商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]

港股IPO市场火爆 - 港交所单日迎来3家公司集体上市（周六福、圣贝拉、颖通控股），缔造近年来最热闹一幕 [2][4] - 周六福IPO获超700倍认购，发行市值101亿港元，收盘涨25%至113.61亿港元 [3] - 圣贝拉发行市值40亿港元，开盘涨超44%，收盘涨4.14%至53.66亿港元 [3] - 颖通控股发行市值37亿港元，收盘市值32亿港元 [3] 上市公司业务分析 - 周六福：全国门店4129家（自营店91家），过去三年营收分别为31.02亿元、51.5亿元、57.18亿元，利润分别为5.75亿元、6.6亿元、7.06亿元 [8][9] - 圣贝拉：高端月子中心品牌，28天套餐起步价13.8万元，最高达50多万元，累计获7轮融资，投资方包括腾讯、高榕创投等 [11][12] - 颖通控股：管理63个国际品牌（爱马仕、宝格丽等），大中华区覆盖400+城市、7500+销售点，拥有200万+会员 [13][15] 港股IPO市场数据 - 2025年上半年预计40家公司上市，募资1087亿港元，IPO数量和募资额同比上涨33%和711% [20] - 消费板块表现突出：蜜雪冰城市值超2000亿港元，与泡泡玛特、老铺黄金组成"港股三姐妹" [22] - 当前港股IPO排队企业超160家，5月40+企业递表，再融资规模达1428.54亿港元（超去年全年875亿港元） [25][26] 市场趋势与资本动向 - 消费公司上市门槛显现：5亿利润起步，10亿利润开始，20-30亿利润更受国际资本青睐 [24] - 投资机构加速推动企业赴港上市，投行密集联系标的梳理 [31] - 港股政策利好：特专科技公司《上市规则》（18C）放宽要求，中概股回流预期增强（小马智行、禾赛科技拟赴港） [33][34] 行业标杆案例 - 宁德时代港股市值1.3万亿港元，创2025年全球最大IPO [19] - 恒瑞医药成为今年最大医药IPO，海天味业、三花智控等"A+H"上市推高潮 [19] - 新茶饮板块活跃：古茗市值超500亿港元，沪上阿姨、蜜雪冰城等相继上市 [22][23]

港股IPO市场火爆 - 港交所单日迎来3家公司集体上市（周六福、圣贝拉、颖通控股），创近年最热闹场景[1][4] - 周六福IPO获超700倍认购，发行市值超101亿港元，开盘涨18%[2] - 圣贝拉发行市值近40亿港元，开盘涨44%[2] - 颖通控股发行市值约37亿港元[2] 上市企业分析 周六福 - 2002年创立于深圳，以轻资产加盟模式扩张，截至2023年底门店总数4129家（自营店91家）[5] - 过去三年营收分别为31.02亿元、51.5亿元、57.18亿元，利润分别为5.75亿元、6.6亿元、7.06亿元[5] 圣贝拉 - 定位高端月子中心，28天套餐起步价13.8万元，最高达50万元[6] - 成立后累计完成7轮融资，投资方包括腾讯、高榕创投、新鸿基等[6] 颖通控股 - 代理爱马仕、宝格丽等63个国际品牌，覆盖大中华区400+城市7500+销售点[6] - 创始人刘钜荣夫妇持股90%和10%，为典型家族企业[6] 港股IPO整体趋势 - 2025年上半年港股预计40家公司上市，募资1087亿港元，IPO数量和募资额同比上涨33%和711%[9] - 消费板块表现突出：蜜雪冰城市值超2000亿港元，古茗市值超500亿港元[10] - 当前港股IPO排队企业超160家，5月单月40+企业递表[11] - 再融资规模达1428.54亿港元（截至6月24日），已超去年全年875亿港元[11] 市场驱动因素 - 国际资本对中国消费股重估，头部消费公司受青睐（5亿利润起步，20-30亿利润更佳）[10][14] - 港交所政策放宽：允许无收入、无盈利科技公司通过18C规则上市[15] - 中概股回流预期增强，小马智行、禾赛科技等拟赴港上市[15] - 基石投资人参与度提升，蜜雪冰城、宁德时代等IPO基石阵容豪华[14]