股价表现与交易数据 - 2026年1月28日，上海建工股价触及涨停，涨停价为3.18元，涨幅为10.03% [1] - 公司总市值与流通市值均为282.57亿元，截至发稿时总成交额为14.53亿元 [1] 业务表现与财务亮点 - 城市建设投资业务取得重大突破，近期公告显示该业务同比增长达1883.33% [2] - 房产开发业务逆势增长，增速达17.96%，显著优于行业平均水平 [2] - 公司第三季度扣非净利润同比增长134.91%，经营效率显著改善 [2] - 公司成功完成20亿元融资，发行利率低至2.90%，全额募资成功增强了资金实力并降低了财务成本 [2] 项目储备与未来保障 - 公司重大工程项目储备充足，其中10亿元以上项目有18个，合计金额达263.8亿元，为未来收入提供了保障 [2] 行业与市场环境 - 近期建筑、房地产相关板块受宏观政策和市场预期影响表现活跃，形成了板块联动效应 [2] - 2026年1月28日，建筑装饰板块资金有一定流入，同板块部分个股也有不同程度上涨 [2] 技术分析信号 - 技术形态上可能存在积极信号，例如MACD指标可能形成金叉，BOLL通道可能实现突破，这些信号吸引了投资者关注并可能推动了股价涨停 [2]

项目背景与初期挑战 - 成都麓湖CPI项目位于天府新区 距离传统市中心20公里 初期仅一半门店开业 无餐饮 平均逗留时间仅30分钟 周边景观荒芜 [4] - 开发商万华此前社区商业项目表现一般 但高端住宅销售表现优异 90套千万级房产一天售完 [4] 改造策略与设计理念 - 保留岛上1000多棵生长12年的原生树木 对树木编号标记 要求施工队完全保留 女装品牌jajainthemoment甚至为保留树木在屋顶开洞 [10] - 利用浅丘地形设计3条不同高度主路及多条小路 形成不重复游逛动线 将池塘改造为公共草坪 [12] - 绿化面积达建筑面积的2.4倍 建筑面积1.3万平方米 景观成本控制在300-400元/立方米 仅为住宅预算三分之一 [12][20] - 导视系统采用情感化设计 包含"Take easy"标识 小狗休息站 白色路锥等元素 体现包容友好性格 [16] 招商创新与品牌运营 - 采用"杂志编辑"式招商 为每个品牌提供设计概要(Design Brief) 包含店铺概念 设计风格及产品组合建议 [27] - POP UP区域按季度更新 已更换6轮品牌 累计近50个品牌入驻 包括Chloé等奢侈品牌 [29][32] - 15平方米快闪空间月营收达30多万元 最高坪效超过17000元/月 [29][32] - 运动买手店根据客群年龄偏大 消费力高的特点 快速调整品牌组合 增加骑行及户外潮流品类 [29] 运营成果与数据表现 - 客群转化率从37%提升至49% 远超30%-40%的行业合格水平 [37] - 平均停留时间从30分钟延长至5小时 人均零售消费额超过2000元 [4][37] - 女装品牌jajainthemoment月坪效超过9000元 成为坪效最高门店 [4] - 周末与工作日销售额比例达10:7 工作日客群转化率更高 团队针对性在工作日安排手工坊 瑜伽等活动 [37] 商业模式与战略定位 - 项目定位为"时尚生活方式"实验场 以零售为核心 坚持主理人商业模式 要求风险成本可控 [24] - 不设业绩KPI 但要求品牌测算回本GMV 运营团队每日监控数据 对连续业绩波动品牌提供社群活动等支持 [34] - 70%精力投入运营 通过麓豆系统分析客户画像及消费行为 计划建立品牌商会促进资源整合 [34][35] - 项目作为麓湖水镇商业实验 成功将推动集团对7-8个主题岛屿商业群的资源投入 [22][25]

财务表现 - 公司2025年上半年营业额为人民币85.03亿元，同比减少33.42% [1] - 公司毛利为人民币5.09亿元，同比减少47.30% [1] - 公司所有者应占盈利为人民币1.41亿元，同比减少62.29% [1] - 基本每股盈利为人民币0.27元 [1] 业务表现 - 建筑施工及房产开发业务收入及利润较2024年同期有较大幅度下降 [1] - 营业额及经营盈利下降主要由于行业下行导致 [1]

核心财务表现 - 公司所有者盈利预计同比下降63% [1] - 集团营业额预计同比下降33% [1] 业务表现分析 - 建筑施工业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] - 房产开发业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] 行业环境影响 - 行业下行趋势对公司经营业绩产生显著负面影响 [1]

核心财务表现 - 公司所有者盈利预期下降约63% [1] - 集团实现营业额预期下降约33% [1] 业务影响分析 - 建筑施工业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] - 房产开发业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] 行业环境 - 行业下行导致公司主营业务受到显著负面影响 [1]

财务表现 - 公司所有者盈利预期同比下降约63% [1] - 集团营业额预期同比下降约33% [1] 业务影响 - 建筑施工业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] - 房产开发业务收入及利润出现较大幅度下降 [1] 行业环境 - 行业下行导致公司主营业务受到显著负面影响 [1]