地块成交情况 - 义乌市中心稠城街道成交一宗优质宅地，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站，距离绣湖公园不到500米，周边配套成熟[1] - 地块由绿城以58533万元总价竞得，溢价率6.4%，折合楼面价16145元/㎡，成为上半年义乌土地市场风向标[1][2] - 地块出让建面36254平方米，容积率1.8，规划允许建设空中花园阳台和公共共享平台[2][8] 绿城战略布局 - 绿城作为浙江省龙头房企，深耕义乌市场十余年，2013年开发玫瑰园项目后陆续推出桃花源、晓风印月等标杆项目[3][4] - 近年加速义乌布局，凤起潮鸣项目八开八捷，印证公司对义乌城市价值及购买力的高度认可[5] - 本次拿地延续重仓义乌战略，地块将弥补市中心板块供应空窗期[1][8] 义乌城市经济基本面 - 上半年义乌GDP达1261.3亿元，同比增长7.7%，增速居浙江省"十七强"县市第一[7] - 市场经济发达带动民间财富积累，房地产市场需求韧性显著强于同级别城市[7] - 市中心有机更新推进，地块规划结合空中花园等创新设计，有望打造新一代高端产品[7][8] 地块规划与市场供需 - 规划要求高层住宅面积≥140㎡，空中花园阳台面积≤总建面30%，公共共享平台≤15%[8] - 当前市中心在售项目如方台悦府即将去化完毕，地块将接棒填补供应缺口[8]

房地产市场表现 - 尽管房地产市场整体销售承压，优质项目仍实现现象级热销 [2] - 融创中国上半年销售额达235.5亿元，6月单月销售额超75亿元，合同销售均价约58530元/平方米 [2] - 上海壹号院半年累计销售额突破170亿元，登顶全国新房销售榜单第一 [3] - 北京融创壹号院两周内认购25套房源 [3] 融创中国经营状况 - 公司通过化债、保交付、盘活资产等系列动作加快走出低谷 [2] - 境外债务重组已获得足够支持，或将彻底化解集团层面债务 [5] - 公司配发及发行7.54亿股股份，用于偿付56亿元相关境内债券 [4] - 2024年末总土地储备近1.3亿平方米，70%分布在核心一二线城市 [5] 产品竞争力 - 上海壹号院1月开盘热销66亿元，5月、6月连续两次推盘热销 [3] - 北京融创壹号院是朝阳公园板块近十年来唯一在售新盘 [3] - 公司对TOP级项目实行12项一级管控节点，由集团与区域共同成立品控小组 [3] - 下半年将推出上海壹号院高层及合院产品，以及天津梅江壹号院、武汉桃花源等项目 [5] 市场认可度 - 上海壹号院、北京融创壹号院等项目印证公司核心班底稳定，产品能力受市场认可 [3] - 以上海外滩、老城厢，北京朝阳公园为代表的核心地块具备极强资产价值 [5] - 公司高端产品热销证明其具备过硬的产品营造能力 [2]