战略转型与资产重组 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易以现金方式进行[1] - 此次交易是公司履行“5年内完成存量房地产有序退出”承诺的加速兑现，旨在为以免税为核心的“大消费”主航道腾挪资源与治理空间[1][2] - 交易若顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益，推动公司从“重资产地产模式”加速转向“轻资产消费运营模式”[2] 业务聚焦与运营协同 - 公司业务布局已全面聚焦于“免税+商管+商贸”三大板块，致力于构建协同发展的综合型大消费生态[4][5] - 免税业务覆盖全国十余个省市的近二十个陆路、港口及机场口岸，拱北口岸免税店成为大湾区跨境消费的重要窗口[4] - 受托运营的三亚湾壹号项目开业首周客流突破百万人次，显示“以商促免、以免带贸”的协同模式正逐步成型[5] 政策环境与增长前景 - 海南自贸港封关运作进入倒计时，粤港澳大湾区高水平开放深化，跨境零售与文旅消费的制度红利加速释放[6] - 公司通过“双区联动”布局，一端深耕大湾区口岸体系，一端布局海南自贸港核心区域，以承接政策红利与客流优势[6] - 随着资产结构优化和主业聚焦，公司估值锚正由“业务扩张”向“运营效率”切换，转型进入释放经营成果的关键阶段[6]

项目开业概况 - 三亚湾壹号文商旅综合体于10月1日开业，由珠免集团受托运营管理，是连续四年入选的海南省重点项目 [1] - 项目以“全时段、全客群、多场景”的运营体系构建滨海生活方式新范本 [1] - 开业仅5小时客流量即突破5万人次，新增会员超3万人，推出的9.9元早鸟畅吃券与150元团300元零售悠享券迅速售罄 [4] 品牌组合与首店经济 - 项目成功吸引168家品牌入驻，其中包含25家海南首店与23家三亚首店，开业当天有158家商户同步迎客 [6] - 品牌组合涵盖精品零售、特色餐饮和休闲娱乐等多元业态，例如引入三亚首家“热带沙滩冰雪文化”主题的冰雪世界和潮光年家庭娱乐中心 [8] - 餐饮方面引入C·STONE（三亚首店）、啫大厨（三亚首店）、麻六记（海南首店）等品牌，生活方式配套有广临达超市（海南首店）、OCE（海南首店）等 [9] 消费体验与场景创新 - 项目注重“可感知”的消费体验创新，打造以“日咖夜酒”为特色的消费场景，实现“日间海景咖啡休闲、入夜落日微醺社交”的自然切换 [12] - 引入霸王茶姬（文创定制店）、COMMUNE幻师（三亚首店）、Ease Bistro（海南首店）等品牌承接多元社交需求 [12] - 优先引入东就鸭饭店、老盐季等海南本土美食茶饮，以及春光-承礼等特色手信店，构建具有在地特色的消费场景 [14] 开业活动与市场反响 - 开业期间联合艺术家推出三大先锋艺术展，并策划海岛漫游市集、音乐现场Live、世界名画巡游、品牌联名等活动 [14][17] - “大卫猿”展览联动三亚市旅游发展局IP“椰宝”，发起主题畅游计划，深度融入城市文旅推广体系 [17] - 消费者反馈显示项目具有强大吸引力，各入驻品牌销售表现远超预期 [8] 战略定位与区域价值 - 三亚湾壹号被视为助力三亚建设国际旅游消费中心核心区的重要实践，是融合自然禀赋与建筑美学的滨海商业新地标 [21] - 珠免集团表示该项目是战略布局中的关键一步，未来将基于项目与海南、三亚在城市建设、产业发展等多维度展开更深层次战略合作 [20] - 项目在规划阶段已预留免税业态空间，未来将科学谋划离岛免税发展的空间与机遇 [20]

项目概况 - 三亚湾壹号商业综合体定于10月1日开业 由珠海投资控股与珠免集团联合开发 定位为三亚湾区商业新地标 [1] - 项目总建筑面积16.8万平方米 其中商业面积达12万平方米 目前已吸引168家品牌签约入驻 [5] - 项目连续四年(2021-2024)入选海南省重点项目 与海南自贸港建设同步推进 [3] 商业定位 - 引入近50家首店品牌 包括25家海南首店及23家三亚首店 形成首店集聚效应 [1][5] - 采用文商旅融合模式 结合购物 艺术与滨海旅游体验 打造沉浸式消费目的地 [6] - 建筑设计融合三亚船艇文化 由国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER联合打造 [8] 业态布局 - 娱乐体验板块引进冰雪世界 潮光年家庭娱乐体验中心等首店品牌 [8] - 生活零售板块汇聚广临达精品超市 乐沙儿 OCE等代表性品牌 [8] - 餐饮业态引入麻六记 COMMUNE Ease Bistro等多家人气首店 [8] - 同步推出三大先锋艺术展 联合袁泽铭 郑元無等艺术家强化文化叙事 [8] 运营策略 - 构建覆盖全时段 多场景的一站式消费生态 同时服务本地常住与外来旅游客群 [12] - 完善夜间消费场景 计划推出海风音乐会 电音派对等夜间主题活动 [14] - 探索"旅游引流-消费转化-文化赋能"循环模式 提升客流转化效率 [10] 战略意义 - 项目为自贸港政策优势向实际发展动能转化提供探索经验 [5] - 珠免集团依托40余年免税行业经验 规划预留免税业态发展空间 [14] - 构建"大湾区+自贸港"消费通道 引入优质商业资源与成熟运营经验 [14] - 项目开业将提升片区综合承载力 推动区域消费供给结构化优化 [12][14]