行业活动启动 - 16市物业服务行业集中启动"规范履约行为 共建美好家园"活动 [1] - 活动目标为提升物业服务质量并深化社区物业党建联建 [1] - 重点破解群众居住痛点并提升居民生活满意度 [1] 行业现存问题 - 物业服务行业存在企业实力不均与服务同质化问题 [1] - 行业投诉率偏高问题亟待解决 [1] - "两升一降"成为重要目标 即公示率与履约率提升及投诉率下降 [1] 企业履约要求 - 要求物业服务企业回归服务本位并严守契约精神 [1] - 坚持质价相符原则 杜绝缩水服务与虚假承诺 [1] - 严格落实物业服务"三会三公开"管理制度 [1] 管理机制完善 - 需完善业主恳谈会 调解会及物业管理联席会制度 [1] - 常态化开展"项目经理接待日"活动以深入了解业主需求 [1] - 按规定定期公示公共收益并公布物业服务履约情况 [1] 行业整治措施 - 将组织开展合同履约检查并建立问题台账实行销号管理 [1] - 重点整治服务质量低与擅自占用公共空间问题 [1] - 重点整治设备维护缺位等履约顽疾 [1] 竞争秩序规范 - 坚决抵制通过恶意低价竞标获取物业服务项目的行为 [1] - 禁止以虚假承诺等不正当手段获取项目 [1] - 避免恶性竞争导致服务质量下降及行业污名化 [1]

就业形势总体稳定 - 上半年全国城镇调查失业率平均值为5 2%，较一季度下降0 1个百分点[1] - 4、5月份失业率分别降至5 1%、5%，6月份保持在5%水平[3] - 约1 9亿户经营主体支撑就业大盘，经济持续向好带动就业改善[3] 行业用工需求变化 - 人形机器人、新材料、智能硬件行业招聘人数同比分别增长398 1%、72 1%、50 3%[3] - 宠物服务、汽车服务、养老看护、游戏、在线生活服务等行业招聘人数同比增幅均超30%[3] - 消费电子行业回暖带动光学产品企业五方光电营收增长，一季度实现营业收入2 72亿元[2] 企业稳岗扩就业措施 - 五方光电新增两条生产线，荆州工厂招聘规模达500人[2] - 四川万物润泽物业吸纳70余名就业困难人员，上半年获社保和岗位补贴64 8万元[3] - 一季度全国阶段性降低失业保险费率为企业减负456亿元，发放稳岗资金35 2亿元[10] 高校毕业生就业支持 - 2025届高校毕业生规模达1222万人，多地开展云端招聘和技能培训[5][6] - 西安电子科技大学开设27个"微专业"，毕业生去向落实率保持95%以上[6] - 成都高新区为重点群体提供免费技能培训，覆盖网络与信息安全等领域[11] 政策支持与产业协同 - 国务院提出扩大稳岗扩岗专项贷款支持范围、提高失业保险返还比例等7项举措[9] - 江西、重庆、吉林等地针对重点群体推出岗位挖潜、创业计划等专项政策[7] - 未来三年将围绕康养托育、先进制造等领域每年补贴职业技能培训1000万人次[11]

股价表现 - 金科服务发布盈喜后股价上涨12 46%至7 32港元 成交额2324 7万港元 [1] 财务表现 - 公司预计2025年上半年股东应占净盈利为0至1亿元人民币 而2024年同期为净亏损1 944亿元人民币 [1] - 业绩扭亏主要因关联开发商应收款项减值损失拨备大幅减少至1000万至3000万元人民币 去年同期计提1 198亿元人民币 [1] - 贸易应收款项信用减值由2 13亿元人民币减少至1 5亿至1 7亿元人民币 [1] 经营改善 - 公司通过加强风险管控显著降低了信用减值损失 [1]

业绩预告 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月实现拥有人应占净盈利0至1亿元人民币 较2024年同期净亏损1.944亿元大幅改善 [1] - 业绩扭亏主要因关联开发商应收款项减值损失拨备大幅减少至1000万至3000万元 去年同期计提1.198亿元 [1] - 贸易应收款项信用减值由2024年同期的2.13亿元降至1.5亿至1.7亿元 反映风险管控措施见效 [1] 市场反应 - 盈喜公告后股价单日涨幅达12.46% 报收7.32港元 [1] - 成交额达2324.7万港元 显示市场对业绩改善持积极态度 [1]

公司公告 - 金科服务将于2025年8月25日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其刊发 [1]

核心财务表现 - 公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核综合纯利同比2024年同期预期增幅超过35% [1] - 公司股东应占未经审核综合纯利同比2024年同期预期增幅超过35% [1] 盈利增长驱动因素 - 盈利增长主要源于投资银条的公允价值收益约人民币33.8百万元（约合3380万元） [1]

股价表现与交易数据 - 2025年8月11日收盘价45.79元，单日上涨4.54% [1] - 换手率5.76%，成交量9.73万手，成交金额4.41亿元 [1] - 主力资金净流入1329.78万元，占成交额3.02%，其中超大单净流入1673.56万元（占比3.8%），大单净流出343.78万元（占比0.78%） [1] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业总收入6.92亿元，同比增长8.64% [1] - 归属净利润3237.23万元，同比减少5.12%，扣非净利润3092.75万元，同比减少4.61% [1] - 流动比率2.740，速动比率2.733，资产负债率34.42% [1] 公司基本信息 - 成立于1993年，位于深圳市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本16900万人民币，实缴资本7500万人民币，法定代表人陈宝杰 [1] 企业投资与经营动态 - 对外投资17家企业，参与招投标项目2693次 [2] - 拥有65条商标信息，8条专利信息，199个行政许可 [2]

高校后勤物业服务外包监管的现代化重构的战略意义集中体现为三重深层转型。一是从行政到法治的底 层逻辑革新。政府管理部门通常以制定监管标准、制度规范等方式，不断深化推动高校后勤物业服务外 包监管的体系化、规范化。新征程上，建议进一步强化法治思维，政校合力共同探索高校后勤物业服务 外包的地方性法规建设，以法治化手段明确政府、高校、企业、师生等各方权责，从根源上减少相关监 管工作的随意性与不确定性。二是从单一转向多元的治理格局重塑。构建"政府督导—行业评估—高校 统筹—师生参与"的多元治理网络。政府管理部门负责政策引导与合规性监督，物业行业协会依托专业 能力开展第三方评估，高校后勤部门聚焦物业服务统筹协调，师生作为直接服务对象，通过数字化反馈 平台、议事协商机制等制度化渠道深度参与监管。三是从事后到实时的治理效能飞跃。依托智能监管系 统，全面整合高校物业人员到岗、设备运行、维修响应等实时数据。结合历史数据建立预测模型，对可 能出现的人员短缺、设备故障等风险提前预警，推动高校后勤物业服务外包监管工作从"救火式应急"转 向"防火式预防"，将问题解决在萌芽状态，从根本上改善校园服务体验。 现代化监管体系构建的四大核心突破方 ...

战略合作 - 立林智能照明与金茂服务达成战略合作，共同推动智慧社区建设升级 [1] - 合作内容包括立林高光效照明解决方案在金茂服务全国数十个标杆项目全面落地 [1] 技术方案 - 立林高光效照明解决方案采用高光效T8节能灯具，适用于停车场、商超、办公室、家居等多类场景 [1] - 该方案在同等照度下节能超80%，具有高亮节能、均匀发光的特点 [1] 项目落地 - 方案将率先落地金茂服务旗下高端社区项目，如上海西郊金茂府、湖州金茂长东府等标杆项目 [2] - 通过标杆项目实践，立林智能照明将打造"科技赋能物业"的行业样板案例 [2] 合作价值 - 方案帮助物业提升运营效率，降低能耗成本，助力社区绿色低碳发展 [1] - 方案实现"用户体验升级"与"运营效能提升"的双重价值，为高端物业服务树立行业标杆 [1]

行业规模扩张 - 2025年7月TOP50物业服务企业新增合约面积总计5048万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为101万平方米 [1] - 世茂服务控股有限公司 上海永升物业管理有限公司 招商局积余产业运营服务股份有限公司新增合约面积均超过330万平方米 规模扩张迅速 [1] 企业新增合约面积排名 - 世茂服务新增合约面积411万平方米位列首位 上海永升物业343万平方米排名第二 招商局积余318万平方米排名第三 [2] - 华润万象生活318万平方米 江苏银河物业292万平方米 保利物业279万平方米 碧桂园服务194万平方米 龙湖服务178万平方米位列前列 [2] - 中海物业 武汉城市服务集团 明語集团 金科智慧服务 万物云新增合约面积在126-161万平方米之间 [2][3] - 东原仁知102万平方米 新日月生活服务 广东宏德科技物业83万平方米 东吴服务产业集团 深业物业79万平方米 [3] - 河南建业新生活76万平方米 江西燕兴物业76万平方米 德信盛全物业70万平方米 广西华保盛物业66万平方米 金茂物业66万平方米 [3] - 荣万家60万平方米 深圳金地物业55万平方米 华发物业50万平方米 北京瑞赢酒店物业40万平方米 雅生活智慧城市服务 深圳特发服务45万平方米 [3][4] - 中土物业42万平方米 弘阳服务40万平方米 中铁建物业34万平方米 幸福基业物业27万平方米 上海中建东孚物业27万平方米 [3][4] - 北京兴业源科技服务27万平方米 杭州滨江物业26万平方米 华侨城物业26万平方米 大华集团上海物业25万平方米 远洋服务24万平方米 [4] - 深圳星河智善生活23万平方米 新城悦服务23万平方米 阳光恒昌物业27万平方米 厦门国贸城市服务21万平方米 南都物业18万平方米 [4] - 江山智联物业18万平方米 新力物业16万平方米 深圳莲花物业162万平方米 [4] 第三方市场拓展 - 2025年7月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积总计4256万平方米 均值为85万平方米 [7] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值为236万平方米 TOP11至TOP30企业均值为76万平方米 [8] - 世茂服务第三方拓展面积411万平方米居首 上海永升物业338万平方米排名第二 江苏银河物业297万平方米排名第三 [5] - 招商局积余283万平方米 华润万象生活240万平方米 保利物业194万平方米 明語集团159万平方米 碧桂园服务151万平方米 [5][6] - 金科智慧服务 龙湖服务141万平方米 山东明德物业138万平方米 中海物业118万平方米 南京银城物业109万平方米 [6] - 绿城物业服务 东原仁知城市运营服务 新日月生活服务 广东宏德科技物业83万平方米 东吴服务产业集团82万平方米 [6] - 江西燕兴物业76万平方米 深业物业运营集团 德信盛全物业70万平方米 河南建业新生活69万平方米 广西华保盛物业66万平方米 [6] - 万物云 荣万家55万平方米 金茂物业55万平方米 北京瑞赢酒店物业49万平方米 深圳金地物业452万平方米 深圳特发服务45万平方米 [6][7] - 中土物业42万平方米 弘阳服务 华发物业39万平方米 幸福基业物业27万平方米 北京兴业源科技服务77万平方米 [7] - 阳光恒昌物业22万平方米 南都物业18万平方米 江山智联物业18万平方米 深圳莲花物业16万平方米 大华集团上海物业162万平方米 [7] - 新力物业16万平方米 和泓服务16万平方米 深圳星河智善生活 厦门国贸城市服务15万平方米 宝石花物业15万平方米 [7] - 杭州滨江物业15万平方米 中铁建物业15万平方米 西安锦天物业14万平方米 远洋服务13万平方米 长城物业8万平方米 力高健康生活8万平方米 [7] 关联方项目承接 - 2025年7月TOP50企业承接关联方面积合计963万平方米 均值为19万平方米 TOP10企业门槛值为28万平方米 [13] - 武汉城市服务集团承接关联方面积158万平方米居首 保利物业85万平方米排名第二 万物云80万平方米排名第三 [10] - 华润万象生活78万平方米 招商局积余48万平方米 雅生活智慧城市服务48万平方米 中海物业44万平方米 碧桂园服务43万平方米 [10] - 龙湖服务112万平方米 绿城服务28万平方米 上海中建东孚物业27万平方米 新城悦服务 中铁建物业20万平方米 [10][11] - 华侨城物业18万平方米 金茂物业11万平方米 杭州滨江物业11万平方米 远洋服务 中建壹品物业运营10万平方米 [11][12] - 厦门联发物业服务 深圳金地物业 大华集团上海物业 中交物业服务集团 深圳星河智善生活7万平方米 [12] - 河南建业新生活 北京中铁慧生活科技服务 东原仁知城市运营服务7万平方米 中建七局地产集团 广州敏捷新生活物业6万平方米 [12] - 深业物业运营集团6万平方米 金科智慧服务 正商服务6万平方米 厦门国贸城市服务6万平方米 中骏商管智慧服务 [12] - 北京城建 美置服务集团 润达幸演江5万平方米 宁夏中房集团5万平方米 重庆海成生活服务 中电建物业5万平方米 上海永升物业5万平方米 [12][13] 城市服务领域拓展 - 深圳金地物业中标金额6445万元居城市服务首位 绿城服务3523万元排名第二 广东宏德科技物业985万元排名第三 [14] - 深圳星河智善生活746万元 保利物业302万元 新大正物业196万元 新日月生活服务181万元 上海永升物业99万元 [14] - 碧桂园生涯服务95万元 浙江永成物业84万元 [14]