8月份以来，时代中国境外债务重组获批，花样年控股集团有限公司宣布与主要美元债权人就基础商务 条款达成一致。公开信息显示，7月份至今，龙光集团、世茂集团等多家出险房企相继宣布境外债务重 组生效，亦有远洋集团等十余家房企公布新的债务解决方案。另据中指研究院监测，2025年房地产企业 海外债尚有一千多亿元，规模较高峰期明显下滑，风险逐渐缓释。 从债权人角度而言，往往诉求各异，有的担忧房企获得的现金用途难以平衡保交楼任务与债务重组，有 的坚持短期套现和高清偿率，有的则倾向于长期兑付方案。从已有债务化解案例来看，"长短兑付"组合 方案，尽量满足不同债权人诉求，相对通过率较高。其中，有四个化债工具的实施细节值得关注，一是 有现金偿付选项，不过最终现金偿还的比例多数不超过20%；二是重组方案涉及的偿债资产评估值要较 为合理；三是留债展期时间、利息以及还本方式要协商一致；四是方案中涉及债转股的，要设置股权收 益分成条款，也要谨慎确定转股价格和比例，充分考虑对股权结构和公司治理的影响。 总体而言，房企一般要遵循"短端削债、中端转股、长端保本降息"框架，允许债权人在保本诉求、即时 受偿诉求、退出诉求和共享收益诉求间做出最符合自身 ...

港股地产股表现 - 龙光集团盘中一度上涨超80% [1] - 远洋集团盘中上涨超35% [1] - 融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] A股地产股表现 - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停 [3] - 市场情绪显著回暖 [3] 房企债务重组进展 - 龙光集团完成21笔境内债券重组投票 涉及本金余额219.6亿元 [6] - 重组方案包括特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项 [6] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批 [7] - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力 [7] 政策支持 - 国家发展改革委提出加大新型城镇化重点领域投入 支持城市更新等标志性重大项目 [10] - 允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大存量商品房收购力度 [10] - 国常会提出构建房地产发展新模式 推进"好房子"建设 [11] - 中邮证券认为"好房子"建设标准推动住宅品质升级 符合新规的新盘快速去化 [11] - 广发证券预计未来一年将迎来地产下行期最重要的拐点窗口 [11]

房地产市场表现 - 尽管房地产市场整体销售承压，优质项目仍实现现象级热销 [2] - 融创中国上半年销售额达235.5亿元，6月单月销售额超75亿元，合同销售均价约58530元/平方米 [2] - 上海壹号院半年累计销售额突破170亿元，登顶全国新房销售榜单第一 [3] - 北京融创壹号院两周内认购25套房源 [3] 融创中国经营状况 - 公司通过化债、保交付、盘活资产等系列动作加快走出低谷 [2] - 境外债务重组已获得足够支持，或将彻底化解集团层面债务 [5] - 公司配发及发行7.54亿股股份，用于偿付56亿元相关境内债券 [4] - 2024年末总土地储备近1.3亿平方米，70%分布在核心一二线城市 [5] 产品竞争力 - 上海壹号院1月开盘热销66亿元，5月、6月连续两次推盘热销 [3] - 北京融创壹号院是朝阳公园板块近十年来唯一在售新盘 [3] - 公司对TOP级项目实行12项一级管控节点，由集团与区域共同成立品控小组 [3] - 下半年将推出上海壹号院高层及合院产品，以及天津梅江壹号院、武汉桃花源等项目 [5] 市场认可度 - 上海壹号院、北京融创壹号院等项目印证公司核心班底稳定，产品能力受市场认可 [3] - 以上海外滩、老城厢，北京朝阳公园为代表的核心地块具备极强资产价值 [5] - 公司高端产品热销证明其具备过硬的产品营造能力 [2]

房地产政策调整 - 武汉市延长部分房地产政策期限至2025年12月31日 包括优化新建商品房项目审批服务和预售资金监管政策 [1] - 政策适用于中心城区 东湖高新区 武汉经开区开发建设的新建商品住房项目 开发投资额需达到25%以上 主体结构施工形象进度达到±0 [1] 房企债务管理 - 弘阳地产2025年上半年完成约30亿元贷款展期或放缓还款进度 并取得约9000万元新融资 [2] - 弘阳地产采取多项措施应对持续经营不确定性 包括延长借款还款期 取得新贷款 加快销售回款 控制成本 出售项目公司股权等 [2] - 龙光集团正推进整体债务重组方案 包括准备法律文件 更新项目资产资料 重组现有债务结构等 [3] 房企人事变动 - 中原建业执行董事陈爱国因家庭理由辞任 将于2025年7月1日生效 [4] 行业销售数据 - 2025年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元 同比下降11.8% [5] - 销售总额超千亿房企4家 较去年同期减少2家 分别为保利发展 绿城中国 中海地产 华润置地 [5] - 百亿房企数量为46家 [5]