市场整体表现 - 10月深圳楼市整体降温，新房住宅网签量环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [1] - 降温原因包括国庆中秋长假市民外出旅游、市场上笋盘减少以及置业者入市积极性降低 [1] 新房市场 - 10月深圳新房市场供应增加，共有13个项目取得批售，合计供应新房4143套，环比增长2.3%，其中住宅4127套，环比增长37.9% [1] - 市场竞争激烈，部分新房项目直接以低于备案价9折的价格吸引购房者 [1] - 10月深圳新房成交3352套，环比下降29%，其中住宅成交2651套，环比下降14.1% [1] - 截至10月末，深圳新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升，住宅去化周期延长至10.9个月 [1] 二手住宅市场 - 10月深圳二手房录得量为5548套，环比下降4.5%，同比下降32.9%，但连续8个月超过5000套的"荣枯线" [2] - 10月深圳二手住宅网签量为4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4% [2] - 市场呈现"以价换量"特征，价格表现低迷，但需求明确的客户决策速度和信心有所提升 [2] - 不同机构价格数据不一：乐有家数据显示10月二手成交价为每平方米5.89万元，环比上涨0.3% [2]；深圳贝壳研究院监测显示成交均价为每平方米51934元，环比下跌1% [2] - 10月深圳二手房新增挂牌均价为每平方米62334元，环比下跌1.3%，议价率为9%，环比扩大0.4% [2] 租赁市场 - 10月深圳商品房租赁市场延续淡季氛围，平均租金为每平方米74.7元，环比下跌0.4% [3] - 套均租金每月5548元，环比下跌2%，原因包括租房需求减少以及核心区域成交减少拉低全市租金水平 [3]

深圳一手住宅市场 - 8月一手住宅网签量2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3% [1] - 截至8月底一手预售住宅库存量为32293套，相较6月底增加4391套 [1] - 按近12个月月均去化速度计算去化周期为10.1个月，按近6个月计算为15.9个月，加上现售房源实际周期更长 [1] - 新房市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势，主因是购房者期待新政选择暂缓购房，观望情绪加重 [1] 深圳二手住宅市场 - 8月全市二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，但同比上涨9.8% [1] - 8月全市二手房成交5061套，实时成交量环比7月增长21.8% [2] - 成交量增长主因是高性价比房源增多吸引需求入市，以及股市行情向好增强信心促使部分市民获利后加快置业 [2] - 8月二手房录得量为5267套，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线 [2] - 8月二手成交价为每平方米5.96万元，环比小幅微涨0.5%，价格逐步趋稳 [2] - 专家预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊，因挂牌量增加、价格前期降幅明显、刚需群体规模大及贷款利率条件友好 [2] 深圳租赁市场 - 8月全市商品房平均租金为75.3元/平方米，环比上涨0.5% [2] - 8月套均租金为5690元/月，环比上涨1.5%，同比上涨0.6% [2] - 租房市场延续旺季成交热度，需求旺盛，核心区域尤其中高端物业成交扩大拉升整体租金水平 [2] 全国百城房地产市场 - 8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73% [3] - 8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%，“以价换量”现象延续 [3] 政策预期与市场展望 - 北京和上海相继调整楼市政策，上海在优化限购、公积金支持、降低商贷利率及完善房产税方面力度较北京略大 [3] - 随着京沪优化政策，深圳跟进概率增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳” [3] - “金九银十”传统旺季到来加上政策预期增强，市场对9月深圳楼市表现期待提升 [3] - 深圳购房者对推出新政策的预期增强，最为关心限购以及交易税费等成本是否会调整 [1]