近日，西昌市144套国有产权房屋拍卖的消息引发关注。红星新闻记者注意到，这批房产最低起拍单价为2955元/平方米，最高起拍单价为8156元/平方米， 将在11月29日至12月14日分批进行拍卖。 拍卖方相关工作人员告诉记者，上述房产购买后可以办理商品房产权证，有意竞拍者可先线下看房，缴保证金后网上竞价即可。 ▲被拍卖的房产 记者注意到，今年以来，已有多地的国资主体陆续处置旗下国有资产房屋。西昌市的房产中介告诉记者，此次出售国资房产的规模较小，对西昌房产市场价 格影响较小。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，国企挂牌出售房产会增加市场供给，但对整体楼市格局影响有限，且不存 在"一上平台就打折出售"的情况。 西昌拍卖144套住房 平均起拍价3000至5000余元/㎡ 拍卖公告显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房（62套含车位）按照现状面向社会依法进行网络公开拍卖，其 中： 标的1为"西昌市礼州中学住房35套住房资产包"，房源最大面积107.62平方米，最小面积33.10平方米，平均起拍价3017元/平方米。报名截止时间为今年11月 28日下午5时，拍卖时间 ...

拍卖事件概述 - 西昌市房地产事务中心委托拍卖公司对144套住房进行网络公开拍卖 [1] - 房源产权明晰 拍卖后5个工作日内签合同 10个工作日内付全款 可申请75%银行按揭贷款 5个工作日内支付25%首付款 [3] - 房源大多显示为经济适用房或保障房 [3] 国资平台出售房产动因 - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢 导致国有开发企业资金被占用 为缓解资金压力选择拍卖资产 [3] - 地方国企集中卖房旨在盘活低效闲置资产 防止国有资产贬值 同时卖房变现缓解流动性压力 [3] - 房地产市场下行 地方财政与城投平台化债任务叠加 短期偿债压力骤增 [3] - 福州 北京 广州 烟台 淄博 聊城等多地出现国资平台挂牌卖房现象 涉及广州机场建设投资集团 广州地铁集团等 包括房产 店铺及车位资产 [3] 银行直供房市场情况 - 低价银行直供房激增 这些房产多为抵债资产 按规定需在两年内售完 价格往往只有市场价的一半 [4] - 成交情况呈现分化 闹市区商业用房 独立办公用房及稀缺住宅较受欢迎 买方常出高价抢拍 [4] - 原银行办公楼受市场认可 例如工商银行濮阳分行开发支行原办公楼起拍价239万元 最终以340万元拍出 超出起拍价100万元 [4] 对购房者的提示 - 购房者需重点关注土地性质与规划用途 核对评估报告与房屋现状 确认交易价款支付节点 [3] - 务必要求交易所披露原租赁合同 并书面约定交割前由谁负责清租及补偿 [3]

地方国资房产拍卖概况 - 西昌市房地产事务中心委托拍卖144套住房，分为三个资产包，平均起拍价分别为每平方米3017元、4997元和5799元[1] - 拍卖支持全款或按揭贷款，经银行审核可申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付25%的首付款[1] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司拟公开拍卖51套市场化商品房，房源总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米[4] - 福州市土地发展中心委托公开转让302套空置住宅，平均单价约20078元/平方米[4] - 北京西城区国资委天恒集团公开出让西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源[4] - 广州、烟台、淄博等多地出现国资平台挂牌卖房现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，资产包括房产、店铺及车位[4] 拍卖房产属性与背景 - 西昌市拍卖房源大多为经济适用房或保障房，产权明晰且价格略低于市场[3] - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用[3] - 原有目标群体中部分人员可能已不符合资格或对房产接受意愿较低，当前住房需求更侧重居住品质、区位条件和社区配套[3] - 存量住房市场价格持续下行，地方国资持有房产价值随之贬值，需通过拍卖控制损失规模[4] 政策导向与资产效率 - 多个省份积极推进国有三资改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现[5] - 将保障房或经适房市场化销售是市场化配置资源的方式，有利于提高资产效率，实现物尽其用[5] - 部分地区保障房或经适房存在与人口需求不匹配的情况，如供给过剩和长期闲置，提高存量资产效率是当前政策方向[5]

文章核心观点 - 无锡惠山经开区通过巡察整改推动国有资产盘活 将闲置安置房等存量资产改造升级为青年人才社区等新型空间 实现资产保值增值并服务于区域人才与产业发展战略 [1][2][3] 国有资产盘活策略 - 盘活工作始于系统性资产清查 遵循清查对象 资产类别 底数实情三个全覆盖原则以全面掌握资产规模 结构与状态 [2] - 针对产权证缺失等历史遗留问题 联动相关职能部门开辟绿色通道完成产权办理 为后续市场化盘活扫清障碍 [2] - 根据资产特点分类施策 综合采用产权转让 引入社会资本 出租出售等方式 并利用阿里资产处置平台拍出经营管理权 [2] - 引入头部企业尔家商业管理有限公司作为经营管理方 将长宁苑64套闲置安置房升级为功能复合的青年人才社区 [2] - 盘活目标不仅是简单出售资产 而是通过机制创新提升运营能力和价值品质 为吸引人才 培育产业提供优质空间资源 [2] 监管保障与执行成果 - 监管机构从政治效果 责任体系等七个维度对整改情况开展督查 运用纪巡审联动 大数据分析等方式发现问题 [3] - 通过一体化推进查 改 治 促进国有资产规范管理并夯实安全运行根基 [3] - 截至目前已追缴应收未收租金5800余万元 通过经营权转让获得收益1.01亿元 [3] - 已督促盘活闲置厂房 商铺 安置房等场所总面积达14.26万平方米 [3] - 相关做法已入选无锡市巡察整改优秀案例 未来将持续探索创新盘活模式 [3]

项目概况 - 万雪汇冰雪乐园于9月29日盛大开业，是珠海首家大型室内冰雪主题乐园 [1] - 项目总建筑面积达1.9万平方米，其中恒温冷区面积近万平方米，常年保持-5℃至-8℃的冰雪环境 [1][2] - 项目选址于香洲区珠海大道1333号，交通便利，从市内核心区域驾车前往均在30分钟车程内 [2] 设施与服务 - 园区划分为两大核心区域：专业滑雪区配备一条长达190米的初中级滑雪道，坡度分别为8度和12度 [2] - 趣味娱雪区占地超过3000平方米，包含精美冰雕、雪人造景及多种互动式戏雪项目 [2] - 提供一站式体验，门票包含滑雪及娱雪所需的全套专业装备、储物柜及基础护具 [2] - 园区配备专业教练团队、大型停车场、主题餐饮、滑雪学校等配套设施 [3] 国企角色与资产盘活 - 项目由珠海水务环境控股集团有限公司通过精准定位和市场化运作，将原有历史遗留地块转化为高品质文旅项目 [4] - 项目获得约3.07万平方米的用地，是国企盘活存量土地的创新实践，实现了国有资产保值增值与城市功能提升的双赢 [4] - 珠海水控集团于2025年6月组建珠海市水务资产运营管理有限公司，致力于集团名下土地及物业资产的专业化运营 [5] 战略发展与资本运作 - 集团未来将继续探索国有资产创新运营模式，聚焦闲置与低效资产盘活，推行"一地一策" [5] - 凭借AAA信用评级优势，集团将持续优化资产组合配置，积极打通资本市场通道，构建"资源变资产、资产变资本、资本助发展"的良性循环机制 [5] - 项目预计将带动周边商业、住宿、交通等产业链协同发展，释放国有资本服务城市发展的乘数效应 [4]

资产证券化与融资创新 - 华泰-重庆渝地资产商业物业资产支持专项计划在深交所获批，规模20.6亿元，票面利率2.08%，创中西部地区CMBS最低利率纪录 [1] - 重庆国资系统通过资产证券化等多元化路径盘活资产，例如长安汽车金融公司股权转让盘活22.7亿元，龙盛新能源股权收购盘活超80亿元 [5] - 截至6月底，市属重点国企累计盘活国有资产627.7亿元，回收资金210亿元，分别完成年度目标任务的62.8%和60% [5][7] 国企重组整合成效 - 市属重点国企从51户重组为33户，全级次法人从2260户压减至679户，缩减幅度达70% [3][7] - 重组后的15家市属重点国企利润总额同口径增长37.8%，营业收入同比增长4.6%，增加值同口径增长6.8% [1][3] - 市农投集团重组后营收达34.71亿元，同比增长11.58%，利润总额1.04亿元，同比增长346.02% [2] 板块业务与经营质量提升 - 市农投集团乳业板块利润总额2679万元，增长814.4%，油脂板块利润总额2379万元，增长39.8% [2] - 通过瘦身健体，市农投集团全级次法人户数由43户压减至32户，亏损企业减亏2.68亿元，减亏幅度达94.16% [2] - 市属重点国企整体利润总额同口径增长10%，营业收入同比增长2.5%，亏损面和亏损额实现双下降 [3][7] 资产盘活机制与平台建设 - 目标全年盘活资产1000亿元、回收资金350亿元，通过建立盘活机制、数字赋能和专业平台三大举措推进 [4] - 建立“国企闲置资产专栏”实现信息共享和数据互通，重庆联交所集团和重发资产公司发挥专业平台作用 [4] - 资产盘活与提升城市品质、产业升级等结合，实行清单化管理和台账式推进 [4] 多元协同与合作生态构建 - 央渝协作累计签约项目39个，金额达1284.6亿元，央企在渝新设子公司59户，注册资本金51亿元 [6] - 国企与民企合作签约项目超400个，金额达465亿元，与外企合作签约项目15个，金额约103.7亿元 [7] - 通用技术集团与重药控股合作，带动重药控股股东重庆医健集团利润总额5亿元，同比增长124% [6] - “重庆国企民企协同发展服务平台”入驻企业702家，发布合作机会超400个，汇聚机遇金额超1600亿元 [7]

公司入选案例 - 长安汇通集团的企业改制闲置资产盘活综合案例入选国务院国资委印发的《地方国有企业闲置资产盘活利用典型案例汇编》[1] - 该案例是陕西省唯一被收录的案例[1] 公司资产盘活策略与成效 - 公司坚持因"资"制宜，综合实施战略重组、资产处置、科学赋能、产业培育等举措[1] - 公司累计盘活企业18户，资产规模超过40亿元[1] - 通过资产价值重塑，有效解决了企业设备落后、债务诉讼、项目烂尾等问题，加速存量资产在国资体系内腾挪跃升[1] 公司未来发展规划 - 公司将进一步深化存量资产盘活功能定位，充分发挥资产处置与盘活板块平台作用[1] - 公司将以存量资产盘活、资产价值提升及结构调整优化为出发点，解决制约国资国企高质量发展的痛点难点问题[1] - 公司致力于打造区域内功能作用突出、品牌效益显著的存量国有资产集中处置平台[1] 行业案例汇编背景 - 国务院国资委印发的案例汇编收集整理了全国各地近两年来典型性、创新性较强的国有资产盘活案例[1] - 案例汇编分为综合类和项目类两大类[1]

新经济形势下国有企业存量不动产盘活 - 高效利用存量不动产成为国有企业提升资产效益的重要手段 [1] - 盘活存量资产可推动资管业务优化、实现战略升级，并构建业财一体化管理体系 [1] 资产管理精细化转型 - 资产管理需从简单成本控制转向精细化运营管理，央企和北京市属国企纷纷成立资产管理公司或平台 [2] - 实现"三管合一"（运营管理、资产管理和物业管理深度融合）是提升项目价值的关键 [2] - 资本市场对不动产开放，需形成"以终为始"的全链条管理思维，以资本化退出为终极目标 [2] 数字化赋能资产管理 - 数字化是提升效率的关键，通过管理平台系统实现集团层面统一规划和实时资产跟踪 [3] - 数字化提供财务和运营台账，可主动识别租约到期情况并启动续租谈判 [3] 国有资产管理面临的挑战 - 家底未摸清：资产边界和底层信息掌握不清 [5] - 价值待提升：老旧资产与区域发展错配，运营实现价值较低 [5] - 管理效能低：缺乏市场化竞争意识和快速调整能力 [5] - 发展难持续：传统租金模式缺乏长期规划，客户变动后难以持续 [6] 解决方案探索 - 资产梳理与分级定岗：盘清家底并对资产分级分类，制定差异化管理和管控模式 [7] - 资产价值提升路径：解决瑕疵资产合规性问题，评估老旧物业适配性并探索二次开发 [7] - 运营增效：调整租金定价策略、优化服务内容、引入市场化第三方合作机构 [7] 资产可持续发展 - 资本市场退出渠道多元，包括公募REITs和私募REITs [8] - 项目运营需满足金融产品筛选偏好，设定清晰退出目标和预期规模 [8] - 集团层面需形成清晰资产管理战略定位，建立标准化管理工具和流程 [8]

活动概述 - 广州交易集团与广州机场建投集团联合举办2025年度优质物业推介会暨战略合作签约活动，主题为"联手共赢，聚势招商" [2] - 活动现场发布"广州机场资产服务平台"，集成项目展示、资源搜索、在线咨询等功能，实现招商智能化与数字化 [2] - 多家头部企业与专业机构集中签约，合作领域涵盖品牌商业、产业开发、康养服务等方向 [2] 政策与战略方向 - 广州市国资委强调盘活存量、做优增量、提升质量是当前国资国企改革重点，要求创新模式打造样板、严守底线阳光运作、聚焦价值实现共赢 [4] - 广州市住房城乡建设局提出构建"资源-资产-资本"高效转化通道，探索盘活存量资产新模式以服务城市更新与产业升级 [4] - 广州交易集团与广州机场建投集团签署战略协议，整合资源持有方与市场服务方优势，前者提供多元化物业资源，后者依托万亿级交易规模与全国投资人数据库赋能资产流转 [5] 平台成效与未来规划 - 广州机场建投集团物业项目通过广州产权交易所挂牌的转让项目成交率近40%，出租项目成交率达83%，远超二手市场平均水平 [6] - 广州交易集团未来将聚焦精准推介、专业服务、平台保障三大方向，通过"线上+线下"立体化推介吸引优质商户，并提供全周期服务与风控支持 [6] 核心项目资源 - 长租公寓板块探索"城市更新+住房保障"融合路径，构建"15分钟宜居生活圈" [7] - 商业管理板块布局超15万方社区商业、8.5万方文商旅综合体及14处文体康养设施 [7][8] - 资产转让板块推出保利天汇、方圆美林等新盘及白云丰瑞苑、海珠百利华庭等核心区现房项目 [8]

国有资产推介会概况 - 会议主题为"提升资产质效·赋能高质量发展——2025年国有资产质效提升合作推介会（第一期）"，由沈阳市政府国资委主办，北京产权交易所与沈阳联合产权交易所联合承办 [1] - 会议旨在搭建高效对接平台，推动国有资产盘活与质效提升，赋能沈阳全面振兴新突破 [1] - 吸引了驻沈央企、市属国企、省内地市国资部门及众多投资机构代表等百余位嘉宾参与，线上线下联动推介 [1] 国有资产盘活成效 - 2025年以来，沈阳市系统性构建"清查—分类—盘活—增效"全链条机制 [1] - 年初以来累计完成74项存量资产盘活，盘活土地房产超37.46万平方米 [1] - 盘活资产价值22.17亿元，增加国有资产收益超8亿元 [1] 推介项目情况 - 本次集中发布45个优质项目，覆盖数字文创、智能制造、文旅产业等领域 [1] - 项目类型包括地铁凤凰新城、人民广场商业综合体，以及海洋之星、华园酒店等酒店休闲项目 [1] - 多家投资机构对国资项目表现出浓厚兴趣 [1] 京沈合作进展 - 北京产权交易所与沈阳联合产权交易所签署战略合作协议，建立"一地挂牌、两地共享"的要素市场一体化体系 [2] - 实现国有资产处置常态化协作，为沈阳国有资产高效流转和优化配置开辟更广阔空间 [2] 后续工作计划 - 沈阳市政府国资委将建立重点项目对接清单，拓展多元合作模式 [2] - 强化项目储备与招商对接，推动资源精准对接与项目成果转化 [2] - 提升国有资产运营效率与质量 [2]