项目表现 - 中建·白云之星首次开盘销售额超10亿元，成为广州上半年现象级热门楼盘 [1] 核心竞争优势 - 品牌兑现力强：央企中建三局操刀，采用"先建配套后建社区"模式，提前升级2 6万平方米黄边艺术公园，含3大主题花园和4000平方米阳光草坪 [3] - 区位优势显著：位于白云区设计之都核心，该区域累计产值近2000亿元，已建成超100万平方米，汇聚大师工作室、国际设计大厦等地标群 [5] - 教育资源优质：签约华中师范大学白云学校（规划96班九年一贯制），毗邻项目8号地块，关联名校一本率达99%，2022年清北录取78人 [5][7] - 艺术设计领先：联合中国美院教授及顶级机构打造"公建化流体立面"，采用LOW-E玻璃幕墙（窗墙比87%）、水晶灰铝板，形成270°IMAX环幕视野 [7] - 产品力突出：提供128-226平方米大平层，实用率超100%，层高3 1-3 3米，143平方米户型实现8 2米风雨长廊阳台和主卧270°视野 [9][10] 配套与细节创新 - 园林设计含7000平方米中庭花园、55米宽门楼及5大架空层泛会所空间 [7] - 精装配置国际品牌家电+华为鸿蒙智家系统，特有温湿平衡系统应对回南天 [9] - 社区入口采用酒店式环岛落客设计，结合下沉式水景庭院提升品质感 [7]

房企年中业绩冲刺策略 - 6月是房企冲刺年中业绩的关键期，营销节点集中在"6·18"和"6·30"，保利发展、华发股份等公司计划开展营销活动 [1] - 招商蛇口发起"招牌好房节·夏日季活动"，在全国41城推出购房福利，房天下推出"6·18燃夏好房节"提供优惠活动 [1] - 深圳房企6月推盘力度增加，预计10个住宅新盘入市，包括中海云启源境、深铁前海时代尊府二期等 [2] - 广州房企加快推盘节奏，8个全新楼盘在6月首次开盘，越秀地产、中建等公司推出"好房子"高得房率产品 [5] - 杭州房企6月预计29个楼盘推新，包括13个纯新盘，招商蛇口、滨江集团、绿城中国等公司加大推盘力度 [7] - 南京房企通过打折促销增加成交量，6月预计14个楼盘推新，绿城华发、中海等公司推出高端项目 [9] 各城市房地产市场表现 - 深圳5月一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%，前5月销售金额前五房企为鸿荣源、招商蛇口、中洲控股等 [2] - 广州5月一手住宅网签6573套，环比增长41%，前5月销售金额前五房企为保利发展、越秀地产、珠实地产等 [5][6] - 杭州5月商品房成交4665套，环比减少12.64%，成交均价33181元/平方米，环比上涨5.22% [7] - 南京5月商品住宅成交25.97万平方米，同比下降20.27%，成交均价2.72万元/平方米，环比下降3.45% [9] 房企销售业绩与项目动态 - 深圳鹏宸云筑开盘当日去化率约90%，中海云启源境去化率约80%，深铁前海时代尊府二期将加推 [3] - 广州越秀·东山云起主推99~139平方米产品，中建·白云之星得房率超100%，万科檐屿城主推77~135平方米 [5] - 杭州招商·杭序府将推出89套房源，滨江集团与绿城中国合作项目奥映鸣翠将推出74套房源 [7] - 南京绿城华发金陵月华和中海江南玖序市场关注度高，中海地产三个主力项目推出大幅优惠 [9][10] 房企销售目标与排名 - 滨江集团2025年目标销售额1000亿元左右，前5月销售额433.6亿元，行业排名第九 [7][8] - 绿城中国2025年销售目标1600亿元，前5月销售额964.4亿元，行业排名第二 [8] - 华发股份前5月在南京销售32.6亿元位居榜首，中海地产前5月在南京销售16.63亿元排名第六 [10]

项目概况 - 中建·白云之星将于6月14日正式开盘，5月下旬获批预售住宅313套，预售总建筑面积44695.8201㎡ [1] - 项目市场吹风价5.5-6万元/㎡ [1] - 项目定位为高端改善型住宅，规划5栋住宅，户型面积段为建面约128㎡、143㎡、173㎡和226㎡，实用率110% [3] - 128㎡、143㎡和173㎡户型为三梯四户设计，226㎡大平层采用专梯入户 [5] 项目区位优势 - 项目位于白云区黄边地铁站旁，地处广州设计之都核芯位置，是白云区经济发展主轴和粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地 [7] - 广州设计之都已建成39栋楼宇、86万㎡优质产业载体，是全国规模最大的设计产业集聚园区 [7] - 园区产值从2022年480亿元增长至2024年800亿元，实现三连升 [7] - 项目距离地铁2号线黄边站750米，未来14号线二期彭边站开通后将坐拥双地铁线 [8] - 项目西侧邻近省一级黄边小学，将升级改造为九年一贯制华中师范大学白云学校 [8] 开发商背景 - 项目开发主体为广州黄边城市更新有限公司，成立于2024年，控股股东为中国建筑第三工程局有限公司（持股89.1%） [10] - 中国建筑第三工程局有限公司成立于1986年，注册资本508786.5万元，为中国建筑股份有限公司全资子公司 [10] - "中建之星"是中建三局城市投资运营有限公司重点打造的高端产品系，已布局武汉、苏州、北京等城市，此次为首入粤港澳大湾区 [8]

广州楼市五月成交高峰 - 5月广州商品住宅成交面积达70.83万平方米，创年内最高月度纪录 [1] - 成交增长得益于政府下调房贷利率等政策降低购房成本，以及开发商推出优质产品和购房优惠 [1] - "五一"和端午假期楼市表现亮眼，开发商加速推盘节奏和加大促销力度，多个新盘将在6月首次开盘 [1] 越秀・东山云起项目 - 位于越秀区广州大道中，紧邻珠江新城，周边配套成熟 [3] - 越秀区少有新盘，容积率3.8，主推99-139平方米全南向产品 [3] - 项目为38层单体楼，配备6层高配套设施和空中庭院，总计约116户 [3] - 周边二手楼盘价格差异明显，楼龄越短均价越高 [3] 中建・白云之星项目 - 位于白云区黄边北路，由中建三局操刀的黄边村城市更新项目转化而来 [4][6] - 主打配套先行，周边广州设计之都国际化产城界面已兑现 [6] - 升级约2.6万平方米黄边艺术公园，规划3大主题花园和约4000平方米阳光草坪 [6] - 引入华中师范大学白云学校，新增优质教育资源 [6] - 融入容积率新规设计出超100%实用率产品，首推128-226平方米大户型，"吹风价"超5万元/平方米 [6] 万科・檐屿城项目 - 位于番禺区韦海路，万科深耕广州南站板块近十年 [8][9] - 规划9班公办幼儿园和36班九年制中小学校，填补片区教育空白 [9] - 融入"岛屿"理念打造约1万平方米河滨公园，形成三大主题组团 [9] - 打造约1000平方米檐下商业街，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色 [9] - 主推77-135平方米三至四房，涵盖14种"可改造"户型，提供零成本个性化选装服务 [9] 中交科城・黄埔未来城项目 - 位于黄埔区南岗片区，由中交城投城发和科学城集团联合开发 [11] - 开放"四代空中院"样板间，设计最大60平方米立体院落，挑高6-6.3米 [11] - 容积率2.81的低密社区，首推125-169平方米改善型四房，最高实用率约143% [11] - 总计容建筑面积约200万平方米，规划打造集创新办公、生态社区等于一体的大城 [11]