新经济形势下国有企业存量不动产盘活 - 高效利用存量不动产成为国有企业提升资产效益的重要手段 [1] - 盘活存量资产可推动资管业务优化、实现战略升级，并构建业财一体化管理体系 [1] 资产管理精细化转型 - 资产管理需从简单成本控制转向精细化运营管理，央企和北京市属国企纷纷成立资产管理公司或平台 [2] - 实现"三管合一"（运营管理、资产管理和物业管理深度融合）是提升项目价值的关键 [2] - 资本市场对不动产开放，需形成"以终为始"的全链条管理思维，以资本化退出为终极目标 [2] 数字化赋能资产管理 - 数字化是提升效率的关键，通过管理平台系统实现集团层面统一规划和实时资产跟踪 [3] - 数字化提供财务和运营台账，可主动识别租约到期情况并启动续租谈判 [3] 国有资产管理面临的挑战 - 家底未摸清：资产边界和底层信息掌握不清 [5] - 价值待提升：老旧资产与区域发展错配，运营实现价值较低 [5] - 管理效能低：缺乏市场化竞争意识和快速调整能力 [5] - 发展难持续：传统租金模式缺乏长期规划，客户变动后难以持续 [6] 解决方案探索 - 资产梳理与分级定岗：盘清家底并对资产分级分类，制定差异化管理和管控模式 [7] - 资产价值提升路径：解决瑕疵资产合规性问题，评估老旧物业适配性并探索二次开发 [7] - 运营增效：调整租金定价策略、优化服务内容、引入市场化第三方合作机构 [7] 资产可持续发展 - 资本市场退出渠道多元，包括公募REITs和私募REITs [8] - 项目运营需满足金融产品筛选偏好，设定清晰退出目标和预期规模 [8] - 集团层面需形成清晰资产管理战略定位，建立标准化管理工具和流程 [8]

活动概述 - 广州交易集团与广州机场建投集团联合举办2025年度优质物业推介会暨战略合作签约活动，主题为"联手共赢，聚势招商" [2] - 活动现场发布"广州机场资产服务平台"，集成项目展示、资源搜索、在线咨询等功能，实现招商智能化与数字化 [2] - 多家头部企业与专业机构集中签约，合作领域涵盖品牌商业、产业开发、康养服务等方向 [2] 政策与战略方向 - 广州市国资委强调盘活存量、做优增量、提升质量是当前国资国企改革重点，要求创新模式打造样板、严守底线阳光运作、聚焦价值实现共赢 [4] - 广州市住房城乡建设局提出构建"资源-资产-资本"高效转化通道，探索盘活存量资产新模式以服务城市更新与产业升级 [4] - 广州交易集团与广州机场建投集团签署战略协议，整合资源持有方与市场服务方优势，前者提供多元化物业资源，后者依托万亿级交易规模与全国投资人数据库赋能资产流转 [5] 平台成效与未来规划 - 广州机场建投集团物业项目通过广州产权交易所挂牌的转让项目成交率近40%，出租项目成交率达83%，远超二手市场平均水平 [6] - 广州交易集团未来将聚焦精准推介、专业服务、平台保障三大方向，通过"线上+线下"立体化推介吸引优质商户，并提供全周期服务与风控支持 [6] 核心项目资源 - 长租公寓板块探索"城市更新+住房保障"融合路径，构建"15分钟宜居生活圈" [7] - 商业管理板块布局超15万方社区商业、8.5万方文商旅综合体及14处文体康养设施 [7][8] - 资产转让板块推出保利天汇、方圆美林等新盘及白云丰瑞苑、海珠百利华庭等核心区现房项目 [8]

国有资产推介会概况 - 会议主题为"提升资产质效·赋能高质量发展——2025年国有资产质效提升合作推介会（第一期）"，由沈阳市政府国资委主办，北京产权交易所与沈阳联合产权交易所联合承办 [1] - 会议旨在搭建高效对接平台，推动国有资产盘活与质效提升，赋能沈阳全面振兴新突破 [1] - 吸引了驻沈央企、市属国企、省内地市国资部门及众多投资机构代表等百余位嘉宾参与，线上线下联动推介 [1] 国有资产盘活成效 - 2025年以来，沈阳市系统性构建"清查—分类—盘活—增效"全链条机制 [1] - 年初以来累计完成74项存量资产盘活，盘活土地房产超37.46万平方米 [1] - 盘活资产价值22.17亿元，增加国有资产收益超8亿元 [1] 推介项目情况 - 本次集中发布45个优质项目，覆盖数字文创、智能制造、文旅产业等领域 [1] - 项目类型包括地铁凤凰新城、人民广场商业综合体，以及海洋之星、华园酒店等酒店休闲项目 [1] - 多家投资机构对国资项目表现出浓厚兴趣 [1] 京沈合作进展 - 北京产权交易所与沈阳联合产权交易所签署战略合作协议，建立"一地挂牌、两地共享"的要素市场一体化体系 [2] - 实现国有资产处置常态化协作，为沈阳国有资产高效流转和优化配置开辟更广阔空间 [2] 后续工作计划 - 沈阳市政府国资委将建立重点项目对接清单，拓展多元合作模式 [2] - 强化项目储备与招商对接，推动资源精准对接与项目成果转化 [2] - 提升国有资产运营效率与质量 [2]

国有产权交易增长 - 一季度完成国有产权交易304宗 同比增长85.4% 交易金额7.78亿元 同比增长43.2% 吸引1000余家经营主体参与 [1] - 建康路房产出租项目以3116.43万元成交 增值率84% 位于夫子庙商圈 吸引25家意向方报名 [1] - 国有房产出租业务总成交面积11.28万平方米 成交金额5.29亿元 同比增长50.7% [1] 经营权转让业务表现 - 地铁广告经营权项目表现亮眼 3号线播音广告经营权成交金额最高达1118.79万元 S1号线增值率最高达273% [2] - 一季度经营权转让业务成交金额合计3064万元 同比增长120% [2] - 广告种类从平面广告向视讯 播音等领域延伸 空间范围从列车拓展至换乘通道 [2] 新型资产交易创新 - 趸船及栈桥等新型资产转让项目吸引31家竞买人 以212%增值率成交 [2] - 资产转让业务成交金额总计4730万元 同比增长935% [2] - 服务范围拓展至中央行政事业单位下属国有企业 [2] 未来发展方向 - 推动有限合伙企业财产份额 体育场包厢使用权等新型产权项目全流程落地 [3] - 持续优化服务 创新业务模式 打造更完善的产权交易生态体系 [3]