（来源：大众新闻-大众日报） 近日，四川成都警方打掉一个伪装成住房租赁公司的"套路贷"犯罪团伙，5名核心嫌疑人悉数落网。 当叶女士还以为"低息贷款+固定租金"是双赢合作时，第一份《违约告知函》已悄然送达。 2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年租金30%的违约 金，共计8.28万元。 2023年11月，叶女士需要资金周转，这时她接到了一通电话，对方声称自己与"金融管理部门"合作，能提供"内部绿色渠道"进行贷款。更让叶女士惊讶的 是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚至连征信查询次数都了如指掌。 三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，对方为叶女士量身定制了三份合同： 第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急。 这起告破的案件，揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款13万元，不到1年半的时间，债务竟然利滚利到将近1300万元，名下近千万的房产也被迫 抵押。 第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户，无论是否 ...

平台托管模式问题 - 平台以装修名义收取高额费用 部分案例显示60平米软装更新收费3万元 存在重复收费现象[8] - 装修后平台可能通过降租或延长空置期施压 有案例显示武汉三环边房源月租从3400元降至1800元[13] - 平台利用合同条款形成不对等关系 解约时房东需承担装修费损失 有案例显示需赔偿5万元装修费[13] 房屋维护纠纷 - 房屋损坏责任认定存在争议 有案例显示50平米房屋维修纠纷导致12.8万元装修费无法追回[6] - 空置期管理缺位 出现大门敞开超过24小时无人维修的情况[6] - 平台倾向于推卸维修责任 将管道漏水等问题归咎于第三方[6] 房东应对策略 - 部分房东转向直租模式 案例显示自主短租可提高收益且租客易寻[15] - 尝试其他托管平台如贝壳省心租 我爱我家相寓等替代方案[16] - 房东群体开始形成集体意识 认识到平台依赖房东资源的本质[15] 商业模式分析 - 平台通过装修环节获取差价收益 同时建立对房东的控制机制[14] - 利用信息不对称和分散的房东群体实施各个击破策略[15] - 行业存在系统性风险 参考蛋壳公寓暴雷事件的前车之鉴[16]