项目概况 - 中建·白云之星将于6月14日正式开盘，5月下旬获批预售住宅313套，预售总建筑面积44695.8201㎡ [1] - 项目市场吹风价5.5-6万元/㎡ [1] - 项目定位为高端改善型住宅，规划5栋住宅，户型面积段为建面约128㎡、143㎡、173㎡和226㎡，实用率110% [3] - 128㎡、143㎡和173㎡户型为三梯四户设计，226㎡大平层采用专梯入户 [5] 项目区位优势 - 项目位于白云区黄边地铁站旁，地处广州设计之都核芯位置，是白云区经济发展主轴和粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地 [7] - 广州设计之都已建成39栋楼宇、86万㎡优质产业载体，是全国规模最大的设计产业集聚园区 [7] - 园区产值从2022年480亿元增长至2024年800亿元，实现三连升 [7] - 项目距离地铁2号线黄边站750米，未来14号线二期彭边站开通后将坐拥双地铁线 [8] - 项目西侧邻近省一级黄边小学，将升级改造为九年一贯制华中师范大学白云学校 [8] 开发商背景 - 项目开发主体为广州黄边城市更新有限公司，成立于2024年，控股股东为中国建筑第三工程局有限公司（持股89.1%） [10] - 中国建筑第三工程局有限公司成立于1986年，注册资本508786.5万元，为中国建筑股份有限公司全资子公司 [10] - "中建之星"是中建三局城市投资运营有限公司重点打造的高端产品系，已布局武汉、苏州、北京等城市，此次为首入粤港澳大湾区 [8]

上海豪宅市场表现 - 上海壹号院三批次64套房源开盘当日全部售罄 实现销售额40 25亿元 [2] - 项目年内累计销售额达108 71亿元 成为2025年全国首个单盘破百亿元项目 [2] - 绿城潮鸣东方开盘即售罄 均价19 5万元/平方米 被称为"全国单价地王" [2] - 陆家嘴太古源·源邸开盘后仅剩两套 [2] 项目销售数据与结构 - 上海壹号院三批次主力户型面积300～350平方米 均价18 5万元/平方米 [3] - 包含两套特殊户型 面积642平方米和1010平方米 复式单价达24 65万元/平方米 总价区间4347万元～2 49亿元 [3] - 项目认筹率超267% 为今年黄浦区首个触发积分制项目 [2] - 前两批次表现强劲 去年8月首批33套房源当日售罄 今年1月第二批去化率超96% [2] 购房者地域分布 - 上海壹号院认购者中上海本地人占比28 6% 内环区域占比6 8% [5] - 浙江 江苏买家合计占比30% 其中浙江29组 江苏19组 [5] - 绿城潮鸣东方认购者中上海本地占比约30% [6] - 陆家嘴太古源·源邸上海本地买家仅占22% 主要客群来自浙江 江苏及其他区域 [6] 市场整体趋势 - 上周上海新建商品住宅成交面积13 51万平方米 环比增长71 75% [6] - 新房均价达107746元/平方米 环比上涨49 25% 创年内新高 [6] - 高端改善型需求活跃 稀缺资源产品获市场高度认同 [6] - 市场热度从核心区向郊区辐射 郊区项目开始触发积分制 [6] 项目区位与开发商 - 上海壹号院位于黄浦核心风貌区 距新天地仅400米 毗邻豫园 外滩 [3] - 由中信 新湖 融创联合开发 [3] 购房者特征 - 认购人群包含实业企业家 区域顶尖人群及圈层顶流 [5] - 161组购房者中含3组外籍或港澳居民 [5] - 出现潘*柏 黄*昊等疑似明星购房者 其中黄*昊成功购得房源 [3]

南沙区二手住宅交易数据 - 4月南沙区二手住宅整体网签面积6.78万平方米，同比增长37.20% [1] - 网签宗数569宗，同比增长37.77% [1] - 十大活跃楼盘中越秀滨海新城和南沙碧桂园并列第一，各网签19宗 [1][4] - 中交·蓝色海湾网签13宗，环比暴涨116.67% [1][4] - 时代南湾、滨海御城、翡翠蓝湾分别网签12宗、11宗、11宗 [3][4] - 万科南方公元、时代长岛和碧桂园天玺湾各网签10宗 [3][4] 楼盘表现对比 - 越秀滨海新城网签19宗但环比下降17.39% [4] - 南沙碧桂园网签19宗且环比增长26.67% [4] - 越秀滨海珺城网签16宗，环比增长23.08% [4] - 时代南湾网签12宗，环比持平 [4] - 越秀滨海御城网签11宗，环比增长22.22% [4] - 万科南方公元网签10宗，环比下降9.09% [4] - 时代长岛网签10宗，环比增长25.00% [4] - 碧桂园天玺湾网签10宗，环比下降28.57% [4] 招商林屿境销售表现 - 一季度销售247套，开盘即售罄 [4] - 五一期间加推4栋，5天销售91套，金额超2.5亿元 [4] - 1-3号楼已网签278套，4栋网签42套，合计320套 [5] - 网签量占总货量4成多 [5] 南沙房地产市场趋势 - 开发商转向高端改善型产品，刚需产品滞销 [5] - 高端产品通过户型差异化竞争 [5] - 未来土地供应可能偏向高使用率户型，刚需产品减少 [5]