行业动态：保险系康养社区加速全国网络化布局与运营 - 多家头部保险公司的康养社区项目近期接连迎来新进展，多元化、网络化的高品质养老服务体系正加速成型 [1] - 险企正持续推动康养产业向专业化、规模化、高品质方向发展，为应对人口老龄化挑战提供多元化解决方案 [3] - 行业发展模式已从单一项目运营演进至全国网络化布局，从基础安居升级为提供健康管理、文化娱乐、旅居度假等综合服务的“享老”模式 [3] 中国太平：自持自营重资产项目全部投入运营 - 旗下首个康养社区项目上海“梧桐人家”自2019年11月开业以来，已迎来第1500位入住长者，社区活力持续提升 [1] - “梧桐人家”配套自建康复医院，构建了“社区医疗+三甲转诊+绿色通道”的立体健康保障体系 [1] - 社区兴趣社团已从最初的10余个增加至30余个 [1] - 公司自持自营的上海“梧桐人家”、北京“玉兰人家”、广州“木棉人家”、成都“芙蓉人家”、三亚“海棠人家”5大重资产康养社区已全部投入运营 [1] 泰康保险：全国深度布局，规模领先 - 旗下泰康之家·通园（南通）体验馆于12月14日开放，规划建设约1500个养老单元并配建康复护理医疗机构，预计2027年第四季度投入运营 [2] - 泰康之家已在全国深度布局37个城市、47个项目，其中27家社区已开业运营，服务在住居民超两万人 [2] 中国太保：南北互补，网络基本建成 - 旗下太保家园·北京国际颐养社区与三亚国际乐养中心于12月14日开业，以南北资源互补、业态差异化定位为长者提供多元选择 [2] - 随着北京、三亚社区开业，公司已落地15个养老社区项目，其中14个投入运营，全国养老服务网络已基本搭建完成 [2] 大家保险：聚焦城心医养与旅居康养 - 旅居康养成为险资布局养老产业新热点，公司旗下的大家的家·黄山翡翠谷旅居社区已正式揭牌，坐落在黄山风景区 [2] - 截至2025年11月，公司在全国布局16家城心医养社区，并在北戴河、杭州、黄山等地打造了多个旅居疗养社区 [2]

文旅融合与产业升级 - 西双版纳州推动文旅深度融合 以“科技+文旅+百业”融合为路径 通过业态创新打造多元场景 例如推出雨林徒步 打造澜沧江景洪段旅游新地标 以及傣族园“天天泼水节”等项目 [2] - “十四五”期间 西双版纳州累计接待国内外游客将突破2.8亿人次 旅游总花费达4173亿元 [2] - 当地推动旅游模式从“观光打卡”向“沉浸体验”转变 盘活闲置资源 建设康养中心 鼓励房企与酒店转型旅居服务 助力康养旅居业态加速成长 [2] 乡村旅游与社区发展 - 勐罕镇“三曼”项目是三个傣族村寨联建的乡村旅游综合体 将传统傣族村落与现代艺术形式相结合 打造民俗体验、康养居住和旅游服务功能兼具的复合共建体 [1] - “三曼”已开发出咖啡标签、傣族造纸、织锦、慢轮制陶等10余种文创产品 吸引了游客并带动村民返乡就业 实现产业发展、农民增收与乡村旅游蓬勃发展的多赢局面 [1] 基础设施与服务生态 - 西双版纳州以服务升级优化旅居旅创生态 夯实“公水空铁”立体交通网 完善口袋公园、健身步道等设施 构建旅居社区“15分钟生活圈” [2] - 当地依托独特气候资源优势 深耕旅居康养市场需求 加快房地产业转型与产品升级 [2] 金融支持与产业发展 - 金融机构精准对接文旅产业融资需求 聚焦景区升级、乡村旅游发展 投放信贷资金 助力景区升级改造与品质迭代焕新 [3] - 金融支持旨在持续推动金融与文旅深度融合 着力构建文旅消费“生态圈” [3]

旅居康养产业体系建设 - 会议全面展示汪清县"3+1"旅居康养产业体系建设成效和独特的红色、民俗、生态、冰雪等文旅资源 [1] - 产业体系包括以东北虎豹国家公园磨盘山入口社区为品牌的森林康养基地、以泽仁医养康养中心为代表的医养康养基地、以好记温泉度假酒店为引领的古法康养基地 [1] - 辅以长白山人参、木耳等道地食材为原料的舌尖康养 [1] 区域资源禀赋 - 汪清县位于长白山东麓，生态资源得天独厚，森林覆盖率达89% [1] - 当地拥有独特的红色、民俗、生态、冰雪等文旅资源 [1] 重点项目与合作 - 泽仁医养康养中心启动，标志着养老服务从基础"养老"向高品质"享老"迈进 [1] - 延边大学师范学院为泽仁医养康养中心授牌"心理学专业实践基地" [2] - 汪清县与江西省莲花县签订旅居康养友好城市备忘录 [2] - 汪清县民政局与中国农业银行汪清支行签署战略合作协议 [2] - 泽仁医养康养中心与陕西丞恩集团旅居托福旅游开发有限公司、吉林省老龄产业协会签署合作意向书 [2] - 汪清县域内旅居康养相关企业共同签署战略联盟协议 [2] 产业推广与发展目标 - 会议通过推介交流、专家研讨、实地考察、项目签约等多种形式进行 [1] - 汪清县正积极推动旅居康养从"潜力优势"向"发展胜势"转变 [1] - 与会嘉宾实地走访泽仁医养康养中心、好记温泉度假酒店、东北虎豹国家公园磨盘山入口社区民俗村等重点项目 [2] - 嘉宾对当地旅居康养产业发展前景给予高度评价 [2]

公司战略与市场布局 - 远达集团为四川知名房企，在云南已有7年发展历史，截至2024年在云南5个州市共开发13个楼盘，但尚未进入昆明主城区 [1][2][4] - 公司早期布局重点在云南州市及昆明郊县，如元谋、景洪、普洱、文山、楚雄、石林，项目数量在云南州市房企中仅次于巅峰期的碧桂园 [4][5] - 公司发展重点与邦泰集团不同，远达将云南业务重点放在文旅康养地产，大多数项目为旅居楼盘，主要客户来自外地，并将云南业务归入康旅板块 [5][6] - 2021年公司在昆明区域石林县开发两个项目，远达·翡翠台已售罄，远达·云之蓝将于2024年交房 [1] 近期动态与战略调整 - 2024年4月，公司通过旗下成都市行远必达企业管理公司在昆明注册成立昆明领耀置业有限公司，办公地点位于西山区，并开始在昆明主城区积极寻找开发机会 [2] - 公司进入昆明主城区的动作相比其进入云南七八年的时间点显得较晚，但当前昆明主城区开发机会多、土地资源丰富，为公司提供了新的市场机遇 [2][6] 行业背景与竞争格局 - 旅居康养地产是近年来受市场冲击最严重的细分市场，远达在云南的旅居项目普遍面临去化缓慢、价格疲软的问题，继续重仓该领域风险较大 [6] - 对比公司邦泰集团以城市住宅为重点，较早进入昆明主城，发展迅速，2024年很可能以较大优势成为昆明销冠企业，其项目邦泰观云可能成为销冠楼盘 [6] - 在四川强地级市房企流量榜上，邦泰排名第一，远达排名第三，显示出公司具备一定的开发和实力基础 [6]

旅居康养行业趋势 - 旅居正成为一种被追捧的康养新方式 [1] 旅居康养目的地发展 - 安徽池州市石台县仙寓镇大山村享有中国富硒第一村美誉 [4] - 安徽安庆市岳西县被誉为中国天然氧吧 [4] - 安徽黄山市休宁县齐云山拥有秀美自然风光 [4] - 自然风光、传统文化、风土人情与现代康养服务融合推动康养产业高质量发展 [4]

行业调研与合作 - 中国房地产业协会副会长张其光一行6人赴日照调研旅居康养项目 并与当地政府和企业洽谈合作事宜 [1] - 调研组走访了中科颐城 海拓芙蓉花开 山海瑞颐康养中心等7个项目 深入了解日照市旅居康养规划布局和项目运营特色 [3] - 张其光高度评价日照优越的自然环境和康养配套设施 认为其具备发展高品质康养产业的巨大潜力 [3] 行业发展前景 - 张其光指出随着老龄化社会和消费升级 康养产业正迎来黄金发展期 [5] - 建议日照市整合资源完善配套设施 打造具有地方特色的康养品牌 [5] - 中房协将发挥桥梁作用 推动更多优质企业和项目落地日照 [6] 企业合作意向 - 华住集团城家产研院总经理左贵潏表示日照项目与集团业务布局高度契合 [6] - 未来将探讨在旅居公寓 康养服务 智慧化管理等方面的合作可能 [6] - 日照市房地产业协会将以此次调研为契机 推动旅居康养产业高质量发展 [6]

银发经济发展趋势与规模 - 银发经济正经历从基本保障向品质消费的转型升级 呈现慢节奏 重体验 强关怀的多元服务升级特征 [1] - 中国银发经济规模预计到2035年有望达到30万亿元 在政策支持 市场需求和技术革新多重推动下快速发展 [1] 旅居康养产业定位与增长 - 旅居康养产品在银发经济中消费占比近20% 产业年增速将达15%至20% [3] - 旅居康养作为银发经济与健康产业的价值交汇点 正成为增进老年人福祉和推动经济高质量发展的重要方式 [1] 旅居康养产业带动效应 - 旅居康养发展直接带动交通 住宿 餐饮 医疗 文创等多领域消费 激活闲置资产并促进就业 [2] - 地方经济实力提升反哺旅居康养产业 完善交通 医疗 文化等配套资源 形成区域发展助力 [2] 老年旅游市场转型 - 老年旅游从补偿性出行转向主场消费 项目从资源驱动型向协同服务驱动型转变 [3] - 旅居康养项目需从大而全转为小而精 从全龄客群向精准客群转变 重点关注慢性病康复 高学历群体精神文化需求及代际支持结构变化 [3] 技术创新与模式创新 - 黑龙江省通过数字化服务平台实现一张床位四季换 一部手机全国约的全季全龄旅居康养模式 [3] - 智慧养老大数据平台可提供精准服务 推动城乡融合发展并增强银发经济可持续性 [4] 银发经济发展目标与机遇 - 银发经济承载民生改善 经济增长与社会建设三大发展目标 [3] - 康养产业迎来市场根基持续夯实 政策体系日益完善 消费模式不断升级及积极老龄观念普及等发展机遇 [3]

龙江交投旅居康养项目布局 - 运粮河谷营地2019年成立，以"331边防路"为主线打造汽车营地项目，增设无障碍设施如坡道、防滑扶手、无障碍卫生间，配备2名专业护士提供医疗应急服务，提供无人机送餐送药及65岁以上游客私人管家增值服务[1] - 中国瑷珲国际汽车营地占地21.4万平方米，是黑龙江省首家5C级自驾车旅居车营地，入选全国交旅融合示范案例，2022年获全国交旅融合创新项目，成为俄罗斯游客入境首选站点[2] - 伊春回龙湾职工休养中心毗邻4A级回龙湾国家森林公园，集住宿餐饮培训会议疗养于一体，是伊春市首个五星级标准旅居康养接待中心，多次承办省级疗养活动[2] - 牡丹江中兴汽车营地距离雪乡64公里、亚布力120公里，是黑龙江省东南部最大综合型汽车营地，融合生态康养、乡村振兴、朝鲜民族风情等多元业态[3] 公司发展战略 - 龙江交投以"醉美龙江331边防路"为脉络，实施"围绕交通做旅游，围绕旅游做服务"理念，推动交通网络与康养旅居深度融合[1][3] - 公司打造全季候、全龄化旅居新生态，重点布局旅游资源整合与康养旅居共同体建设，形成覆盖边防路沿线的营地网络[1][2][3] 行业融合创新 - 通过G331国道串联旅居项目，开创"交通+旅游+康养"融合模式，运粮河谷营地升级为"银龄生活共同体"体现适老化改造趋势[1] - 瑷珲营地成为中俄跨境旅游枢纽，利用交通区位优势推动向北开放，展示交旅融合对边境经济的带动作用[2] - 牡丹江项目注入生态康养与乡村振兴理念，开辟"微度假小镇"新方向，体现行业多元化发展特征[3]