核心观点 - 华大酒店、顺豪物业及顺豪控股均预期2025年中期除税后净溢利（不计重估及折旧）同比显著增长，增幅均超过27% [1] - 净溢利增长主要归因于酒店收入增加、酒店营运成本减少及财务成本减少 [2] - 尽管核心业务盈利改善，但顺豪物业及顺豪控股计入重估及折旧后的净溢利预计因物业估值下跌而同比减少 [2] 华大酒店财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于5900万港元，较2024年同期4200万港元增长超过40% [1] 顺豪物业财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于7800万港元，较2024年同期6100万港元增长超过28% [1] - 计入重估及折旧后净溢利预计同比减少，主要受非现金物业估值下跌影响 [2] 顺豪控股财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于3800万港元，较2024年同期3000万港元增长超过27% [1] - 计入重估及折旧后净溢利预计同比减少，主要受非现金物业估值下跌影响 [2] 业绩变动驱动因素 - 酒店收入增加推动净溢利增长 [2] - 酒店营运成本减少贡献盈利改善 [2] - 财务成本减少进一步提振业绩 [2] - 物业市场疲弱导致非现金物业估值下跌，对计入重估后的盈利产生负面影响 [2]

交易概述 - 世纪城市国际(00355 HK)、百利保控股(00617 HK)及富豪酒店(00078 HK)联合宣布出售英国物业控股公司Waterman House Investments Limited的全部股份，整体购买价为1950万英镑(约2 09亿港元)，基本代价为1英镑(可调整) [1] - 买方MNX Properties Limited需额外向目标公司注资1946万英镑(约2 08亿港元)用于偿还股东贷款，交易最高总代价不超过2043万英镑(约2 19亿港元) [1][2] - 富豪酒店作为卖方担保人，为交易提供担保 [1] 标的资产详情 - 目标公司持有位于伦敦41 Kingsway的永久业权楼宇，总楼面面积2150平方米(23140平方尺)，含九层空间(含地库)，目前处于空置状态 [2] - 该物业为富豪集团2019年收购的酒店开发项目，原计划改造为酒店，现被列为财务报表中的物业、厂房及设备资产 [2][3] 战略调整背景 - 新冠疫情冲击及地缘政治不确定性促使富豪集团重新评估海外投资，决定聚焦香港核心酒店及物业业务 [3] - 公司正积极出售非核心资产以增强流动性，本次交易符合资产优化战略 [3]