文章核心观点 - 天开集团作为天开高教科创园核心区的平台运营公司，近两年通过盘活多处闲置楼宇，累计拓展科创空间超10万平方米，并采取“一载体一方案”的定制化策略和构建全周期科创服务体系，成功打造了适配产业发展的“定制化空间”与“上下楼即上下游”的产业微生态，有效支撑了区域科创产业高质量发展和天津科创高地建设 [1][2][4] 存量载体盘活与空间拓展 - 近两年来，天开集团以存量楼宇盘活为核心路径，成功激活多处闲置载体，累计拓展科创空间超10万平方米 [1][2] - 盘活的具体载体包括物华道10号、中电科创园、网信大厦、技术物理所、蓝海科技园等，形成了覆盖天开园核心区、天开华苑园、天开河西园等区位的多元化空间布局 [2] - 承租中电科创园2万多平方米整栋楼宇，出租率已达80%，并带动园区整体出租率从25%提升至72% [2] - 投资1000余万元修缮改造曾空置多年的物华道10号，于今年8月投入使用，目前已有16家企业签约入驻 [3] - 网信大厦去化率高达87% [3] - 12月开始承租的蓝海科技园盘活闲置载体超3万平方米 [3] - 在滨海高新区，计划盘活新智感知产业园约2万平方米载体；在中电科创园，将追加盘活6000平方米载体 [6] 定制化盘活策略与运营模式 - 采取“一载体一方案”的定制化盘活策略，解决不同载体的差异化难题 [3] - 针对市技术物理所权属复杂、设施老旧的问题，精准厘清产权关系与物理分割边界，并重构能源系统，拆除老旧管线重新规划布局 [3] - 对于物华道10号，创新采用“修缮手续”替代传统审批路径，大幅压缩办理周期，同时统筹开发周边闲置土地建设共享空间 [3] - 通过与央企中电光谷公司资源互补、协同运营，提升园区运营成效 [2] - 未来将深化存量资产的精细化运营与功能升级，并通过改造提升、业态创新与数字赋能激活潜力，构建“存量优化+增量创新”的双轮驱动模式 [6] 产业定位与生态构建 - 原市技术物理所院区聚焦生物医药领域，打造天开生物医药创新创业基地 [2] - 物华道10号作为天开能源创新创业基地 [3] - 网信大厦聚焦数字经济领域 [3] - 蓝海科技园被规划为天开高新科创企业高成长基地，重点培育引领未来产业的创新型企业 [3] - 打造主题产业微生态，围绕主导产业定向布局楼宇，形成“上下楼即上下游”的联动格局，例如天开广场4号楼聚焦数字经济、市技术物理所楼宇侧重生物医药、中电科创园主攻数字经济与电子信息 [4][5] - 积极参与滨海高新区“中国脑机谷”建设，计划吸引脑机领域创新项目集聚 [6] - 拟在中电科创园引入北京石墨烯研究院相关项目 [6] 全周期科创服务体系与企业服务 - 构建企业成长“空间阶梯”：针对初创期企业，在天开广场等载体提供小型办公空间与密集孵化服务；针对成长期企业，在中电科创园等周边载体匹配更大面积、功能适配的场地 [4] - 为企业提供全方位支持，包括商务会议布置、宣传设计、搭建商业路演平台、开辟资本对接通道、促进园内企业资源共享与合作等 [5] - 为吸引北京海纳数聚科技有限公司，多次赴北京对接并邀请企业实地考察，在其面临资金难题时迅速组织专题金融对接会，邀请多家金融机构提供多元解决方案，最终推动项目落地网信大厦 [5] - 策划打造“天开路演”、“知汇天开”等品牌活动，构建多层次科创活动矩阵，推动“政产学研金用服”各类要素高效流动 [7] 运营成效与未来规划 - 外拓载体已带动就业约3000人，并吸引大批京津地区优秀校友及科研人员来津创业 [5] - 中电科创园荣获2025克而瑞“京津冀十佳优秀园区”称号 [2] - 按照规划目标，到2030年，天开集团致力于建成国内知名科创园区综合运营服务商，运营空间超80万平方米，引育企业超4000家，园区企业总营收超100亿元 [6] - 未来将逐步形成覆盖研发办公、产业服务、配套商业等多场景的复合型载体网络 [6]

发行方案概述 - 公司计划向特定对象发行股票募集资金总额不超过人民币8,451万元[1] - 募集资金净额将全部用于补充流动资金和偿还银行贷款[1] - 本次发行股票数量为1,350万股，不超过发行前公司总股本的30%[2] 发行对象与定价 - 本次发行的唯一对象为湖北乡投集团，其以现金方式认购全部股份[2] - 发行价格为6.26元/股，不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%[2] - 发行对象湖北乡投集团为公司控股股东，本次发行构成关联交易[3] 股份限售与公司控制权 - 发行对象承诺自发行结束之日起三十六个月内不得转让所认购股份[2] - 本次发行前后，公司控股股东和实际控制人均未发生变化，不会导致控制权变更[3] 历史募集资金情况 - 公司曾于2020年7月13日公开发行4,000万股，发行价格为4.70元/股，募集资金总额为18,800万元[3] - 扣除相关费用后，实际募集资金净额为17,551.04万元[3]

民营企业支持政策 - 甘肃省税务部门优化服务模式并落实税费优惠政策，助力民营企业合规经营和高质量发展 [1] - 通过优惠政策推送、合规经营辅导、纳税申报提醒等措施确保企业应享尽享税费红利 [2] - 税费优惠政策直达快享，税务部门因企施策并利用税收大数据实现“政策找人” [3] 企业案例与政策效果 - 甘肃牛电森祥车辆制造有限公司2024年享受研发费用加计扣除637.74万元，资金用于智能制造 [2] - 达华节水科技股份有限公司2025年1—5月享受研发费用加计扣除和滴灌管产品免征增值税，减免税款316万元 [2] - 景泰县丝路荟电子商务有限公司凭借A级纳税人信用通过“银税互动”获得60万元贷款 [5] - 临泽县远准达物流有限公司凭借A级纳税人信用获得28万元“银税互动”贷款用于设备升级 [5] 纳税信用管理 - 甘肃省税务部门实施分类服务和管理，形成“守信激励、失信惩戒”的税收治理格局 [5] - 酒泉市税务局推行“失信约束+信用修复”机制，酒泉大敦煌农产品交易市场有限公司信用等级从D级修复至M级 [6] 税收风险防控 - 嘉峪关市税务局通过大数据分析发现异常增值税专用发票，避免企业接收200万元问题发票 [7] - 甘肃宁南能源物流有限责任公司因政策理解偏差引发涉税风险，税务部门辅导完成更正申报 [7] - 环县税务局建立跨部门信息共享通道，深化联合惩戒机制并推行“说理式执法” [7] - 太西煤集团民勤实业有限公司优化薪酬核算与代扣代缴制度，防范个人所得税涉税风险 [8] 行业专项管理 - 天祝县税务局构建碳化硅行业风险模型并制定《碳化硅行业税收风险防控手册》 [9] - 天祝县碳化硅行业协会强调强化财税规范管理，确保纳税申报数据真实准确 [9]

政策支持与税惠落地 - 武威市税务部门通过精准落实税惠政策、优化税费服务和助企纾困解难，推动政策红利直达经营主体，促进新质生产力和制造业高质量发展 [1] - 古浪县税务局针对达华节水科技股份有限公司开展研发费用加计扣除等政策辅导，2025年以来该公司享受税收减免316万元，缓解技术研发和产品升级资金压力 [2] - 古浪县税务局采取"一户一档"措施，根据企业资产总额和经营规模精准画像，组织业务骨干团队分类辅导企业享受税费优惠 [2] 行业与企业案例 - 达华节水科技股份有限公司作为高新技术企业，专注于灌溉工程和管道工程设计施工，受益于滴灌管产品免征增值税等政策 [2] - 中车武威民勤新能源装备制造项目是武威市重大项目，建成后将与现有新能源装备制造项目互补，形成风、光、储完整产业链 [3] - 甘肃宇邦建筑防水材料有限公司是专业化防水材料企业，产品销往宁夏、西藏等地，通过税务政策支持盘活资金扩大产能 [4] 税务服务创新 - 民勤县税务局定期研判重点企业发展状况，形成税收风险提示清单，通过税企直联进行"风险扫描"，规范企业税费申报 [3] - 天祝县税务局为甘肃宇邦建筑防水材料有限公司"精准画像"，实施"政策找人"服务和专线推送，建立网格化服务机制解决涉税难题 [4] - 税务部门为企业提供《风险防范手册》和合规培训，引导企业定期开展税务风险评估，确保管理规范透明 [3]