公司概况与项目定位 - 武商梦时代广场是武商集团旗下的大型商业综合体，总建筑面积约80万平方米，聚集各类店铺超900家[1] - 公司旨在打造“吃、喝、玩、乐、游、购、娱”一站式综合体，成为城市中心的“微度假”空间[1] - 从规划之初，公司有意将传统零售与体验业态的比例控制在约1:1，形成满足购物、餐饮、社交、休闲等多重需求的复合场所[1] 核心体验业态与运营表现 - 商场内设可容纳3000余人的空中滑雪场“WS热雪奇迹”，是华中地区少有的城市中心滑雪场，主打“家门口的四季滑雪”[1][2][3] - 商场内设近5万平方米的室内主题乐园“WS梦乐园”，拥有弹射过山车、飞行影院等全天候科技互动项目[5] - 体验项目人气高涨，有效带动了商场其他业态的消费增长[5] - 2026年元旦假期，武商梦时代整体客流量同比增长超80%，销售额同比显著增长[7] 客群定位与精细化运营 - 商场专门规划了聚焦二次元文化、潮流玩具、电竞娱乐等年轻消费业态的主题街区，以吸引高校云集的武汉大学生群体[5] - 公司通过前期调研，针对“Z世代”对动漫、游戏、潮玩等的强认同与消费意愿进行精准布局[5] - 商场每月举办漫展等活动，有效带动了到店客流[5] - 公司运营思路贯穿研究需求、精准布局、优化服务、促进消费，力图在每一条细分赛道为对应客群提供独特深刻的线下体验[5] 行业趋势与战略方向 - 南方消费者对冰雪项目的热情越来越高[3] - 在实体零售面临挑战的背景下，公司坚定走向差异化、体验化、社交化，将商业空间转化为城市情感的连接器[7] - 公司致力于打造更多元、更沉浸的消费场景，以持续为人们创造新鲜感与价值[7]

核心观点 - 武商集团旗下两大商业项目（武商梦时代广场与南昌武商MALL）自开业以来业绩表现稳健向好，营业收入与净利润均实现同比增长，显示出良好的增长潜力[2] - 公司通过品牌升级、运营优化和体验创新等举措，持续推动项目成长，旨在最大化其长期盈利能力[2] 武商梦时代广场业绩表现 - 项目于2022年11月9日开业，业绩稳步增长[2] - 2023年度实现营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元[2] - 2024年度营业收入达6.6亿元，同比增长12.38%；净利润达0.42亿元，同比增长10.29%[2] - 2025年上半年营业收入为3.6亿元，同比增长10.86%；净利润为0.43亿元，同比大幅增长64.73%[2] 南昌武商MALL业绩表现 - 项目于2023年4月28日开业，定位为江西重奢标杆，已汇聚众多国际头部品牌[2] - 2024年度营业收入为2.05亿元[2] - 2025年上半年营业收入实现同比增长，净利润同比减亏，经营情况向好[2] - 2025年上半年客流量同比增长20%[2] 公司未来经营策略 - 公司认为两个项目的业绩增长潜力将随着运营深化而进一步释放[2] - 公司将持续通过品牌升级、运营优化和体验创新，全力推动项目加速成长[2]

项目投资决策背景 - 武商梦时代项目投资决策基于当时的市场调研和专业分析 [1] 项目运营与财务表现 - 武商梦时代项目总投资额为120亿元 [1] - 项目自建设至营业已长达6年 [1] - 公司曾公告项目11年回本 目前剩余5年时间 [1] - 项目当前每年利润为4千多万元 [1] - 武商梦时代广场于2022年11月9日开业 开业后业绩稳步增长 [1] 项目面临的挑战 - 项目受公共卫生事件影响导致开业时间多次延迟 [1] - 公共卫生事件导致项目招商成本增加 [1] - 公共卫生事件导致项目商务条件下降 [1]