记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了"独立行情"。 据克而瑞统计， 广州核心区域楼市近期企稳信号凸显， 一二手市场量价同步走强。克而瑞数 据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11—12月 的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交 价环比上升8%，达到近半年新高。 如果从成交价格来看， 当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格 比2025年最低价格均有所回升。 据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保 利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场卖家开始出现"惜售"心态，谈价的空间减少， 整体上也呈现量价企稳的迹象。 进入2026年，随着增值税下调等一系列利好政策的落地，市场参与方对广州楼市的预期展望相 对乐观。 广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期也表示，在房地产市场发展方面，2026年， 将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应"两个转 向"的形势变化，处理好当前 ...

热门二手楼盘价格回升。 在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了"独立行情"。 据克而瑞统计，广州核心区域楼市近期企稳信号凸显，一二手市场量价同步走强。克而瑞数据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四 季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上 升8%，达到近半年新高。 如果从成交价格来看，当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格比2025年最低价格均有所回升。 据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场 卖家开始出现"惜售"心态，谈价的空间减少，整体上也呈现量价企稳的迹象。 在成交量涨的前提下，广州二手房价格有部分区域也逐渐企稳。 据21世纪经济报道记者获得的数据，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，距离此前最低价成交的6.1万元/平方米有所回升； 中海花城湾南向户型也站稳10万元/平方米的关口，并未出现超低价成交。此外，2025年年底，广州高端住宅汇悦台也有新成交 ...

广州跑马场地块开发规划 - 珠江新城跑马场启动区地块即将挂牌 规划包含高端住宅和大型商业综合体 可能引入顶奢商场SKP [1][3] - 地块位于项目西南角 占地面积达38万㎡ 相当于53个国际标准足球场 [5] - 规划打造"公园+"和"体育+"综合发展片区 涵盖顶奢商业 高端写字楼 豪宅及城市公园 成为连接珠江新城CBD与金融城的核心枢纽 [5] 地块开发对房地产市场影响 - 住宅规模相当于近4个中海花城湾 将对珠江新城稀缺宅地市场产生巨大影响 预计成为房企争夺焦点 [7] - 地块不靠江 景观资源有限 难以打造超级豪宅 预计住宅价格在12-14万/平 与周边十多万单价二手房形成竞争 [7] - 嘉裕公馆近期成交案例显示 151 36㎡户型成交单价在143103元/平至220006元/平区间 成交周期1-40天 [8] 商业配套规划进展 - SKP是否落地尚未官宣 但频繁出现在政府文件中 显示引入可能性较高 [9] - 地块规划包含大型商业综合体 若SKP落地将成为全球最赚钱顶奢商场之一 [1][5]