项目概况 - 陆家嘴太古源源邸项目是陆家嘴金融城扩容增效及上海"一江一河"建设规划的重要组成部分，第三批次住宅即将面市 [1] - 项目总建筑面积约54万平方米，为城市综合体，前身为民生码头，由陆家嘴集团与太古地产合作开发 [1] - 项目充分发挥一线临江优势，打造集滨水豪宅社区、国际商业空间和文化活动空间于一体的城市更新范本 [1] 项目定位与特色 - 项目以国际先进水岸生活为蓝本，结合国际高端商业运营经验，融合历史、人文、时尚、生活元素 [1] - 商业部分定位区别于"太古里"和"太古汇"，以全新产品构建高端生活方式多元业态综合体 [1] - 西区零售聚焦"高端生活方式"，计划引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户 [1] 项目进展与影响 - 住宅部分预计2026-2027年陆续交付 [2] - 项目建成后将展示上海城市更新成果，提升陆家嘴国际化金融中心的综合承载能力 [2]

业绩总结 - 2021财年公司收入为158.91亿港元，同比增长19%[192] - 2021财年报告利润为71.21亿港元，同比增长74%[192] - 2021财年经常性利润为71.52亿港元，同比增长1%[9] - 2021财年基础利润为95.41亿港元，同比下降25%[9] - 2021财年每股报告收益为1.22港元，同比增长74%[192] - 2021年运营利润为78.39亿港元，同比增长42%[192] 用户数据 - 香港办公室整体出租率为98%，租金回报率为10%[39] - 中国大陆零售销售增长30%，整体出租率为97%[51] - 香港零售出租率为96%，零售销售增长9%[41] - 2021年香港零售的可归属总租金收入为22.96亿港元，同比下降11%[42] - 2021年整体零售销售同比增长29%[119] - 2021年可归属的总租金收入为HK$880M，较2020年增长11%[61] 未来展望 - 公司计划在未来10年内进行超过1000亿港元的战略投资，目标是实现中单数字的股息增长[11] - 公司在未来10年内在核心市场的投资管道超过1000亿港元[188] 新产品和新技术研发 - 2021年Taikoo Li Qiantan的开业率、客流量和零售销售均创下新高[68] - 2021年Taikoo Li Sanlitun West的零售面积100%出租，新增20%零售面积[78] 财务状况 - 2021年12月31日的投资物业估值为267,815百万港元，较2020年12月31日的252,000百万港元增长0.4%[127] - 2021年12月31日的净债务为10,334百万港元，较2020年12月31日的6,605百万港元增加了56.5%[128] - 2021年资本支出为8,858百万港元，主要用于物业投资和开发[128] - 2021年公司从投资物业和酒店的处置中获得的收益为5,000百万港元，较2020年的9,600百万港元下降了47.9%[138] - 2021年公司可用的承诺融资设施为29,318百万港元，较2020年的39,024百万港元减少了25%[133] - 2021年公司现金及未提取的承诺融资设施总额为19,483百万港元[135] 负面信息 - 2021年香港零售租金收入较2020年下降11%，但中国大陆零售租金收入增长29%[118] - 2021年可归属的基础利润为HK$9,541M，同比下降24.7%[113] 其他新策略 - 公司在绿色融资方面的目标是实现至少50%的债券和贷款设施来自绿色融资[166] - 截至2021年12月，公司的净资产值（NAV）为292.15亿港元，同比增长1.2%[192] - 公司在中国大陆的资本承诺为6,184百万港元[136] - 公司在香港的资本承诺为14,500百万港元[136]

文章核心观点 广州市发布《广州市促进商圈高质量发展意见》，为建设国际消费中心城市提供指引，到2035年构建重点商圈体系，建成世界级消费目的地，通过多方面措施推动商圈高质量发展 [1][17][19] 政策亮点 科学规划用地，释放空间新活力 - 依托重点商圈格局开展跨部门用地规划协商，预留连片商业用地 [4] - 鼓励设施兼容商业功能，打造跨界场景 [4] - 通过城市更新改造商圈周边空间，活化老旧建筑 [4] 优化交通网络，构建“快达慢游”新体验 - 优化商圈周边公共交通站点布局，实现“零距离接驳” [6] - 打造商圈立体慢行网络，建设特色交通设施 [6] - 试点限时步行街区，优化出租车停靠点与非机动车停放区 [6] 融合“羊城消费新八景”，打造多元消费新场景 - 结合城市消费IP打造开放场景，引入新兴业态 [7] - 推动老字号焕新升级，建设特色消费空间 [7] - 支持国际品牌设立首店、举办首发活动，培育“国潮”引领地 [7] 智慧赋能商圈，提升商圈品质新高度 - 推进智慧商圈建设，打造智慧消费生态系统 [9] - 整合停车场资源，推广智能停车系统 [9] 多部门协同联动，强化推进新机制 - 成立市级重点商圈建设工作组，统筹解决难点 [10] - 审慎包容监管创新，简化商家办事流程 [10] - 优化营业性演出跨区域审批，支持引入国际赛事与文化活动 [10] 对标国际标准，凸显湾区新优势 - 建设特色项目，支持规划建设市内免税店 [11] - 支持多语种导视系统与外卡支付便利化，优化支付环境 [11] - 推动跨境消费与商旅文体深度融合 [11] 精准定位，构建多层级商圈体系 - 天河路—珠江新城商圈定位为中央活力区世界级综合消费轴，推进项目落地与载体升级 [13] - 长隆 - 万博商圈打造国际文旅及商业微旅融合的世界级地标商圈，构建慢行系统，推动项目建设 [15] - 白鹅潭商圈打造集聚全球文化艺术与新兴商业消费的世界级地标商圈，建设滨水文化艺术消费体验带 [15] - 北京路 - 海珠广场商圈打造商业主轴和慢行休闲轴，提升步行体验和街区风貌，打造美食区 [15] - 广州塔 - 琶洲商圈加快形成世界级商旅文体高端消费目的地 [17] - 金融城 - 黄埔湾商圈建设数字引领、富有滨江活力的国际商业商务及科技观光地标商圈 [17] - 大西关（上下九 - 永庆坊）商圈打造岭南文化与国际文化融汇的岭南特色商圈 [17] - 广州北站 - 白云机场商圈打造立足大湾区、面向东南亚的免税购物天堂、国际消费空港枢纽型国际商圈 [17] - 广州南站商圈形成站城一体、业态融合的世界级TOD综合枢纽型都会级商圈 [17] 发展目标 - 到2025年底，全市商圈基础设施与智慧化水平全面升级，一批项目建成营业，未来三年商业面积预计增长超100万平方米 [1][17] - 到2035年，建成辐射全国、链接全球的世界级消费目的地 [1][17]