核心观点 - 利用资产抵押贷款获取免税现金流并投资增值资产 是富豪家庭优化财务结构的策略[1][2] - 通过杠杆操作可释放资金投入高回报领域 同时实现遗产规划中的资本利得税减免[2][7] 贷款条款 - 摩根斯坦利私人银行提供30年期贷款 前10年固定利率5%[4] - 高盛此前提供利率3.15%的贷款[4] - 两笔贷款平均利率显著低于美联储2025年8月30年期抵押贷款率6.6%[4] 财务规模 - 总负债1.105亿美元 仅占夫妇合计33亿美元财富的3.4%[5][6] - 2023年4月新增5775万美元抵押贷款 四年前另有5280万美元贷款[6] - 房地产组合总值3.13亿美元 包含汉普顿/马里布/纽约等多处豪宅[13] 资产构成 - 除房地产外 持有杜塞迪和阿曼德迪布里格纳克等奢侈品牌股权[13] - 拥有博物馆级艺术收藏品及热门音乐版权库[13] - 通过库贝拉平台实现多资产类别（房地产/私募股权/加密货币）实时净值追踪[14][15] 投资工具 - Homeshares美国房屋权益基金最低投资2.5万美元 目标回报率12%-18%[17][18] - FNRP商业地产投资门槛5万美元 合作克罗格/沃尔玛等必需消费品零售商[19][20] - 平台提供银行级加密技术 支持14天免费试用[16]

投资策略观点 - 沃伦·巴菲特主张通过指数基金实现全球全市场指数跟踪投资 认为这是最接近真正分散化的方式[1] - 马克·库班认为分散化投资"是为傻瓜准备的" 并称买入持有策略是"骗局" 主张通过集中押注来跑赢市场[4] - 剑桥2017年报告显示分散化投资组合在长期表现更可靠 若在90年代牛市放弃该策略将导致长期回报降低[2] 房地产投资平台 - Homeshares面向合格投资者开放36万亿美元美国房屋净值市场 最低投资额25,000美元 目标风险调整后回报率14%-17%[11][12] - Arrived等众筹平台允许非合格投资者以最低100美元进入房地产市场[12] - Mogul平台提供蓝筹租赁物业分式所有权 平均年化内部收益率18.8% 现金回报率年均10%-12% 每处物业要求最低12%回报率[13][14] - 所有投资由实物资产担保 每处物业由独立Propco LLC持有 区块链分式化确保股权记录永久可验证[15] 商业地产投资 - 商业地产提供稳定收入流 波动性通常较低 与标普500相关性低[17] - First National Realty Partners专注杂货店锚定商业地产 与Kroger、沃尔玛和全食超市等全国性必需品牌建立合作关系[18] - 该公司通过安全在线平台提供机构级商业地产投资机会[19] 另类投资选择 - 蓝筹当代艺术在过去25年表现超越标普500[20] - Masterworks平台为90万+投资者提供艺术投资机会 已实现23次退出 代表年化净回报包括+17.6%、+17.8%和+21.5%[21] - 投资平台提供月租金收入、实时增值和税收优惠 无需25万美元首付或管理租客[13] 投资研究服务 - Moby团队由前对冲基金分析师组成 每周花费数百小时筛选金融新闻和数据[6] - 四年内近400支股票选择建议平均跑赢标普500近12%[6] - 通过易于理解的格式在五分钟内成为更明智的投资者 提供30天退款保证[7] 顾问服务平台 - Advisor.com平台连接经过审查的财务顾问 帮助制定财富计划[24] - 通过回答财务问题匹配经验丰富的专业人士 可免费查看资料和客户评价 安排免费初步咨询[25]

公司服务 - 提供为期两周的免费试用服务 [1] - 服务名称为High Yield Landlord [1] - 当前提供大幅折扣的优惠费率 [1] 公司规模与评级 - 公司在Seeking Alpha平台拥有最大的房地产投资社区 [1] - 社区成员数量超过2000名 [1] - 获得超过400条评论 并拥有完美的5/5评分 [1]

核心观点 - 说唱歌手Rick Ross通过房地产投资实现财富增长 其投资策略受母亲影响 偏好实物资产而非股市[1][2] - 房地产投资组合包括多处高端物业 总价值超过数千万美元 并产生租赁收益和资产增值[3][4][5] 房地产投资策略 - 遵循母亲"投资可触摸资产"的理念 避免不熟悉的股票市场[2] - 从2008年开始在佐治亚州购置房产 首处物业靠近拳击传奇霍利菲尔德庄园[2] - 2014年以580万美元收购霍利菲尔德前庄园 2019年追加100万美元购买相邻87英亩土地[3] - 2021年现金支付350万美元购买NBA球星斯塔德迈尔的佛罗里达定制豪宅[3] - 2023年在德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州进行数千万美元的房地产收购狂潮[3] 投资回报表现 - 费耶特维尔物业被娱乐工作室租用为拍摄场地 产生数百万美元收入[5] - 斯塔德迈尔豪宅虽未居住 但估值已比购买价高出约300万美元[5] - 房地产投资在财富增值中发挥重要作用[4]

文章核心观点 - 文章通过房地产投资专家格兰特·卡多内的创业历程 阐述了成功投资所需的要素 包括延迟满足、超常工作投入以及早期资本积累的重要性 [1][2][5] 格兰特·卡多内的早期经历与资本积累 - 格兰特·卡多内并非起步于房地产投资 其在年轻时就展现出创业精神 通过销售鞋类、服装、鱼虾等物品来筹集资金 [2] - 卡多内在29岁时创立了第一家公司 并在30或31岁时将年收入规模提升至20万至30万美元 [3] - 为实现房地产投资目标 卡多内过着简朴的生活 每年仅花费2.5万美元 并将税后剩余收入全部储蓄用于投资 刻意保持经济拮据的状态数年以扩张其房地产版图 [4][5] 成功投资的关键行为模式 - 与购买豪华汽车和手表的朋友不同 卡多内抵制了奢侈消费的诱惑 坚持将资金投入房地产 [4][5] - 卡多内强调超常工作投入的重要性 其每周常规工作80小时 有时甚至达到100小时 相当于平均每日工作超过14小时 远高于抱怨每周工作40小时的同行 [6][7] - 卡多内每周工作七天以赚取、储蓄并投资资金 认为要获得少数人拥有的成就 必须比几乎所有人都更努力地工作 [7]

基金成立与规模 - 凯悦酒店集团 Kiraku及竹中工务店宣布完成Atona Impact Fund最终关闭 该基金专注于以Atona品牌积极投资开发现代豪华温泉日式旅馆项目 [1] - 基金总规模达220亿日元（约合1.49亿美元） 除初始投资者外 新晋出资方包括Aratama株式会社 酷日本基金 谦舍酒店 三菱UFJ银行等机构 [2][5] 投资战略与定位 - 基金专注于日式旅馆的开发与改造投资 目标在日本旅游热潮中挖掘优质旅游资产 旨在提升地区长期价值并促进可持续发展 [3] - Atona品牌定位为面向全球高端旅客的豪华温泉旅馆 结合Kiraku的地区开发经验与凯悦的全球酒店管理专长 提供融合日式文化与现代舒适体验 [4] 业务运营特征 - 每家Atona物业规划30-50间客房 配备当地天然温泉设施 季节性食材餐厅及酒吧 并提供以温泉为核心的健康体验与地域文化定制活动 [5] - 运营主体Atona株式会社成立于2022年7月 由Kiraku首席执行官Kou William Sundberg与凯悦日本及密克罗尼西亚区域副总裁Sam Sakamura共同领导 [6] 合作方背景 - 凯悦酒店集团截至2024年6月30日运营全球78个国家超1350家酒店及全包式物业 涵盖Timeless Boundless Independent Inclusive四大品牌系列 [7] - 基金普通合伙人为凯悦与Kiraku合资实体 竹中工务店作为投资合作伙伴参与 形成地产开发与酒店运营的协同架构 [1][5]

核心观点 - 公司报告了截至2025年7月31日的三个月财务业绩 总收入同比下降但净利润和每股收益显著增长 主要得益于递延税项费用减少和征用补偿款增加等因素 [1][3][4] - 公司宣布每股40加分的中期股息 并持续评估战略方向 [12][13] 财务业绩摘要 - 截至2025年7月31日的三个月 总收入为716,740美元 较2024年同期的727,502美元下降10,762美元 主要原因是财务收入减少 [3][4] - 同期净利润为453,611美元 较2024年同期的250,407美元增长203,204美元 [4] - 每股收益为0.25美元 较2024年同期的0.14美元增长78.6% [4] 收入与净收入构成 - 物业收入为679,971美元 与2024年同期的679,578美元基本持平 [4][9] - 财务收入为36,769美元 较2024年同期的47,924美元下降11,155美元 [4] - 净利润增长203,204美元的主要驱动因素包括 递延税项费用减少981,358美元 征用补偿款增加331,220美元 以及行政费用减少2,802美元 [5][6] 非IFRS财务指标 - 2025财年第一季度净营业收入为606,179美元 较2024财年同期的607,453美元下降1,274美元 [7][8][9] - 2025财年第一季度经调整运营资金为186,918美元 合每股0.10美元 较2024年同期的110,586美元 合每股0.06美元 增长69.0% [10][11] 战略与股东回报 - 董事会持续评估公司的战略方向 目前未与潜在收购方进行积极讨论 [12] - 公司宣布对B类特别股和普通股派发每股40加分的中期股息 将于2025年9月29日支付给截至2025年9月19日在册的股东 [13]

This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. Dive Brief: Boca Raton, Florida-based Eastham Capital, a private equity investment firm, has hired Anthony Librot to be its first chief financial officer, according to a news release shared with Multifamily Dive. Librot, who is responsible for accounting, compliance and risk management, will be actively involved in real estate acquisitions and dispositions ...

公司业绩与增长目标 - 公司预计今年将实现3%至4%净营业收入增长 [2][3] - 今年FFO（运营资金）增长率预计达到6%至7% [3] - 公司近期将股息提高了近6% [3] 管理层与战略执行 - 公司管理层强调正在按计划执行战略 平台和投资组合能够支持年度增长目标 [2] - 首席财务官在公司任职11年 拥有丰富的财务管理经验 [2] - 公司对明年业绩保持乐观 预计将延续相同的增长趋势 [3]

业绩总结 - SL Green Realty Corp.的企业价值为147亿美元[5] - 2025年预计总收入为17亿美元[5] - 2025年每股运营资金为5.80美元，处于5.65至5.95美元的指导范围中点[5] - SL Green Realty Corp.自首次公开募股以来的总回报率为809%[5] - SL Green Realty Corp.的流动性为12亿美元[5] 用户数据 - 当前投资组合总面积为3070万平方英尺，包含969个商业租户[5] - 2025年曼哈顿办公室签署的租赁总面积为1526369平方英尺[10] - 2025年曼哈顿办公室租赁管道总面积为1157160平方英尺[10] 新产品和新技术研发 - SLG计划将750 Third Avenue转变为678个住宅租赁单位，预计于2026年1月完成[1] - 467-M计划要求25%的单位为永久性可负担住房，并提供90%的房地产税减免，持续35年[1] - SUMMIT项目将占用32,000平方英尺，预计于2027年春季开业[4] - SUMMIT AIR体验设计已完成100%，建筑目前已建至34层[4] 市场扩张和并购 - 346 Madison Avenue及其邻近物业的收购合同金额为1.6亿美元，计划开发800,000平方英尺的办公空间[22] 负面信息 - 赌场许可证的申请时间表显示，第一阶段提案已提交，申请费为1,000,000美元[6] 其他新策略和有价值的信息 - 项目的未杠杆成本为715,000千美元，净运营收入预计在49,000千美元至50,000千美元之间[5] - 项目的未杠杆收益率（稳定后）为6.9%至7.0%[5] - 杠杆项目成本为800,000千美元，残余资本化率为4.5%至5.0%[5] - 该项目的隐含估值范围为980,000千美元至1,100,000千美元[5] - 预计该项目将创造价值180,000千美元至300,000千美元[5] - 预计的全球房地产会议将于9月10日举行[9]