9 月 30 日晚，常住香港的金融从业者赖先生专程前往深圳前海华发冰雪世界滑雪，却在高级道突遭意外 —— 因雪道裸露的冰层卡住滑雪板，他被重重绊 倒，膝盖撞向雪板固定器，最终缝了 12 针。 如今十天过去，伤口仍未拆线，而他与雪场的赔偿协商及整改诉求，仍陷在 "材料提交 - 等待上报"的循环中。这场意外，也让这座刚获"全球最大室内滑雪 中心"认证的冰雪地标，因运营不当存安全隐患陷入舆论关注。 截至南都·湾财社发稿前，深圳前海华发冰雪世界运营方暂未对此事作出回应。 全球最大室内雪场 顶流冰雪地标开业惹安全争议 深圳前海华发冰雪世界自 9 月 29 日启幕起便自带"流量光环"，其备受关注源于多项硬核标签与行业定位。作为珠海国企华发股份投资建设运营的重磅项 目，由热雪奇迹运营，它不仅拿下吉尼斯世界纪录"最大室内滑雪中心"认证，更以约 10 万平方米总建筑面积、83 米最大垂直落差、463 米单道最长距离， 创下全球规模最大、纬度最低、垂直落差最大、单道最长的室内滑雪场纪录。 对南方尤其是大湾区居民而言，这座四季可滑雪的室内场馆填补了区域高端冰雪运动设施的空白，开业初期便有游客评价其"让深圳的夏天有救了"，成为名 副 ...

9月底的深圳前海，室外30℃的闷热与雪场内-6℃的寒冷形成鲜明对比。 9月29日，获吉尼斯认证为"全球最大室内滑雪中心"的深圳前海华发冰雪世界试运营。《每日经济新 闻》记者在现场了解到，试运营首日上午9时许，场馆外聚集了大量冰雪爱好者与打卡市民，门票早早 售罄，甚至有香港游客组团过来游玩。 9月30日晚间，深圳前海华发冰雪世界项目方面向记者表示，试运营当日共接待游客超4500人。 在部分业内人士看来，房地产行业整体承压的背景下，"地产+文旅"模式能否帮助房企实现转型破局， 仍待市场检验。华发股份（SH600325，股价5.34元，市值146.96亿元）的打法，无疑是在给有类似转型 方向的房企"蹚路"。 9月29日，获吉尼斯认证为"全球最大室内滑雪中心"的深圳前海华发冰雪世界试运营，当日共接待游客 超4500人。图为华发冰雪世界内部。每经记者陈荣浩摄 票价处于国内高端梯队 按照此前计划，深圳前海华发冰雪世界项目总投资规模达296亿元（含雪场、商业、酒店等业态），在 国内室内滑雪场领域堪称"标杆级"。不过，深圳前海华发冰雪世界项目方面向《每日经济新闻》记者透 露，由于该项目后期多宗商业地块被政府收储，因此总投资规 ...

项目概况与市场反响 - 深圳前海华发冰雪世界于9月29日试运营，获吉尼斯认证为“全球最大室内滑雪中心”，试运营首日接待游客超4500人，门票早早售罄 [1] - 项目总投资规模曾达296亿元，后因部分商业地块被政府收储，总投资规模有所变化，公司为缓解资金压力将7块未建商业用地退还给政府，回笼资金约44.05亿元 [3][5] - 项目定位高端，平日初级道3小时滑雪票348元起，中/高级道不限时票568元起，定价高于广州融创雪世界、上海耀雪冰雪世界等竞品 [7] - 项目内部设有4000平方米的冰雪乐园，包含14项冰雪游乐项目，未来还将开放JW万豪酒店、潜水基地、超感公园街区等多元运动业态 [8][9] 行业发展趋势与格局 - 中国已成为全球室内滑雪的主战场，全球规模前十的室内滑雪场中中国占据7席，且前五名全部在中国，待相关项目建成后，前十名将全部被中国包揽 [9] - 中国室内滑雪市场快速扩容，2024-2025雪季财年全国运营的室内滑雪场达66家，较2013年的5家增长超12倍，同期室内滑雪场累计产生563万滑雪人次，占全国总滑雪人次的21.61% [10] - 室内滑雪场年化复合增速为15.37%，高于全部滑雪人次12.87%的增速，成为全球滑雪市场的主要增长点 [10] 商业模式与运营挑战 - 室内滑雪场具有典型的“重资产”属性，表现为高投入、高运营成本、长回报周期，其投入额显著高于传统室外滑雪场 [3] - 室外滑雪场如“武夷雪谷”总投资5.1亿元，而典型室内滑雪场如广州热雪奇迹、上海耀雪冰雪世界投资均超过70亿元 [3] - 室内冰雪类文旅项目存在“高投资、高能耗、高运营成本”的特点，恒温制冷系统的持续用电是运营成本的重要一环，平衡“客流吸引力”与“成本控制”是关键挑战 [5] - 国金证券研报预测，项目进入成熟期后每年可贡献营收6.5亿元、净利润1.3亿元 [7] 房企转型与竞争态势 - 在房地产行业整体承压的背景下，部分头部房企如华发股份、融创中国、华侨城等正尝试向“文旅”赛道转型，探索“地产+文旅”模式 [1][14] - 融创中国在冰雪文旅领域布局深远，旗下“热雪奇迹”品牌已开业9家室内雪场，华侨城则重提“地产+文旅”双轮驱动战略 [14] - “地产+文旅”模式考验企业的资金实力及运营能力，大型文旅项目往往需动用数百亿元资金，且回报周期较长 [15]

本报（chinatimes.net.cn）记者王敬 北京报道 9月深圳，室外气温30℃，室内零下6℃——一墙之隔的"冰火两重天"，映照出中国室内滑雪场爆发式发 展的现实图景。对"雪"有执念的深圳人，终于迎来了家门口的"冰天雪地"。 9月29日，总投资296亿元、号称"全球最大"的深圳前海华发冰雪世界将正式开始试运营，其中华发冰雪 热雪奇迹滑雪场的雪区面积再度刷新纪录，接过上海耀雪冰雪世界"全球最大室内雪场"的接力棒。 冰雪项目正迎来密集开业潮：珠海"万雪汇"于10月1日投入运营，长春万达茂滑雪场也定于12月25日开 门迎客。2025年，浙江瑞安、杭州、湖北荆州、山东济南等地还有一批项目陆续签约或摘地。 "目前全球规模排名前十的室内滑雪场，已经有7家在中国，随着深圳华发和长春万达茂今年内开业，届 时全球前十中，中国将占据9席，等到太仓阿尔卑斯二期建成，前十将全部在中国。"北京市滑雪协会副 会长、北京雪帮雪业及悟空滑雪学校创始人伍斌向《华夏时报》记者表示。 室内滑雪场的快速崛起，正成为中国滑雪运动打破地域壁垒、走向全国普及的关键推力。"我国优质冰 雪资源匮乏与滑雪群体蓬勃成长形成供需矛盾，室内雪场能精准解决这一痛 ...

华发股份深圳前海冰雪世界项目收储事件 - 公司决定将深圳前海7宗商业地块以44.05亿元价格由政府收储，较原值58.41亿元减值14亿元，估值增值率为-24.59%[1][3] - 收储地块总面积7.0468万平方米，主要为办公、商业及公共设施配套用地，交易亏损将超过公司2024年经审计净利润的50%[1][3] - 项目原为华发与融创127.1亿元联合竞得，总面积43.68万平方米，后因融创流动性危机由华发以35.8亿元收购其51%股权[2] 项目历史与规划 - 项目最初规划为融创华发深圳冰雪文旅城，总建面131万平方米，总投资367亿元，含室内雪世界、人才房、办公集群等[2] - 人才房部分已实现资金回流，均价3万元/平方米，已交付3700套，滑雪场和酒店计划2024年10月开业[3] - 2020年拿地时正值冰雪文旅热潮，融创曾在全国多地布局冰雪主题文旅项目[2] 公司财务状况 - 公司2024年末营收599.92亿元（同比-16.84%），归母净利润9.51亿元（同比-48.24%），现金余额325.65亿元（较上年减少129.04亿元）[6] - 2023年营收达历史峰值721.45亿元，但净利润同比下降29.58%至18.38亿元[6] - 截至2023年末1年内到期非流动负债200.41亿元，资金流表现紧张[6] 战略调整与管理层变动 - 收储决策旨在盘活滞重资产、降低流动性风险，预计回笼资金超40亿元[4] - 原董事局主席李光宁2024年5月离职，由郭凌勇接任，李转任珠海科技产业集团总经理[10] - 公司2012年起实施全国化战略，2020年销售额突破千亿，现正进行战略调整[7][10] 行业背景 - 房地产行业整体下行，非核心区大宗资产缩水明显，深圳世茂龙岗项目收储价格不足4折[3] - 商业地产资金回报周期长，在当前市场环境下交易难度大[3] - 冰雪文旅热潮退却后，相关项目成为房企调整战略的处置对象[10]