活动概况 - 清远市于1月31日在长沙举办“凤舞潇湘 筑愿清远”2026年精品房产推介会，旨在深化两地跨城置业交流，搭建“长沙活力+清远生态”的双城生活对接平台 [1] - 活动汇聚10家优质房企，通过沉浸式体验与专业推介，吸引长沙及周边城市中产家庭、改善型购房者等高端客群参与 [1] 清远房产核心优势 - 清远森林覆盖率超70%，拥有北江、温泉、漂流、溶洞等丰富自然景观，生态禀赋优越，定位为粤港澳大湾区“魅力后花园”和宜居养生优选地 [3] - 随着高铁网络完善，清远与长沙已构建1.5小时生活圈，交通便利，为双城通勤、周末度假及异地养老等多元化生活模式提供基础 [3] - 清远房产主打“生态优越、交通便利、性价比高”的核心置业优势，为长沙市民提供第二居所、养老投资的优质选项 [3] 活动亮点与房企参与 - 活动设置非遗市集、投壶互动、特色美食品鉴及瑶族长鼓舞等民族特色表演，沉浸式展现清远文化底蕴与城市魅力 [6] - 清远市正寰集团、清远市广州后花园有限公司、保利华南粤北公司、广东际华园投资发展有限公司4家企业进行主题发言，解读生态住宅、康养社区、文旅地产等多元产品的设计理念与“双城生活”价值 [6] - 清远市朝南集团、和安置业等6家企业以精品展陈形式展示项目特色，房企代表在现场咨询互动环节答疑解惑，氛围浓厚 [6] 营销推广与配套支持 - 活动通过三轮渐进式抽奖派送特色农产品、购房抵扣券等福利，激发置业热情 [9] - 采用“官方直播+网红矩阵联动”的传播模式，通过多机位专业直播与生活达人实景体验直播，扩大活动覆盖面，方便未到场市民获取信息 [9] - 清远当地已构建完善的配套支持体系，通过优化购房流程、提升政务服务效率等措施，为长沙市民在清远安心置业提供全方位便利 [9] 活动意义与未来展望 - 此次活动是清远精品房产面向长沙市场的集中展示，也是两地深化文化交流、促进经济联动的重要契机，为后续双城置业市场持续升温奠定基础 [9] - 活动为两地搭建了高效的置业交流桥梁，未来清远将持续深化与长沙的跨城合作，推动资源共享与优势互补 [9]

行业动态：保险系康养社区加速全国网络化布局与运营 - 多家头部保险公司的康养社区项目近期接连迎来新进展，多元化、网络化的高品质养老服务体系正加速成型 [1] - 险企正持续推动康养产业向专业化、规模化、高品质方向发展，为应对人口老龄化挑战提供多元化解决方案 [3] - 行业发展模式已从单一项目运营演进至全国网络化布局，从基础安居升级为提供健康管理、文化娱乐、旅居度假等综合服务的“享老”模式 [3] 中国太平：自持自营重资产项目全部投入运营 - 旗下首个康养社区项目上海“梧桐人家”自2019年11月开业以来，已迎来第1500位入住长者，社区活力持续提升 [1] - “梧桐人家”配套自建康复医院，构建了“社区医疗+三甲转诊+绿色通道”的立体健康保障体系 [1] - 社区兴趣社团已从最初的10余个增加至30余个 [1] - 公司自持自营的上海“梧桐人家”、北京“玉兰人家”、广州“木棉人家”、成都“芙蓉人家”、三亚“海棠人家”5大重资产康养社区已全部投入运营 [1] 泰康保险：全国深度布局，规模领先 - 旗下泰康之家·通园（南通）体验馆于12月14日开放，规划建设约1500个养老单元并配建康复护理医疗机构，预计2027年第四季度投入运营 [2] - 泰康之家已在全国深度布局37个城市、47个项目，其中27家社区已开业运营，服务在住居民超两万人 [2] 中国太保：南北互补，网络基本建成 - 旗下太保家园·北京国际颐养社区与三亚国际乐养中心于12月14日开业，以南北资源互补、业态差异化定位为长者提供多元选择 [2] - 随着北京、三亚社区开业，公司已落地15个养老社区项目，其中14个投入运营，全国养老服务网络已基本搭建完成 [2] 大家保险：聚焦城心医养与旅居康养 - 旅居康养成为险资布局养老产业新热点，公司旗下的大家的家·黄山翡翠谷旅居社区已正式揭牌，坐落在黄山风景区 [2] - 截至2025年11月，公司在全国布局16家城心医养社区，并在北戴河、杭州、黄山等地打造了多个旅居疗养社区 [2]

收购事件概述 - 越秀集团于10月9日实现对香港人寿的全资控股，正式进入香港保险市场 [2][3] - 此次收购标志着公司金融板块完成“全牌照”拼图，形成以“银、保、证、投”为核心的综合跨境金融生态 [2][4] 公司战略与协同方向 - 公司下一步将重点开展“养老保险+康养社区”以及“保险资金+耐心资本”的产融协同、融融协同 [2][6] - 收购旨在利用香港成熟的保险经验，开发跨境保险产品并深化穗港养老医疗合作，助力大湾区金融一体化 [6] - 公司计划将保险资金重点投向人工智能、新能源、大健康等新质生产力集中赛道，充当长期耐心资本 [7] 公司业务与财务表现 - 越秀集团是业务多元的综合性企业，以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业，拥有6家上市平台 [4] - 2024年公司资产总额突破万亿元，达到11385亿元，但利润总额降至66亿元，已不到2020年190亿元的一半 [4] - 地产业务贡献集团营收大半，2022年至2024年越秀地产营收分别为724.2亿元、802.2亿元、864亿元 [5] 市场机遇与业务布局 - 香港65岁以上老人数量超过170万，预计2046年增至275万人，前往大湾区内地城市养老需求增长 [6] - 越秀集团在康养产业已达成“5城24项目近8000床位”的规模，在广州排名前列 [6] - 公司旗下越秀服务和越秀地产近期态度转向积极，越秀服务留意收并购，越秀地产以4.04亿元收购杭州滨德房地产50.5%股权 [5] 协同效应分析 - 公司的实力和信誉能为香港人寿增信，使其在资金募集方面更具优势 [2][7] - 越秀康养的专业积累与越秀地产的开发运营能力结合，可打造集居住、医疗、娱乐一体的综合性养老社区 [7] - 保险资金可为地产业务提供低成本资金，用于土地储备和项目开发，降低融资成本，形成金融与地产良性互动 [8]