WASHINGTON, Aug. 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- ROBERT G. MEYER and THOMAS W.MIARS, IN THE CIRCUIT COURT FOR BALTIMORE CITY, MARYLANDPlaintiffs,Case No.: 24-C-23-003628v. MICHAEL WEIL, LISA KABNICK, LESLIE MICHELSON, STANLEY PERLA, EDWARD RENDELL, and AR GLOBAL INVESTMENTS, LLC,Defendants. SUMMARY NOTICE OF PENDENCY OF STOCKHOLDER CLASS ACTION AND PROPOSED SETTLEMENT, SETTLEMENT HEARING, AND RIGHT TO APPEAR TO: All record and beneficial owners of The Necessity Retail Reit, Inc. (“RTL” or the “Company”) com ...

Key Takeaways Simon Property is set to report Q2 results on Aug. 4 after market close.Revenues are projected to be $1.51B, up 3.3% year over year, with lease income growth.FFO per share is expected to rise 4.8% year over year to $3.04 in Q2.Simon Property Group (SPG) is slated to report second-quarter 2025 results on Aug. 4, after market close. The company’s quarterly results are likely to display a year-over-year rise in revenues and funds from operations (FFO) per share.In the last reported quarter, this ...

公司业绩预期 - Kimco Realty Corporation (KIM) 预计将于2025年7月31日公布第二季度财报 预计营收和每股FFO将实现同比增长 [1] - 上一季度公司每股FFO为44美分 超出市场预期的42美分 主要得益于营收超预期增长 但利息支出增加对业绩形成拖累 [2] - 过去四个季度中 Kimco有三次每股FFO超出市场预期 一次符合预期 平均超出幅度达3.04% [2] - 2025年第二季度每股FFO预计同比增长2.4%至42美分 主要受高端购物中心资产组合支撑 [9] 行业动态 - 美国购物中心市场2025年第二季度净吸纳量为负650万平方英尺 较第一季度的负710万平方英尺略有改善 但这是疫情后首次连续两个季度出现负值 [4] - 全国空置率同比上升50个基点至5.8% 但仍低于2017-2019年6.4%的水平 [5] - 美国购物中心平均租金同比上涨2.3%至每平方英尺24.99美元 [6] - 2025年初至7月14日 新增购物中心面积仅460万平方英尺 截至第二季度在建面积为1090万平方英尺 总库存为43亿平方英尺 [5] 公司业务亮点 - Kimco拥有以杂货店为核心的高端购物中心资产组合 主要位于主要大都市郊区 这有助于稳定营收 [7] - 公司租户结构多元化 包括必需品零售商和全渠道零售商 这有助于稳定收入来源 [8] - 公司专注于在经济强劲的大都市统计区开发混合用途资产 这有助于提升资产净值 [8] 财务预测 - 市场预期公司第二季度营收为5.268亿美元 同比增长5.3% [11] - 预计租金收入为5.194亿美元 同比增长4.7% 租赁入住率环比上升20个基点至96% [12] - 预计第二季度利息支出将同比增长7.5% 可能对盈利造成压力 [12] 市场预期变化 - 在过去一周 市场对公司第二季度每股FFO的预期下降1美分至42美分 [13] - 公司当前Earnings ESP为-2.08% Zacks评级为3 显示市场对其业绩超预期的信心不足 [14] 同业公司比较 - Brixmor Property Group (BRX) 预计7月28日公布财报 Earnings ESP为+0.63% Zacks评级为3 [15] - The Macerich Company (MAC) 预计8月11日公布财报 Earnings ESP为+0.67% Zacks评级为3 [16]

公司业绩与预测 - Regency Centers Corp (REG) 将于2025年7月29日公布第二季度财报 预计营收和每股FFO同比实现增长 [1] - 上季度NAREIT每股FFO为1.15美元 超出市场预期的1.14美元 主要得益于强劲的租赁活动和同店NOI增长 [2] - 过去四个季度每股FFO均超预期 平均超出幅度达2.39% [2] - 第二季度营收共识预期为3.774亿美元 同比增长5.7% 每股FFO预期1.14美元 同比增5.7% [9][10] 行业动态 - 美国购物中心市场第二季度净吸纳量为-650万平方英尺 较第一季度的-710万平方英尺略有改善 但为疫情后首次连续两季度负增长 [4] - 全国空置率同比上升50个基点至5.8% 但仍低于2017-2019年6.4%的水平 [5] - 新供应持续稀缺 2025年初至7月14日仅新增46万平方英尺购物中心空间 当前在建量1090万平方英尺 [5] - 平均要价租金同比上涨2.3%至24.99美元/平方英尺 [6] 公司竞争优势 - 80%以上物业为必需品驱动的杂货店锚定社区购物中心 租户包括多家行业领先杂货商 [8][9] - 优质资产位于富裕郊区及城市贸易区 受益于后疫情时代人口向郊区迁移趋势 [7] - 租赁活动和基本租金收入改善支撑业绩表现 [2] 潜在挑战 - 电子商务渗透率提升和高利息支出可能对季度业绩产生负面影响 [9] - 定量模型显示本季度每股FFO超预期概率较低 因盈利ESP为-0.30% [11] 同业可比公司 - Simon Property Group (SPG) 8月4日公布财报 盈利ESP +0.16% Zacks评级3 [12] - Macerich Company (MAC) 8月11日公布财报 盈利ESP +0.67% Zacks评级3 [13]

股价表现 - Macerich公司(MAC)股价在过去三个月上涨15.8%，远超行业7.4%的涨幅[1][8] 核心资产优势 - 公司拥有美国高端购物中心组合，这些物业位于人口稠密、高收入人群聚集的地区，为稳定现金流提供基础[2][8] - 通过重新定位主力租户和引入新品牌，公司推动混合用途物业转型，吸引更多消费者[3] 增长战略 - 积极采用全渠道零售模式，支持实体零售商通过商场门店完成订单，强化客户关系[3] - 实施资本循环计划，剥离非核心及低增长资产，将资金投入核心市场的高增长物业收购与再开发，同时降低杠杆率[4][8] 行业对比 - 同行业中，Curbline Properties(CURB)2025年FFO每股预期1美元，同比增长26.6%[10] - VICI Properties(VICI)2025年FFO每股预期2.35美元，同比增长4%[11]

核心交易 - Simon Property Group(SPG)收购太古地产在Brickell City Centre购物中心的全部股权 从原先持有25%非管理权益转为全资拥有并管理该资产[1] - 该购物中心为面积达50万平方英尺的开放式商业综合体 包含90家零售店铺和15家高端餐饮娱乐场所[3][9] - 交易将强化SPG的资产组合 有助于提升租赁表现和未来收入增长[1] 资产详情 - Brickell City Centre为总面积达500万平方英尺的混合用途开发项目 其购物中心部分以建筑精巧著称 2016年完工[2] - 项目位于迈阿密市中心Brickell区核心位置 主力租户包括Saks Fifth Avenue和Casa Tua Cucina[3] - 商业空间横跨三个城市街区 包含四层餐饮娱乐设施 入驻品牌包括Apple、Zara和Coach等[3] 公司战略 - SPG专注于在美国及全球关键市场收购高端零售资产 近年已投入数十亿美元进行资产改造[4] - 2025年1月公司完成收购Kering集团旗下The Mall Luxury Outlets全部股权 2月宣布将投资数百万美元改造Smith Haven Mall[5] - 公司持续优化资产组合 通过优质收购和改造升级创造价值并提升客流量[4][5] 行业比较 - 同行业REIT企业中 VICI Properties(VICI)和W P Carey(WPC)获Zacks买入评级 2025年FFO每股预期分别为2.35美元(同比增长4%)和4.88美元(增长3.8%)[10]

高收益股息股票投资 - 高股息股票长期表现优于非股息股票 1973-2024年间股息股票年均回报9.2% 非股息股票仅4.31% [3] - 部分上市公司提供月度股息支付 其中三支超高收益股票平均收益率达10.96% 投资32,850美元可获300美元月收入 [5] AGNC Investment - 抵押房地产投资信托(REIT) 连续十年提供两位数收益率 当前收益率15.48% [6] - 78.9亿美元投资组合中78亿为政府担保机构MBS 违约风险低但收益率受限 [10] - 美联储降息周期降低短期借贷成本 正常化的国债收益率曲线有利于净息差扩张 [9][11] PennantPark Floating Rate Capital - 商业发展公司(BDC) 市值10亿美元 年化股息收益率接近12% [13] - 21亿美元债务投资组合加权平均收益率达10.5% 全部采用浮动利率 [14][15] - 贷款组合违约率仅2.2% 单笔投资平均1470万美元 分散于159家公司降低风险 [17] Realty Income - 零售REIT连续111个季度增加月度股息 当前收益率5.6% [18] - 商业地产组合超15,600处物业 年化基础租金超50亿美元 抗衰退租户占比超90% [19][20] - 2000年以来历史中位出租率98.2% 较标普500 REIT中值高400基点 2026年现金流估值仅12.8倍 [21][22]

公司业绩预期 - Simon Property Group(SPG)将于2025年5月12日盘后公布一季度财报 预计营收同比增长但每股FFO同比下降 [1] - 上季度公司FFO每股收益超预期8.24% 过去四个季度平均超预期7.26% 其中两次超预期两次未达预期 [2] - 一季度租赁收入共识预期13.5亿美元(同比增3.8%) 管理费及其他收入3110万美元(同比增5.4%) 总营收预期14.8亿美元(同比增2.8%) [10][11] - 每股FFO共识预期2.91美元(同比下降18.3%) 过去一个月上调1美分 但定量模型显示可能不会超预期 [12][13] 美国零售地产市场 - 一季度零售地产空置率微升至4.8%(历史低位) 为五个季度来首次上升 主要由于过时空间库存自2020年以来增长三倍 [3][4] - 净吸纳量自2020年三季度以来首次转负 反映零售商在经济不确定性下重新评估扩张策略 [4] - 高建筑成本、劳动力短缺和严格贷款条件限制新项目开发 一季度仅完成450万平方英尺(远低于历史平均水平) [5] - 优质地段竞争推高平均要价租金至24.68美元/平方英尺(环比增0.6% 同比增1.9%) [6] 公司运营亮点 - 凭借高质量零售资产组合 预计受益于疫情后线下购物复苏 [7] - 全渠道整合战略与头部零售商合作推动增长 混合用途开发项目(结合居住/办公/休闲空间)增强市场机会 [8] - 预计一季度末投资组合 occupancy rate达96.5%(环比持平) 利息支出同比增1% [11] - 电商渗透率上升可能影响 occupancy 或销售表现 高利息支出或拖累盈利 [9] 同业比较 - 同业零售REIT Macerich Company(MAC)将于同日公布财报 预期每股FFO 0.31美元(同比持平) 营收2.189亿美元 [14]

公司业绩预期 - Regency Centers Corp (REG)将于2025年4月29日盘后公布2025年第一季度财报 预计收入和每股FFO将实现同比增长 [1] - 2024年第四季度NAREIT每股FFO为1 09美元 超出Zacks共识预期1 07美元 过去四个季度每股FFO均超预期 平均超出幅度达3 13% [2] - 2025年第一季度收入共识预期为3 813亿美元 同比增长4 8% 每股FFO共识预期上调至1 14美元 同比增长5 6% [8] 美国零售地产市场 - 2025年第一季度美国购物中心市场净吸纳量出现负增长 达-590万平方英尺 为2020年第三季度以来最大单季跌幅 75%需求萎缩来自邻里中心 [4] - 全国空置率同比上升20个基点至5 5% 但仍接近历史低位 新竣工面积仅220万平方英尺 在建面积1060万平方英尺 总库存432亿平方英尺 [3][5] - 购物中心平均要价租金同比上涨2 3%至每平方英尺24 76美元 租金压力有所缓解 [5] 公司竞争优势 - 公司高端物业组合位于美国富裕郊区及城市贸易区 受益于后疫情时代人口向郊区迁移及混合办公趋势 [6] - 80%以上物业为必需品驱动的杂货店锚定社区购物中心 租户组合优质 包含多家行业领先杂货商 支撑租金收入稳定性 [7] 其他REIT标的 - EPR Properties (EPR)预计2025年5月7日公布财报 当前Zacks评级2 盈利ESP+1 96% [11] - Simon Property Group (SPG)预计2025年5月12日公布财报 当前Zacks评级3 盈利ESP+0 46% [12]

零售REITs行业概况 - 零售房地产投资信托基金(REITs)领域的两大巨头是Realty Income Corporation(O)和Simon Property Group Inc(SPG) [1] - Realty Income专注于单租户净租赁物业 Simon Property则主导高端购物中心和奥特莱斯中心 [1] - 市场动态变化和利率压力持续影响行业投资选择 [2] Realty Income公司分析 - 商业模式聚焦三净租赁物业 租户多为便利店、杂货店、药店等必需零售业态 租户承担税费、保险和维护成本 收入流稳定低风险 [3] - 截至2024年底拥有15,621处物业 覆盖美国50州及欧洲7国 重点服务投资级租户 [3] - 增长主要来自收购 近年积极拓展欧洲市场 并向工业、游戏等非零售领域多元化 [4] - 2025年预计投资额达40亿美元 美国净租赁地产市场规模5.4万亿美元 欧洲8.5万亿美元 [5] - 信用评级A3/A- 2024年末流动性37亿美元 固定费用覆盖比4.7倍 净债务/EBITDAre为5.4倍 债务平均期限6.6年 [6] - 股息连续30年增长 过去五年23次上调 1994年以来股息年复合增长率4.3% [7] - 坏账准备金从50基点升至75基点 主要因部分并购获得的租户经营困难 [8] Simon Property公司分析 - 拥有200多处高端购物中心和奥特莱斯 与顶级零售商关系深厚 通过合资企业协助数字品牌发展实体店 [9] - 除收购外 积极改造表现不佳的商场 开发综合体 并直接投资零售商如JCPenney和Forever 21 [11] - 信用评级A 2024年Q4流动性101亿美元(含20亿美元现金和81亿美元信贷额度) 担保债务/总资产17% 固定费用覆盖比4.5倍 [12] - 疫情后恢复股息增长 最近一次上调2.4%至每股2.10美元 过去五年13次提高股息 [13] - 线上购物趋势可能影响实体店份额 高利率环境抑制消费意愿 [14] 财务与估值比较 - Realty Income 2025年预期销售增长5.85% FFO增长2.39% 但FFO预测过去60天呈下降趋势 [15] - Simon Property 2025年预期销售增长2.58% FFO下降3.46% 但FFO预测过去60天呈上升趋势 [16] - 年初至今Realty Income股价上涨3.4% Simon Property下跌13.9% 同期行业指数下跌11.7% [19] - Realty Income远期P/FFO 12.78倍(一年中位数13.02倍) Simon Property 11.72倍(一年中位数13.23倍) [21] 投资结论 - Realty Income凭借必需零售组合、月度股息和稳健资产负债表 适合收益型投资者 [23] - Simon Property通过优质资产、强劲现金流和创新再投资策略 为价值型投资者提供更高潜在回报 [24] - Simon Property当前估值更具吸引力 且盈利预测上调 长期投资者可能获得更好风险回报平衡 [24]