公司投资动态 - 公司子公司中建二局以74.91亿元竞得北京城市副中心0101街区地块，总占地面积11.28万平方米，总计容建筑面积26.19万平方米，规划用途包括商品住宅、办公等 [1][3] - 此次拿地旨在提升公司在北京区域市场的影响力及品牌号召力，并基于当前市场状况及风险因素评估后做出的决策 [3] - 2024年公司新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元，全部位于一线、强二线及省会城市，土地储备结构优化 [5] 地产业务表现 - 地产业务为公司第三大收入来源，2021-2024年收入分别为3309.43亿元、2820.45亿元、3088.08亿元、3062.34亿元，2024年占比约14% [1][4] - 2023年房地产业务销售额4514亿元（行业第一），2024年降至4219亿元（同比下降6.5%），但仍优于行业平均降幅 [4] - 2024年地产业务毛利率17.28%，显著高于房屋建筑工程（7.40%）和基础设施建设（10.03%），对毛利润贡献率达25.4% [7][8] 经营与财务数据 - 2020-2024年公司归母净利润均超400亿元，2024年为461.87亿元，同比下降14.88%，主因信用减值损失增至136.34亿元（同比增50.38亿元） [8][9] - 2024年地产业务完成投资额2674亿元（同比下降12.6%），投资回款3510亿元（同比下降0.8%），投资收支比131.3% [8] - 截至2024年一季度末，公司资产负债率为75.67%，较2023年末略有下降 [2] 战略布局与优势 - 公司通过中海地产（高端改善型项目）和"中建八子"（区域深耕）实施差异化布局，全产业链协同降低成本 [7] - 地产业务计划形成住宅开发为主、商业运营为辅、康养等新兴业务补充的格局，并聚焦城市更新等领域 [8] - 2024年期末土地储备7718万平方米，新开工面积1052万平方米（同比下降26.3%），竣工面积1632万平方米（同比下降23.7%） [5]

业绩承诺与关联交易 - 2021年8月公司以现金1.95亿元收购祥源建设100%股权，关联方承诺累计业绩完成率113% [1] - 2021-2023年关联销售收入占比分别为95.07%、82.57%、50.23%，呈逐年下降趋势 [2] - 2024年关联销售收入降至21,232.27万元，占比30.71%，完成降低关联交易占比承诺 [6] - 业绩承诺期内关联业务应收账款前十名回款正常，不存在坏账计提不充分情况 [4] - 控股股东以82套房产抵偿1.32亿元工程款，已处置81.31% [6] 财务与资金状况 - 2024年末货币资金8.49亿元，其中7,344.94万元受限 [25] - 有息负债合计15.89亿元，包括PPP项目专项贷款9.59亿元 [26] - 受限资金主要为保证金和诉讼冻结资金，无关联方共管情况 [28] - 利息支出1.02亿元占净利润77.27%，主要因行业资金需求高 [23] - 经营活动现金流中往来款8,335.52万元主要为返还供应商保证金 [29] 资产与应收款项 - 应收账款48.73亿元，关联方占比14.53%，计提比例1.27% [10] - 其他应收款2.86亿元，关联方2,986.75万元主要为履约保证金 [17] - 其他非流动资产5,919.53万元为1年以上工程质保金 [21] - 对海口城中城建单项计提坏账6,559.90万元，因项目停滞 [16] - 关联方坏账计提差异主要因账龄结构不同，符合会计准则 [14] 业务发展 - 子公司交建建筑2021-2024年累计签订外部业务合同33.92亿元 [6] - 新拓展外部项目毛利率较低，2024年非关联销售毛利率1.40% [7] - PPP项目专项贷款9.59亿元用于三个特定项目建设 [26] - 并购贷款余额6,608.31万元用于2021年收购交建建筑 [26] - 公司保持银行授信以满足投融资项目需求 [27]