整体市场表现 - 2025年首10个月整体工商铺买卖合约登记共录3,700宗，总值531.88亿港元 [1] - 宗数已超越2024年全年的3,425宗，高出8.0%，金额达去年全年的92.5% [1] - 预计全年约达4,300宗，将创2022年4,431宗后的3年新高 [1] - 扣除价值五亿港元或以上大额内部转让个案后，首10个月录3,695宗，总值490.86亿港元，较2024年同期分别上升36.6%及28.4% [1] - 工商铺物业价格大幅回调，吸引用家及投资者趁低吸纳，带动成交回稳，终止连续3年跌势 [1] 写字楼市场 - 扣除内部转让后，首10个月录861宗及217.43亿港元，较2024年同期分别飙升71.2%及1.1倍 [2] - 较去年全年分别上升32.7%及40.3% [2] - 价值五亿港元或以上的大额登记个案录8宗，写字楼占6宗（75%），有3宗商厦买卖高达10亿港元以上 [2] - 主要大额成交包括：港交所56.5亿港元购入中环交易广场1期9层楼面，观塘悦品海景酒店全幢18.7亿港元售出，中环皇后大道中心全幢商厦10.8亿港元成交 [2] 工业市场 - 扣除内部转让后，首10个月录1,939宗及134.06亿港元，较去年同期分别上升33.9%及1.8% [2] - 宗数较去年全年上升6.8%，金额已达去年全年的85.2% [2] - 金额较高的成交为荃湾美港货仓及美港第二仓，10月份以4.76亿港元成交 [2] 商铺市场 - 扣除内部转让后，首10个月录895宗及139.37亿港元，较去年同期分别上升18.7%及下跌5.1% [3] - 宗数及金额已达去年全年的93.7%及75.3% [3] - 金额回落因去年有荃湾愉景新城D‧PARK商场40.2亿港元交易推高基数 [3] - 今年录2宗逾5亿港元成交：尖东明辉中心基座商场以8.8亿港元转售，交易广场1期平台部份铺位以6.5亿港元沽出 [3]

工商铺物业整体市场表现 - 2025年10月全港工商铺物业买卖登记量为346宗 较9月份的349宗微跌0.9%或3宗 按月表现反复但整体轻微回落 [1] - 三大范畴物业登记量录得两跌一升 工厦逆市上升独撑大市 [1] - 整体经济趋稳 预期余下两月表现不会太差 [1] 工厦市场表现 - 10月份工厦买卖登记量录188宗 较9月的150宗上升25.3% 创近3个月高位 [1] - 工厦登记占整体工商铺登记比重达54.3% 较9月份的43.0%按月大增11.3个百分点 [1] - 10月份工厦登记总值录得13.44亿港元 按月大增1.14倍 创近6个月最多 月内平均每宗均价约714.9万港元 [1] - 工厦买卖登记自8月份的低位连月回升 [1] 商厦市场表现 - 10月份商厦登记量仅录83宗 较9月份的107宗大减22.4% 成为跌幅最大的物业类别 属年内第三少的月份 [2] - 月内商厦买卖登记总值下跌16.2% 仅得8.42亿港元 连跌三个月兼创年内次低水平 [2] 店铺市场表现 - 10月份店铺买卖登记只有75宗 按月跌18.5% 创近8个月新低 并较首十个月按月平均的约90宗少16.7% [2] - 月内店铺登记总值则逆市大升53.9% 录得23.18亿港元 连升两月 晋身年内次高水平 [2] - 店铺买卖表现仍较反复 再次跌至年内次低水平 [2]

香港工商铺物业市场表现 - 2025年7月全港工商铺物业买卖登记441宗 较6月412宗上升7% 创近3个月高位及年内次多 [1] - 月内登记总值66.24亿港元 较6月逆市急增92.8% 主因逾亿元大额登记支持 [1] 工厦买卖表现 - 7月工厦买卖登记220宗 较6月209宗上升5.3% 连续多月维持逾二百宗旺势 [1] - 工厦登记占比49.9% 较6月50.7%微跌0.8个百分点 [1] - 登记总值13.11亿港元 按月微跌1.4% 平均每宗均价约596万港元 [1] 商厦买卖表现 - 7月商厦登记量100宗 较6月93宗增逾7.5% 为年内第二次达百宗水平 [2] - 登记总值26.37亿港元 较6月激增2.3倍 主因逾亿港元大额登记支撑 [2] 店铺买卖表现 - 7月店铺买卖登记121宗 按月大增一成 创2022年7月以来37个月新高 [2] - 登记总值26.76亿港元 按月大升1倍 创2024年4月以来16个月最多 [2]

工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]

香港楼市整体表现 - 2025年4月香港整体楼宇买卖合约登记录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月分别上升8.5%及9.8% [1] - 登记量连续两个月累计增长67.8%，达到近5个月高位（仅次于2024年11月的7,689宗及641.25亿港元） [1] - 预计5月登记量将环比下跌约30%至5,000宗，主因美国对等关税政策引发金融市场动荡及本地楼市气氛转弱 [1] 住宅市场细分数据 一手私人住宅 - 4月一手住宅登记1,598宗（136.2亿港元），较3月下降28.1%及16.8%，但仍连续两个月超千宗 [3] - 大埔上然第一期以334宗（16.41亿港元）成为登记量最高新盘，其次为天水围YOHO WEST PARKSIDE（192宗/10.53亿港元） [3] - 中美关税战加剧导致4月仅一个西沙大型新盘推售，新盘交投下滑将在5月数据中体现 [3] 二手私人住宅 - 4月二手住宅登记3,830宗（292.6亿港元），较3月大幅增长29.9%及34.0%，创近12个月新高 [4] - 财政预算案刺激细价楼成交，带动二手买卖连续两个月累计增长77.7% [4] - 大型屋苑中嘉湖山庄（55宗/2.25亿港元）、美孚新邨（39宗/2.48亿港元）表现突出，但预计5月数据将显著回调 [4]