工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]

香港楼市整体表现 - 2025年4月香港整体楼宇买卖合约登记录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月分别上升8.5%及9.8% [1] - 登记量连续两个月累计增长67.8%，达到近5个月高位（仅次于2024年11月的7,689宗及641.25亿港元） [1] - 预计5月登记量将环比下跌约30%至5,000宗，主因美国对等关税政策引发金融市场动荡及本地楼市气氛转弱 [1] 住宅市场细分数据 一手私人住宅 - 4月一手住宅登记1,598宗（136.2亿港元），较3月下降28.1%及16.8%，但仍连续两个月超千宗 [3] - 大埔上然第一期以334宗（16.41亿港元）成为登记量最高新盘，其次为天水围YOHO WEST PARKSIDE（192宗/10.53亿港元） [3] - 中美关税战加剧导致4月仅一个西沙大型新盘推售，新盘交投下滑将在5月数据中体现 [3] 二手私人住宅 - 4月二手住宅登记3,830宗（292.6亿港元），较3月大幅增长29.9%及34.0%，创近12个月新高 [4] - 财政预算案刺激细价楼成交，带动二手买卖连续两个月累计增长77.7% [4] - 大型屋苑中嘉湖山庄（55宗/2.25亿港元）、美孚新邨（39宗/2.48亿港元）表现突出，但预计5月数据将显著回调 [4]