广州楼市回暖 - 2025年1-6月广州二手住宅网签56613套和569 08万平方米 同比分别增长12 98%和13 31% [1] - 6月二手住宅网签9891套和99 64万平方米 环比增长7 18%和8 03% 总量逼近万宗 [1] - 黄埔区网签套数环比巨幅增长97 59% 科学城板块网签639套成为全市最活跃板块 [1] 区域成交表现 - 海珠区 番禺区 增城区和南沙区二手住宅成交环比分别增长6 82% 5 06% 4 01%和0 80% [1] - 越秀区 荔湾区 天河区 白云区 花都区和从化区成交环比下降但幅度较小 [1] - 芳村大道 同福 东晓南和同德围-罗冲围板块网签同比分别增长32 58% 21 18% 12 84%和4 00% [2] 成交结构变化 - 60-90m² 144m²及以上和120-144m²面积区间占比环比分别增长1 56 0 56和0 38个百分点 [1] - 90-120m²和60m²以下面积区间占比环比分别下降1 75和0 74个百分点 [1] - 按揭付款方式占比环比下降3 56个百分点 [2] 活跃楼盘数据 - 富力城花园 棠德花园 中海花湾壹号和光大花园网签套数同比分别增长42 11% 37 50% 10 53%和10 53% [2] - 黄埔区府板块网签132套 天河公园板块网签108套 [2]

广州楼市政策松绑 - 广州成为一线城市中首个全面取消限购、限售、限价的城市，并降低贷款首付比例和利率 [1] - 政策更多是对已实施措施的强调和深化，旨在传递宽松信号并促进购房需求释放 [4] - 广州当前首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3%、公积金约2.6%）为一线城市最低 [4][6] 市场表现与分化 - 1～5月广州一手住宅网签25659套，同比增长22%，二手住宅成交43785套，同比增长23.6% [1][7] - 5月新房成交6317套，环比同比均增长22%以上，房价环比上涨29%，呈现量价齐升 [7] - 核心区与外围区域房价分化显著：天河、越秀新房均价达7.8万元/m²和10.8万元/m²，增城、花都仅1.69万元/m²和1.8万元/m² [8] - 外围板块二手房价格下跌明显，如南沙奥园项目成交均价同比下跌23%至1.15万元/m² [9] 库存与去化压力 - 全市平均库存去化周期为23个月，越秀区高达38个月，荔湾区最短为13个月 [1] - 涉宅用地供求规模创新高，商品住宅库存和去化周期维持高位 [9] 调控历程回溯 - 广州楼市调控始于2010年"国五条"，当时房价约1.3万元/m² [2][3] - 2018年起逐步松绑，2023年优化限购，2024年全面取消 [4]