Accessibility StatementSkip Navigation Bryant will drive industry transformation with a focus on AI-enabled valuation services CHICAGO, Oct. 22, 2025 /PRNewswire/ -- JLL has announced the appointment of Alexandra Bryant as Chief Executive Officer of Value & Risk Advisory, marking a pivotal step in the company's evolution toward next- generation valuation services. Continue Reading Alexandra Bryant, CEO, Value and Risk Advisory, JLL With over 20 years at JLL spanning EMEA, APAC, and the Americas, Bryant brin ...

加密货币在房地产中的应用演变 - 大约十年前，加密货币开始出现在住宅房地产市场，但当时主要是人们购买货币后再转换回美元进行交易 [3] - 目前加密货币更多地被用作杠杆，例如Propy等贷款机构接受其作为住宅和商业地产贷款的抵押品，买家无需出售其比特币或其他数字货币即可购房 [4] - 投资者希望保留加密货币资产，因为其升值速度通常远快于房地产市场 [4] 区块链技术在商业地产的采纳与前景 - 商业地产行业正在缓慢但最终采纳区块链技术，该行业正处于真正拥抱该技术的边缘 [5] - 区块链被描述为一个巨大的虚拟文件柜，可以安全地永久存储数十亿条记录，包括抵押贷款债券、产权、契约等一切信息 [8] - 德勤报告指出，基于区块链的智能合约有可能改变商业地产的核心运营，如物业交易（购买、销售、融资、租赁和管理）[9] 房地产代币化的发展与预测 - 代币化是将商业地产资产的所有权转换为数字代币的过程，允许分割所有权并更容易地交易物业份额 [10] - 德勤预测，到2035年，大约4万亿美元的房地产将被代币化，而2024年这一数字还不到3000亿美元 [11] - 该技术有望在未来十年内为房地产行业建立数万亿美元的经济活动，部分通过扩大投资者基础和产品供应来实现 [11] 区块链与人工智能结合的金融创新 - BV Innovation等区块链平台正在创建可转让的抵押贷款债券，其人工智能软件帮助商业地产金融公司将贷款及其当前利率从一处房产转移到另一处房产 [12] - 这项创新通过人工智能自动对新房产进行风险分析，使银行确信现有利率适用于该优质资产，从而无需支付商业地产中常见的提前还款罚金 [14] - 业主可以将原本用于支付提前还款罚金的资金作为资产投资于另一处房产，例如一笔2000万美元贷款享有4.5%的利率，但出售房产需支付400万美元的罚金，而新技术可以避免这种情况 [15]

合并交易批准 - 公司股东于2025年10月16日举行的特别会议上投票批准了与MCME Carell Holdings, LP及其关联公司的合并交易，根据该交易，公司所有已发行和流通的普通股将被收购 [1] 交易细节与时间表 - 合并交易尚需满足交割条件，预计将于2025年第四季度完成 [2] - 交易完成后，公司普通股持有人将获得每股7.00美元的现金对价 [2] - 特别会议的最终投票结果将载于公司将向美国证券交易委员会提交的8-K表格中 [2] 公司业务概况 - 公司是一家内部管理的房地产公司，主要专注于在美国阳光地带市场收购、拥有和运营办公物业 [3] - 公司目前拥有或控制约420万平方英尺的办公物业面积 [3] - 公司已选择作为房地产投资信托基金为美国联邦所得税目的纳税 [3]

公司租赁业绩 - 2025年至今公司签署曼哈顿办公室租赁总面积达1,924,364平方英尺 [1] - 公司当前租赁管道面积超过100万平方英尺 [1] - 截至2025年9月30日，公司在53栋建筑中拥有权益，总面积达3070万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积为2710万平方英尺 [2] 具体租赁交易 - Harvey AI Corporation在One Madison Avenue签署10年新租约，面积92,663平方英尺，占据整个6层 [4] - 某金融服务公司在One Madison Avenue签署10年扩租约，面积92,663平方英尺，占据整个5层 [4] - Sigma Computing公司在One Madison Avenue签署11年新租约，面积64,077平方英尺，占据3层部分区域 [4] - 纽约州总务署在919 Third Avenue签署15年扩租约，面积66,106平方英尺，使其在该大楼总租赁面积增至117,390平方英尺 [4] - Teneo Holdings LLC在280 Park Avenue签署10年续租约，面积46,551平方英尺，占据整个4层 [4] - Sagard Capital Partners Management Corp在280 Park Avenue签署10年续租和扩租约，面积40,516平方英尺，占据33和34层 [4] 资产运营表现 - 三项交易使One Madison Avenue的出租率提升至91.2% [4] - 中城曼哈顿和中城南区租户需求保持强劲，租金因供应紧张而上涨 [1] - 公园大道和第六大道走廊区域表现出特别的强势 [1]

This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. Dive Brief: Delinquency rates for apartment commercial mortgage-backed securities declined 27 basis points from 6.86% to 6.59% in September, according to a report from data firm Trepp. However, multifamily delinquencies were still nearly double their rate of 3.33% in September 2024. Three months ago, they were 5.91%, and six months ago, they sat at 5.44%. ...

文章核心观点 - DeFi Development Corp (DFDV) 发布分析报告，探讨专注于Solana的数字资产国库可能成为加密领域下一个突破性结构创新 [1] - 数字资产国库模型目前持有超过980亿美元的加密资产，自年初以来增长104% [2] - 公司认为Solana DATs具有独特的战略优势，可能在下一轮增长中带来超额回报 [2] 公司业务与战略 - DeFi Development Corp (Nasdaq: DFDV) 是首家采用以积累和复合Solana为核心国库策略的上市公司 [1] - 公司国库储备主要配置于SOL，为投资者提供直接的SOL经济敞口 [3] - 除持有和质押SOL外，公司运营自己的验证器基础设施，产生质押奖励和委托质押费用 [3] - 公司积极参与Solana生态系统中的去中心化金融机会 [3] - 公司是一个AI驱动的在线平台，通过提供数据和软件订阅服务连接商业房地产行业 [4] - 公司目前每年服务超过100万网络用户，包括多户型和商业地产所有者及开发商 [5] - 公司客户每年申请数十亿美元的债务融资，服务对象包括美国超过10%的银行 [5] 数字资产国库行业分析 - DATs运作模式包括筹集资金、收购加密资产、通过质押和验证器操作复合敞口 [7] - 行业面临的风险包括股权/债务结构不佳导致的稀释、运营和治理挑战以及mNAV压缩 [7] - Solana DATs可能超越同行的原因包括低费用、高吞吐量、质押收益率、网络发展势头以及相对于ETH较小的市值 [7] - 市场展望包括预计行业增长、竞争动态，以及只有最自律、透明和资本高效的DATs能在下一个熊市周期中生存 [7]

融资交易核心信息 - 仲量联行资本市场集团为位于德克萨斯州达拉斯的NorthPark中心安排了12亿美元的再融资方案 [1] - 富国银行作为牵头方 与摩根士丹利和高盛共同提供了这笔12亿美元的贷款 [2] - 新融资将用于偿还现有抵押贷款 剩余收益用于赎回该物业的股权权益 使所有权完全回归Nasher/Haemisegger家族 [2] 物业资产概况 - NorthPark中心是一个A++级超区域购物中心 总面积为190万平方英尺 拥有超过190家租户 其中75家为市场独家品牌 [3] - 主要主力租户包括Neiman Marcus, Nordstrom, Macy's, Dillard's, Eataly以及一个15屏的AMC影院 [3] - 该购物中心保持着极高的98.6%出租率 被公认为美国前五大购物目的地之一 [3] - 物业战略位于达拉斯Northwest Hwy和US-75交汇处 毗邻Highland Park等高收入社区 享有卓越的可达性和可见度 [4] 物业特色与运营 - NorthPark中心拥有国际知名的20世纪和21世纪艺术收藏 包含超过50件来自Nancy A Nasher和David J Haemisegger的藏品 将购物体验提升为世界级文化体验 [5] - 该中心今年庆祝其成立60周年 自1965年开发以来持续进行改进和扩张 [3] 交易参与方信息 - 仲量联行代表借款方NorthPark管理公司 其债务咨询团队由董事总经理Timothy Joyce等人领导 [6] - 仲量联行是一家领先的全球商业地产和投资管理公司 年收入234亿美元 在超过80个国家开展业务 拥有112,000名员工 [10] - 富国银行是一家多元化的金融服务公司 资产约19万亿美元 通过超过7,300个网点为美国三分之一的家庭提供服务 [7] - 摩根士丹利是一家全球性金融服务公司 在42个国家设有办事处 [8] - 高盛是一家领先的全球金融机构 为包括政府和个人在内的多元化客户群提供广泛金融服务 [9]

人工智能对办公市场需求的影响 - 人工智能的兴起推动美国办公市场需求增长 特别是在纽约市和旧金山 这两个市场在8月的需求均超过全国平均水平并达到疫情后的峰值 [1] - 8月份纽约市办公需求同比增长39% 旧金山同比增长107% 远高于全国30%的平均增长率 [2] - 科技行业 尤其是人工智能相关技术领域的需求是增长的主要驱动力 这两个市场已成为人工智能革命创造巨大商业地产需求的中心枢纽 [3] 人工智能改变工作场所功能 - 人工智能不仅驱动需求 更在改变工作场所的运作方式 [4] - 新兴人工智能解决方案可使建筑运营商和占用者实现建筑系统自动化 并提高效率和能源性能 [5] - 人们获取工作空间信息的方式 预订空间的方式以及使用空间的方式都在基于科技公司推出的人工智能工具而改变 并对人们在空间内的体验产生连锁影响 [5] 工作场所技术应用的矛盾趋势 - 尽管对技术及其在建筑中作用的情绪普遍积极 但也存在一些阻力 [6] - 占用者对能够提升体验的技术有强烈偏好 同时对无技术空间的需求也在增长 [6] - 约三分之二的受访者表示他们正在寻找用于“数字排毒”的无技术空间 [7] - 占用者表示对低技术协作空间和无技术社交空间感兴趣 将其作为增强视听和混合会议室的对比选项 [7]

市场供应与项目入市 - 2025年第三季度深圳甲级办公楼市场新增六个项目 合计供应约38万平方米 供应主要集中在前海与后海片区 [1] - 未来12个月内深圳甲级办公楼市场预计将迎来超百万平方米的新增供应入市 [2] 企业租赁策略与市场动态 - 企业对办公租赁持谨慎态度 成本控制与空间使用效率优化成为核心考量 [1] - 面对市场租金与存量租约价差 越来越多租户选择启动租约重组谈判以争取更优租赁条件 [1] - 多数业主在新租及续租洽谈中显著提升灵活性 通过调整租金水平及优化租赁条款等方式增强竞争力 [1] - 部分企业利用租金回调窗口期升级办公空间 部分原本入驻乙级办公楼或创意园区的企业迁入甲级项目 [1] - 部分金融及科技企业因迁回自建新总部 可能缩减在市场化甲级办公楼项目的租赁面积 [2] 行业需求驱动因素 - 科技企业持续领跑市场 三季度贡献了深圳甲级办公楼约三成的租赁成交面积 [1] - 消费电子 人工智能应用 数字营销等细分领域表现活跃 带动科技园 前海等区域出现整层及以上规模租赁成交 [1] - 深圳科技企业加速向价值链高端转型 推动对集中化布局 高灵活性 能承载企业文化的高品质办公空间需求增长 [2] - 出海赛道与科技企业发展带动结构性回暖 成为推动需求端修复的重要力量 [1] 消费电子出海趋势 - 深圳消费电子企业出海势头显著 成为办公市场需求修复的新兴驱动力 [2] - 2025年前7个月深圳电脑及其零部件出口同比增长10.8% 音视频设备及其零件出口同比增长5.5% [2] - 多家头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼 合计面积超过一万平方米 主要用于海外营销 品牌管理及跨境商务拓展等职能 [2] - 深圳出海企业从渠道巩固阶段迈向品牌打造与本地化深耕 推动扩充出海相关团队并带动海外营销 支付结算 跨境物流等配套服务企业加速布局 [2]

公司专业资质与行业地位 - 公司多位全球战略专业人士获得选址顾问协会新推出的CSSC认证，这是企业选址咨询领域首个也是唯一一个国际卓越认证 [1] - 公司全球战略部高级董事总经理Gregg Wassmansdorf在开发和商标注册此新认证中发挥了关键作用，体现了其领导力及对行业的持久贡献 [1] - 此次共有64位高度合格的地点顾问获得该 prestigious 国际认证，他们积累了指导企业选址决策的深厚经验 [2] 公司战略与业务能力 - 公司全球战略团队在全球拥有最多的选址顾问协会成员，在区位战略方面带来公认的专业知识 [3] - 该业务隶属于Occupier Solutions，提供数据驱动的选址、足迹优化和激励措施咨询，以支持复杂的决策 [3] - 公司致力于通过其综合服务平台，为从业主到使用者、投资者到创始人、初创公司到蓝筹公司等各类客户提供量身定制的服务 [5] 公司财务与运营规模 - 截至2025年6月30日的十二个月，公司营收超过29亿美元 [5] - 截至2025年6月30日，公司及其业务伙伴在四大洲的165个办事处开展业务，拥有超过8,400名专业人士 [5]