国内首批数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT分别在上交所和深交所挂牌交易，标志着中国REITs市场迈入新阶段 [1] - 在国家发改委明确的12个公募REITs准入资产大类中，已有11个行业类别实现上市案例落地 [1] - 上市首日两只REITs均上涨30%，成交额分别为2.34亿元和4.52亿元 [1] 市场认购情况 - 两只数据中心REITs在发行阶段就受到券商、基金等投资者追捧，公众投资者发售部分"一日售罄" [2] - 合计认购资金超4700亿元 [2] - 市场热捧反映投资者对数据中心行业发展前景的看好 [2] 行业发展前景 - 数据中心作为数字经济时代的"算力底座"，重要性随5G、AI、云计算等新兴技术发展日益凸显 [2] - 在"东数西算"战略推动下，行业迎来前所未有的发展机遇 [2] - 预计2025年中国数据中心市场规模达3180亿元（同比增长32%），2030年或突破1.2万亿元，年复合增长率超25% [2] 资产特性 - 数据中心具有稳定的现金流和长期的运营价值 [2] - 优质数据中心占据核心区位，具备完善基础设施和高效运营管理能力 [2] - 南方润泽科技REIT底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，拥有5897个机柜，总功率超42.5MW [3] - 该项目自2020年12月投入运营以来，实现连续三年100%签约率和99%以上上架率 [3] 资本运作路径 - REITs为数据中心运营企业提供高效资本运作路径，可快速回笼资金 [4] - 数据中心行业属于重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业资本开支压力巨大 [4] - 通过REITs实现资产上市可形成"建设—运营—证券化—再投资"的良性循环 [4] 企业影响 - REITs发行有利于盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益 [5] - 可提升资产周转速度，降低资产负债率，为上市公司新增融资平台 [5] - 润泽科技表示旗下成熟数据中心项目较多，建设手续齐备、运营稳定、盈利能力较强 [3] 资本市场影响 - 数据中心REITs丰富了公募REITs资产图谱，与传统基础设施资产形成互补 [5] - 提升了资本市场服务新质生产力的能力，为投资者提供分享数字经济增长红利的新渠道 [5] - 有助于优化市场资源配置，引导社会资本流向国家重点支持的新兴领域 [5] 经济影响 - 数据中心REITs是金融服务实体经济的实践，直接关系到数字产业化与产业数字化进程 [5] - 通过REITs社会资本可更高效参与数据中心建设，为5G、AI、云计算等提供算力支撑 [5] - 新质生产力将在REITs市场中占有更大比例，反映中国经济结构转型 [6]

南方润泽科技REIT上市 - 深市首单数据中心REIT南方润泽科技REIT正式上市，标志着REITs资产版图扩展至数字经济新型基础设施领域 [1] - 该产品为国内首批数据中心REITs之一，发行过程获市场高度关注，询价阶段网下认购倍数达167.06倍，公众发售部分认购倍数达317.96倍 [1] - 上市首日开盘价5.60元/份，涨幅24.44%，收盘价5.850元，换手率26.46%，交易活跃度凸显市场追捧 [2] 底层资产与资金用途 - 底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，含5897个机柜，总功率超42MW，上架率超99%，入选2023国家绿色数据中心名单 [2] - 原始权益人润泽科技净回收资金将用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，形成"投资-运营-盘活-再投资"循环 [2] 深市REITs市场发展 - 截至8月8日，深市共有24只REITs上市，总募集规模639亿元，总市值751亿元 [2] - 2024年以来深市REITs资产类型持续突破，先后推出消费基础设施、水利设施、农贸市场等创新品类 [3] - 深交所表示将加快REITs常态化发行，拓展底层资产类型，完善扩募机制，推动市场高质量发展 [3]

市场发展规模与历程 - 首批9只公募REITs于2021年6月21日上市 总市值300多亿元 截至2025年6月20日已上市66只产品 总市值达2066亿元 较上年同期接近翻倍 [1][4] - 四年间市场规模从试点突破至2000亿元以上 呈现加速跃迁式发展 [1] - 底层资产类型从首批4类（产业园区、仓储物流、生态环保、交通）拓展至保障性租赁住房、消费、新能源、水利、市政等多元领域 [4] 政策环境与制度演进 - 2024年7月国家发展改革委发布通知 推动公募REITs项目常态化发行 底层资产扩容至13个大类 覆盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、文化旅游、消费等领域 [2] - 2024年2月证监会明确公募REITs权益工具属性 允许投资者将REITs投资作为权益工具调整计入FVOCI科目 降低二级市场波动对利润表的影响 [2] - 会计政策调整后 机构投资者长期持有意愿增强 业绩压力降低 [3] 资产类型创新与市场表现 - 新资产类型项目受市场青睐 汇添富九州通医药REIT公众认购倍数达1192倍 国泰君安济南能源供热REIT认购倍数813倍 二级市场价格较发行价累计涨幅超50%和80% [4] - 首批数据中心REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT）于2025年6月18日获批注册 证监会支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展REITs融资 [5] - 2025年以来中证REITs全收益指数涨幅达16.2% 华夏大悦城商业REIT等3只消费类产品涨超50% 全市场66只产品中除1只微跌外均上涨 [6] 分红机制与投资收益 - 公募REITs需将90%以上年度可供分配金额以现金形式分配 2021年至2025年累计分红金额接近220亿元 其中2021年6.92亿元、2022年18.46亿元、2023年66.14亿元、2024年83.87亿元、2025年44.12亿元（上年同期33.14亿元） [6] - 分红金额逐年增长 分红率稳定在3%-5% 部分产品收益率已低于3% 反映稳定分红资产供不应求 [6] 投资者结构与资金配置 - 投资者类型包括产业资本、券商、保险、信托、私募、银行理财、个人等 呈现生态共荣格局 [1][5] - 会计政策调整驱动保险机构及券商自营增加自有资金配置 成为潜在长线增量资金 [2] - 需进一步提高投资者结构丰富度 平衡持有型与交易型策略以激活流动性 [5] 市场前景与估值趋势 - 低利率环境下公募REITs被更多资金认可 在大类资产配置中战略地位提升 [1] - 市场供需矛盾存在 政策红利持续释放 预计未来1-2年内维持高估值 板块分化持续 [7] - 固收资金抢配高息资产逻辑短期主导市场 中长期配置吸引力刚崭露头角 [7]

市场发展概况 - 公募REITs问世四年总市值突破2066亿元 较上市首日300多亿元接近翻倍 产品数量达66只 成为亚洲第一市场 [1][4] - 2021年以来累计分红金额接近220亿元 分红金额逐年增长 2025年以来分红44.12亿元 较2024年同期33.14亿元显著提升 [1][7] - 中证REITs全收益指数年内涨幅超16% 66只产品中除1只微跌外全部上涨 3只产品涨幅超50% [7] 政策支持 - 2024年7月出台常态化发行通知 底层资产扩容至13大类 覆盖交通/能源/市政/数据中心等新型基础设施 [2] - 2024年2月会计新规明确REITs权益工具属性 允许计入FVOCI科目 降低二级市场波动对利润表影响 [3] - 政策红利期持续 证监会支持科技企业利用数据资产开展REITs融资 首批两只数据中心REITs获批 [2][5] 资产类型拓展 - 底层资产从首批4类拓展至保障性租赁住房/消费/新能源/水利等 新资产类型受市场青睐 [4] - 汇添富九州通医药REIT公众认购倍数达1192倍 二级市场价格较发行价累计涨超50% [4] - 国泰君安济南能源供热REIT认购倍数813倍 二级市场价格较发行价累计涨超80% [4] 投资者结构 - 持有人包括产业资本/券商/保险/信托/私募/银行理财/个人等多类型机构 呈现生态共荣格局 [1][6] - 保险机构及券商自营配置动力提升 会计政策调整降低机构投资者业绩压力 [3][6] - 需进一步增加投资者结构丰富度 平衡持有型和交易型策略以激活流动性 [6] 配置价值 - 在低利率环境下吸引力提升 分红率3%-5%的产品供不应求 部分产品收益率已低于3% [8] - 固收资金抢配高息资产逻辑持续 中长期配置吸引力刚崭露头角 [8] - 90%以上可供分配金额强制分红机制 保障现金流分配稳定性 [7]

基金经理动态 - 二季度绩优基金保持高仓位运作 重点加仓科技与医药板块 基金经理普遍看好权益类资产配置价值 [3] - 安信基金张翼飞因个人原因离职 卸任全部9只基金 下一站可能选择"奔私" [11] - 安信基金原混合资产团队核心成员将继续留任并按原有策略管理产品 [12] 科创债ETF - 首批10只科创债ETF将于7月17日上市 募集规模近300亿元 机构为认购主力 从上报到上市仅用一个月 [3] - 科创债ETF为投资者提供兼具稳健收益与政策红利的资产配置新选择 [3] ETF市场表现 - 7月18日上证基金指数涨0.09%收6970点 深证ETF涨0.56%收1566点 乐富指数涨0.55%收7829点 [5] - 7月17日行业主题ETF净流入18.91亿元 证券/红利低波/光伏ETF为吸金主力 创业板/科创50/沪深300ETF资金净流出 [6] - 易方达ETF规模达6629.4亿元 7月17日规模增加47.3亿元 2025年以来规模增加622.9亿元 [7] 基金人事变动 - 富达基金董事长黄小薏离任 李少杰接任 李少杰曾负责富达亚太区战略发展 [9] - 中加基金任命杨琳为新任董事长 原董事长夏远洋离职 杨琳曾任北京银行资产管理部副总经理 [13] - 汇添富基金鲁伟铭出任董事长 原董事长李文转任其他岗位 [15] 基金产品动态 - 中银港股通医药A和永赢医药创新智选A年内涨幅超100% 成为第三/四只"翻倍基" 基金经理看好创新药板块景气度 [10] - 南方润泽科技REIT和万国数据中心REIT合计吸金超4700亿元 公众发售部分均"一日售罄" [14] 行业人才流动 - 中信建投前金工首席丁鲁明转型买方 创立上海睿成私募基金 [17][18] - 于翼资产研究总监李大刚突发疾病逝世 享年48岁 [19] 基金运营模式 - 年内超700只基金采用"共管式增聘"模式 涉及近130家基金公司 包括多位百亿基金经理产品 [8] - "共管式增聘"可提升大资金管理效率 降低对明星基金经理依赖 助力投研体系化建设 [8]

基金经理动态 - 二季度绩优基金保持高仓位运作 重点加仓科技与医药板块 [2] - 基金经理普遍看好权益类资产配置价值 认为存在结构性机会 [2] - 安信基金张翼飞因个人原因离职 卸任全部9只基金 下一站或"奔私" [11][12] 科创债ETF - 首批10只科创债ETF将于7月17日上市 募集资金近300亿元 [3] - 机构为认购主力 从产品上报到上市仅用一个月 [3] - 科创债ETF提供兼具稳健收益与政策红利的资产配置新选择 [3] ETF资金流向 - 7月17日行业主题ETF净流入18.91亿元 证券、红利低波、光伏ETF为吸金主力 [6] - 创业板ETF、科创50ETF、沪深300ETF等宽基ETF出现资金流出 [6] - 易方达基金ETF规模达6629.4亿元 7月17日规模增加47.3亿元 [6] 基金增聘 - 今年以来超1970只基金出现基金经理变动 其中超700只为"共管式增聘" [7] - 共管模式应对规模增长 提升管理效率 打造平台化投研能力 [7] - 涉及近130家基金公司 包括刘格菘、葛兰等百亿基金经理产品 [7] 基金高管变动 - 富达基金黄小薏离任董事长 李少杰接任 [9] - 中加基金杨琳接任董事长 为第四任董事长 [13] - 汇添富基金鲁伟铭出任董事长 原董事长李文转任其他岗位 [16] 翻倍基 - 中银港股通医药A、永赢医药创新智选A年内涨幅超100% 成为第三、第四只翻倍基 [10] - 基金经理看好创新药板块景气度 认为进入欧美市场是关键 [10] 公募REITs - 南方润泽科技REIT吸金2896.28亿元 万国数据中心REIT吸金1835.42亿元 [14] - 两只REITs公众发售部分均"一日售罄" 提前结束募集 [15] 公奔私 - 中信建投前金工首席丁鲁明创立上海睿成私募基金 [17] 私募动态 - 于翼资产研究总监李大刚突发疾病逝世 享年48岁 [18]

公募REITs发行情况 - 南方润泽科技REIT和南方万国数据中心REIT在比例配售前分别吸引资金约2896.28亿元和1835.42亿元，合计超4700亿元 [1] - 两只REITs公众投资者发售部分均实现"一日售罄"，提前结束募集并进行比例配售 [1] - 南方润泽科技REIT战略投资者认购7亿份，占发售总量70%，网下投资者认购350.457亿份，公众投资者认购286.16亿份 [1][2] - 南方万国数据中心REIT战略投资者认购5.6亿份，占发售总量70%，网下投资者认购277.066亿份，公众投资者认购329.14亿份 [3] 产品具体信息 - 南方润泽科技REIT发行价格为4.5元，网下投资者有效认购申请确认比例0.599%，公众投资者确认比例0.315% [2] - 南方万国数据中心REIT发行价格为3元，网下投资者有效认购申请确认比例0.606%，公众投资者确认比例0.220% [3] - 南方润泽科技REIT底层资产为润泽智算科技集团旗下国际信息云聚核港A-18数据中心项目，位于京津冀国家枢纽节点核心地带 [2] - 南方万国数据中心REIT底层资产为昆山国金数据中心，是长三角枢纽节点标杆项目 [3] 行业影响 - 该REITs产品实现了对存量优质资产的有效盘活，打通了民营科技企业创新融资渠道 [2] - 产品有望助力数字中国建设、培育新质生产力、推动民营经济高质量发展 [2]

公募REITs发行情况 - 南方润泽科技REIT和南方万国数据中心REIT在比例配售前分别吸引资金约2896.28亿元和1835.42亿元，合计超4700亿元 [2] - 两只REITs公众发售部分均实现"一日售罄"，提前结束募集并进行比例配售 [4] 南方润泽科技REIT详情 - 战略投资者认购7亿份，占发售总额70%，网下投资者认购350.457亿份，公众投资者认购286.16亿份 [5] - 网下和公众投资者认购确认比例分别为0.599%和0.315%，发行价4.5元 [5] - 底层资产为润泽智算科技集团的国际信息云聚核港A-18数据中心项目，位于京津冀国家枢纽节点核心地带 [5] - 该REIT有助于盘活存量优质资产，打通民营科技企业融资渠道，支持数字中国建设 [5] 南方万国数据中心REIT详情 - 战略投资者认购5.6亿份，占发售总额70%，网下投资者认购277.066亿份，公众投资者认购329.14亿份 [6] - 网下和公众投资者认购确认比例分别为0.606%和0.220%，发行价3元 [6] - 底层资产为昆山国金数据中心，是长三角枢纽节点的标杆项目 [6]

中国基础设施公募REITs市场发展 - 中国REITs市场正迈向多元化发展，首批两只数据中心REITs（南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT）于2025年6月获批发行，标志着资产多元化拓展的战略性突破 [1] - 数据中心作为数字经济"算力心脏"，其重要性随"东数西算"工程、5G和AI大模型等技术应用而凸显，但重资产、长周期特性曾制约社会资本参与 [1] - 数据中心REITs的推出提供了标准化、市场化退出渠道，为行业引入资金活水 [1] 首程控股的战略布局 - 首程控股以战略投资者身份包揽首批数据中心REITs核心份额，体现其"加码智算"基础设施的战略决心 [1] - 公司通过数据中心REITs锁定稳健现金流，同时通过北京机器人产业发展基金投资云深处科技等机器人链主企业，形成"高成长未来产业+算力基础设施"双轨布局 [2] - 公司REITs投资组合已覆盖仓储物流、能源、产业园等领域，此次投资分散风险并注入数字经济红利 [3] 首程控股的商业模式与行业影响 - 公司采用"产业+资本"双轮驱动模式，从首批公募REITs参与者发展为管理数百亿REITs基金规模的产业型投资巨头 [2] - 通过2024年底发布的《数据中心行业投资与价值洞察》研报，公司实现从研究到投资落地的闭环能力 [2] - 公司正从投资者、运营者向基础设施价值"重构者"转变，利用REITs工具激活沉淀资产并提升流动性 [3] 数据中心行业证券化意义 - 数据中心REITs的推出有助于建立行业估值标杆，吸引更多资本进入，加速算力基础设施升级 [3] - 此举示范性推动IDC行业证券化进程，夯实数字中国建设的基础设施底座 [3] - 随着REITs底层资产多元化，公司在数字基建中的角色将日益重要 [3]

市场表现 - 中证REITs全收益指数6月23日至6月27日报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收880.90点，下跌1.46% [1] - 6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右回调，消费板块回调幅度最大，能源及产业园板块回调幅度较小 [2] - 6月整体表现中，保租房、市政环保、仓储物流、消费、能源、产业园、高速公路依次上涨4.00%、3.94%、2.82%、1.94%、1.82%、0.59%、0.15% [3] 市场动态 - 6月市场日均换手率为0.62%，环比上升0.02ppt；剔除新发项目后全市场日均成交额5.50亿元，环比上升7.6% [3] - 2025年7月2日，已上市68只公募REITs收盘价较前一交易日平均上涨1.05%，平均换手率1.07%，总成交金额7.58亿元，较前一交易日增加22.23% [7] - 截至2025年6月27日，C-REITs上市产品数量达68只，总市值2060.74亿元；28只REITs等待上市（16只首发申报，12只扩募申报） [4] 政策与资产扩容 - 6月央行等六部门发布文件支持消费基础设施发行REITs，重点探索文旅体育、医疗养老、通信基站等领域 [5] - 2025年6月18日首批两单数据中心公募REITs获批，底层资产类型进一步扩容 [5] - 两家5A级景区启动REITs筹备工作，丽江旅投拟发行规模不低于25亿元，青城山-都江堰景区发布基金管理人选聘公告 [6] 机构观点 - 调整源于机构阶段性止盈需求，债券收益率企稳后REITs市场仍有配置需求支撑 [3][7] - 消费基础设施REITs被认为能抵御新增供给影响，保租房REITs因租金稳定成为机构"压舱石" [7][8] - 中金公司建议关注保租房REITs，中信证券看好头部核心资产及消费基础设施REITs [7][8] 一级市场进展 - 上周两单产品上市交易（中金中国绿发商业REIT和中金亦庄产业园REIT），中银中外运仓储物流REIT完成认购（发行规模13.11亿元） [4]