新基建与REITs创新实践 - 南方万国数据中心REIT获批，成为上交所首单数据中心类公募REITs，填补国内数据中心领域REITs市场空白 [1] - 中国证监会政策明确将数据中心等新基建领域纳入REITs支持范畴，旨在优化资产配置并拓宽融资渠道 [1] - 该产品为数据中心行业提供资产证券化融资的创新范例，推动行业资本运作模式标准化与市场化 [3] 数字经济与数据中心战略地位 - 2025年政府工作报告强调"人工智能+"行动，算力被视为数字经济核心生产力，数据中心作为算力承载基础设施重要性凸显 [2] - 昆山花桥数据中心项目作为底层资产，地处长三角一体化关键节点，定位为"长三角数据交互中枢" [2] - 万国数据连续四年位居中国信通院数据中心服务商十强榜首，在规模、能力及财务三项关键指标中均列行业第一 [3] 万国数据行业领导力与REITs示范效应 - 万国数据拥有24年数据中心托管经验，是中国市场份额最大的第三方数据中心服务商 [3] - 通过发行公募REITs，公司为行业开辟创新融资路径，推动资产流动性提升和价值释放 [3] - 该实践为行业提供可复制的融资蓝本，促进数据中心可持续发展 [3] 南方基金运营规划 - 南方基金将以精细化运营为核心，推动南方万国数据中心REIT高质量发展，目标打造行业标杆 [4] - 公司计划优化资产配置结构，提升资本运作效能，为投资者创造稳健价值 [4] - 通过金融创新驱动实体经济转型，助力新发展格局构建 [4]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：云服务与数据中心行业、TMT 行业 - **公司**：微软、亚马逊、谷歌、甲骨文、Cloudera、字节跳动、阿里巴巴、ServiceNow、Equinix、世纪互联、万国数据、金山云、金山国际、金山软件 纪要提到的核心观点和论据 - **云服务行业 2025 年第二季度趋势** - 海外客户调整 IT 预算，优化云基础设施层资源，微软捆绑销售 Azure 云及软件产品并提供折扣，提升用户体验和收入[2] - 美国数据中心选址向电价低的中部和西北部转移，甲骨文德州新数据中心预计贡献 80 亿美元订单，占新财年总收入超 10%[2][4] - 边缘计算按实际用量收费吸引中小企业，Cloudera 自建边缘节点 GPU 利用率比大型云厂商高 25%-30%，降低成本[2][5] - 海外云市场双寡头格局，AWS 和微软对 Deepseek 调用价高于官网；国内 1+3+n 结构，阿里领先但字节跳动 AI 云规模增长快[2] - **美国数据中心建设趋势** - 因电价和温度优势，选址从东部沿海和硅谷向中部和西北部转移，甲骨文德州新数据中心订单可观[4] - 中小企业边缘计算算力租赁需求强，按用量收费提高 GPU 利用率[4] - **边缘计算满足中小企业需求方式** - Cloudera 自建边缘节点布置 GPU 服务器，按用量收费，提高利用率，降低成本和提升性价比[5] - 边缘计算可控制规模和管理客户容量，按量付费提升利润率[5] - **云服务行业未来发展方向** - 降低 IaaS 层支出，如微软捆绑销售[6] - 拓展低能耗、低成本数据中心，如甲骨文德州新数据中心[6] - 提升边缘算力租赁性价比，如 Cloudflare 提高 GPU 利用率[6] - 软件侧受益于 TOKEN 增长，谷歌和字节跳动 TOKEN 消耗快速增长[6] - **TOKEN 消耗对云服务行业影响** - 谷歌月均 TOKEN 消耗一年增长超 500%，字节跳动也快速增长，推动应用开发和业务结构变化[1][7] - **中美市场差异导致软件公司发展不同** - 海外市场增长依赖编程和大型厂商自有消耗，国内靠思考过程变长带来的 TOKEN 消耗增长，国内未现总 TOKEN 量爆发增长[8] - 2024 年中国云工场公有云大模型服务调用占 46.4%，2025 年一季度阿里向火山引擎租赁算力，云利润率环比降 1.9 个百分点[8] - **中美云市场格局不同** - 海外双寡头格局，AWS 和微软对 Deepseek 调用价高；国内 1+3+n 结构，阿里领先但字节跳动 AI 云规模增长快[2][9] - 字节跳动价格策略限制阿里利润率成长，短期内难达 15%利润率[9] - **中美数据中心不同** - 海外大型云厂商自建数据中心受益需求提升，Equinix 上架率和容量增长，估值约 22 倍 EV/EBITDA[10] - 中国数据中心估值约 10 倍 EV/EBITDA，AI 溢价消失，下半年关注字节跳动算力链景气度[10] - 2025 年主要数据中心需求来自阿里、腾讯等，二季度芯片采购受阻，三季度或转暖[10] - **TMT 行业未来发展看法** - 云工场及数据中心板块安全边际增强，三季度若有催化因素，相关港股和计算机软件公司值得投资[11] 其他重要但可能被忽略的内容 - Deepseek 认为云服务收入层面修复快于利润层面，价格战使提价困难[8] - 需重点跟踪 DeepSpeed R2 和 V4 更新带来的成本降低及效率提升[10]

债券发行详情 - Digital Realty旗下全资金融子公司Digital Dutch Finco BV发行8.5亿欧元优先无担保票据，票面利率3.875%，发行价格为本金的99.137%，到期日为2034年7月15日[1] - 票据由Digital Realty及其运营合伙实体Digital Realty Trust LP提供全额无条件担保，利息自2025年6月25日起按年支付[2] - 发行预计于2025年6月25日完成，需满足常规交割条件[2] 资金用途 - 净募集资金将用于临时偿还运营合伙实体全球循环信贷额度借款、收购新物业或业务、开发项目投资、符合REIT税务要求的生息账户及短期证券投资[3] - 剩余资金可能用于营运资本、其他债务偿还或股权/债务证券赎回回购[3] 发行范围与监管 - 票据依据美国证券法Regulation S条款仅在美国境外发行，未在美证监会注册，不得在美境内或向美国人销售[4] - 欧洲经济区及英国禁止向零售投资者销售该票据，未按PRIIPs法规准备关键信息文档[7][8][10] - 英国目标投资者限定为专业客户及高净值机构，符合《金融服务与市场法2000》第19(5)条等要求[9] 市场定位 - 票据目标客户为合格对手方和专业投资者，排除零售渠道分销[11] - 稳定化操作适用FCA/ICMA监管规则[11]

公司战略转型 - 公司从传统业务转向人工智能基础设施领域 成为AI革命中的关键竞争者 这一战略转变引发投资者高度关注并导致股价显著波动 [1] - 战略核心已从概念阶段升级为紧迫的运营执行竞赛 成败取决于实际交付能力 [2] 核心合作协议 - 2025年6月初与AI超算服务商CoreWeave签订长期协议 该合作获得行业领导者NVIDIA支持 成为公司估值和AI战略的基石 [2] - 协议内容为向CoreWeave出租250兆瓦数据中心容量 位于北达科他州Ellendale园区 包含两份独立租约 期限约15年 [3] - 预计该交易将为公司带来约70亿美元总收入 显著降低商业模式风险并推动市场对其股票重新定价 [3] 运营执行挑战 - 首要任务是在2025年第四季度前完成首期100兆瓦数据中心的建设 任何延迟都将影响收入及投资者信心 [4] - 需严格管理资本支出 当前债务权益比为1.22 已提交S-3储架注册文件为后续融资预留空间 但存在股权稀释风险 [11] - AI数据中心技术要求远超传统设施 需解决大功率供电等专业问题 近期与ABB合作提升能效是应对措施之一 [11] 行业竞争格局 - 数据中心市场正吸引房地产信托基金和科技巨头大规模投资 竞争对手拥有更雄厚资金实力 [6] - 行业竞争法则体现为"速度与质量并重" 能最快交付高质量容量的企业将赢得市场份额 [7] 投资者分歧 - 股票呈现典型多空博弈特征 最新报告显示空头头寸占流通股的39.55% [8] - 多方看重70亿美元确定性收入及AI赛道优势 空方则聚焦执行风险、持续亏损及CoreWeave减持股份的负面信号 [9] - 股票贝塔值达6.08 预示未来价格可能剧烈波动 [10] 财务目标 - 当前阶段需将建设进度转化为持续盈利 实现经营性现金流是决定长期股价走势的关键 [12][13] - 分析师平均给予12.73美元目标价 较当前11.31美元有12.53%上行空间 最高预测达20美元 [5]

人工智能数据中心基础设施投资机会 - 人工智能驱动数据中心基础设施需求激增 投资者关注该领域公司如Applied Digital(APLD)和Equinix(EQIX) [1] - APLD专注于为AI工作负载定制GPU密集型数据中心 而EQIX提供全球互联托管设施 [1] - 两家公司都受益于AI对电力、速度和邻近性的需求 但投资角度不同 [2] Applied Digital(APLD)分析 - 公司快速建设高性能计算设施 专注于AI和机器学习工作负载 [3] - 核心优势在于提供成本效益高的GPU基础设施 位于能源效率高、成本低的地区 [3] - 与Nvidia战略合作 获得Macquarie等机构融资支持 [3] - 开发管道超过400MW 采用take-or-pay合同模式 从投机性增长转向合同支持收入 [4] - 垂直整合模式从建设到托管 更好控制成本和部署时间 [4] - 目前处于早期亏损阶段 资本支出高 现金流为负 [5] - 股本回报率-77.5% 远低于行业平均16.3% [6] - 2026财年收入预计同比增长2.4% EPS预计增长73.6% [13] - 当前季度EPS预计-0.10 下季度-0.09 [14] - 12个月远期市销率10.55 高于五年中位数1.43 [16] Equinix(EQIX)分析 - 全球最大托管和互联数据中心提供商 覆盖71个城市的250多个数据中心 [7] - Platform Equinix生态系统实现云服务、AI应用和数据源无缝互联 [7] - 投资下一代AI基础设施 包括高密度托管、液体冷却和NVIDIA私有AI集群 [8] - REIT结构提供财务稳定性 吸引增长和收益型投资者 [8] - 股本回报率7% 高于行业平均4.7% [12] - 2025年收入预计同比增长5.2% EPS预计增长8% [14] - 当前季度EPS预计9.21 下季度9.44 [15] - 12个月远期市销率9.14 高于五年中位数8.81 [16] 投资比较 - APLD定位为高风险高增长 针对AI初创公司和专业企业 [10] - EQIX提供规模、稳定性和不断增长的AI投资 客户基础包括企业和超大规模公司 [10] - EQIX当前Zacks排名2(买入) 价值评分为'D' APLD价值评分为'F' [19]

文章核心观点 公司发布新白皮书《AI Factory: A Case Study for Total Cost of Ownership》，阐述选址和数据中心设计决策可大幅降低生成式AI基础设施长期成本，介绍北达科他州Polaris Forge数据中心区域优势及成果，展示其在AI基础设施领域的领先地位和发展潜力 [1][2] 公司动态 - 公司发布新白皮书，详细说明选址和数据中心设计对生成式AI基础设施长期成本的影响 [1] - 公司将北达科他州的数据中心区域命名为Polaris Forge，该区域有四个处于不同开发阶段的园区，专为AI工作负载优化，由可再生能源驱动 [2] - 公司现有Ellendale园区（现指定为Polaris Forge 01）展示了专用AI工厂优于传统市场，该园区选址具备丰富闲置电力、适宜免费冷却气候和长期容量扩展基础等优势 [4] - 公司通过社区和经济发展倡议支持当地经济和劳动力，将社区优先事项融入数据中心扩张战略，实现负责任的规模扩张并获得当地支持 [5] - 公司与CoreWeave签署价值70亿美元的15年250MW租赁协议，部署于Polaris Forge 01，体现市场对公司在新兴高性能计算区域交付大规模、AI优化基础设施能力的信心 [6] 行业特点 - AI工厂所需功率密度是传统数据中心的15 - 30倍，推动对新的电力和冷却策略的需求 [8] - 选址直接影响成本，选择有闲置电力和凉爽气候的地区，与其他现有100MW数据中心相比，每年可降低5000万至6000万美元的电费，30年可降低高达27亿美元 [8] - 液体冷却和免费冷却是长期效率的关键，可显著降低电力使用效率（PUE）和水使用效率（WUE） [8] - 北达科他州每年有超过220天可免费冷却，有助于降低运营成本和提高可持续性 [8] - Polaris Forge 01的设计采用闭环、无水、直接芯片冷却系统并接入千兆瓦级闲置电力，预计PUE为1.18，WUE接近零 [8]

文章核心观点 - 超大规模数据公司计划剥离奥尔特资本集团，创始人离职后公司将转型为纯人工智能数据中心平台 [1][3][4] 公司架构调整 - 创始人兼执行董事长米尔顿·“托德”·奥尔特三世将在奥尔特资本集团剥离生效后辞去执行董事长职务，但仍担任董事 [1] - 奥尔特离职后，首席执行官威廉·霍恩将继续担任该职位并兼任董事长 [3] 业务发展方向 - 奥尔特将专注领导奥尔特资本集团及其多元化业务组合，包括私人信贷、人工智能软件平台等 [2] - 霍恩将继续推动超大规模数据公司向数据中心所有者和运营商转型，以支持高性能计算服务，可能会继续开采比特币 [3] 剥离计划 - 公司预计在2025年12月31日左右完成奥尔特资本集团的剥离 [1][6] - 剥离将通过自愿交换F系列可交换优先股为奥尔特资本集团A类普通股和B类普通股来实现 [7] 公司业务现状 - 公司通过全资子公司森蒂努姆拥有并运营数据中心，提供数字资产开采、托管和托管服务 [5] - 奥尔特资本集团是一家多元化控股公司，通过收购低估企业和颠覆性技术实现增长 [1][5] 过往股份发行 - 2024年12月23日，公司向普通股股东和C系列可转换优先股持有人按转换后基础发行100万股新指定的F系列可交换优先股 [7]

业绩总结 - Applied Digital在北达科他州的Jamestown和Ellendale运营的区块链数据中心总容量约为286 MW[72] - 公司已启动建设100 MW的高性能计算（HPC）数据中心，并计划扩展至400 MW的校园[46] - Applied Digital已获得来自机构和合格投资者的1.6亿美元资金支持[48] - 公司发行了4.5亿美元的可转换债券，利率为2.75%[48] - Macquarie资产管理交易将为公司提供高达50亿美元的资金，以支持超过2 GW的HPC数据中心开发[50] 用户数据与市场需求 - Applied Digital的云服务部门为客户提供GPU计算解决方案，支持AI、机器学习和其他高性能计算工作负载[75] - 公司在其第三方数据中心部署了超过5个1024 GPU的集群，以满足日益增长的AI和GPU需求[60] - 公司目前正在与首个大型客户进行租赁谈判，以满足其对高性能计算的需求[60] 未来展望 - 2024年高性能计算（HPC）数据中心的平均容量为200MW，预计到2030年将增长至600MW，电力消耗预计将增加125%[98] - 2025年，超大规模数据中心的资本支出预计将达到3350亿美元[103] 成本与投资 - Applied Digital在Ellendale的100MW数据中心建设中，预计每MW的投资为100万美元[163] - Macquarie资产管理公司预计在Ellendale HPC校园的初始投资为9亿美元，其中225百万美元将在初始关闭时支付[149] - Ellendale HPC校园的总开发成本预计在40亿至52亿美元之间[163] - Applied Digital预计在Ellendale HPC校园中回收超过3亿美元的股权投资[166] 电力与资源 - 北达科他州在2023年发电量为4200万MWh，消费量为2800万MWh，发电量比消费量多50%[110] - 北达科他州的电力成本约低于全国平均水平24%[110] - Applied Digital在北达科他州的Ellendale数据中心的总电力容量可达600 MW[63] - Macquarie有权在未来HPC项目中投资额外的41亿美元，可能为数据中心解锁250亿美元的资金[149]

蒸发冷却新技术 - 美国加州大学圣迭戈分校研究团队开发出新型蒸发冷却技术，利用特殊设计的纤维膜提升数据中心及高功率电子设备的能效 [1] - 该技术有望替代传统风扇、散热器和液泵等耗能冷却方案 [1] - 新技术可显著减少冷却系统的用水量 [1] 技术应用领域 - 主要应用于数据中心及高功率电子设备的冷却 [1] - 潜在应用场景包括需要高效冷却解决方案的行业 [1] 技术优势 - 大幅提升能效 [1] - 降低能耗 [1] - 减少水资源消耗 [1]

粤北青山之间，一座座数据中心如"钢铁森林"般拔节生长。在广东韶关，13条连接大湾区的400G全光 运力网络和12条省际光缆如同"神经网络"般贯穿全市，将庞大数据分别以1.3毫秒和1.66毫秒的速度输向 广州和深圳的核心机房。仅有正常人眨眼速度百分之一的极低时延，满足了大湾区绝大部分算力业务的 需求。作为国家在华南布局的唯一数据中心集群，韶关已成为粤港澳大湾区抢占人工智能高地的"算力 心脏"。 "算力就是生产力，没有算力就没有人工智能。"在近日召开的第四届粤港澳大湾区（广东）算力产业大 会暨第三届中国算力网大会上，韶关市委书记陈少荣表示，韶关算力规模从零开始，总投资超600亿 元，招引上下游项目31个，移动、电信、联通、鹰硕等项目建成投产，腾讯、万国、中联、华韶二期等 项目动工建设。 从曾经的"华南重工业基地"到如今的"智算新城"，韶关正以算力为支点，撬动一场从"算力承载"到"全 链智造"的产业跃迁。 扩量提速："算力心脏" 这样的时延到底有多低？鹏城实验室数据智能研究所副所长、韶关市数据产业研究院院长相洋向证券时 报记者举例称，一分钟可以切分成1000毫秒，以正常人的反应，一眨眼的时间就需要100毫秒左右，所 ...