深圳楼市现状 - 龙华金茂府156平米房产流拍 单价仅7 1万 平米 较此前10-11万 平米均价大幅下跌 总价1410万购入 加上品质提升费和利息成本达1600多万 [1][3] - 深圳楼市去年10月快速成交涨价潮已消退 二手房和新房均陷入降价低谷 鸿荣源尚云新房备案均价半年降约6000元 平米 起价降约8000元 平米 [4] - 南山赤湾片区金众云山海去年开盘价800万左右 现周边楼盘开云府同面积房源总价降至680万 单价约5 5万 平米 较去年购房者短期损失至少100万 [4] 北京楼市现状 - 石景山中海寰宇天下天镜价格从7-8万 平米降至6万出头 朝阳御翠园 北熙区价格突降 [4] - 海淀西山观复更名为翠湖玖章 价格降至6 5万 平米 较开盘均价直降近万元 创2020年后海淀新盘价格新低 [4] 房地产行业趋势 - 4月新增贷款仅2800亿 不及去年同期的二分之一 反映房地产行业持续低迷 [7] - 去年10月抄底购房者被套牢 严重打击楼市核心抄底力量 削弱市场抄底信心 [8] - 央行持续放水但资金未流入楼市 居民资金流向提前还贷 谨慎消费或储蓄 房价阴跌导致资产信心崩溃 [10]

北京楼市回暖 - 2025年3月北京新房成交量达4968套，创近一年单月新高，二手房成交19234套，同比上涨34.7% [1] - 市场呈现结构性回暖，优质板块（核心学区、近地铁、产城融合区）快速去化，形成马太效应，而低品质项目表现乏力 [1] - 土地市场升温，海淀区宅地以楼面价10.23万元/㎡成交，刷新北京历史纪录，反映开发商对优质地段和未来楼市的信心 [2] 政策与金融支持 - "认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策落地生效，银行信贷环境宽松，审批周期缩短，有效降低购房门槛 [2] 东坝区域发展 - 东坝定位为朝阳区对外交往第三增长极，纳入自贸区国际商务服务片区，与国贸CBD并列为"自贸双核"，战略地位显著提升 [3] - 地铁3号线和12号线开通运营，8站直达三里屯，4站直通三元桥，未来R4快线将连接首都机场与城市核心 [5] - 坝河滨水空间治理完成，东坝中心公园即将投入建设，总投资7.3亿元，实现"200米见绿，300米见园"的绿化标准 [7] 教育与商业配套 - 北京中学东坝北校区年内启动，规划初中24个班、高中54个班，为区域提供优质教育资源 [8] - 颐堤港湾码头完工，未来可乘游船直达北京城市副中心，亮马河游船航线预计2025年贯通 [7] 北熙区项目 - 北熙区为56万方超体量项目，涵盖94-170㎡精装华宅，满足不同家庭结构需求 [9] - 社区设计全龄友好立体园林，打造绿谷街区植入多元业态，强调社群互动与生活场景共创 [9][10] - 项目1期、2期即将交付，标志着东坝区域生活方式提升和城市更新进入新阶段 [10]

立体轨交，连接未来 随着地铁3号线与12号线的开通，东坝迅速融入了北京的交通网络。地铁3号线将东坝与三里屯、工体等核心商务 区连接，而12号线则贯穿海淀、西城、东城和朝阳四大核心区，使得东坝区域成为一个交通枢纽。无论是工作通 勤还是日常出行，居民都能享受到快速便捷的出行体验。 未来，随着R4快线的建成，东坝将连接首都机场与北京城市核心区，进一步增强区域的国际化优势。这意味着， 无论是国内还是国际旅行，东坝的居民都将享有便利的交通，真正实现"全城通达"的高效生活方式。 生态升级，成就宜居标杆 交通便捷之外，东坝的生态价值也在稳步提升。从坝河景观的改造，到新建的东坝中心公园，东坝的生态配套正 快速完善，不仅为居民提供了更优质的生活环境，也为北熙区的居住品质加分。随着坝河、亮马河水上交通网络 的逐步完善，东坝的水岸生活正逐渐成为现实，为居民提供了一种"慢下来"的生活方式。 作为近年来北京市重点规划与发展的区域之一，东坝正经历着前所未有的城市蜕变。凭借着独特的地理位置和得 天独厚的资源优势，东坝区域快速崛起，逐渐成为朝阳区的下一个发展极。而在这一轮城市更新中，由京投发展 （600683）打造的北熙区，正以56万方的超 ...

与此同时，北京楼市的结构性回暖特征日益凸显。优质板块、品牌开发商、配套完备的项目快速去化，形成了强者恒强的马太效应。相较之下，品质低、位 置偏、配套弱的项目则表现乏力，市场冷热分化愈加明显。以核心学区、近地铁板块、产城融合区域为代表的"抗跌区"持续吸金，成为购房者配置房产的优 选区域。 在楼市回暖的带动下，土地市场亦开始升温。3月18日，北京海淀区一宗宅地经260轮竞价后，以楼面价10.23万元/㎡成交，成为北京首宗楼面价破"10万+"地 块，刷新历史纪录。这一现象不仅显示出开发企业对优质地段的高度认可，也反映出对未来楼市稳定预期的信心。苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，进 一步印证了全国范围内房地产市场正在逐步修复。 政策层面持续释放利好信号。多轮"认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策，逐渐落地生效，为购房者提供了更大空间。此外，银行信贷环境宽 松，审批周期缩短、利率进一步下探，降低了入市门槛，有效撬动了购房意愿。 2025年春季，北京楼市的"暖春效应"如期兑现。 不同于去年同期市场的低迷观望，今年一季度，北京房地产市场明显回温，多个数据维度均呈现出积极信号，不仅增强了购房者信心，也为开发商提供了 ...