工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年4月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,229宗，总值 501.08亿港元，较3月的6,661宗及456.47亿港元，分别上升8.5%及9.8%。 反映受惠财案放宽印花税，3月期间楼市气氛畅旺，整体登记量连升2个月共67.8%，重上逾七千宗高水平。4月宗数及金额同为2024年11月7,689宗及641.25 亿港元后，近5个月高位。不过，4月初美国公布对等关税政策后，环球金融市场动荡，本地楼市亦受到冲击，气氛明显转弱，发展商减慢推盘步伐，二手买 家态度谨慎，成交放缓，估计5月登记数字将跌至约5,000宗左右，料环比减少约三成。 一手私人住宅方面，4月份录1,598宗及136.2亿港元，较3月的2,224宗及163.7亿港元，分别下跌28.1%及16.8%，但仍连续2个月高企一千宗以上。显示3月期 间大型新盘及货尾销售不俗。4月中美关税战加剧或致经济衰退，市场只有一个西沙大型全新盘推售，影响新盘交投下降，将于5月的数字中反映。 4月份登记宗数最高的新盘是大埔上然第一期，录334宗及16.41亿港元。第二位是天水围YOH ...