银发经济规模与趋势 - 中国银发经济规模即将突破10万亿元大关，银发地产作为核心支柱产业正从单一养老功能向满足多元需求转型 [3] - 银发经济被定位为改变消费率过低的结构性问题和解决消费不足周期性问题的关键着眼点，需通过机制体制设计实现自我循环 [3] - 中国居民消费占GDP比重仅40%，显著低于发达国家水平，住房投资挤占消费空间，保障性住房不足制约消费支出 [5][6] 银发人居业态与挑战 - 银发人居涵盖居家养老、公寓养老、社区养老、旅居养老四大业态，居家养老为主流形态但需适老化改造 [4][5] - 公寓养老面临商办空置改造难题，需资金与政策协同；社区养老需整合政府、企业、行业协会多方力量 [5] - 当前住房多为普通住宅，适老化改造需明确重点并加大资金投入，北京77%老年人居住在1998年前建成的住宅中 [5][7] 区域发展与企业实践 - 上海老龄化率达26.5%（约670万人），北京老龄化住宅改造需求突出，两地正积极探索银发人居解决方案 [7] - 绿地康养在上海青浦区布局CCRC社区及康养酒店，依托交通优势与国药合作提供疾病早期筛查服务 [8] - 北京寿山福海集团构建全产业链服务能力，研发标准化智慧养老系统，聚焦医养结合与中式孝道文化 [9][10] 行业需求与创新方向 - 老年人偏好新房或次新房，要求户型设计可变以支持全生命周期调整，鼓励代际就近居住 [8] - 行业需解决专业化人才短缺问题，通过职业化培养体系覆盖经营层、管理层、执行层需求 [9] - 养老服务需融合医疗、护理、餐饮等模块，以身心健康度、生活满意度、情感连接度为核心指标 [10]