扩募计划概况 - 城投控股拟以城投宽庭•浦江社区和城投宽庭•九星社区两个租赁住房项目作为底层资产参与REIT扩募申报工作 [1] - 两个项目均为保障性租赁住房项目 总建筑面积23.54万平方米(浦江社区15.36万平方米 九星社区8.18万平方米) [3] - 项目总套数3592套(浦江2362套 九星1230套) 产权期限至2088-2089年 [1] 项目运营情况 - 两大项目均已满租 浦江社区租金2480-10560元/月 九星社区3900-9000元/月 [4] - 浦江社区一居室轮候人数达30人 显示市场需求旺盛 [4] - 首次发售的城投宽庭REIT规模30.5亿元 上半年累计可供分配金额6337万元 年化现金流分派率4.19% [4] 交易结构与资本运作 - 项目公司将进行股权重组 股东变更为上海城投房屋租赁有限公司 [5] - 扩募完成后将设立第2期资产支持专项计划 原始权益人认购不低于20%战略配售份额 [5] - 交易价格将根据评估价值和市场公允价值确定 [4] 行业动态与战略意义 - 租赁住房产业需创新金融模式解决重资产投入效率问题 [2] - 2024年上半年全国保障性租赁住房大宗交易7宗 上海占4宗 [6] - 扩募将巩固权益融资通道 提升滚动投资能力 完善全周期运营机制 [6] 资本方动向 - 友邦保险近期以9.8亿元收购柚米社区项目 [6] - 保险资金通过专项基金间接收购资产 锁定长期收益 计划以公募REITs退出 [7] - 长租公寓REITs市场表现良好 影响保险资金等机构的投资行为 [7]

新华财经上海7月30日电（谈瑞）恰逢利率下行、核心资产价值调整的周期节点，以上海为代表的一线城市商业地产正迎来投资风口。多家商业 地产机构发布的研究报告显示，投资型买家正积极"抄底"上海核心物业，其中不乏外地国资、险资巨头甚至个人买家。展望后市，具有长久期、 低波动和现金流稳定等特性的优质标的，或将赢得更多投资者青睐，成为其"穿越周期"的必要选项。 恰逢其时，各路投资者积极"抄底" 位于上海南京西路商圈的百年地标仙乐斯广场，近日已被厦门市属国企象屿集团收入囊中。据克而瑞资管数据，象屿集团以21亿元的价格，通过 股权交易方式成功收购仙乐斯广场的98.68%股权，成交单价约为3万元／平方米。 仙乐斯广场位于南京西路388号，前身是1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，有商场和办公楼两大部 分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。 穿越周期，寻机布局自有章法 国寿投资保险资产管理有限公司研究团队在其先前发布的研报中表示，从长久期的资产配置视角看，国内不同层级城市商业地产核心业态的全投 资收益率存在差异：一线城市办公、零售、物流物业的预测收益率分别为5.7%、6 ...

保险资金投资动态 - 友邦保险与中宏保险通过"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"投资上海松江柚米社区 该项目包含2252套房源 建筑面积超13万平方米[2] - 该基金由友邦保险联合中信金石基金 瓴寓国际于2024年12月设立 采用私募股权形式 中信金石担任管理人 瓴寓国际负责运营[2] - 此次投资为股权投资 具体交易金额未披露[3] 基金结构与项目规划 - 基金份额分配为 瓴寓国际20% 友邦保险40% 中宏保险25% 中信证券14.8462% 中信金石0.1538%[4] - 基金计划将柚米社区作为种子项目孵化 未来推动公募REITs上市 并持续拓展租赁住房领域合作[4] - 柚米社区所在土地由上海领琛商务咨询与松江国企于2021年6月以3.342亿元竞得 位于松江区工业区科技园区[4] 保险资金其他不动产布局 - 友邦保险2024年1月通过合资公司形式收购北京凯德·星贸项目95%股权 交易总价近24亿元 凯德投资保留5%股权[4]