项目销售表现 - 深圳前海桂湾深铁前海时代尊府新一期项目开盘2小时销售139套，去化率达81%，认购金额约13.8亿元，单价较上期上涨4000元至10.3万元/平方米 [1][2] - 项目7月25日启动意向登记，冻资入围238批，入围比例达1:1.4 [2] - 项目2023年底首次推出270套住宅6小时售罄，2024年3月加推344套热销，4月推出76套大户型1小时去化率超90% [4] 产品与区位优势 - 本期推出171套建面89-190平方米户型，涵盖紧凑三房与改善型四房，高区海景开阔且距离桂湾公园最近 [2][4] - 项目位于前海桂湾片区，正南侧为桂湾公园，东南望南山叠翠，西南眺海景，兼具自然景观与城市风貌 [5] - 项目为TOD高品质住宅，核心优势包括毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，周边5号线、9号线、11号线覆盖，通过滨海隧道和主干道实现高效通勤 [7] 配套资源 - 周边教育配套包括2所幼儿园及1所九年一贯制前海港湾学校，商业配套涵盖5.1万平方米万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等 [7] - 公共空间包括前海演艺公园、前海石公园，形成"下楼即达"的休闲娱乐场景 [7] - 项目整合轨道、居住、教育、商业资源，打造"一站式品质生活场景" [7] TOD开发战略 - 深铁集团"三铁"在建里程达598.7公里，年底新线开通后深圳轨道线网规模将增至634.6公里 [10] - 深铁置业累计开发32个TOD项目，建设规模1819万平方米，覆盖居住、商业、办公、教育等功能，包括24个保障性住房项目超4.8万套保障房 [10] - 公司同步建设44所学校、幼儿园及超60万平方米公共开放空间，强化"轨道+社区"综合开发模式 [10]

项目销售表现 - 深铁前海时代尊府项目开盘1小时去化率超90%，销售金额约19亿元 [1] - 本次推出76套房源，户型为245平方米和285平方米两种四房大平层 [1] - 2023年12月首次推出270套住宅6小时售罄，2024年3月加推344套房源持续热销，成为深圳2024年开年去化率最高项目 [2] 项目区位与配套 - 项目位于前海桂湾片区，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为桂湾公园，东南望南山，西南眺望海景 [1] - 周边交通便利，毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，附近还有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站 [1] - 配套成熟，包括2所幼儿园、1所九年一贯制前海港湾学校，以及约5.1万平方米商业成熟配套（万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等） [1] 市场趋势与需求 - 深圳新房市场活跃度显著提升，一季度新建商品住宅和二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7% [2] - 超200平方米大户型受市场追捧，印证住房改善性需求持续释放 [2] 政策与行业展望 - 国家降息、增贷、减税政策效应释放，叠加提升住房公积金贷款额度等措施，持续促进住房消费 [2] - 土拍市场升温改善预期，国企项目标杆效应推动深圳2025年房地产市场企稳回升 [2] 公司未来计划 - 深铁置业2024年计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等 [2] - 持续围绕城市枢纽进行"站城一体化"开发，以"六好+六化"标准打造高品质项目 [2]