公司当前经营战略 - 公司目前的经营战略为“地产保稳定、转型促发展” [2] - 公司正在大力推进产业转型以解决可持续发展问题 [2] 房地产主业情况 - 公司在售项目包括深圳的“华联峦山府”、“华联城市商务中心”、“华联城市全景”以及杭州的“钱塘公馆” [2] 产业转型：盐湖锂矿收购 - 公司选择海外收购盐湖矿的原因包括资源优势（南美“锂三角”锂盐湖资源禀赋好）和技术优势（已通过产业基金参股相关公司完成直提法盐湖提锂技术布局） [2] - 目前正在收购的Arizaro项目进展包括推进投资备案（ODI）、加拿大国家安全审查（ICA）以及财务审计和法律尽职调查等工作 [3] - 公司将按照交易协议约定尽快完成此项交易 [3]

房地产主业运营情况 - 2025年房地产销售收入较2024年有所增长 [1] - 房地产出租、物业服务、酒店等收入较去年稍有提升 [1] - 地产主业运营呈现稳中有升的态势 [1] - 当前在售项目包括深圳“华联峦山府”、“华联城市商务中心”及杭州“钱塘公馆” [1] - 公司经营战略为“地产保稳定、转型促发展” [1] 产业转型：盐湖提锂技术 - 已通过中保清源汇海产业基金参股深圳聚能及珠海聚能，完成提锂技术布局 [1] - 聚能拥有从“吸附剂”到“高纯单水氢氧化锂”的完整锂产品技术链及多项专利 [2] - 技术可实现低成本、高效率的锂盐提取 [2] 产业转型：Arizaro盐湖项目收购 - 项目目前处于收购初期阶段 [2] - 交割前需完成ODI备案、加拿大国家安全审查(ICA)、财务审计及法律尽调等工作 [2][4] - 计划在交易协议约定的排他期内完成交易 [2][4] 资金安排与发展规划 - 将推动房地产项目销售，并做好自持房产出租与物业管理，以创造更多现金流 [2] - 未来可能采用分期建设、再融资或引入第三方合作等方式，满足项目后续开发资金需求 [2]

房地产主业经营情况 - 2025年房地产销售收入较2024年有所增加，房地产出租、物业服务、酒店等收入较去年略有上升，地产主业运营稳中有升 [1][2] - 在售项目包括深圳“华联峦山府”（计容建筑面积约7.96万m²，2025年10月推售约2.3万m²）、“华联城市商务中心”（2025年新增租赁面积约7000m²）、“华联城市全景”（仅剩1套424m²在售）及杭州“钱塘公馆”（2025年销售4套） [1][2] - 公司存量土地资源获取早、成本低，在土地成本管控、项目毛利率与净利率方面具备显著比较优势，减值压力小，抗风险能力强 [2] - 物业经营与服务管理业务为公司带来了稳定的经营性收入 [2] 房地产行业趋势与公司布局 - 2025年全国商品房销售金额8.39万亿元，同比下降12.6%；销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；房地产开发投资8.28万亿元，同比下降17.2%；房屋新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4% [2] - 2026年是房地产行业“筑底转型的关键年”，市场逐步止跌企稳，行业进入低增长、高质量的常态化发展阶段 [2] - 除存量地产或解决同业竞争所需外，公司没有新增其他土地储备或房地产开发项目 [2] - 公司正大力推进产业转型发展战略，围绕新能源、新材料和新技术等战略性新兴产业进行投资布局，培育第二增长曲线 [2] 转型新能源（盐湖提锂）战略动因 - 因国内房地产市场变化及地产业务增长瓶颈，公司亟需培育第二增长曲线 [3] - 碳酸锂需求持续旺盛，动力电池和储能电池分别约占碳酸锂总需求的60%和25% [4] - 全球卤水型锂资源占比达64%，南美“锂三角”地区盐湖拥有高锂离子浓度、低镁锂比的资源禀赋优势 [5] - 公司已通过产业基金参股深圳聚能及珠海聚能，完成直提法盐湖提锂技术布局，其技术可实现低成本高效率提取 [3][5] 盐湖提锂项目核心优势 - **技术优势**：通过参股公司完成吸附法+膜法盐湖提锂技术布局，相较于矿石提锂可节约超20%的成本 [6] - **资源储量与品位优势**：拟收购的阿根廷阿里扎罗盐湖项目占地205平方公里，实测与指示资源量折合碳酸锂当量约250万吨，平均锂浓度达297毫克/升 [6] 项目进展、风险与应对措施 - 项目仍处于收购早期阶段，需完成国内ODI备案、加拿大国家安全审查(ICA)及其他尽调工作，计划在交易协议排他期内完成 [6] - **主要风险点**：(1)矿权权属及资源储量不及预期；(2)碳酸锂销售价格大幅波动及投资减值；(3)汇率波动及地缘政治风险 [7] - **资金安排**：计划通过自有或自筹资金解决收购需求（收购需12亿多），公司自有现金流规模远大于负债总额，财务状况稳健，后续可通过分期建设、再融资或引入合作方解决开发资金 [7][8] - **团队建设**：将强化与深圳聚能、珠海聚能（年产5000吨富集材料项目已投产）的技术协作；加快引进专业人才；委派管理人员；考虑保留阿根廷本地团队并与当地少数股东合作 [9]

项目发布 - 华联控股与恒裕集团联合开发的华联峦山府项目展示中心于9月28日正式开放 [2] - 活动以"跃级之境 绽放峦山"为主题 公司高管 行业嘉宾 媒体及意向客户出席现场 [4][6] 项目定位与优势 - 项目融合华联控股的匠心品质与恒裕集团的豪宅基因 强调品质雕琢和居住安全感 [11] - 项目位于宝中区域 承接宝中和前海扩容红利 邻近12号线西乡桃源站 20号线航城站（在建）和28号线（规划）三地铁线 下楼即享双地铁口 未来2站达机场 4站达企鹅岛 6站达科技园 [11] - 项目毗邻桃源居中澳实验学校（一路之隔）和西乡实验学校（直线距离约700米） 提供全龄段优质教育资源 [13] - 项目临近宝安区最大城市公园平峦山公园和铁岗水库 平衡都市节奏与自然颐养 [15] 产品设计 - 项目提供建面约94-100平方米宽居三房 采用LDKB一体化设计 约3.6米奢阔开间 双阳台 [17] - 项目提供建面约117-120平方米奢适四房 南北通透 朝南三开间 约270°主卧景观 [17] - 项目提供建面约133-178平方米稀缺复式 约6米墅级厅 多套间设计 [17] 公司战略 - 华联控股将该项目作为新起点 继续以精工铸精品 以诚信赢市场 以创新开拓未来 为深圳贡献更多地标性建筑 [6]

项目概况 - 项目名为"华联峦山府" 曾用名"御品峦山" 位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧 [1][4][5] - 总建设用地面积2 19万平方米 总建筑面积12 43万平方米 容积率4 19 绿化率25% 车位比1:1 29 [6] - 由7栋楼体构成 含5栋住宅(28-38层 504户) 1栋6层商业 1栋21层办公 梯户比为2梯4户或3梯4户 [7] - 规划恒温泳池 地上核增建筑面积调整为12347平方米 地下核增建筑面积改为32371平方米 [2][8] 开发历程 - 2006年启动规划 2014年8月动工 2015年底因合作方纠纷停工 2024年10月复工 [1][13] - 设计单位由深圳合大国际变更为梁黄顾建筑设计 开发主体为景恒泰房地产(华联控股100%持股) [14][15][17] - 景恒泰历史股东包括深物业集团 深投控物业 2019年恒裕集团接盘 2024年华联控股取得开发控制权 [19][20][21] 区位优势 - 双地铁口物业(12号线西乡桃源站 在建20号线二期航城站) 步行可达 [10] - 教育资源包括西乡实验学校(880米)和中澳实验学校 自带7000平方米商业 [10] - 1公里内有航城里购物中心 3公里内覆盖缤纷时代购物中心 西乡彩虹城等商业体 [10] 产品规划 - 推出96-119平方米平层和133-170平方米复式 预计2024年10月开盘 [10] - 西乡核心区宅地稀缺 项目入市将缓解板块新房供应压力 [11] - 开发商华联控股与恒裕集团均为深圳本土实力房企 恒裕以高品质豪宅开发著称 [22][23][24]