住房租赁税收政策现状 - 所谓加征"房东税"的说法是对住房租赁政策的误读 现行个人出租住房税收政策并未调整[1] - 出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税"[1] - 租赁合同多是房东和租客私人之间签订的 合同金额不大 租客一般不会向房东索要发票 有的房东也就未缴纳税费[3] 现行税收优惠政策 - 对于个人房东 出租月租金10万元以内的住房 增值税 印花税等都是免征的[2] - 房产税法定税率是4% 很多地方减半征收至2% 个人所得税税率为10% 但不少地方按照0.5%或者1%的税率核定征收[3] - 个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的 按照0%的税率综合征收 综合税负远低于谣传的"20%-30%"[3] 租金市场供需状况 - 租金水平是由供求关系决定的 而非税率[4] - 7月份中国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元 环比下跌0.07% 同比下跌3.81%[4] - 在多数城市租房市场供求关系并不紧张 房东税费转嫁的可能性也不大[4]

住房租赁条例解读 - 《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [2] - 条例第八条和第十三条规定租赁合同需备案，并与多部门建立信息共享机制，但并未提及新增税费内容 [2] - 合同备案的主要目的是规范租赁交易、优化居住证办理，而非征税 [2] 房东税相关澄清 - "房东税"并非新税种，而是房屋租赁环节各类税费的统称，现有税费政策未因条例出台而调整 [1][4] - 成都税务明确表示，出租房屋的税费政策已实施数十年，未新增"房东税"，备案仅使纳税流程更规范 [4] - 个人出租住房享受多项税收优惠，包括个人所得税减按10%、房产税按4%、增值税免征或减按1.5%等 [4][5] 租赁市场政策导向 - 住房租赁是未来趋势，备案是实现租购同权的前提，便于享受子女教育等公共服务 [3][6] - 政策对住房租赁市场持鼓励态度，税率设计"能免则免、能低则低"，旨在扩大规模、规范秩序 [5][6] - 《条例》的核心目标是规范租赁行为、稳定租赁关系，并推动租房与买房权益平等，激活内需市场 [6] 地方实践案例 - 成都市对备案的个人出租住房实行0%综合税率，未备案的也享受多项减免（如房产税2%、增值税免征或1.5%） [5] - 税收优惠表明政策倾向通过降低税负鼓励出租，而非通过"房东税"增加负担 [4][5]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效，明确要求租赁合同备案制度，未备案者将面临2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制，但并非直接指向"全面向房东征税" [1] - 租赁合同备案是保障租赁权益的基础，类似于不动产登记对房产权益的确认 [1] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：防止房东随意克扣押金（条例第十条明确规定押金返还规则）、随意涨租和擅自进入 [2] - 对房东：防止租客拖欠租金、损坏房屋（条例第十一条第二款规范租客使用行为） [3] - 备案后租客可享受"租购同权"，如子女就近入学权益 [3] 住房租赁行业税收政策现状 - 现行税收政策已实施数十年，未因条例出台新增"房东税" [3] - 个人出租月租金10万元以下免征增值税等，主要缴纳房产税（法定4%，多地减半至2%）和个人所得税（法定10%，多地核定0.5%） [4] - 行业预计不会将个税税率提升至10%，因考虑培育生活服务业需求 [4] 住房租赁市场发展前景 - 中国现有2.7亿租房人口，预计将增长至3亿人 [4] - 当前平均租期仅8个月，推动长租将带动房屋改造和生活消费 [4] - 住房租赁被视为内循环"流量入口"，规范市场可激发巨大内需潜力 [4]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效 明确租赁合同需备案 未备案者将面临警告或2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制 但未新增"房东税" 现行税费政策已实施数十年 [1][3] - 合同备案是保障租赁权益的基础 类似不动产登记 为租客提供子女就近入学等权益依据 [1][3] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：明确押金返还规则 限制房东无正当理由扣减押金 打击"提灯定损"等行为 [2][3] - 对房东：规定租客需安全合理使用房屋 禁止损坏消防设施或私拉管线 提供法律维权依据 [3] - 备案后租赁行为受法律保护 解决以往押金纠纷、随意涨租、拖欠租金等私下争议 [2][3] 住房租赁行业税收现状 - 个人出租月租金10万元以内免征增值税/印花税/教育费 房产税法定税率4%（多地执行2%） 个税核定税率0.5% [4] - 行业定位民生领域 坚持"低税率、能免则免"逻辑 预计不会上调个税至10%税率 [4] 住房租赁市场发展潜力 - 国内租房人口达2.7亿 未来将增至3亿 当前平均租期仅8个月 长租化将释放巨大内需 [4] - 规范租赁市场可驱动房屋改造、生活消费及"先租后买"链条 成为内循环重要流量入口 [4]

核心观点 - 《住房租赁条例》旨在规范租赁市场而非新增"房东税" 租赁合同备案主要目的是优化管理和权益保护而非征税 [1][2][3] - 现有出租住房税收政策保持稳定且实施优惠税率 包括个人所得税按10%征收 房产税按4%征收 增值税月租金10万元以内免征 [4][5] - 地方政府如成都对备案租赁实施0%综合征收率 未备案租赁亦享受多项税收减免 体现鼓励租赁市场发展的政策导向 [5][6] 政策定位 - 《住房租赁条例》作为首部专门规范租赁活动的行政法规 重点解决虚假房源和押金乱扣等市场乱象 [2] - 条例第八条要求租赁合同通过平台备案 第三十条明确部门间信息共享机制 为规范管理提供技术基础 [2] - 政策核心目标是实现租购同权 通过备案使租客能平等享受子女教育等公共服务 [3][6] 税收政策现状 - 个人出租住房涉及增值税 个人所得税和房产税等现有税种 但实施长期税收优惠 [4] - 税收优惠包括：个人所得税税率10% 房产税税率4% 增值税月租金10万元以内免征 城镇土地使用税免征 [4][5] - 成都对备案租赁实行0%综合征收率 未备案租赁房产税按2%征收 增值税超10万元部分按1.5%征收 [5] 市场影响 - 租赁备案管理将推动市场从松散向规范转型 有利于保护租客权益和优化居住证办理流程 [2][3] - 税收优惠政策体现鼓励租赁市场规模化发展的导向 旨在激活内需市场并稳定租赁关系 [5][6] - 规范管理有助于提升租赁住房品质 促进新市民和外来人口长期租赁需求 [5][6]

项目概况 - 福州左海集团通过工业园区集团权属设计勘察分公司实施城市分散式存量房改造长租公寓项目 设计方案已实景落地并取得积极市场反馈 [1] 产品设计理念 - 采用"千人千面"空间理念重新定义城市租赁生活 为新福州人打造适配宜居的"理想家" [2] - 提供整租和合租两种运营模式 匹配不同装修风格以满足多元化客群需求 [2] 项目规模与分布 - 分散式公寓覆盖福州市区100多个成熟社区 总房源量达7000多套 [2] - 包含单间 两居室到四居室等多种面积段户型 [2] - 一二批次存量房共500余套 房源位置分散和户型多样性构成设计难点 [2] 政策背景与试点地位 - 福州市于2023年5月8日被列为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一 [3] - 制定"市场化批量收购存量住房扩大租赁供给试点工作方案" 由国企统一收购盘活存量房源 [5] 投资计划与实施 - 2023年计划批量收购存量住房总套数8000套 总投资约100亿元 总建筑面积80万平方米 [3] - 申请试点贷款资金 未来对保障性租赁住房进行统一运营和管理 [5] - 四城区上万套安置房中将筛选优质房源用于征迁项目 其余试点转换为保障性租赁住房 [5] 品牌发展与市场推进 - 左海集团U厝品牌旗下战坂店 望麓店 澜澄店等品质公寓将陆续进入市场 [5] - 项目旨在解决市民特别是新市民和青年人的租房难题 [3]

《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规将于9月15日实施 旨在解决虚假房源和押金乱扣等租房乱象 [1] - 《条例》要求出租人通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同 并建立多部门信息共享机制 [1] - 条例重点规范出租房屋条件 租赁双方权利义务及住房租赁企业和经纪机构行为 推动市场规范化发展 [4] "房东税"传闻澄清 - 所谓"房东税"系对《条例》第八条和第三十条的误读 税务部门明确表示不存在新增税种 [1][2] - 出租房屋税费政策已实施数十年 未因《条例》出台调整 综合税率远低于谣传的20%-30% [2][3] - 个人出租住宅月租金不超过十万元时 北京上海按2.5%综合税率征收 广州按4% 成都网签备案按0% [3] 住房租赁税收政策现状 - 个人出租房屋涉及增值税 房产税 个人所得税和附加税费等多税种 但仅当房屋产生经营收入时产生纳税义务 [2][3] - 税务机关对个人出租房屋采用简并征收方式 小额租赁适用较低综合税率 [3] - 税法在《条例》颁布前后未发生变化 任何经营活动均可能产生税收 出租房屋纳税属于正常义务履行 [4] 条例实施意义 - 条例通过合同备案和信息共享机制 重点保护租客与房东权益 促进租赁市场高质量发展 [4][5] - 建立住房租赁监测体系有助于规范市场秩序 推动行业健康有序运行 [2][4] - 备案制度本质是规范租赁交易流程 而非监控或加税 将提升租赁业务推进效率 [5]

核心观点 - 《住房租赁条例》将于9月15日实施 是我国首部专门规范住房租赁的行政法规 明确要求出租人办理房屋租赁备案 中介机构未备案将面临罚款 [1] - 条例引发"房东税"热议 但业内人士和税务部门澄清 出租房屋缴税是现有规定 并非新增税种 公众不应被不实信息误导 [1][3] - 条例强化备案要求 主要目的是规范租赁市场 保障租客权益 并为房地产税改革提供数据支持 备案本身不直接新增税种 [3] - 个人出租住房需按现有税费政策纳税 月租金10万元以下综合税率约2.5% 10万元以上约4% 税负远低于谣传的20%-30% [4][5] - 备案与缴税是两个独立环节 备案主要确保合同可查 便于办理居住证等 缴税涉及开票或自行申报 [7] 条例内容与要求 - 条例第八条要求出租人通过住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案 第二十七条明确通过经纪机构签订的合同由机构办理备案 [2] - 第三十条规定房产管理部门需通过平台开展合同备案等信息管理 并与税务等多部门建立信息共享机制 [2] - 条例适用于所有住房租赁行为 包括机构化租赁企业和个人房东 均需按规定办理备案 [6] - 经纪机构如链家已具备自动备案系统 租客签订合同满15日后符合条件的系统自动办理备案 [6] 税费政策现状 - 个人出租房屋需缴纳个人所得税、增值税、房产税等 并非新税种 [3] - 上海个人出租住房月租金10万元以下综合税率2.5% 10万元以上约4% [4] - 北京个人出租住房月租金不超过10万元综合征收率2.5% 广州深圳有类似政策 [4] - 成都个人出租住房且网签备案的按0%税率综合征收 未备案的免征城镇土地使用税和印花税 减按2%征房产税 月租金10万以内免征增值税 超过减按1.5%征 个人所得税减按10% [5] - 以月租金4000元为例 需缴纳税费约100元 对房东影响较小 [4] 备案操作与影响 - 备案推动租金透明化 抑制"阴阳合同" 租客凭备案合同可享受每月800-1500元个人所得税专项附加扣除 [5][6] - 备案主要目的是规范租赁市场 打击黑中介和虚假房源 保障租客权益如备案合同可作为入学、落户依据 [3] - 备案与缴税独立 合同备案主要确保合同可查 便于办理居住证 与税费政策无直接关系 [7] - 房东缴税往往涉及开票环节 若不开发票也可自行向税务部门申报 [7]

核心观点 - 《住房租赁条例》实施引发"房东税"热议 但多地税务部门辟谣称并未新增税种或调整现有政策 相关税费政策已实施数十年[1][4] - "房东税"并非具体税种 而是指代租赁环节整体税收 当前个人出租住房实际税负较轻 且存在多项减免政策[2][3][5] - 合同备案主要目的是规范租赁交易、保障租客权益（如子女教育、公积金提取等）及推进租购同权 而非增加税收[8][10][11] 租赁税收政策 - 个人出租住房涉及税种包括营业税 增值税 个人所得税 印花税 房产税 城镇土地使用税 城市维护建设税及附加 教育费附加和地方教育费附加[3] - 月租金≤10万元免征增值税 同时免除城镇土地使用税 城市维护建设税及附加 教育费附加和地方教育费附加四项税费[4] - 个人所得税税率10% 房产税税率4% 营业税税率3%减半征收 印花税和城镇土地使用税免征 实际执行中多地进一步减免（如房产税/营业税减半或免征 个税按0.5%核定征收）[4][5] - 住房租赁企业向个人出租住房 增值税按5%征收率减按1.5%缴纳[7] 租赁市场现状 - 2023年中国租房人口近2.6亿 2025年有望突破3亿[8] - 2025年7月55城个人出租房源挂牌量61.8万套（三年新高） 挂牌租金31.65元/㎡/月（连续11个月环比下降）[14] - 一线城市首次买房年龄达36.9岁 新一线及二线城市约35岁 长租趋势强化租购同权诉求[8] 备案政策影响 - 备案是享受公共服务（子女公办教育 最低生活保障 住房保障等）的前提 有助于保障租客权益（禁止随意涨租金 克扣押金 闯入室内等）及房东权益（禁止租客不文明行为）[8][9][10] - 备案推动多部门信息共享（民政 自然资源 教育 市场监管 金融管理 公安 税务 统计等） 优化居住证办理流程[1][10] - 当前租赁市场备案率不高 但备案后实际税负未明显增加 因现有税收减免政策使税费负担较轻[12]

核心观点 - 《住房租赁条例》实施引发"房东税"热议 但多地税务部门已辟谣 明确未新增税种或调整现有税收政策 [1][2][11] - 租赁环节税收实际负担较轻 现有政策对个人出租住房有多项减免优惠 月租金10万元以下可免征增值税等多项税费 [4][5][6] - 合同备案主要目的是规范租赁市场、保障租客权益和推进租购同权 而非增加税收 [8][10][11] 租赁税收政策 - 个人出租住房涉及多个税种 包括营业税 增值税 个人所得税 印花税 房产税等 但实际征收中存在多项减免 [3] - 月租金不超过10万元的个人出租住房免征增值税 同时免除城镇土地使用税 城市维护建设税及附加等四项税费 [4] - 现行税收政策下 个人出租住房且月租金低于10万元时 主要需缴纳个人所得税(税率10%) 房产税(税率4%) 营业税(税率3%) 但地方层面常进一步减免 [4][5] - 住房租赁企业向个人出租住房可享受增值税优惠 按5%征收率减按1.5%计算缴纳 [7] 租赁市场现状 - 2023年中国租房人口接近2.6亿 预计2025年突破3亿大关 [8] - 2025年7月55城个人出租房源挂牌量达61.8万套 创三年新高 [13] - 7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/平方米/月 已连续11个月环比下降 [13] - 一线城市首次买房年龄达36.9岁 新一线和二线城市约35岁 租赁需求持续增长 [8] 备案制度影响 - 备案是享受租购同权的前提 包括子女义务教育 最低生活保障 住房保障等公共服务 [8][10] - 备案有助于规范租赁交易 保护双方权益 租客可办理居住证和公积金提取 房东可避免租客不文明行为 [10] - 当前租赁市场备案率不高 备案后从技术上具备纳税条件 但税费负担并未明显增加 [12][13] - 租赁市场供应充裕 房东"抢租客"现象普遍 税费转嫁可能性较低 [13]