住宅按揭贷款 - 2025年5月新批核住宅按揭贷款按月上升7.2%至9.5亿澳门元 [1] - 居民部分占新批核住宅按揭贷款97.8%，增加13.1%至9.3亿澳门元，非居民部分下跌至2100万澳门元 [1] - 2025年3月至5月新批核住宅按揭贷款每月平均数为8.7亿澳门元，较上期(2025年2月至4月)上升9.3% [1] - 截至2025年5月底未偿还住宅按揭贷款总额为2135.8亿澳门元，按月下跌0.4%，按年减少5.4% [2] - 居民部分占未偿还住宅按揭贷款96.7%，居民及非居民部分按月分别下跌0.4%及1.1% [2] - 2025年5月底住宅按揭贷款拖欠比率按月持平于3.6%，按年上升0.1个百分点 [3] 商用物业贷款 - 2025年5月新批核商用物业贷款按月下跌62.1%至5.7亿澳门元，全属居民贷款 [1] - 2025年3月至5月新批核商用物业贷款每月平均数为13.4亿澳门元，较上期(2025年2月至4月)下跌19.1% [1] - 截至2025年5月底未偿还商用物业贷款总额为1466.4亿澳门元，按月下跌1.0%，按年减少5.9% [2] - 居民部分占未偿还商用物业贷款91.8%，居民部分按月下跌1.1%，非居民部分保持平稳 [2] - 2025年5月底商用物业贷款拖欠比率为5.4%，按月下跌0.1个百分点，按年上升0.8个百分点 [3]

香港金管局回应"坏账银行"传闻 - 香港金管局明确否认设立"坏账银行"的计划，并表示相关银行亦无此计划 [2] - 香港金管局指出银行体系信贷风险可控，信贷拨备覆盖率超过140%，盈利良好 [3] 香港银行业2025年一季度概况 - 零售银行整体税前经营性盈利同比增加15.8% [5] - 银行业贷款总额增加0.6%，存款总额增加3.5%，贷存比率由57.0%下降至55.5% [5] - 特定分类贷款比率由1.96%微增至1.98%，信用卡贷款和住宅按揭贷款拖欠比率分别为0.37%和0.13% [5] - 第1类机构平均流动性覆盖比率为182.5%，远高于100%的法定最低要求 [5] - 本地注册认可机构的总资本比率为24.2%，远高于8%的国际最低要求 [5] 银行体系稳健性 - 香港银行体系维持稳健，资本及流动性充裕 [4] - 银行资产质量可控，特定分类贷款比率虽微升但整体风险可控 [4][5]

新批核住宅按揭贷款 - 2025年4月新批核住宅按揭贷款环比上升13.8%至8.8亿元(澳门元)[1] - 居民部分占新批核住宅按揭贷款92.7%，增加6.8%至8.2亿元[1] - 非居民部分上升至6千5百万元[1] - 2025年2月至4月新批核住宅按揭贷款每月平均数为7.9亿元，较上期(2025年1月至3月)下跌15.7%[1] 新批核商用物业贷款 - 2025年4月新批核商用物业贷款环比下跌22.1%至15.2亿元[1] - 居民部分占新批核商用物业贷款66.9%，减少45.6%至10.1亿元[1] - 非居民部分增加至5.0亿元[1] - 2025年2月至4月新批核商用物业贷款每月平均数为16.6亿元，较上期(2025年1月至3月)上升1.1%[1] 未偿还住宅按揭贷款 - 截至2025年4月底未偿还住宅按揭贷款总额环比下跌0.6%至2,143.9亿元，同比减少5.3%[2] - 居民部分占96.7%，环比下跌0.5%[2] - 非居民部分环比下跌2.5%[2] 未偿还商用物业贷款 - 截至2025年4月底未偿还商用物业贷款总额为1,480.8亿元，环比下跌0.3%，同比减少5.2%[2] - 居民部分占91.9%，环比下跌0.2%[2] - 非居民部分环比下跌0.4%[2] 贷款拖欠比率 - 2025年4月底住宅按揭贷款拖欠比率环比持平于3.6%，同比上升0.1个百分点[3] - 商用物业贷款拖欠比率为5.5%，环比及同比分别上升0.1个百分点及2.1个百分点[3]

住宅按揭贷款市场动态 - 4月份新申请住宅按揭贷款个案按月减少7_8%至7_795宗 [1] - 4月份新批出的按揭贷款额按月增加2_4%至253亿港元 [1] 按揭贷款细分市场表现 - 一手市场交易所批出的贷款按月减少7_5%至93亿港元 [1] - 二手市场交易所批出的贷款按月增加17_6%至137亿港元 [1] - 转按交易所批出的贷款按月减少23_5%至23亿港元 [1]

新批核贷款情况 - 2025年3月新批核住宅按揭贷款按月上升7.2%至7.8亿澳门元，其中居民部分增加7.7%至7.7亿澳门元(占比98.7%)，非居民部分下跌19.5%至1千万澳门元 [1] - 2025年1-3月新批核住宅按揭贷款月均9.4亿澳门元，较上期(2024年12月-2025年2月)下跌7.6% [1] - 2025年3月新批核商用物业贷款按月增加27.4%至19.4亿澳门元，其中居民部分上升48.1%至18.6亿澳门元(占比95.9%)，非居民部分下跌69.9%至8千万澳门元 [1] - 2025年1-3月新批核商用物业贷款月均16.4亿澳门元，较上期上升34.3% [1] 未偿还贷款情况 - 截至2025年3月底未偿还住宅按揭贷款总额2157.1亿澳门元，按月下跌0.5%，同比减少5.1%，其中居民部分占96.6% [2] - 居民及非居民部分的未偿还住宅按揭贷款按月分别下跌0.5%及0.9% [2] - 未偿还商用物业贷款总额1484.5亿澳门元，按月下跌1.0%，同比减少5.9%，其中居民部分占91.9% [2] - 居民及非居民部分的未偿还商用物业贷款按月分别下跌1.0%及0.1% [2] 贷款拖欠情况 - 2025年3月底住宅按揭贷款拖欠比率3.6%，与上月持平，同比上升0.2个百分点 [3] - 商用物业贷款拖欠比率5.4%，按月上升0.1个百分点，同比上升2.1个百分点 [3]

宏观经济 - 2024年四季度香港GDP同比增长2.4%，环比增长0.8%，增速较三季度加快 [1][5] - 2025/26年度财政预算案总支出达8223亿港元，同比上升8.9%，预计2025年GDP增长2%-3%，2026-2029年平均增长2.9% [6] - 财政储备充足，截至2025年2月为6423亿港元，预计2030年仍维持5791亿港元（相当于8个月支出） [8] 内需与外需 - 私人消费开支同比下降0.2%，降幅较三季度收窄1.1个百分点，本地消费疲弱主因居民转向外地消费（外地消费同比+16.9%） [2][14] - 本地固定资本形成总额同比下降0.9%，较三季度回落6.6个百分点，地产和制造业投资拖累明显 [2][15] - 货物出口同比增长1.3%（增速回落2.7个百分点），服务出口同比增长5.6%（增速加快2.7个百分点），金融、旅游、运输服务贡献显著 [2][16][17] 就业与通胀 - 季调失业率小幅升至3.1%，仍处历史低位，金融/保险/地产行业失业率仅2.5% [18][19] - 整体CPI同比上涨1.4%（较三季度回落1.0个百分点），食品价格增速放缓至0.9%，私人房屋租金增速持平0.6% [20] 货币与汇率 - 2024年四季度累计降息50基点，全年降息100基点，港元兑美元汇率走强至7.76 [21][24] - 3M HIBOR与综合利率利差走阔，银行负债成本下降带动净息差改善 [52] 房地产市场 - 四季度新房成交量环比+100%，二手房成交量环比+31%，中小型/大型单位价格分别环比+0.9%和+0.2% [31][35] - 租售比企稳于3.6%，接近新批按揭利率3.78%，2024年新开工单位同比下降35%，政府供地面积同比降81% [33][37] 银行业 - 2024年末客户贷款余额同比下降2.8%，存款余额同比增长7.1%，存贷比降至57.0% [42][43] - 不良贷款率环比降1bp至2.18%，住房按揭逾期率维持0.1%低位，商业地产风险仍需关注 [54] 金融市场 - 恒生指数四季度维持在20000-21000点，日均成交额环比增54%至1861亿港元 [26][30] - 南向资金净流入3043亿港元（环比+1721亿），海外资金净流入27.79亿美元（环比+18.84亿） [30]