住宅按揭市场整体活动 - 2026年1月份新申请贷款个案环比增加15.4%至8785宗 [1] - 2026年1月份新批出的按揭贷款额环比增加4.1%至325亿港元 [1] - 2026年1月份新取用按揭贷款额环比增加8.6%至217亿港元 [1] 新批按揭贷款市场结构 - 涉及一手市场交易所批出的贷款环比减少3.1%至113亿港元 [1] - 涉及二手市场交易所批出的贷款环比增加8.6%至183亿港元 [1] - 涉及转按交易所批出的贷款环比增加7.1%至29亿港元 [1] 按揭贷款定价基准 - 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款比例由89.8%下降至89.5% [1] - 以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款比例由1.3%上升至1.5% [1] 按揭贷款存量与资产质量 - 2026年1月份未偿还按揭贷款总额环比增加0.3%至19234亿港元 [1] - 按揭贷款拖欠比率为0.13% [1] - 经重组贷款比率维持于接近0% [1]

新批核按揭贷款情况 - 2025年12月澳门银行新批核住宅按揭贷款为9亿澳门元，环比大幅减少28.2% [1] - 2025年10月至12月新批核住宅按揭贷款月均11.1亿澳门元，较9月至11月均值下跌6.6% [1] - 2025年12月新批核商用物业贷款为3.8亿澳门元，环比下跌5.4% [1] - 新批核商用物业贷款中居民部分占92.8%，环比减少9.9%至3.6亿澳门元，非居民部分则从上月低基数大幅增加167.0%至3千万澳门元 [1] - 2025年10月至12月新批核商用物业贷款月均5.5亿澳门元，较9月至11月均值上升12.2% [1] 未偿还按揭贷款总额 - 截至2025年12月底，未偿还住宅按揭贷款总额为2,064.5亿澳门元，环比下跌0.6%，同比减少5.3% [2] - 未偿还住宅按揭贷款中居民部分占96.7%，居民及非居民部分未偿还贷款环比分别下跌0.6%及0.3% [2] - 截至2025年12月底，未偿还商用物业贷款总额为1,380.9亿澳门元，环比下跌1.7%，同比减少7.9% [2] - 未偿还商用物业贷款中居民部分占91.4%，居民及非居民部分未偿还贷款环比分别下跌1.8%及0.3% [2] 贷款拖欠比率 - 2025年12月底住宅按揭贷款拖欠比率为3.6%，环比下跌0.2个百分点，同比则上升0.1个百分点 [2] - 2025年12月底商用物业贷款拖欠比率为5.4%，环比下跌0.2个百分点，同比则上升0.1个百分点 [2]

新批核按揭贷款情况 - 2025年12月新批核住宅按揭贷款环比减少28.2%至9.0亿澳门元 全属居民贷款 [1] - 2025年10月至12月新批核住宅按揭贷款月均11.1亿澳门元 较上期(9月至11月)下跌6.6% [1] - 2025年12月新批核商用物业贷款环比下跌5.4%至3.8亿澳门元 [1] - 新批核商用物业贷款中居民部分占92.8% 环比减少9.9%至3.6亿澳门元 非居民部分则从上月较低基数增加167.0%至3千万澳门元 [1] - 2025年10月至12月新批核商用物业贷款月均5.5亿澳门元 较上期(9月至11月)上升12.2% [1] 未偿还按揭贷款总额情况 - 截至2025年12月底 未偿还住宅按揭贷款总额环比下跌0.6%至2064.5亿澳门元 同比减少5.3% 其中居民部分占96.7% [2] - 居民及非居民部分的未偿还住宅按揭贷款环比分别下跌0.6%及0.3% [2] - 截至2025年12月底 未偿还商用物业贷款总额为1380.9亿澳门元 环比下跌1.7% 同比减少7.9% 其中居民部分占91.4% [2] - 居民及非居民部分的未偿还商用物业贷款环比分别下跌1.8%及0.3% [2] 贷款拖欠比率情况 - 2025年12月底住宅按揭贷款拖欠比率环比下跌0.2个百分点至3.6% 同比则上升0.1个百分点 [2] - 2025年12月底商用物业贷款拖欠比率为5.4% 环比下跌0.2个百分点 同比则上升0.1个百分点 [2]

新批核按揭贷款情况 - 2025年12月澳门银行新批核的住宅按揭贷款为9亿澳门元，环比减少28.2% [1] - 2025年10月至12月新批核住宅按揭贷款月均数为11.1亿澳门元，较上期（2025年9月至11月）下跌6.6% [1] - 2025年12月新批核的商用物业贷款环比下跌5.4%至3.8亿澳门元 [1] - 新批核商用物业贷款中居民部分占92.8%，环比减少9.9%至3.6亿澳门元，非居民部分从上月较低基数增加167.0%至3千万澳门元 [1] - 2025年10月至12月新批核商用物业贷款月均数为5.5亿澳门元，较上期（2025年9月至11月）上升12.2% [1] 未偿还按揭贷款总额情况 - 截至2025年12月底，未偿还住宅按揭贷款总额环比下跌0.6%至2,064.5亿澳门元，同比减少5.3%，其中居民部分占96.7% [2] - 居民及非居民部分的未偿还住宅按揭贷款环比分别下跌0.6%及0.3% [2] - 截至2025年12月底，未偿还商用物业贷款总额为1,380.9亿澳门元，环比下跌1.7%，同比减少7.9%，其中居民部分占91.4% [2] - 居民及非居民部分的未偿还商用物业贷款环比分别下跌1.8%及0.3% [2] 贷款拖欠比率情况 - 2025年12月底住宅按揭贷款拖欠比率为3.6%，环比下跌0.2个百分点，同比则上升0.1个百分点 [2] - 2025年12月底商用物业贷款拖欠比率为5.4%，环比下跌0.2个百分点，同比则上升0.1个百分点 [2]

香港住宅物业市场 - 市场有望维持温和复苏态势，但回升幅度有限 [1] - 低利率环境、股市走强带来的财富效应以及租金收益率的提升，推动住宅物业价格和成交量上涨 [1] - 包括人才计划在内的新移民政策提振了需求，2025年新房销售量达到十多年来最高水平 [1] - 发展商的持续促销政策与谨慎的市场前景表明，住宅市场反弹预计不会对财政收入产生显著或持久的提振作用 [1] - 发展商在收购新住宅用地时可能采取择优策略，这将拖累政府的土地出让金收入 [1] 香港商业房地产市场 - 商业房地产预计仍将承压，写字楼租金将远低于疫情前水平 [1] - 较高的空置率及长期需求面临的结构性逆风持续存在，或将制约短期内商业用地的收购意愿 [1][1] - 得益于强劲的资本市场表现，香港传统核心商务区近期写字楼租赁活动有所增加 [1] - 香港政府为应对高企的写字楼空置率和疲软的市场需求，决定在本财年暂停新商业用地拍卖 [2] - 商业房地产敞口仍是银行的主要风险，尤其是向脆弱中小型借款人提供大量贷款的银行 [1] 香港银行业 - 银行业料将保持审慎态度，重点放在资产质量和授信标准，而非追求贷款增长 [2] - 即使住宅按揭活动有所回升，银行业不能为楼市活动提供重大的提振作用 [2] - 银行业资金、流动性和资本状况保持稳健 [2] - 住宅按揭贷款资产质量稳健，但较弱的商业房地产板块或将持续承压 [2] 香港政府财政 - 香港财政灵活性将继续受到房地产相关收入下降的制约 [2] - 截至2025年3月的财年度，物业印花税和土地收入占政府总收入的比重约为5%，且占GDP比重已从五年前的6%以上，降至不足1% [2] - 近期住宅市场情绪的复苏仅提供了有限支撑，房地产相关收入或仍将远低于历史水平 [2] - 短期内股票交易印花税可抵消房地产相关收入下降的影响 [2]

新批核借贷 - 2025年11月新批核住宅按揭贷款环比上升6.3%至12.5亿澳门元[1][2] - 新批核住宅按揭贷款中居民部分占98.7%，环比增加7.7%至12.4亿澳门元，非居民部分则下跌48.2%至1600万澳门元[2] - 2025年9月至11月新批核住宅按揭贷款月均数为11.9亿澳门元，较上期（2025年8月至10月）上升13.7%[2] - 2025年11月新批核商用物业贷款环比大幅下跌52.0%至4.1亿澳门元[1][2] - 新批核商用物业贷款中居民部分占97.5%，环比减少52.6%至4.0亿澳门元，非居民部分持平于1000万澳门元[2] - 2025年9月至11月新批核商用物业贷款月均数为4.9亿澳门元，较上期（2025年8月至10月）下跌33.5%[2] 未偿还贷款总额 - 截至2025年11月底，未偿还住宅按揭贷款总额环比微跌0.2%至2,077.7亿澳门元，同比减少5.2%，其中居民部分占96.7%[3] - 居民及非居民部分的未偿还住宅按揭贷款环比分别下跌0.2%及0.5%[3] - 截至2025年11月底，未偿还商用物业贷款总额为1,404.5亿澳门元，环比下跌0.4%，同比减少6.9%，其中居民部分占91.5%[3] - 居民及非居民部分的未偿还商用物业贷款环比分别下跌0.3%及1.2%[3] 贷款拖欠比率 - 2025年11月底住宅按揭贷款拖欠比率环比微升至3.9%，同比上升0.4个百分点[4] - 2025年11月底商用物业贷款拖欠比率为5.6%，环比持平，同比则上升0.8个百分点[4]

住宅按揭市场整体活动 - 2025年11月新申请贷款个案为8019宗，较10月份按月减少2.9% [1] - 2025年11月新取用按揭贷款额为197亿港元，较10月份减少2.3% [1] - 2025年11月新批出的按揭贷款额为291亿港元，较10月份减少7% [1] 新批按揭贷款市场结构 - 新批贷款中涉及一手市场交易所批出的贷款为108亿港元，较10月减少12.6% [1] - 新批贷款中涉及二手市场交易所批出的贷款为156亿港元，较10月减少2.3% [1] - 新批贷款中涉及转按交易所批出的贷款为27亿港元，较10月减少9.6% [1] 按揭贷款定价基准 - 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款比例，由10月的91.9%下降至11月的90.7% [1] - 以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款比例，由10月的1.3%下降至11月的1.1% [1] 按揭贷款存量与质量 - 2025年11月未偿还按揭贷款总额为19,135亿港元，按月增加0.3% [1] - 2025年11月按揭贷款拖欠比率为0.14%，维持于低水平 [1] - 经重组贷款比率维持于接近0% [1]

新批核借贷 - 2025年10月澳门银行新批核住宅按揭贷款总额为11.8亿澳门元，环比上升4% [1][2] - 新批核住宅按揭贷款中居民部分占97.4%，金额为11.5亿澳门元，环比增加6.2%，非居民部分为3100万澳门元，环比下跌41.7% [2] - 2025年8月至10月新批核住宅按揭贷款每月平均数为10.4亿澳门元，较2025年7月至9月期间上升4.1% [2] - 2025年10月新批核商用物业贷款总额为8.5亿澳门元，环比从上月较低基数大幅增加310.1% [1][2] - 新批核商用物业贷款中居民部分占98.8%，金额为8.4亿澳门元，环比上升305.1%，非居民部分为1000万澳门元 [2] - 2025年8月至10月新批核商用物业贷款每月平均数为7.3亿澳门元，较2025年7月至9月期间上升34.4% [2] 未偿还按揭贷款总额 - 截至2025年10月底，未偿还住宅按揭贷款总额为2081.3亿澳门元，环比下跌0.3%，同比减少5.2% [1][3] - 未偿还住宅按揭贷款中居民部分占96.7%，居民及非居民部分的未偿还贷款环比分别下跌0.2%及0.5% [3] - 截至2025年10月底，未偿还商用物业贷款总额为1410.1亿澳门元，环比下跌0.5%，同比减少7.3% [1][3] - 未偿还商用物业贷款中居民部分占91.5%，居民及非居民部分的未偿还贷款环比分别下跌0.5%及0.4% [3] 贷款拖欠比率 - 2025年10月底住宅按揭贷款拖欠比率为3.8%，环比持平，同比则上升0.4个百分点 [4] - 2025年10月底商用物业贷款拖欠比率为5.6%，环比持平，同比则上升0.5个百分点 [4]

贷款申请活动 - 9月份新申请贷款个案数为8316宗，较8月份环比减少1.1% [1] 新批出贷款状况 - 9月份新批出按揭贷款总额为314亿港元，较8月份增加9.4% [1] - 其中一手市场交易批出贷款额增加17.5%至126亿港元 [1] - 二手市场交易批出贷款额增加6.1%至155亿港元 [1] - 转按交易批出贷款额减少2.4%至32亿港元 [1] 新取用贷款状况 - 9月份新取用按揭贷款额为209亿港元，较8月份增加9.7% [1] 贷款定价参考 - 以香港银行同业拆息为定价参考的新批贷款比例由8月份的94.4%下降至9月份的92.6% [1] - 以最优惠贷款利率为定价参考的新批贷款比例由8月份的1.3%上升至9月份的1.5% [1] 贷款资产质量 - 9月份未偿还按揭贷款总额为18914亿港元，较8月份环比增加0.2% [2] - 按揭贷款拖欠比率为0.13%，经重组贷款比率维持于接近0% [2]

新批核贷款月度表现 - 2025年8月新批核住宅按揭贷款按月下跌22.2%至8.2亿澳门元 [1] - 新批核住宅按揭贷款中居民部分按月减少22.5%至8.1亿澳门元，占总额98.2%，非居民部分下跌3.1%至1千5百万澳门元 [1] - 新批核商用物业贷款从上月较低基数按月大幅增加301.8%至11.4亿澳门元 [1] - 新批核商用物业贷款中居民部分按月上升125.5%至6.2亿澳门元，占总额54.1%，非居民部分增加至5.2亿澳门元 [1] 新批核贷款三个月移动平均趋势 - 2025年6月至8月新批核住宅按揭贷款每月平均数为9.8亿澳门元，较上期（2025年5月至7月）减少4.1% [1] - 2025年6月至8月新批核商用物业贷款每月平均数为11.0亿澳门元，较上期（2025年5月至7月）上升20.8% [1] 未偿还贷款总额 - 截至2025年8月底，未偿还住宅按揭贷款总额按月下跌0.6%至2,098.6亿澳门元，按年减少5.9%，其中居民部分占96.7% [2] - 居民及非居民部分的未偿还住宅按揭贷款按月分别下跌0.6%及0.8% [2] - 未偿还商用物业贷款总额按月下跌1.3%至1,435.4亿澳门元，按年减少6.2%，其中居民部分占91.4% [2] - 居民及非居民部分的未偿还商用物业贷款按月分别下跌1.3%及2.0% [2] 贷款拖欠比率 - 2025年8月底住宅按揭贷款拖欠比率按月上升0.1个百分点至3.8%，按年则下跌0.5个百分点 [3] - 2025年8月底商用物业贷款拖欠比率为5.5%，按月及按年分别上升0.1个百分点及1.6个百分点 [3]