房地产行业资产处置潮 - 房地产行业正迎来密集的资产处置潮 [3] - 多家闽系房企巨头都加快了核心资产处置 [8] 阳光城集团总部大楼拍卖 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼（阳光控股大厦）于9月29日以13.1亿元成交，相较于首次起拍价21亿元为六折 [3][5] - 该写字楼此前曾流拍4次，起拍价从21亿元逐步降至13.12亿元 [5] - 该物业被抵押用于担保9.33亿元信托贷款，因公司无法偿还债务而被债权方拍卖 [6] - 阳光城曾于2018年实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营 [7] - 公司创始人林腾蛟曾位列2020胡润全球房地产富豪榜，目前被限制高消费，涉案总金额超10亿元 [7] 正荣地产在建工程流拍 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于9月25日流拍，起拍价5.2亿元约为评估价9.3亿元的五六折 [8][10] - 该项目此前于8月以6.5亿元（约六九折）首拍同样流拍 [10] - 项目总建筑面积106111平方米，目前处于停工状态，装饰装修及安装工程均未施工 [10] - 评估价9.32亿元中，土地价值约6.2亿元占比66.5%，在建工程价值约3.1亿元占比33.5% [10] - 正荣地产实控人欧宗荣曾以360亿元财富登上胡润百富榜，今年1月因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [12] 泰禾集团华东总部拍卖 - 泰禾大厦（泰禾集团华东总部）于7月23日以约6.6亿元成交，相当于评估价9.4亿元的七折，远低于曾16亿元的对外报价 [13][15] - 该物业主要抵押物涉及债权总额8.3亿元 [15] - 大厦总建筑面积25471.94平方米，地理位置优越，临近三条地铁线及上海火车站 [15] - 截至2024年底，泰禾集团被查封、抵押等资产账面值合计1071.79亿元，占总资产65.07%，报告期内收到政府纾困资金9.47亿元 [13] - 公司创始人黄其森家族曾以200亿元人民币财富名列2020胡润全球房地产富豪榜，今年8月因涉嫌违法被实施留置措施 [15]

资产拍卖成交情况 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼以13.1亿元最终成交，较11.3亿元的起始价经过37轮竞拍 [1] - 该物业此次成交价仅为首次起拍价21亿元的六成，此前曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [3] - 该写字楼被抵押用于为信托贷款合同提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [3] 资产处置背景与相关方 - 本次物业资产的处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是相关资产支持专项计划的管理人 [4] - 物业资产所涉债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，债权初始金额为9.33亿元，债权人为中建投信托股份有限公司 [4] - 上海润渝置业有限公司已向阳光城及相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，并获法院判决支持 [5] 公司债务与资产出售 - 为缓解债务压力，公司已处置多处优质资产，包括变卖兴业银行股权、转让万物云部分股权以及佛山陈村、浙江永康等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [5] - 截至2024年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计657.34亿元，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元 [10][13] - 公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决问题，并在地方政府和金融监管机构支持下制定综合化解方案 [13] 公司经营与财务状况 - 公司于2018年销售额达1628.56亿元跻身千亿房企阵营，2019年销售额达2110.31亿元位列中国房企销售额TOP15 [6] - 公司总负债规模持续增长，截至2022年末总负债达2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，同期货币资金仅为83.49亿元 [7] - 公司2022年至2024年连续三年巨额亏损，净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [7] 资本市场表现与公司治理 - 公司股票因连续20个交易日收盘价低于1元，于2023年8月16日被深交所终止上市，目前在新三板交易 [8] - 2024年3月，公司创始人林腾蛟卸任法定代表人、董事长，由施志敏接任，公司董事、监事均发生变更 [8] - 截至2024年6月底，公司资产负债率增至111.68% [9]

资产处置与债务背景 - 阳光城集团上海总部大楼“阳光控股大厦”（滨江国际广场1号楼）以13.1亿元拍卖成交，较11.3亿元起始价经过37轮竞拍 [1] - 该物业最终成交价仅为首次起拍价21亿元的六成，此前曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [3] - 该写字楼被抵押用于担保中建投信托的贷款合同，被担保债权本金总额为9.33亿元，因阳光城无法偿还债务而被债权方拍卖 [5] - 资产处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是相关资产支持专项计划的管理人，所涉债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司 [5] - 上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，法院判决阳光城支付并归还租赁房屋 [7] 公司财务状况与历史 - 阳光城在2018年销售额达1628.56亿元，跻身千亿房企阵营，2019年销售额2110.31亿元，位列中国房企销售额TOP15 [8] - 公司总负债在2018年超过2000亿元，截至2022年末达到2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期非流动负债等短期债务合计873.54亿元，而货币资金仅83.49亿元 [9] - 2022年至2024年，阳光城净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元，三年累计亏损超过400亿元 [9] - 因股价连续20个交易日低于1元，阳光城于2023年8月16日从深交所退市，目前在新三板交易 [9] - 截至2024年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%，截至2024年9月25日，公司到期未支付债务本金合计657.34亿元 [11][12] - 公开市场方面，境外债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内债券未按期支付本金累计164.63亿元 [12] 公司治理与自救措施 - 2024年3月，创始人林腾蛟卸任法定代表人及董事长，由施志敏接任，林腾蛟目前被限制高消费，名下有19条限消令，涉案总金额超过10亿元 [10] - 为化解债务压力，阳光城处置了包括所持兴业银行股权、万物云部分股权以及佛山陈村、浙江永康等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [7] - 公司正全力协调各方筹措资金，并制定短中长期综合化解方案以解决债务问题 [15]

资产处置分析 - 阳光城集团原总部大楼滨江国际广场1号楼近期通过阿里资产拍卖平台以13.1亿元成交，该次拍卖起始价为11.3亿元，共经历37轮竞拍 [2] - 该次成交价格仅为该资产首次起拍价21亿元的六成，反映出资产价值大幅折让 [4][6] - 该写字楼此前曾经历四次流拍，起拍价从首次的21亿元逐步下调至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [5][6] - 该物业被抵押用于为《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下债务提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [7] 公司债务与财务状况 - 截至2024年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计金额为657.34亿元 [15] - 公司境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元 [15] - 截至2024年末，公司资产负债率为109.01%，至2025年6月底进一步增至111.68%，表明资不抵债状况持续恶化 [14] - 2022年至2024年，公司净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [12] 公司发展历程与经营危机 - 公司通过激进的全国化扩张策略，销售额从2015年的300亿元迅速增长至2019年的2110.31亿元，曾跻身中国房企销售额TOP15 [11] - 高杠杆扩张导致负债高企，截至2022年末，公司总负债规模达2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，而同期货币资金仅83.49亿元，短期偿债压力巨大 [12] - 因股价连续20个交易日低于1元，公司于2023年8月16日从深交所退市，目前股票在新三板交易 [12] - 为化解债务危机，公司已处置包括兴业银行股权、万物云部分股权以及佛山陈村、希尔顿酒店等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [9] 公司治理与法律风险 - 2024年3月，公司创始人林腾蛟卸任法定代表人及董事长职务，由施志敏接任 [13] - 创始人林腾蛟目前仍被限制高消费，名下有限制消费令19条，历史限制消费令达758条，涉案总金额超过10亿元 [13][14]

资产拍卖成交情况 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼以13.1亿元成交，较起始价11.3亿元溢价，经过37轮竞拍 [1] - 该物业位于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线江景，原名为"阳光控股大厦" [1][5] - 本次成交价仅为首次起拍价21亿元的六成左右，此前该物业曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至13.12亿元 [3] 债务与抵押背景 - 该写字楼被抵押用于为《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下债务提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [5] - 物业资产处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是"华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划"的管理人 [6] - 所涉债务人包括上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，债权初始金额为9.33亿元，债权人为中建投信托股份有限公司 [6] - 上海润渝置业有限公司已向阳光城及相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，法院判决支持 [7] 公司财务状况 - 截至2024年末，公司资产负债率为109.01%，至2025年6月底增至111.68% [12] - 截至2025年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计657.34亿元 [13] - 公开市场方面，境外债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内债券未按期支付本金累计164.63亿元 [13] - 2022年至2024年，公司净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [11] 历史发展与债务化解努力 - 公司曾是中国房企销售TOP15，2019年销售额达2110.31亿元 [10] - 激进扩张导致高负债，2018年总负债超2000亿元，2022年末总负债达2746亿元，其中流动负债2530亿元，短期债务压力巨大 [10] - 为化解债务，公司已处置多项优质资产，包括变卖兴业银行股权、转让万物云部分股权以及超过20项资产，累计回笼资金用于偿还债务规模超过450亿元 [7] - 公司股票因股价连续低于1元于2023年8月退市，目前在新三板交易 [11]

资产拍卖结果 - 位于上海市杨树浦路的滨江国际广场1号楼于9月29日在阿里资产处置平台以13.1亿元价格拍卖成交，较11.3亿元的起拍价溢价15.9% [1] - 本次拍卖吸引3名竞买人参与，经过37轮激烈加价后由竞买号P1592的买家摘得 [9] - 该物业资产占地面积为18560.00平方米，总建筑面积为47743.23平方米，可出租面积为42703.97平方米，用途为办公、商业及车库 [9] - 以成交价计算，该资产单价约2.74万元／平方米，较2024年1月首次拍卖时的4.4万元／平方米单价降幅超37% [9] 资产处置历程 - 该标的物经历了“四拍四流”的曲折处置历程，最早于2024年1月以21亿元起拍流拍 [9] - 2024年2月起拍价降至19.81亿元后再次流拍，2025年7月起拍价下调至14.57亿元仍遭遇零报名，2025年8月起拍价降至13.12亿元依然流拍 [9] - 直至本次拍卖将起拍价进一步降至11.3亿元才最终成交 [9] 原业主背景与兴衰 - 该楼宇原名“阳光控股大厦”，曾是阳光城集团及其母公司阳光控股的总部所在地 [4] - 阳光城集团于2012年将管理总部迁至上海，凭借“高周转+高杠杆”模式进行全国化布局 [4] - 2017年集团总部迁入该大楼，同年阳光控股以236.7亿美元的年度营收首次跻身“世界500强” [4] - 2021年至2024年，阳光城集团归属于退市公司股东的净亏损额分别达69.52亿元、125.53亿元、80.69亿元与195.63亿元，四年合计亏损超过471亿元 [5] - 公司目前已被标记为失信被执行人、被执行人，同时存在限制高消费、债券违约等多项风险 [5] 资产风险与交易条件 - 该资产存在多重权利限制，已为中建投信托设定9.33亿元抵押权 [10] - 因相关公司诉讼，导致1011室房产被法院保全至2027年6月，且办公区域存在前租户占用情况 [10] - 此次拍卖公告特别注明，在物业资产过户前，拍卖人将解除中建投抵押和部分资产保全，降低了交易风险 [10] 区域市场与估值支撑 - 杨浦滨江板块土地市场近期持续高热，为资产估值提供助力 [13] - 上海第七批次土拍中，同属杨浦滨江的N090601单元I4-01地块经过75轮加价，由中铁置业以总价27.362亿元竞得，成交楼面价高达92225元／平方米，溢价率28.09% [13] - 该地块吸引了9家品牌房企参与角逐，反映出市场对板块发展潜力的高度认可 [13]

资产拍卖情况 - 阳光城总部大厦"滨江国际广场1号楼"以14.57亿元起拍价流拍 无人出价 [1] - 该写字楼位于上海杨浦区黄浦江畔 占地1.86万平方米 建筑面积4.77万平方米 [2] - 标的物业涉及初始债权金额9.33亿元 债务人为上海润渝置业和上海臻德房地产 [2] 资产处置背景 - 华泰证券资管公司作为专项计划管理人处置该资产 债权人系中建投信托 [2] - 债务人股东结构多次变更 最终控股方为福州悦萌贸易有限公司 [2] - 该大厦第三次流拍 起拍价较2024年首次拍卖下降6亿元 折价30% [3] 公司历史沿革 - 阳光城2012年将总部迁至上海 2014-2015年在杨浦滨江连续获取高价地块 [3] - 2017年阳光控股以236.7亿美元营收进入世界500强 同期总部迁入该大厦 [3] - 当前大厦估值降至3.05万元/平方米 较区域历史地王价格显著回落 [3]

资产拍卖情况 - 阳光城总部大厦"滨江国际广场1号楼"在阿里资产处置平台流拍 起拍价14 57亿元 无人出价 [1] - 该物业为写字楼 土地面积1 86万平方米 建筑面积4 77万平方米 位于上海杨浦区黄浦江畔 [1] - 物业处置方为华泰证券(上海)资产管理有限公司 涉及债务初始金额9 33亿元 债权人中建投信托 [1] - 债务人上海润渝置业股东变更为中建投信托全资子公司 上海臻德地产股东变更为福州悦萌贸易关联公司 [1] 历史背景 - 阳光城2012年将管理总部迁至上海 2014-2015年在杨浦滨江连续获取高价地块 [2] - 2017年阳光城与母公司阳光控股将总部迁入该大厦 当年阳光控股以236 7亿美元营收进入世界500强 [2] 拍卖历程 - 该大厦第三次流拍 前两次起拍价分别为21亿元(2024年1月)和19 81亿元(2024年2月) [3] - 本次起拍价较首次下降6亿多元 降幅约30% 按建筑面积计算单价降至3 05万元/平方米 [3]