深圳楼市现状 - 龙华金茂府156平米房产流拍 单价仅7 1万 平米 较此前10-11万 平米均价大幅下跌 总价1410万购入 加上品质提升费和利息成本达1600多万 [1][3] - 深圳楼市去年10月快速成交涨价潮已消退 二手房和新房均陷入降价低谷 鸿荣源尚云新房备案均价半年降约6000元 平米 起价降约8000元 平米 [4] - 南山赤湾片区金众云山海去年开盘价800万左右 现周边楼盘开云府同面积房源总价降至680万 单价约5 5万 平米 较去年购房者短期损失至少100万 [4] 北京楼市现状 - 石景山中海寰宇天下天镜价格从7-8万 平米降至6万出头 朝阳御翠园 北熙区价格突降 [4] - 海淀西山观复更名为翠湖玖章 价格降至6 5万 平米 较开盘均价直降近万元 创2020年后海淀新盘价格新低 [4] 房地产行业趋势 - 4月新增贷款仅2800亿 不及去年同期的二分之一 反映房地产行业持续低迷 [7] - 去年10月抄底购房者被套牢 严重打击楼市核心抄底力量 削弱市场抄底信心 [8] - 央行持续放水但资金未流入楼市 居民资金流向提前还贷 谨慎消费或储蓄 房价阴跌导致资产信心崩溃 [10]

公司项目概况 - 京投发展在北京东坝区域打造了名为“北熙区”的超体大城项目，总规模达56万平方米 [1] - 该项目被定位为东坝区域价值兑现的标志性人居代表 [1] - 项目1期与2期即将交付，标志着这个超体大盘正式步入兑现周期 [11] 项目区位与交通优势 - 东坝区域凭借地铁3号线与12号线的开通，迅速融入北京交通网络 [3] - 地铁3号线连接东坝与三里屯、工体等核心商务区 [3] - 地铁12号线贯穿海淀、西城、东城和朝阳四大核心区，使东坝成为交通枢纽 [3] - 未来随着R4快线建成，东坝将连接首都机场与北京城市核心区，进一步增强国际化优势 [3] 项目生态与园林设计 - 区域生态价值提升，坝河景观改造与东坝中心公园新建完善了生态配套 [5] - 坝河、亮马河水上交通网络逐步完善，推动水岸生活成为现实 [5] - 项目园林设计为全龄友好的立体园林体系，包含健身活力空间、儿童乐园和长者休闲天地 [5] - 社区园林精选种植多种珍稀植物，打造四季有景的生态环境 [5] 产品设计与空间规划 - 项目提供约94-170平方米的精妆华宅，户型涵盖两居至四居 [6] - 产品设计满足新婚家庭、三代同堂及二胎家庭等多样需求，强调空间适配性与灵活性 [6] - 归家动线设计注重仪式感，采用星空顶棚车库及家装化设计理念，提升品质感与归属感 [8] 社区配套与生活方式 - 项目规划“绿谷街区”，引入多元化业态，旨在打造温馨活跃的社区文化氛围 [9] - 社区强调互动、共融与温度，旨在提升居民生活质量和归属感 [9] - 项目的交付标志着东坝区域从城市更新到品质生活的全面升华 [11]