文章核心观点 济宁高新区在“十四五”期间通过系统性的城乡建设和交通发展，显著提升了区域基础设施、生态环境、住房保障和产业竞争力，为经济社会高质量发展提供了有力支撑，并规划在“十五五”期间继续深化产城融合，建设宜居城市 [1][3][6] 交通路网与基础设施 - 交通骨架加快构建，新建及提升改造道路40余条，新增道路里程27公里，9座桥梁建成通车，杨柳立交提前通车，海川路北跨新兖铁路立交桥全线贯通 [3] - 立体化出行格局初具规模，加速构建“5分钟上高架、10分钟上高速、20分钟到高铁、30分钟到机场”的交通体系 [3] - 公用设施不断完善，完成43个合流制小区及多条道路雨污分流改造，接庄污水处理厂改扩建工程稳步实施 [4] - 新建停车场20处，提供公共停车位4000余个，累计敷设燃气管网53公里、供水管网近50公里、排水管网42公里、热力管网15公里，新增集中供热面积超765万平方米 [4] - 完成居民燃气软管更换约8.5万户，推动200余户餐饮场所实施“瓶改管” [4] 生态环境与绿色空间 - 生态品质稳步提升，新建、扩建鸿雁湖、十里湖湿地、杨家河等一批公园，高标准打造洸府河西岸生态景观带、蓼河观光大道等 [4] - 因地制宜建成口袋公园79处，全区绿化覆盖率提升至45.5%，人均公园绿地面积达14.8平方米 [4] - 基本形成“300米见绿、500米进园”的城市绿地服务体系 [4] 住房保障与房地产发展 - 住房保障扎实推进，完成5个棚改片区、14个老旧小区改造，全面开展农村自建房安全隐患排查整治，涉及房屋7.79万栋，完成低收入家庭住房改造255户 [5] - 积极推进保障性住房建设和人才安居工程，公租房线上申请受理超1.5万件 [5] - 全力维护房地产市场平稳健康发展，成功举办17场房展会及房企座谈会，积极开展“手拉手”团购活动 [5] - 累计交付商品房项目35个，总销售面积达769万平方米，提供商品住宅超4万套，吸引近6万名新市民安家落户 [5] - 推动21个优质房地产项目纳入国家“白名单”，2个保交楼项目顺利交付，观唐、春风仁里等项目获批省级高品质住宅试点 [5] 建筑业与产业升级 - 推动建筑业转型升级，新纳统及晋升资质企业超百家，其中1家企业晋升特级资质 [5] - 新增绿色建筑规模达636万平方米，2个项目获市级星级认证，多个项目入选省级试点案例 [5] - 3家建筑业企业获评省全链条龙头骨干企业名录 [5] 物业管理与基层治理 - 物业管理改革创新，创新推行第三方物业评价、“三档分类提升”管理模式和“一区一策”包保责任制 [6] - 加强行业监管与动态清退，累计培训从业人员超7000人次，清理退出服务质量不达标企业10家，物业投诉量实现连续两年下降 [6] - 2个项目及物业服务企业获评省级“齐鲁红色物业”星级荣誉 [6] 未来规划 - 展望“十五五”，济宁高新区城乡建设和交通局将锚定更高目标，持续深化产城融合 [6] - 集中力量推进十里湖等重点片区规划建设，完善基础设施配套，优化住房供给结构，攻坚物业管理服务 [6] - 努力建设安全、舒适、绿色、智慧的宜居城市 [6]

地块交易信息 - 江门市合佳房地产开发有限公司以总价31590万元成功竞得江海区63亩商住地 折合楼面价约3409元/平方米[1] - 该地块为江海区年内第二宗成功挂牌出让的商住用地[1][8] 地块规划条件 - 出让建设用地面积42121.39平方米 土地性质为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地[3] - 容积率范围1.0-2.2 建筑密度≤30% 住宅建筑密度≤22% 塔楼密度≤15% 绿地率≥35%[3] - 要求全装修住宅比例不低于50% 将打造符合"好房子"新规的带装高品质住宅产品[5] - 需配建社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站 建成后无偿移交政府[6] - 配建人才住房 户型面积要求80平方米以上[6] 区域配套发展 - 地块毗邻江海新天地商业综合体 首发区预计今年10月开业 将提升片区商业活力[8] - 区域配套完善 包括高新第一小学等教育设施 江门中心医院新院区等医疗资源[8] - 龙溪湖公园景观资源优越 周边配备景贤实验学校和城市阅读中心[8] 市场供给动态 - 江海国资开发的纯新盘观江海·龙溪书院预计第四季度开放营销中心[8] - 项目规划12栋住宅 总建筑面积16.8万平方米 为江海区首个纯4.0高品质住宅[8] - 两宗优质地块出让将带来差异化住宅产品 丰富区域楼市供给[8]