流程快速简便 注册账户后浏览可用物业 验证信息后最快30秒即可完成投资[14] 替代投资方式 - 现在只需100美元即可成为房东 无需处理租户或维修问题[4] - 富裕的年轻美国人正在抛弃股票 转向替代资产投资[8] - 建议将所有"超额"资金投资而非留在短期储蓄中[15]

核心观点 - 房地产投资者Graham Stephan认为公寓型房产是糟糕的投资选择而独栋住宅在90%的情况下更具投资优势[1][3] - 当前租房成本低于购房成本拉斯维加斯房价需下跌35%-40%才能使月供与月租持平[6][7] 独栋住宅投资优势 - 独栋住宅拥有土地所有权土地增值潜力吸引追求大家庭的买家支付溢价[4] - 与公寓相比独栋住宅无持续性HOA费用固定利率抵押贷款月供保持稳定[5] 公寓投资劣势 - 公寓投资存在结构性缺陷仅拥有单元产权缺乏土地资产支撑[1][4] - 需长期支付HOA费用部分费用超过月供金额且每年可能上涨[5] 租房与购房成本比较 - 当前租房经济性优于购房需获得40%房价折扣才使购房成本与租房持平[6][7] - 租房无需首付大额支出且无房屋维护等间接成本[7]