今日，位于宁海新城市中心区，天明湖公园东侧的宁海县桃源街道25-20地块闪亮登场，出让面积约29776平方米（44.664亩），竞地价起始价6620元/建筑 平方米，将于10月11日9时迎来拍卖。 依托周边日益完善的生态与配套，本案地块的宜居属性愈发显著，未来更将成为城市建设升级中备受瞩目的焦点。 此外，根据规划条件所示，地块禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数不得小于3户且不得超过6户，相邻户需共墙，共墙高度与建筑层数 一致，进深长度不低于该层最大进深的60%，连接部分不得以裙房、连廊、装饰性结构等形式连接。 具体信息如下： 地块基本属性 Ning haiI 基本信息： 地块位于宁海县桃源街道天明湖公园东侧，东至已建住宅小区，南至民生路，西至规划防护绿地、桃源北路，北至庆安路。 其它约定： 竞得人竞得地块后，无条件同意宁海县方大城市建设投资有限公司为团购代理人统一团购，并建造符合团购要求的房屋，团购房屋的设计方案须经团购方 认可，建筑面积以不动产登记权证面积为准。具体团购方案如下： 出让面积为29776m²（折合44.664亩），1.5≤容积率≤1.65；建筑密度≤43%；绿化率≥30%；建筑高 ...

交易概述 - 公司全资子公司写意园林在廊坊银行有未偿还借款 [1] - 公司拟通过子公司涞水伟业、唐山荣盛、邢台旅游与廊坊银行签署《以物抵债协议》，以名下资产抵债 [3] - 抵债资产包括4项，总金额81,015.33万元（抵债资产1：42,211.76万元；抵债资产2：7,804.64万元；抵债资产3：10,358.58万元；抵债资产4：20,640.35万元） [3][4] 交易对方基本情况 - 廊坊银行成立于2000年，注册资本577亿元，2024年末资产总额3,028.37亿元，负债总额2,767.79亿元 [5][6] - 廊坊银行与公司无关联关系，未被列为失信被执行人 [5] 被担保人情况 - **南京宁渌**：2024年末资产12.96亿元，负债12.95亿元，净资产76.14万元；2025年Q1净资产-180.44万元 [7][8] - **河北中凯**：2024年末资产10.63亿元，负债8.93亿元，净资产1.70亿元；2025年Q1净资产1.70亿元 [9] - **众和建筑**：2024年末资产16.06亿元，负债15.62亿元，净资产4,392.60万元；2025年Q1净资产4,408.06万元 [10] - **写意园林**：公司全资子公司，2024年末资产30.77亿元，负债30.85亿元，净资产-815.94万元 [11] - **超安园林**：2024年末资产15.59亿元，负债15.65亿元，净资产-617万元 [12] 交易标的详情 - **抵债资产1**：城镇住宅用地，账面原值22,606.27万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产2**：市场化商品房，账面原值6,310.76万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产3**：市场化商品房，账面原值9,586.83万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产4**：综合性商务酒店，账面原值21,449.40万元，存在抵押限制 [13] - 所有交易标的均存在诉讼和查封 [13] 交易定价依据 - 抵债资产1定价依据河北万汇评估报告（市场比较法和剩余法），含税价值42,211.76万元 [13] - 抵债资产2定价依据河北万汇评估报告（成本法），含税价值7,804.64万元 [13] - 抵债资产3定价依据河北万汇评估报告（比较法和收益法），含税价值10,358.58万元 [14] - 抵债资产4定价依据河北万汇评估报告（收益法和成本法），含税价值20,640.35万元 [15] 交易影响 - 本次交易有助于化解公司债务风险，促进经营稳定，交易总额81,015.33万元 [46] - 截至公告日，公司实际担保总额429.65亿元，占净资产289.23%；逾期担保金额66.46亿元 [46]